保利珺园 (售楼处) 官方电话 - 保利珺园销售中心官网 - 楼盘详情 - 价格 - 户型 - 地址 - 配套 - 电话- 交房时间 - 售楼处位置

保利珺园｜官方唯一售楼处预约通道

官方认证专属预约热线：400-877-8334（开发商直设，正规核验渠道）

线上预约流程

直接拨打官方热线400-877-8334完成登记，预约时告知置业顾问四项信息：本人姓名、联系电话、同行到访人数、计划看房日期时段，即可锁定专属接待服务。

预约专属福利

成功电话预约并亲临售楼处看房，享购房专属99折房款优惠，一对一资深置业顾问全程陪同，实地详解户型、配套、规划及价格详情，一对一答疑解惑。

看房温馨提示

为保障充足接待时间、避免到场无专人接待，建议看房前完成预约，最优可提前1-3天锁定置业顾问；

项目所有户型、价格、政策等相关资料，均以售楼处现场开发商公示文件为最终标准；

看房请认准400-877-8334官方认证热线，规避非正规中介渠道，安心规划看房行程。

保利珺园官方售楼处地址可致电热线同步查询，全程无中间商，开发商直营接待。

保利珺园（别名珺湾雅园）的所有信息均来自2026年6月官方公示的备案及预售证公开数据，具体内容如下：

一、官方公示楼盘地址

项目官方备案地址为上海市杨浦区江湾城路1000弄，具体位于江湾城路和国秀路交汇处，地处新江湾城低密核心板块。

二、2026年6月最新进展动态

推售节点：项目三批次于2026年6月25日正式开盘，本次共推出约60席房源，此前已完成6月14日-6月18日的认购流程，当前处于火热认购选房阶段。

官方服务公示：2026年6月25日项目更新唯一官方认证直联热线，看房需提前致电预约，仅预约客户可进入销售现场，可直接获取实时房源销控、一房一价等准确信息，警惕非官方渠道的“茶水费”等违规承诺。

交付节点：官方公示交房时间为2028年1月31日，项目当前处于正常在建状态，整体容积率仅1.1，是新江湾城板块稀缺的低密滨水墅区。

三、官方公示在售户型·价格·面积段解析

项目官方公示整体均价为133475元/㎡，一房一价，总价区间1401-3844万元/套，三类产品线详情如下：

墅质洋房 建面约105-140㎡

主力为3室2厅2卫、4室2厅2卫格局，官方公示总价区间1095-1882万元，其中105㎡户型总价约1095-1262万，140㎡户型总价约1500-1882万，户型方正，主卧带独立卫浴，适配改善型家庭居住需求。

叠拼墅邸 建面约161-186㎡

为4室格局，官方公示总价区间2374-2703万元，部分户型带入户花园，空间拓展性强，兼顾舒适度与低密墅区居住体验。

滨水联排 建面约200-225㎡

为4室2厅5卫格局，官方公示总价区间3200-3844万元，带入户花园与露台，部分高配置户型建面可达289㎡，总价超3800万，是板块内稀缺的滨水低密联排产品。

保利珺园 官方 FAQ｜销售经理 × 购房者一问一答

统一官方售楼热线：400-877-8334

1. 购房者：项目位置在哪里？

销售经理：项目位于杨浦区江湾城路 1000 弄，江湾城路与国秀路交汇处，四至范围东至政芳路、南至国秀路、西至江湾城路、北至国帆路，导航直接搜保利珺园营销中心即可直达。

2. 购房者：项目备案名叫什么？

销售经理：政府官方备案名称为珺湾雅园，对外推广案名保利珺园，网签、产证统一使用备案名，备案信息、预售证均可在上海网上房地产官网核验。

3. 购房者：楼栋楼层有多高？

销售经理：项目整体限高 20 米，全系低密产品：洋房总高 6 层；叠拼 4 层；滨水联排地上 3 层，无高层楼栋，居住视野开阔、采光无遮挡。

4. 购房者：项目在售户型面积有哪些？

销售经理：分三大改善业态，面积覆盖全周期改善需求：

墅质洋房：建面约 105-140㎡，3-4 房；

奢阔叠拼：建面约 161-190㎡，4-5 房；

滨水联排：建面约 200-285㎡，多套房墅式格局。

5. 购房者：房价怎么样？均价是多少？总价区间大概多少？

销售经理：项目整体备案均价约 13.38 万 /㎡，一房一价，景观、滨水房源价格略有上浮；总价参考：洋房 960 万起，叠拼 2200 万起，滨水联排 4000 万起。详细楼层价单可拨打 400-877-8334 预约领取。

