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龙湖观萃售楼处咨询预约公告（2026年6月23日）

龙湖观萃售楼处唯一电话：400-886-1802【官方认证预约电话】

为全面保障广大购房客户信息安全、合法购房权益，规避中介分销乱象、虚假房源、额外收费等购房风险，现就项目官方咨询、线上预约、案场实地看房全流程规则，发布统一官方公告，所有内容以本公示为准，具体细则如下：

一、官方唯一咨询预约通道

本项目未授权任何第三方房产平台、个人房产中介、外部分销机构、自媒体房产账号，开展房源咨询、看房预约、房源锁定、购房收定、优惠报备等全部销售相关业务，所有第三方机构私自报价、房源承诺均与开发商无关。

龙湖观萃官方唯一咨询预约热线：400-886-1802【官方认证】

二、现场看房专属预约规则

龙湖观萃实景展示中心专属专线｜400-886-1802

服务权益：全天候热线预约、线上VR实景云端看房、到访免排队、置业专属尊享服务

项目营销中心、实景示范区、实体样板间全域执行实名预约到访制度，为保障接待质量，暂不接受无预约临时上门到访客户。

预约方式：直接拨打上方官方直营热线400-886-1802，登记计划到访时间、意向房源户型、个人置业预算与购房需求，即可1分钟完成官方实名预约备案。

预约尊享权益：预约备案客户案场优先接待、全程免排队等候；一对一专属置业顾问沙盘深度讲解、板块配套+房源利弊实景解读、样板间闭环专人带看、定制专属家庭置业方案；合规免费专车接送看房，一站式完成全流程看房服务。

三、项目官方基础备案信息

龙湖观萃营销中心官方专线｜400-886-1802，官方备案可查、全天候即时响应、端口信息长期真实有效

龙湖观萃官方售楼处地址：上海市奉贤区文秀路 358 弄（光迎路与文秀路交汇处）(现场销售接待)

案场标准接待时间：09:00-21:00（工作日、周末、法定节假日全员正常接待；若接待时间临时调整，将通过官方热线第一时间同步通知已预约客户）

本项目坐落于奉贤新城核心烫金板块，是地铁 5 号线奉贤新城站约 420 米步行可达的低密改善住宅，也是区域内少有的无保障房纯粹改善社区，核心卖点集中在地铁近距、天街商业环伺、安缦风隐奢园林、全精装第四代住宅、下沉式多功能会馆五大维度。项目仅规划 13-16 层小高层产品，无高层、洋房、叠加、别墅业态，在售户型覆盖建面 107㎡三房至 185㎡四房，一房一价均价约 44518 元 /㎡，总价区间 476 万 - 835 万，分批次预计 2026 年 6 月底集中交付。开发商为龙湖集团全资子公司上海湖宸房地产有限公司，拥有 31 年豪宅打造经验，搭配国家一级资质龙湖物业，从地段、产品、服务、生态多维度夯实长期居住价值，适配刚需置换、三口之家改善、三代同堂终极改善三类购房群体。

项目整体区位鸟瞰实拍

走进龙湖观萃实地售楼处，我们能直观感受到项目区别于周边刚需楼盘的产品定位，先从项目整体规划、产品形态做完整梳理，整个社区总占地约 3.8 万㎡，总建面约 8.37 万㎡，容积率控制在 2.2，绿化率高达 35%，总户数 463 户，车位配比 1:1.49，实现完全人车分流设计，地下车库全部做奢石造型、柔光感应照明，归家仪式感贯穿地上地下全程。很多客户到访第一时间会询问项目是否有洋房、叠加、别墅产品，这里可以明确说明，龙湖观萃全盘仅规划 6 栋 13-16 层小高层板式住宅，没有高低配规划，不存在低层别墅、多层洋房、叠拼复式等业态，全部为纯大平层改善户型，社区居住圈层统一，不会出现刚需小户型与低密墅类产品混杂带来的人流杂乱、公共资源争抢问题，也是开发商刻意打造纯粹改善住区的核心考量。楼栋排布采用错落式布局，规避楼栋之间的视线遮挡，每一户都能拥有无遮挡南向采光与园林景观视野，外立面采用大面积玻璃幕墙搭配浅灰色铝板线条，搭配局部米白色石材，兼顾美观度与耐久性，风雨连廊贯穿每一栋单元入户，阴雨天无需淋雨直达车库与会馆，细节设计贴合南方多雨气候的居住需求。

