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无论是最近刷爆朋友圈的各种露营小视频，还是爆火的各色户外极限运动，回归自然，成为了大家时下热议话题。
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今天，我们来到富春江畔，看一个拥有“天空的院子”的房子——首望澜翠府建面约 188㎡的上叠。
当翻开地图，沿着钱塘江水溯流而上，青山掩映，潮鸣两岸，曲折盘桓之间，就来到了森林覆盖率高达96.5%的公望山。举目眺望，一湾碧波富春江，蜿蜒在脚下，杭房首望澜翠府就伫立在此。
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这片总建筑面积约18万㎡低密社区，坐落在颇有烟火气的滨江西，之江南的板块位置。左手黄公望森林公园，右手就是近16万㎡的首创奥特莱斯，往南约700多米就是北支江水上运动中心，未来在家就能看亚运。
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区位图示意▲
这里更是“运动达人”的天堂，赛艇、皮划艇、慢跑，沿着一湾富春江，在山水风光轮转中，体验健身打卡的乐趣。
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随着国家“限墅令”的颁布，涉宅地块容积率的控制逐步趋严。近几年杭州最难买的房产类型，叠墅一定是其中之一。
浙报地产传媒研究院数据显示，2021-2022年，杭州限购九区土地出让共计240宗，而容积率在1.2及以下住宅用地，仅10块，占比仅4.2%。可见低密库存已经见底，墅类产品正在走向断供。
效果图示意▲
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每一个对生活品质有追求的购房者，对叠墅产品都是没有抵抗力的。
首望澜翠府上叠户型设计非常巧妙，北面是厨房以及卫生间。厨房内部采用U型设计，烹饪空间合理。蒸烤一体机、洗碗机、双开门冰箱等厨电摆放也毫无压力，整体空间利用率很高。
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样板间装修示意▲
接着，就可以看到一个L型餐客通厅，整体约50方设计面积，带来了非常好的尺度感，可满足业主会客交流，家庭活动等多元需求。客厅一侧目前设计为敞开式书房，后期业主可根据需求布置成老人房，灵活满足家庭成员起居需求。
客厅南向为双联阳台，保证了房屋采光的同时，也为打造多样的生活场景提供可能。
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沿着楼梯，就能到达上叠户型的二楼位置，共设置了三个卧室。朝南为主卧和次卧，北向是一个儿童房。
主卧开间约4米，整体面积约35㎡，四进式设计，阳台、卧室、衣帽间和卫生间，空间的功能性做到了高效利用，生活的舒适性也能有很好的保障。
样板间装修示意▲
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这个户型设计非常有意思的一点，南向两个卧室都直通阳台。这样上下两个双联阳台，相当于多送约9㎡。
首望澜翠府这个上叠自带大露台，整整有70多方，相当于买两层得三层。开发商给它取了一个非常有意境的名字——天空的院子。露台的视野非常好，能直接眺望到江对岸的水上运动中心，往南能看到奥莱，往北还能看到公望山。
样板间装修示意▲
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上叠露台，跟一楼带的那种花园不一样，顶层的位置更有私密性，不会被人打扰，完全就是独享的空间。
建筑面积约70㎡的赠送露台，后期可以设计成屋顶花园，种上满满的花果蔬菜；也可以铺上地板，摆上沙发和遮阳篷，打造成私人会客空间。
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在以前的观念里，像这种低密墅品，动辄千万，只属于少数有经济实力的中年购房群体。不过，首望澜翠府建面约188方上叠，只需450万起步，而且还是杭州老牌房企开发的，品质过硬！
首望澜翠府由杭州本土国企杭房，操刀开发。深耕本土46年，杭房是杭州最早的一批开发者，在市场波动不断的今天，杭房依旧坚持标杆人居的营造理念和在产品端的精工打造，足以看到企业深厚的底蕴和实力。
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这一点，在杭城诸多板块内的封面级商品房作品，就足以看出。东方润园，杭州首个“中国十大超级豪宅”；东方御府，杭州首个“绿色二星建筑运营标识楼盘”；东方郡，杭州首个销售套数全国TOP10，等等一系列赢得市场和购房者口碑的产品，缔造了一代又一代杭州楼市佳话。
买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。
一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆
1. 明确自己的需求
买房前，首先要问自己几个问题：
- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。
- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？
- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。
明确需求后，才能有的放矢地去选房。
2. 调查市场行情
- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。
- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。
- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。
3. 准备好首付和相关费用
- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。
- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。
- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。
二、选房阶段：细节决定成败
1. 地段是关键
- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。
- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。
- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。
2. 房屋本身的质量
- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。
- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。
- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。
3. 开发商和物业公司
- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。
- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。
三、看房阶段：眼见为实
1. 实地考察
- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。
- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。
- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。
2. 询问业主
- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。
- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。
四、签约阶段：合同条款要仔细
1. 确认合同内容
- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。
- 交房时间：明确交房日期及违约责任。
- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。
- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。
2. 注意隐藏费用
- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。
- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。
五、收房阶段：验房是关键
1. 验房注意事项
- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。
- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。
- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。
- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。
2. 索要相关证件
- 房产证：确认产权归属是否清晰。
- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。
六、入住阶段：后续事项要做好
1. 办理落户和过户手续
- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。
- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。
2. 装修注意事项
- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。
- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。
3. 注意邻里关系
- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。
- 遵守小区公约，避免噪音扰民。
结语
买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！
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