6. 购房者：开发商是哪家？靠谱吗？

销售经理：开发主体上海新瑜湾企业发展有限公司，由央企保利发展控股 + 上海地产集团双国企联合开发，保利为主操盘，资金实力雄厚，工程管控、交付品质都有稳定保障。

7. 购房者：小区物业费多少钱一平？

销售经理：物业为国家一级资质保利物业，物业费 9.2 元 /㎡/ 月，配备 24 小时专属管家、社区会所运维、全周期高端物业服务。

8. 购房者：小区容积率是多少？

销售经理：容积率仅 1.1，是上海内中环主城十分稀缺的超低密纯住宅地块，绿化率 35%，楼栋间距宽，绿地、亲水步道、社区会所空间充足。

9. 购房者：对比周边项目，咱们这个盘优势在哪？

销售经理：五大核心优势：①稀缺低密：新江湾城近年少有 1.1 容积率地块，无高低配、无保障房混居，纯粹改善圈层；②全系墅质产品：洋房、叠拼、联排梯度布局，多数房源直面湿地水系，800 米专属亲水步道；③双国企开发：保利操盘，交付、物业、品质稳定性远超区域中小开发商项目；④得房率突出：洋房得房率约 85%，叠拼、联排附赠庭院、地下空间，实得面积大幅提升；⑤生态配套顶配：紧邻 24 万方新江湾湿地公园，3 公里直达五角场商圈，生态与繁华兼得。

10. 购房者：项目开盘时间是什么时候？

销售经理：一期 2026 年 3 月底首开，二批次、三批次持续加推，目前洋房、叠拼、滨水联排同步顺销，房源实时更新，提前预约可锁定意向房源。

11. 购房者：交付标准是什么档次？

销售经理：全屋高端精装交付，精装标准 6800-12000 元 /㎡，标配中央空调、地暖、新风、全屋净水；厨卫采用嘉格纳、博世、汉斯格雅、科勒等国际一线品牌，外立面石材 + 铝板，质感拉满，交房只需软装进场。

12. 购房者：什么时候统一交房？

销售经理：全部房源统一2028 年 6 月 30 日精装交付，施工进度定期公示，可实地参观实体楼栋施工区，工期规划清晰，无延期交付风险。

13. 购房者：最近有什么优惠活动吗？

销售经理：现阶段官方优惠：全款认购享 97 折；足额首付享 98 折；老带新双方各赠送一年物业费；预约到访可领取项目定制伴手礼。所有优惠以售楼处现场公示为准，致电 400-877-8334 可提前锁定优惠资格。

14. 购房者：项目属于哪个板块？

销售经理：行政归属杨浦区新江湾城板块，内中环之间，兼具原生湿地生态与五角场城市副中心双重配套红利。

15. 购房者：适合预算多少的客户群体入手？

销售经理：分三档适配预算：960 万 - 1600 万：刚需改善家庭，可选 105-140㎡洋房；2200 万 - 3800 万：进阶改善，适合三代同堂选叠拼；4000 万以上：高净值自住、资产配置客户，可入手滨水联排藏品。

16. 购房者：最近的地铁是几号线，距离多远？

销售经理：距离10 号线国帆路站约 1089 米，步行可达；10 号线串联五角场、四平路、新天地等核心商圈，自驾临近主干道，立体交通出行便捷。

17. 购房者：周边有什么好学校，分几梯队？

销售经理：新房不承诺学区划分，但片区教育资源浓厚：复旦科技园小学、复旦二附中（二梯队公办）、交大附中杨浦实验（九年一贯制优质校），周边幼儿园、中小学全覆盖，完整教育链满足家庭就学需求。

