上海新房热搜|陆家嘴云邸CIRRUS 官方售楼处电话地址|户型图解读|周边配套医院公园|容积率楼层数|绿化率车位比|交房时间|搜狐独家楼盘测评

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📍售楼处地址：上海市浦东新区荣成路与昌邑路交汇（官方现场接待点，停车需提前预约）

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陆家嘴云邸 CIRRUS 备案名为云璟名邸，地处浦东新区荣成路与昌邑路交汇，北侧紧邻顶豪九庐，是小陆家嘴近十年唯一全新出让的成片复合住宅地块，也是陆家嘴集团推动片区从传统 CBD 向 CAZ 中央活力区转型的标杆综合体，地块四至规整，东侧荣成路、南侧浦东大道、西侧即墨路、北侧昌邑路，占据北滨江黄金门户位置，地段稀缺性在陆家嘴板块无可替代。

整个小陆家嘴核心开发土地早已趋于枯竭，十年间几乎无新增纯商品住宅供应，陆家嘴云邸全盘仅规划 293 套住宅房源，稀缺低供给属性决定了项目长期资产保值能力，周边聚集数千家金融机构、超百栋甲级写字楼，居住客群以金融高管、企业创始人等高净值人群为主，社区圈层纯粹无刚需小户型混居，和周边老旧小区形成清晰居住壁垒。项目直线距离陆家嘴三件套约 1.5 公里，中高楼层可无遮挡俯瞰黄浦江蜿蜒江面，部分边户户型拥有 270 度环幕观景视角，同步收纳陆家嘴城市天际线与江景双重景观资源。

高区江景视野效果图

项目整体总建面约 38 万方，采用垂直分层复合开发模式，整体拆分两大地块，2E8-17 地块规划约 16 万方 200 米级超高层甲级办公，2E8-19 为住宅混合地块，排布 5 栋 22 至 28 层纯板住宅楼栋，住宅专属建面仅 6.35 万方，住宅地块容积率 3.28，整体绿化率达到 35%，在核心内环综合体项目里绿化预留空间十分充足。项目由美国 GP 建筑事务所主导整体建筑设计，景观合作全球顶尖 SWA 景观团队，室内设计集结 CCD、无间设计等四家国际知名团队，七大设计机构联合打造，核心设计灵感取自 CIRRUS 卷云，打造悬浮于城市上空的云中花园，打破传统 CBD 住宅与商业动线混杂、噪音干扰的通病。

项目整体楼栋外立面全景

综合体昼夜全景规划图

住宅地块整体做两层抬升处理，将居住空间与底层商业、城市道路物理分隔，隔绝路面车流噪音，楼栋底部全部设置 5 米挑高全架空泛会所，搭配双层近 8000㎡私家空中浮岛花园，整片空中绿化仅对住宅业主开放，外部商业人流无法进入。园林采用一环两轴三园六院分层造景体系，中央镜面水景作为景观主轴，搭配叠级流水、弧形景观廊架，全冠移植香樟、乌桕、红枫、晚樱等名贵成型乔木，四季拥有不同景观层次，园区内划分静谧休憩区、全龄儿童活动场地、户外健身平台、景观观景露台，流线采用柔和弧形曲线，和黄浦江岸线走势呼应，随处设置休闲坐区，实现闹中取静的私属绿洲体验。

空中花园中央水景实景效果图

园林曲面水景组团

园区分层绿植景观

项目主入户礼宾大堂打造极具仪式感，环形天光穹顶搭配三层叠水艺术装置，金属弧形吊顶搭配大面积留白墙面，弱化城市建筑的厚重压抑感，入户动线完全区分商业访客与住宅业主，住宅设置独立地下贵宾落客区、双层地下车库，一梯一户或一梯两户私密梯厅布局，私梯前室可作为独立入户过渡空间，保障每一户归家私密性，社区整体人车分流，机动车全部由外围道路驶入地下，地面园区仅保留人行通道，老人与孩童户外活动无车辆干扰。

主入口穹顶水景大堂

小区主礼宾大门立面

楼栋外立面采用新海派静奢公建化标准打造，基座整体干挂葡萄牙米黄天然石材，楼体主体搭配哑光古铜色金属线条，大面积双层 Low-E 夹胶中空落地玻璃，弧形立面线条柔和流畅，石材均经过防风化、抗酸雨预处理，适配上海潮湿气候，长期使用不易褪色渗水，多层腔体隔音玻璃可大幅削弱主干道噪音，即便低楼层室内也能维持安静居家环境。楼栋标准层高 3.15 米，主流改善户型拉升至 3.3 米，顶楼复式挑高可达 3.5 米，预留中央空调、地暖、全屋新风铺设空间，室内竖向空间开阔不压抑，超大窗墙比最大化引入自然光，每户搭配不计产权面积的全景飘窗与观景阳台，拓展实际使用空间。