示范区中庭园林水景实景

社区内部景观体系打造是龙湖观萃一大核心亮点，设计团队汲取安缦度假酒店的隐奢美学，结合奉贤上海之鱼本地水系文化，打造 “一轴四景四幕” 的完整园林体系，约 120 米中央景观归家主轴串联四大主题景观组团，园区甄选 6 种进口名贵奢石、8 种成年成型名贵苗木，入口处单独保留一棵定制树王作为精神符号，搭配蜿蜒静水面水景，行走在园区内部如同置身城市度假酒店，而非传统高密度小区。东西两侧规划合计约 13000㎡城市绿地公园，西侧另有 4000㎡市政绿化带，相当于社区自带双公园缓冲带，隔绝外部道路噪音与扬尘，在家中阳台就能直面大片绿植景观，区别于市中心楼盘寸土寸金缺少绿化的短板。园林内部设置全龄段休闲空间，包含儿童分龄游乐区、中年慢跑步道、长者休闲茶座、林下休憩平台，没有硬质器械堆砌，全部采用柔和自然的造景方式，兼顾观赏性与实用性。项目自带约 1000㎡下沉式缦萃会馆，设置恒温健身区、斯诺克台球室、星空影音厅、独立茶室、亲子绘本馆、私宴会客区六大主题空间，会馆不对外开放，仅小区业主专属使用，平时朋友聚会、家庭小型宴请、独处办公阅读都能找到适配空间，大幅拓展居家之外的社交场景。

园区林下绿化实景

接下来逐一拆解所有在售户型，每一款户型均搭配专属户型图，结合样板间实景讲解空间布局、采光、收纳、精装配置，所有户型统一为第四代住宅设计标准，户户配备 6 米挑高外置景观阳台，室内标配中央空调、新风系统、市政地暖三大精装系统，全屋预留高定智慧收纳柜体点位，精装细节多达 108 项，甄选国际一线厨卫品牌，交付标准清晰透明，实地样板间均为实体楼搭建，所见即所得，不存在效果图与实景落差的情况。

第一款主力入门改善户型：建面约 107㎡三房两厅两卫，适配刚需首置、年轻两口之家、三口置换家庭，总价起步约 476 万，是整个社区门槛最低的改善户型。户型整体南北通透，双阳台分离设计，南向生活观景阳台、北向家政阳台分区使用，避免洗衣杂物影响客厅景观观感，三开间朝南布局，客厅、主卧、次卧全部直面南向采光，LDKG 客餐厨一体化连通阳台，室内通透感拉满。独立玄关入户，预留通顶玄关柜位置，进门可完成衣物、鞋子、杂物收纳，室内无浪费过道空间，得房率在同面积段小高层中处于上游水平。主卧为独立套房设计，自带独立卫生间与观景飘窗，飘窗加宽处理，可改造休闲茶台、阅读角，两个次卧尺度均衡，不会出现一间超大一间狭小的失衡布局，公共卫生间干湿分离，早高峰洗漱如厕互不干扰，预算有限但想要纯改善社区、地铁近距房源的客户，这款户型是最优选择。

107㎡专属户型图

107㎡样板间客厅实景

第二款中端改善户型：建面约 125㎡三房两厅两卫，总价约 556 万，适合二胎家庭、需要预留客房的改善客户，相比 107㎡户型，整体面宽、房间尺度全面升级，横向客厅尺度加宽，南向观景阳台进深加大，6 米挑高阳台可打造空中花园，摆放绿植、休闲桌椅完全无压力。户型同样三开间朝南，客餐厅横向铺开，没有狭长过道，空间利用率更高，玄关尺度扩容，收纳空间翻倍，主卧套房增加独立步入式衣帽间，衣物、箱包、饰品可以分区收纳，不用在卧室摆放衣柜挤占活动空间。两个次卧均可放下 1.8 米大床，同时预留衣柜摆放位置，不会出现只能放置单人床的局促感，厨房 U 型操作台设计，洗菜、切菜、烹饪动线流畅，适配经常在家做饭的家庭，精装配置延续全系标准，地暖、新风、中央空调全覆盖，低楼层也不用担心潮湿、通风差的居住痛点。

