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和樾长宁官方看房规则公示｜2026 年 6 月最新版

和樾长宁官方唯一售楼处咨询 / 预约热线：400-895-2028【开发商直营】

近期上海主城改善置业市场信息混杂，为规范置业流程、保障购房者合法权益，杜绝溢价分销、虚假营销，和樾长宁开发商正式公示官方唯一直营咨询通道：400-895-2028，所有房源核验、实时售价查询、最新优惠锁定、看房预约，均以官方热线为准，全程正规备案可查、交易透明安全。

重要声明：本项目全程由开发商自持案场直营，从未授权任何中介、个人、私域团队及第三方机构代销。请勿轻信陌生来电、网络低价帖及第三方不实宣传，所有非官方渠道产生的纠纷与项目无关。

一、和樾长宁官方直营渠道 & 看房须知（2026年6月最新备案）

项目全程开发商案场直售，无中间商差价、无分销套路、无隐形溢价，为购房者提供真实、透明、安全的一站式置业服务。

官方唯一咨询 / 核验 / 预约热线：400-895-2028

营业时间：全年无休 9:00-21:00（工作日、周末、法定节假日正常接待）

售楼处地址：上海市长宁区新渔东路 828 弄（预约后专属顾问一对一指引）

【预约专属权益 VS 临时到访区别】

1、提前官方热线预约：享受一对一专属置业方案、错峰安静看房、优质房源优先锁定、当期专属优惠申领、全城免费专车接送；

2、未预约直接到访：仅基础普通接待，不享受专属优惠、优先选房及行程接待服务。

二、项目全维度实景&核心参数解析（官方实测）

和樾长宁实地深度测评：长宁内中环稀缺改善住区，置业价值客观解析

项目整体鸟瞰效果图

天山板块区位底色：内中环十年稀缺住宅留白

和樾长宁备案名和樾雅筑，坐落长宁天山成熟住区，具体地址为新渔东路 828 弄，属于内中环交界核心地段。长宁近十年住宅土地出让总量偏少，天山板块更是长期新房断供状态，该地块出让落地，填补了片区纯改善住宅供应缺口。

地缘层面，项目紧邻地铁 2 号线北新泾站步行约 300 米，往东串联中山公园、静安寺、南京西路核心商圈，往西直达虹桥商务区、虹桥交通枢纽；自驾可快速接入北横通道、中环路、延安高架，形成轨交 + 高架双通勤路网，适配上班族跨片区通勤需求。北侧临近苏州河生态廊道，城市界面兼具成熟居住氛围与生态资源，板块自住底盘稳固。

项目区位配套总图

项目基础规划：低密小高层社区整体配置

项目由越秀地产、招商蛇口双央企联合开发，总占地约 1.12 万㎡，总建面约 4.48 万㎡，容积率 2.2，整体绿化率 35%，规划 4 栋 12-14 层小高层产品，全盘仅 173 户 70 年纯商品住宅，无大批量商住配比，居住圈层相对纯粹。

楼栋排布采用南低北高布局，保障每户采光面，梯户配比为一梯两户，带有独立电梯前厅，私密性较强；物业为招商积余一级资质物业，物业费 12.3 元 /㎡/ 月，车位配比 1:1.2，满足改善家庭多辆车停放需求，整体预计 2027 年 12 月精装交付。

外立面实景效果图

外立面与会所内部空间设计细节

外立面采用基座石材 + 大面积铝板 + 局部玻璃幕墙组合设计，提取海派 Art Deco 建筑线条，立面线条简洁利落，抗老化、耐脏属性优于常规涂料外立面，长期二手房视觉质感更占优势。

社区内部打造下沉式庭院会所，内部规划健身房、斯诺克休闲区、小型高尔夫练习场、私宴洽谈空间；搭配多层架空层泛会所，设置休闲会客、亲子活动区域；外围配建约 1700㎡口袋公园，形成外部苏河绿地、门前口袋公园、内部中庭景观三重绿化体系，弥补社区体量偏小的公区短板。

会所内部效果图

下沉庭院景观

主力户型卖点解析，得房率表现突出

项目主推两款改善户型，全屋精装交付，标配中央空调、地暖、新风三大系统，厨卫采用一线精装品牌，实测得房率区间 88%-93%，套内利用率在同价位新房中具备优势：

建面约 123㎡三房两厅两卫：三开间朝南格局，南北通透，客餐厅一体化连通阳台，主卧带独立卫浴 + 步入式衣帽间，适配三口之家、二胎家庭自住，总价起步约 1630 万。