户型全系为纯粹大平层改善产品，无中小刚需户型，主力面积段覆盖建面 180㎡、210㎡、240㎡、264㎡，三房至四房格局，适配三口改善、二孩家庭、三代同堂多种居住场景。主流户型采用 LDK 客餐厅一体化大通厅设计，中西双厨分离布局，中厨封闭隔绝油烟，西厨开放适配社交轻食，双入户玄关搭配独立家政间，家务动线与起居动线完全分离。大面积楼王户型拥有约 20 米南向完整面宽，双套房配置，主卧打造总统级独立套房，包含步入式衣帽间、双台盆恒温卫浴、观景飘窗，部分户型增设独立休闲书房与双佣人房，兼顾居家居住与高端私宴会客需求，户型公摊采用双户分摊模式，不计面积的飘窗、阳台进一步拉高实际得房率。

200㎡四房户型平面

220㎡四房户型平面

交通配套是项目核心优势，属于纯正地铁上盖物业，步行三百米直达 4 号线、14 号线浦东大道站，1 公里范围覆盖数十条城市公交路线，昌邑路、浦东大道、东方路三条城市主干道环绕，自驾可快速驶入内环高架、新建路隧道、人民路隧道，短时间直达外滩、北外滩、虹口滨江各大商务区，3 公里内覆盖多座地铁换乘站点，通勤辐射全上海核心商务区，公共交通与自驾出行双向便利。

生活配套分为社区自带商业与周边顶配资源两大板块，项目自带约 2 万方开放式公园式精品商业街，摒弃传统封闭商场模式，打造可穿行的漫步式街区，由运营晶耀前滩的专业商管团队操盘，布局高端餐饮、艺术零售、生活服务门店，下楼即可满足日常高端消费需求。外部 1.5 公里范围内集齐国金中心 IFC、正大广场、陆家嘴中心 L+MALL 三大顶奢商场，奢侈品、院线、高端餐饮一应俱全；医疗资源上，东方医院、仁济医院陆家嘴院区两所三甲医院距离很近，日常健康保障充足；教育梯度完整，地块内部配建公立幼儿园，周边环绕福山外国语小学、明珠小学、昌邑小学陆家嘴校区等优质公办资源，兼顾自住家庭子女教育需求。

城市景观资源同样突出，步行可达陆家嘴中心绿地、滨江大道观景步道，闲暇可沿江散步观赏江景，短途出行直达东方明珠、上海中心、海洋水族馆等城市地标，项目同时拥有城市摩天建筑群景观与一线黄浦江景双重资源，在陆家嘴同板块住宅中属于稀缺配置。

开发商为上海陆家嘴集团，本土深耕三十余年浦东国资龙头企业，先后打造九庐、陆家嘴壹号院、汤臣一品等多座滨江顶豪，高端豪宅开发经验充足，资金实力稳健，项目配备甲级监理全程管控施工，交付风险极低。自持高端物业提供 24 小时专属管家、私宴定制、圈层沙龙、家政托管、资产维护等全套顶豪服务，匹配高净值业主日常居住需求。项目已于 2026 年 6 月完成全盘预售取证，实体艺术会客厅、空中园林、实体样板间全部实景开放，楼栋主体已全面封顶，官方统一精装交付时间为 2028 年 12 月 31 日，全屋精装甄选国际一线厨卫家电、全屋恒温地暖、中央空调、新风、全屋智能控制系统，隔音、隔热、降噪配套全部拉满。

项目工地围挡实景

售楼处外立面实拍

横向对比陆家嘴同片区二手房，九庐、仁恒滨江园、世茂滨江花园等小区房龄普遍超过十年，户型尺度、社区园林规划、外立面建材标准均存在明显代差，陆家嘴云邸作为全新一代综合体豪宅，悬浮空中花园、公建化流线外立面、一梯一户私密户型、地铁上盖复合配套形成全方位产品优势，内环陆家嘴全新住宅供给稀缺，长期持有流通性与资产增值潜力优于片区老旧二手豪宅。

整体来看，陆家嘴云邸 CIRRUS 集齐小陆家嘴核心 CAZ 地段、一线黄浦江天幕景观、国企稳健开发、地铁上盖综合体、双层私属空中花园、纯粹大平层圈层、全维度顶配商业医疗教育配套多重核心价值，是陆家嘴城市更新不可复制的人居藏品，适合追求城市核心资源、看重纯粹圈层、兼顾自住舒适度与资产保值的高净值改善置业人群，也是近年内环滨江板块极具收藏价值的全新住宅标的。

片区整体城市天际线航拍

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