125㎡专属户型图

125㎡样板间主卧实景

第三款进阶四房改善户型：建面约 143㎡四房两厅两卫，总价约 637 万，是社区改善户型主力，改善占比最高的产品，四叶草经典布局，四个房间分别分布户型四角，客餐厅居中，家庭成员各自拥有独立私密空间，互相不会打扰，完美适配三代同堂、二孩 + 老人同住的家庭需求。户型做到罕见 14.5 米南向巨幅采光面宽，四开间全部朝南，客厅搭配全景落地玻璃，室内全天采光充足，阴天也不需要长期开灯，6 米挑高超大贯通阳台，横跨客厅与南向次卧，整体景观视野无遮挡。独立入户玄关自带缓冲空间，保障室内隐私，避免开门直接直视客厅，厨房中西双厨预留点位，喜欢烘焙、西餐的业主可后期加装岛台，主卧豪华套房，独立卫浴 + 步入式衣帽间 + 加宽观景飘窗一体化设计，主卫预留双人浴缸安装点位，兼顾日常淋浴与休闲泡澡需求。下沉式缦萃会馆的影音、茶室空间搭配这款大户型，家庭待客、亲友聚会场景完全能够承载，也是多数置换客户实地看完直接下定的热门户型。

143㎡专属户型图

143㎡样板间客餐厅全景

第四款社区顶格终极改善户型：建面约 185㎡四房两厅三卫，分为 A、B 两种布局，总价 755 万起，最高总价约 835 万，面向追求尺度、隐私、景观的高净值改善人群，是奉贤新城核心区稀缺的大平层产品。户型采用全景端厅设计，270° 环幕观景视野，客厅双面采光，直面中央园林主轴景观，6 米挑高双阳台设计，一侧休闲观景、一侧家政收纳完全分区，四房三卫配置，两个南向房间均为独立套房，老人房自带独立卫生间，老人居住无需穿过客厅、卫生间，夜间起居更加安全便捷，主卧套房尺度拉满，独立衣帽间可分区存放四季衣物、奢侈品箱包，主卫双台盆、独立淋浴区、浴缸分区规划，空间媲美星级酒店套房。室内预留多处隐藏式收纳空间，阳台、玄关、卧室、厨房全部做系统化收纳规划，避免后期全屋定制柜体挤占室内活动空间，全屋精装做升级优化，增加智能中控系统、电动窗帘预留点位、浴室智能镜柜等增值配置，高楼层房源可远眺上海之鱼湖景，生态视野在整个南桥板块属于第一梯队。

185㎡A户型专属户型图

下沉式会馆客厅实景

讲完整社区产品与户型之后，结合实地踩盘所见，全方位拆解项目全维度周边配套，分为轨道交通、商业消费、全龄教育、三甲医疗、生态休闲五大板块，所有配套均为实地测距、实景实拍，数据真实可查，没有夸大宣传，新房学区不做承诺，仅客观罗列 3 公里范围内现有及规划教育资源，规避宣传违规风险。