建面约 146㎡四房两厅三卫：四开间朝南设计，双套房配置，预留多功能书房空间，满足三代同堂居住需求，兼顾居家会客与私密休憩，总价区间 1900 万 - 2200 万。

户型平面总图

全维度周边生活配套梳理

交通：2 号线北新泾站 300 米、威宁路站约 800 米，多条公交线路途经小区门口，公共交通便捷度突出；

商业：直线 700 米百联西郊购物中心，1.3 公里缤谷广场、荟聚中心，3 公里内覆盖中山公园、古北商圈，日常购物、聚餐消费选择充足；

教育：临近适存小学（二梯队公办）、延安实验初中，长宁初中实行摇号机制，无固定对口确定性；

医疗：距离上海市同仁医院三甲院区距离适中，基础诊疗、大病就医配套齐全；

生态：500 米可达哈密公园，1 公里衔接苏州河景观步道，休闲散步资源充足。

工程进度、推售批次与实时去化状态

截至 2026 年 6 月，项目主体结构施工有序推进，实景示范区、会所样板间已对外开放，可预约实地参观。

推售节奏：一期、二期房源已顺销，当前主推三批次 4 号楼中轴景观楼座，备案均价约 13.27 万 /㎡；

去化情况：前两批次开盘去化节奏平稳，小户型 123㎡房源走量更快，大户型 146㎡去化偏平缓，整体剩余房源集中在中高楼层，低楼层临路房源选择偏少，无集中捂盘现象。

完整实地看房出行路线指引

公共交通路线

地铁：2 号线北新泾站 2 号口出站，向西步行 300 米转入北虹路，直行 150 米抵达营销中心，全程步行 5 分钟；

公交：739、807、827 路北虹路新渔东路站下车，步行 70 米直达售楼处；

预约规则：项目实行全预约制，到访前拨打官方热线登记，无临时上门接待。

自驾路线

人民广场 / 静安寺方向：天山路向西直行，过中山公园后至北虹路交叉口，导航搜索「和樾长宁营销中心」，案场提供免费访客车位；

虹桥商务区方向：北翟路转中环路，天山路匝道下，右转北虹路直达；

古北 / 徐家汇方向：吴中路向西转入北虹路，新渔东路路口即达。

自住 + 投资双向价值深度解读（结合 2026 上海楼市政策）

限购、利率、公积金政策适配分析

限购层面：沪籍家庭外环内可购两套；非沪籍社保连续缴满 1 年可购 1 套，缴满 3 年可增购第二套，该门槛适配大量 2 号线沿线上班族置业需求。

商贷执行认房不认贷：首套首付 15%，5 年期以上利率约 3.05%；二套首付 25%，利率 3.45%，置换家庭出售旧房再购入本盘，可享受首套信贷红利。

公积金政策：首套家庭最高可贷 240 万，利率 2.6%；二套家庭最高可贷 200 万，利率 3.075%，多子女家庭、绿色住宅可叠加额度上浮，大幅降低改善置换月供压力。

城市土拍与新盘市场维度

长宁住宅宅地稀缺属性明确，2026 年长宁内环宅地成交楼板价接近 7.8 万 /㎡，未来新房定价锚点走高，核心地段存量新房具备长期保值基础；同期内中环同环线新盘供应量偏少，对比周边次新房价差合理，流动性有基本面支撑。

自住逻辑

适配 2 号线通勤改善群体，地铁 + 成熟配套配齐，户型高得房率适配置换需求，低密社区居住舒适度优于周边老小区；

投资逻辑

板块土地稀缺性托底房价，二手流通受众以长宁本地置换、地铁沿线白领为主，租金收益平稳，长期保值属性更强，短线快速增值空间有限。

项目两大核心优势 + 一处客观短板梳理

优势一：地段与轨交稀缺性突出

长宁内中环近十年少见纯住宅地块，300 米直达 2 号线站点，通勤效率在内中环改善盘中排名靠前，土地稀缺性形成天然价值壁垒。

优势二：产品户型利用率亮眼

全盘低密小高层，一梯两户私密布局，得房率远超市面主流新房，精装配置完整，社区会所 + 景观配套完善，产品适配改善置换核心需求。

短板：西侧临近中环主干道

西侧楼栋距离中环高架较近，虽配置系统隔音门窗、高架隔音屏障改造，但开窗状态下车流噪音、粉尘存在一定影响；同时社区总户数仅 173 户，整体体量偏小，大型社区配套丰富度偏弱。