18. 购房者：可以使用公积金贷款吗？

销售经理：支持纯公积金、组合贷两种方式；商业贷款执行最新政策首套 15%、二套 20%；公积金贷款门槛更高，首套最低 20%、二套 25%，组合贷首付取两者高值，现场有专属贷款顾问免费测算额度与月供。

19. 购房者：什么样的人群适合买这个项目？

销售经理：四类客群高度适配：

主城改善家庭：追求低密、花园 / 露台、大拓展空间，三代同堂自住；

高校、企业高管：周边复旦、同济、科创企业集聚，看重板块圈层与生态环境；

偏爱静谧住区客户：不想住高密度高层，想要洋房、别墅居住氛围；

长期资产配置客群：新江湾城低密地块稀缺，保值增值能力强。

20. 购房者：首付比例多少，最新政策是什么？

销售经理：2026 上海现行商贷政策：首套房商业贷款最低首付 15%；二套房商业贷款最低首付 20%；公积金贷款首套最低 20%，二套市区公积金最低 25%；组合贷款按更高首付标准执行，可根据您名下房产、贷款记录一对一测算最优方案。

21. 购房者：这个盘性价比怎么样？

销售经理：在内中环新江湾城同价位里性价比突出：

容积率 1.1 主城稀缺，同类低密地块供应极少，土地稀缺性决定长期价值；

产品多元梯度，洋房门槛低，叠拼、联排赠送庭院、地下室，同等总价使用面积远超周边高层；

双国企精装新房，对比周边老旧小区，物业、户型、社区环境全面领先；

出门湿地公园，近五角场商圈，生态、商业、教育配套全部现成落地，无需等待规划。

22. 购房者：对比周边二手房，咱们新房有哪些优势？

销售经理：五大核心优势：①房龄全新：2028 年统一交付次新房，周边二手房普遍房龄 10 年以上，管线、外立面老化；②产品迭代升级：周边多高层，本盘全系 6 层以内洋房、墅类，低密舒适度差距明显；③精装标准更高：全屋国际一线精装，二手房多简装，重装成本动辄几十万；④社区品质更好：保利一级物业、会所、亲水步道、人车分流，老旧小区绿化、安保维护薄弱；⑤交易成本更低：新房仅需缴纳契税，二手房额外承担高额增值税、个税，整体购房成本高出一大截。

23. 购房者：自己直接来看房，和找中介带看有什么区别？

销售经理：1. 价格统一：无论自访还是正规中介带看，楼盘底价、官方优惠完全一致，开发商统一政策，不存在中介加价、自访更便宜的情况；2. 服务差异：自行到访置业顾问只讲解本项目，适合已经锁定本盘、只想深挖细节的客户；中介可横向对比新江湾城所有竞品，协助贷款、合同全流程跟进；3. 房源权限一致：正规渠道均可查看全部真实房源，无房源隐瞒，两种看房方式都能预约免费专车接送。

24. 购房者：怎么预约看房？

销售经理：两种预约渠道：

拨打官方热线 400-877-8334，告知到访时间、同行人数、意向户型，登记后分配一对一专属顾问；

线上登记留资，客服 1 小时内回电确认场次；周末客流较大，建议提前 1 天预约，避免排队等候。

25. 购房者：看房有什么要求？

销售经理：1. 到访携带本人身份证登记备案；2. 项目实行严格预约制，无预约临时到访大概率无法进入实体样板间；3. 样板间、实体工地内禁止吸烟、饮食，贵重物品自行保管；4. 多人同行预约时提前报备人数，方便案场提前安排接待。

26. 购房者：售楼处上下班时间是几点？

销售经理：日常营业时间9:00-20:00，全年无休，工作日、周末、法定节假日正常接待；上班族下班后可晚间到访，早 9 点前、晚 20 点后可电话预约延时专属接待。

27. 购房者：看房有专车上门接送吗？

销售经理：有的，上海全城范围内均可提供免费上门专车接送，预约时告知居住地址即可安排车辆；自驾到访有项目专属免费地下停车位。

28. 购房者：有实体样板间可以现场参观吗？

销售经理：全部实景样板间对外开放，105㎡洋房、170㎡叠拼、240㎡滨水联排三套实体精装样板间同步开放，庭院、露台、地下拓展空间均可实地体验；同时开放实体楼栋展示区，直观感受层高、楼间距与湿地景观视野。