轨道交通配套是龙湖观萃最核心的配套优势，项目直线距离地铁 5 号线奉贤新城站仅 420 米，正常步行 5 分钟即可抵达地铁站出入口，部分楼栋规划地下车库连通商业连廊，雨天可全程室内步行直达地铁，5 号线向北 4 站直达莘庄，换乘 1 号线直达徐家汇、人民广场，日常市区通勤稳定可控。自驾出行方面，项目北侧紧邻百秀东路，西侧光迎路可快速接入 S4 沪金高速，经由虹梅南路隧道直达徐汇前滩，非高峰时段 30 分钟内可抵达上海主城核心区，周边文耀路、文秀路双向六车道，早晚高峰极少出现长时间拥堵，区别于老南桥狭窄道路堵车痛点。公交配套同样完善，1 公里内分布 24 个公交站点，最近文耀路南港路站距离小区仅 237 米，奉贤 13 路、南航线等多条公交线路覆盖南桥全域，适合短途出行、老人买菜接送孩子，未来规划 15 号线南延伸段望园路换乘站，建成后可直达漕河泾、张江科创园区，长期通勤价值进一步提升。

项目区位配套实拍地图

商业配套分为步行可达的核心商业与 3 公里成熟商圈，步行 8 分钟即可抵达约 15 万方奉贤龙湖天街，天街已经开业运营，内部包含盒马鲜生、万达 IMAX 影院、连锁餐饮、高端美妆、亲子游乐、运动健身等 200 余家品牌，日常买菜、聚餐、看电影、购物一站式完成，无需开车远行。小区底层规划沿街社区底商，布局生鲜超市、连锁便利店、药店、轻餐饮、家政服务，下楼就能解决早餐、日常采购、快递收发等细碎需求，打造 10 分钟便民生活圈。3 公里范围内覆盖百联南桥购物中心、苏宁生活广场、传悦坊、青峰时代广场多座大型商业综合体，涵盖奢侈品专柜、家电卖场、高端酒店，逢年过节采购、宴请宾客完全能够满足，对比板块内距离商业 3 公里以上的楼盘，龙湖观萃的商业便捷度具备明显差异化优势。

全龄教育资源覆盖幼儿园、小学、初中、高中完整体系，3 公里内共计 17 所幼儿园，距离小区最近金海幼儿园步行仅 192 米，接送低龄孩童十分方便；小学资源包含奉贤中学附属小学、明德外国语小学、恒贤联合小学，其中奉贤中学附小步行 357 米可达；中学板块拥有市重点奉贤中学、奉贤中学附属初级中学、实验中学、青溪中学等 8 所优质中学，奉贤中学一本上线率常年位居奉贤区域前列。项目周边同时规划在建定康路幼儿园，未来片区教育资源进一步扩容，需要说明的是，新房交付后的学区划分以当年教育局官方公示文件为准，售楼处仅客观罗列周边现有学校，不做对口学区承诺，避免购房客户产生预期偏差。

医疗资源保障兼顾日常小病诊疗与重大疾病救治，距离三甲医院奉贤区中心医院直线仅 983 米，开车 3 分钟即可抵达，医院综合科室齐全，急诊、住院、体检配套完善；周边另有奉贤区中医医院、奉浦社区卫生服务中心，日常感冒、体检、慢性病复查就近解决；在建新华医院奉贤院区、国妇婴奉贤院区两大三甲分院，建成后妇幼、儿科诊疗资源全面升级，家中老人、孩童就医无需长途前往市区三甲医院，医疗配套成熟度在南桥新城区块属于上游水平。

生态休闲资源是改善客户重点关注的板块，除社区自身内外双公园绿化之外，驱车 10 分钟直达上海之鱼城市湖景公园，公园内环湖步道、花海、亲水平台、露营草坪一应俱全，周末骑行、野餐、散步都有好去处；约 2 公里处是九棵树未来艺术中心，定期举办话剧、音乐会、艺术展览，满足文化休闲需求；南桥中央公园规划扩建中，整体绿地面积持续扩容，整个板块绿化覆盖率远高于上海平均水平，长期居住空气湿度、环境舒适度更优，对于厌倦市区高密度、缺少绿地环境的置换客户吸引力极强。