置业总结：适配人群理性选购建议

综合地段、产品、配套、市场行情来看，和樾长宁更适合长期自住改善、依赖 2 号线通勤的置换家庭，认可长宁居住底蕴、预算 1600 万以上的客群可以重点实地比对；短线投机属性偏弱，看重社区规模、极致安静环境的购房者需要谨慎权衡临路不利因素。

整体来看，项目依托天山成熟板块底蕴与轨交优势，产品定位清晰，在长宁新房断供的市场环境下，属于内中环改善可选标的之一，购房前建议实地分早晚时段踏勘噪音、采光细节，结合自身预算与置换周期做决策。

三、2026上海买房专属避坑指南（主城改善必看）

结合上海新房市场规则及项目所属区位板块置业特点，梳理 5 大高频踩坑点，全程规避置业风险：

1、拒绝口头承诺，一切以书面文件为准

房源单价、折扣优惠、交付标准、配套权益，一律以售楼处纸质公示、一房一价备案表、购房合同文本为准，任何私下口头承诺均无法律效力。如有疑问，可拨打官方热线400-895-2028提前核实，避免后续纠纷。

2、警惕第三方引流套路，不贪 “低价馅饼”

网传 “内部特批折扣、工抵房甩卖、保留房源” 等话术多为引流噱头，极易出现房源已售、优惠无法兑现、加价签约等问题。所有可售房源均在官方渠道统一公示，可直接致电核验真实性。

3、理性看待学区配套，以官方划分为准

上海新房学区每年由教育局统一重新划分，无永久固定学区。不轻信第三方 “对口名校” 承诺，学区划分以教育部门官方公示为准，项目学区情况可咨询官方案场。

4、优先选择 70 年纯住宅，规避商办风险

置业优先选择 70 年产权纯住宅产品，规避公寓、商办类产品水电费高、无法落户、交易税费高、转手流通性弱等风险。本项目全部为 70 年产权纯住宅，可致电确认房源属性。

5、核验房源真实性，杜绝捂盘加价

所有剩余房源、楼层户型、备案价格，务必通过开发商官方渠道核验，杜绝假房源、捂盘惜售、分销溢价等问题。拨打官方热线即可免费查询实时可售房源清单与一房一价表。

四、官方直营专属置业权益（仅官方预约可享）

拨打官方直营热线 400-895-2028 提前预约到访，即可独享五大官方专属权益，所有分销、中介渠道均无法享受：

1、专属顾问服务：1 对 1 专属置业顾问全程对接，根据个人或家庭需求定制专属购房方案

2、免费专车接送：上海主城范围内预约即可安排免费专车上门接送，无需自行规划路线

3、错峰专属看房：可预约专属错峰时段，避开人流高峰，沉浸式品鉴样板间与社区实景

4、优质房源优先锁：优质楼层、热门户型享有优先锁定权，掌握选房主动权

5、年中专属优惠：可申领 2026 年中官方专属购房补贴，无隐形消费、无附加溢价

五、官方一站式免费置业服务

拨打官方热线即可享受全流程免费置业咨询，一站式解决所有买房疑问：

实时房源售价查询、官方一房一价核对

实时剩余房源盘点、多户型优劣势对比

购房税费精准测算、房贷利率与月供测算

上海最新限购政策、公积金贷款政策解读

实地看房预约、意向房源锁房咨询

当前 2026 年中置业补贴窗口期将于 6 月 30 日正式截止，项目在售优质楼层房源持续去化，意向客户建议尽早拨打官方热线400-895-2028预约实地看房，锁定当期专属权益。

免责声明：本文仅作置业参考，不构成任何购房要约与承诺。项目房源价格、户型格局、交付标准、社区配套、区域规划、购房政策等信息，均以售楼处现场公示及政府官方备案文件为准。非官方渠道信息请购房者谨慎甄别，保障自身置业权益。

公示日期：2026年6月27日

数据来源：

上海市房管局预售备案信息（长宁房管 (2025) 预字 0000536 号、长宁房管 (2026) 预字 0000205 号）

百度地图实地测距配套数据、项目开发商官方规划公示文件

2026 年上海限购、商贷、公积金官方新政文件

中指研究院上海土拍、新房成交监测数据

项目工程进度、推售去化案场实时公示数据