29. 购房者：项目官方售楼处电话是多少？

销售经理：项目唯一官方认证售楼热线：400-877-8334，24 小时在线咨询，房源价格、优惠活动、看房预约均可拨打此号码，谨防陌生非官方虚假渠道电话。

二批次一房一价表

新江湾城红盘，保利珺园引领热销！

首开即巅峰——金额、面积、套数，三项成交数据横扫上海，三冠加冕。

尤其是别墅产品，项目首开的联排楼王，单价约16.8万/m²，开盘当天火速成交，滨水墅居标杆，毋庸置疑！

保利珺园二期即将加推，房源49套，开启认购！建面约200-288㎡滨水联排、167-180㎡叠拼墅邸、105-140㎡墅质洋房，全新样板间已经开放！

当上海高端楼市进入「理性置业」时代，什么样的产品，才能撬动市场热情，在高净值人群中形成现象级红盘？

答案，早已写在保利珺园的首开战绩里。2026年3月，项目开盘3小时去化率突破90%，总成交额超17亿元，一举拿下2026年度上海首开新盘套数、面积、金额三冠王！

为何保利珺园如此受追捧？高净值人群已逐渐形成共识，生活方式的重构才是房子的核心价值。

在市场分化加剧、置业决策愈发审慎的当下，保利珺园用现象级热销证明：真正的核心恒产，从不缺共识；真正的城市孤品，始终被坚定选择。

顺应圈层期待，保利珺园滨水叠墅样板间已开放，二批次载誉加推。

要知道保利珺园并非简单打造产品，而是从土地禀赋、规划营造、生活体系到圈层服务完成全方面升维，回应不可复制的1.1低容积率墅区土地，承载客户不被看见的需求，量身定制生活方式。

在建筑表达上，深度萃取巴黎白马庄园（Cheval Blanc Paris）核心美学，同时融合上海花园饭店、和平饭店、张园石库门等东方海派建筑元素，以“仪式感、纯粹性、细节感”为核心，打造兼具国际风范与海派底蕴的建筑格调仪式感上，对称式布局搭配精致雕花纹饰，入户动线仪式感拉满；

对标国际顶尖滨水住区。在立面上，甄选高端材质构成低饱和度高级色系，质感通透且历久弥新。

保利·珺园的社区景观以“两环二轴”为核心布局，带来上海罕见双下沉式庭院。

并以东方庄园的世界表达为内核，萃取全球六座白马庄园高定度假灵感，将马尔代夫、兰德里、圣特罗佩、塞舌尔、圣巴特岛、巴黎等顶奢度假美学融于一园。

仪式归家、社交会客、静谧阅读、亲子游乐、水岸度假、艺术观景于一体，让每一种生活功能，都成为东方语境下的庄园美学！

保利深知，最好的生活场景，必须由生活的主人亲自执笔。在这里，空间的定调权被彻底交还给了懂生活的人—无论是未来在园区里共同种下一棵传承记忆的树、联合甄选一座彰显圈层品位的艺术雕塑，还是在公共空间策办一场私人艺术展陈，业主不再是被动的接受者，而是生活的共建者与合著者。

深度将滨水生活场景深度融入设计，在满足当下全龄社交、运动、休闲功能的基础上，以前瞻视野构建四大健康体系，兼顾健康管理、家庭成长与代际共融打造了行业首个全维“JunYa生活体系”

①行业首个全维生活体系：

保利珺园以前瞻视野，构建“内－中－外”三重健康体系：内有24小时无感健康守护、中有主动式健康奢享珺CLUB、外有湿地双湾的天赋健康底色。

上海首次将「全屋弥散氧系统」引入户内，珺园在叠加装标中设置了弥散氧，带来“全时段、全生命周期”健康守护的内在升级。富氧空气均匀覆盖居室，实现“无感知、全天候”守护，满足更深度的氧疗需求，帮助高知在繁重脑力活动后恢复精力。