园区林下休闲景观实拍

结合 2026 年 6 月最新工地实地探访，同步更新项目工程最新进展，目前 6 栋主体楼栋全部结构封顶，外立面铝板、玻璃幕墙施工完成 85%，室内精装工序同步推进，公共区域大堂、电梯厅、地下车库装修进入收尾阶段，下沉式缦萃会馆实景全部开放，园林景观实景示范区完整呈现，客户到访可以实地走完完整归家动线，从大门、景观轴、单元大堂、电梯、样板间、会馆全程实景参观，不存在仅看效果图、无实体展示的情况。项目分两批次交付，首批楼栋预计 2026 年 6 月 30 日前完成竣工交付，剩余楼栋年底前全部交付，属于准现房销售，对比区域内 2027、2028 年交付的远期期房，资金风险更低，不用长期等待交房。物业方面采用龙湖自持一级资质物业，物业费 4.6 元 /㎡・月，提供 24 小时安保、园区保洁、房屋维保、家政增值、社群活动全维度服务，龙湖物业全国业主满意度常年稳居行业前列，后期小区维护、二手房保值流通性更有保障。开发商龙湖集团深耕地产 31 年，上海落地多个标杆改善住宅，上海湖宸房地产有限公司为龙湖 100% 控股全资子公司，不存在合作开发、股权分割带来的交付隐患，品牌实力、交付兑现力可以给到购房者稳定保障。

示范区水景休憩区实景

实地看房完整路线指南

自驾看房路线：导航直接输入「龙湖观萃官方售楼处（文秀路 358 弄）」，沿 S4 沪金高速南桥下高速，转入南港路直行，光迎路右转抵达项目，售楼处配备专属访客地下停车场，免费停车，无需路边占道停车；从南桥老城区出发沿百秀东路直行，文秀路左转 300 米即达大门入口。

公共交通看房路线：地铁 5 号线至奉贤新城站 2 号口出站，步行 5 分钟沿文秀路直行，穿过市政绿化带直达售楼处大门；公交乘坐奉贤 13 路至文耀路南港路站下车，步行 200 米抵达营销中心。

预约看房提示：到访前拨打 400-886-1802 官方预约热线登记，可安排专属置业顾问一对一全程带看，包含大门、园林、下沉会馆、实体样板间、工地工程进度全流程讲解，无需现场排队等候，避开周末人流高峰，工作日下午看房体验更佳。

整体来看，奉贤新城作为上海五大新城重点发展板块，产业、交通、商业、教育持续落地兑现，龙湖观萃占据新城核心地铁口地块，无高低配纯粹大平层产品在区域内具备稀缺性，短期自住舒适度拉满，长期跟随新城发展拥有稳定保值增值能力，避开避坑指南内的短板后，是南桥改善购房的优选标的。

全域官方咨询范围：项目规划资料、实时工程施工进度、精装毛坯交付标准、一房一价备案售价、全户型深度解析、周边交通/商业/教育/医疗配套、当期开盘动态、剩余优质房源库存、官方专属购房福利、首付比例核算、银行按揭贷款方案、公积金购房政策等全部购房相关业务

四、官方购房合规郑重声明

本项目开发商直营销售流程全程公开、合规、透明，全域严禁收取房源留房费、加急选房费、购房茶水费、业务代办费、服务费等任何违规额外费用。

龙湖观萃售楼处电话：400-886-1802【官方直营售楼处预约热线】

项目房屋备案售价、阶段性购房优惠折扣、属地最新购房政策，最终均以售楼处现场纸质公示文件、双方签署正规《商品房买卖合同》条款为准，具备法律合规效力。

开发商直营热线：400-886-1802（开发商直营对接｜零中介介入｜房源价格信息实时同步｜客户个人置业信息隐私加密保障）

五、官方免责说明

本公告仅作为项目客户咨询、案场看房官方指引，属于商业邀约公示，不构成任何法定购房要约承诺。

项目整体规划、外部配套落地进度、社区产品细节、园区施工优化内容，若因城市规划政策、住建部门规范、项目品质升级要求发生合理调整，全部以买卖双方正式签署《商品房买卖合同》及合同附属补充文件为准。龙湖观萃售楼处地址开发商电话：400-886-1802（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

本项目开发商持有本公告最终解释权，以及项目信息、公告内容实时更新修订权利，最新变动信息统一通过官方热线同步公示。