②三大领创+约3300㎡珺CLUB，重构庄园生活新范式：

此番，保利珺园于约3300㎡的珺CLUB内，规划16大复合功能区，更以前瞻视野，匠造三大上海首创功能，将国际顶奢酒店的核心体验与私人艺术会所的专属格调，首次完整引入社区生活场景，铸就难以复制的价值壁垒。

更具创新性的是X+1的空间设置：打破单一功能边界，让每一处场景都超越想象！

每一种功能都是1+1＞2，每一处空间都不止所见、更超所期，真正以超前创新，重新定义生活的尺度。

①全球甄选的革新：严格遵循豪宅精装标准，全屋集成嘉格纳/博世厨电、杜拉维特洁具、汉斯格雅花洒等品牌，从源头奠定品质基石。

②个性定制的革新：深入细节的专属感营造，提供包括豪宅金属线（挂画系统）、门牌、门把手及背景墙岩板等在内的深度定制选项，在去年保利首创可定制引领市场潮流之后，再次迭新，让家成为独特的个人印记。

③空间叙事的革新：彻底打破传统布局桎梏，0过道浪费，超高利用率，打造无过道浪费的LDK级厅堂，让家庭互动与社交成为空间的核心叙事。

④她享主义的革新：注重女性居住体验，在上海首创“女神4件套”的基础上再度革新，升级为“女神6件套”！

于主卫配置科勒美妆龙头、美妆镜柜、双补光照明、专属美妆冰箱基础上升级奥普美容舱浴霸及进口胭粉奢石台面，构成周全的她享主义系统。

⑤预见需求的革新：以前瞻性思维规划生活场景，无论是从上海首创符合人体工学的厨房高低台全屋多功能收纳系统，还是保利智慧家智能系统、客厅音响交付、竖向插座等多个人性化细节，都系统化解决了未来居住中的各类需求，想客户所想并将解决方案放进了各种生活场景里。

⑥高定审美的革新：审美表达贯穿始终，甄选全球稀有奢石与高级材质，并融萃审美视野的图形元素与弧形线条设计，于细节处呈现经得起时间凝视的艺术质感。

作为上海中心城区不可复制的低密滨水板块，新江湾25年的发展历程，沉淀了独一无二的价值基因，成为资产配置的优选之地。

首先是不可复制的生态极核：生态基因，是新江湾城独一份的自然馈赠，作为上海市区唯一的生态“绿宝石”，它在寸土寸金的中心城区，保留了一片原生自然秘境这份无价的生态天赋！

其次是百年复旦的人文极核，学脉的绵延为这片土地注入了温润的，色，决定了区域内居住的天然纯度。

杨浦区在上海的教育领域占据重要地位，是公认的教育强区。

最后，是湾谷科创的时代极核：源源不断的高精尖产业导入，让这片土地既拥有向后看的人文纵深，又具备向前看的澎湃引擎。同时也拥有上海独一无二的“大学+大厂+名企”的科创模式。

保利珺园｜官方唯一咨询预约热线权威公示

☎统一官方专线：400-877-8334｜全平台通用，一键直达开发商直营接待

尊敬的意向购房者：保利珺园已于 2026 年 6 月完成官方服务通道全面升级。为保障各位客户获取真实、同步的一手楼盘资讯，规避虚假房源、不实报价误导，现将项目唯一官方认证联络渠道、专属置业权益完整公示，敬请认准正规渠道安心选房。

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本专线由开发商直营备案，是全平台唯一有效官方联络端口，可一站式办理看房预约、在售房源查询、专属特价申领、最新购房优惠咨询等全部业务。

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当前各大网络平台充斥大量非正规私人号码，第三方中介分流、过期房源、虚低报价等乱象频发，极易造成信息偏差、额外溢价。看房咨询请优先拨打官方专线 400-877-8334，直连项目直营团队，隔绝中介虚假信息，保障自身购房权益。

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本公示内容全部源自开发商官方备案文件，房源售价、折扣政策、交付标准等所有细则，最终均以售楼处现场公示内容为准。请广大意向客户认准 400-877-8334 官方直营渠道，理性规划看房行程，放心置业。