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上海浦东陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-887-5663【预约看房热线】陆家嘴太古源源邸售楼处电话：4008875663【售楼处电话/地址】陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-887-5663【开发商认证】

太古地产大陆首个住宅项目

陆家嘴北滨江太古里综合体项目

【陆家嘴太古源源邸】

陆家嘴繁华+一线江景

建面约188-250-280-375㎡的3-4房

住宅部分11栋约378套

上海浦东陆家嘴太古源源邸

售楼处电话：400-887-5663（预约看房热线）

上海陆家嘴太古源源邸官方售楼处电话：拨打4008875663即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

Shanghai Lujiazui Taikoo Yuanyuan Mansion

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Shanghai Lujiazui Taikoo Yuanyuan Mansion Official Sales Office Hotline: Call 400-887-5663 for inquiries regarding property details, pricing, unit types, surrounding amenities and transportation, and address.

作为上海内环内一线滨江最后一块绝版拼图、2025年顶豪市场的超级红盘,陆家嘴太古源源邸自面世以来便备受瞩目.

从去年11月至今,项目的三次入市都能获得约200%的认购率,且套均总价5300万/套,印证了其无可替代的稀缺价值与品牌和产品强大的市场号召力.

一、核心联系方式

售楼处电话：400-887-5663 工作日9:00-21:00，周末无休

营销中心电话：4008875663（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-8875-663（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-887-5663预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-8875-663，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处电话☎：4008875663【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产

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营销中心热线400-887-5663（官方预约看房热线）

上海浦东陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-887-5663【预约看房热线】陆家嘴太古源源邸售楼处电话：4008875663【售楼处电话/地址】陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-887-5663【开发商认证】据最新消息,「陆家嘴太古源源邸」四批次1月6日开盘在即,抓紧机会!

本次推出1#、5#,建面约240/388m²江景楼王,过会均价18万/m²,可以说是目前塔尖圈层最值得珍藏的优质资产压舱石,没有之一.

项目滨水艺境示范区实景现已开放,「源CLUB」会所、景观园林、美学公区及主力户型实景样板间高规格呈现,未来滨江高阶生活触手可及!

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从16.98万到18万/㎡,顶豪市场信心标杆

实景筑底,让顶豪信任看得见摸得着

项目自一批次入市以来,价格保持稳步攀升态势:从初始的16.98万/㎡,到17.18万/㎡、17.6万/㎡,直至本次四批次的18万/㎡.

更实现“三开三捷”,认购率全部超200%,累计销售额近百亿元.这背后承载着双重坚定信心:既是顶豪市场对陆家嘴滨江板块价值的认可,也是客户对项目本身的信赖.

第一重信心,源于陆家嘴滨江板块难以复制的稀缺价值与独特竞争格局.

当前上海顶豪市场虽呈井喷之势,但核心始终锁定黄浦核心、徐汇滨江、陆家嘴滨江三大板块,而三者的价值壁垒与竞争逻辑有差异.

从供应端看,随着城市更新,黄浦核心、徐汇滨江未来仍有持续宅地释放,顶豪产品将形成“海量扎堆”的竞争态势;反观陆家嘴滨江,后续大概率无新宅地出让,这意味陆家嘴太古源源邸已成为区域内仅存的全新顶豪,凭借稀缺属性,更易走出独立行情.

从需求端看,陆家嘴作为全国金融封面,“顶级住宅离资本越近,越受高净值人群青睐”是金融圈的底层逻辑.但区域内传统顶豪如汤臣一品、中粮海景壹号等,房龄多超15年,无论产品审美、功能布局还是智能配置,均难以匹配当下高净值圈层的进阶需求.

陆家嘴太古源源邸的入市,不仅以潮流审美与前瞻产品力填补了浦东核心近几年顶级豪宅的供应空白,更凭借“浦东核心少竞品、金融圈近享”的优势,形成差异化的核心竞争力.

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第二重信心,来源项目自身三大核心优势,构建起难以替代的居住价值.

其一,滨江首排占位+占据约1.5公里黄金江岸线,定义顶豪江景天花板.

项目直线距离黄浦江仅约100米,首排约388户型前方无遮挡,江景更大化,几乎全楼层270°纵览江景,东方明珠的璀璨、对岸科创总部集群的未来感,全在窗外.

事实上,浦东滨江核心段(杨浦大桥-徐浦大桥)仅规划了12个一线滨江项目,陆家嘴太古源源邸是这一核心段的最后一个顶豪拼图,稀缺性不言而喻.

更关键,项目占据约1.5公里江岸线,约54万方滨水综合体(含西区地下车库面积)沿江展开——这里不仅有高端住宅,更汇聚陆家嘴集团与太古地产联手打造的高端商业;项目东侧完整保留了原址的工业风貌历史建筑,临江还规划滨水步道.

这约1.5公里江岸线,就像外滩万国建筑群般荟萃尖端资源,将商业繁华、文艺底蕴、绿地生态与滨水休闲深度融合,构筑独树一帜高端生活场景.

项目效果图,仅供参考,以实际发布为准

其二,国际化顶尖产品力,重新定义滨江顶豪的美学与功能标准.

项目携手MakeArchitects、BeltCollins、PLPL、CCD等国际知名设计团队,从建筑的“蝴蝶翼展线条”,到室内流动的空间布局,让住宅不止于居住,更兼具美学价值.

值得一提,创新性悬浮架空设计,将住宅抬升至约9-22米,即便是住宅低区,也能拥有开阔无遮挡的江景视野,实现江景平权.

其三,实景先行的满满诚意,以看得见的品质筑牢客户信任.

顶豪市场热潮涌动,项目前三批次又连续热销,我觉得即便不开示范区、依然能实现“盲买”热潮.

但陆家嘴太古源源邸的态度就是“要以实景筑底”,让客户所见即所得,用真实感替代想象推演.

这份对“实景呈现”的执着,既是对自身品质的绝对自信,也是对客户的十足诚意.

看过实景的客户无不更加坚定选择——在项目,大体量会所和功能性只是基础门槛,更打动人心的是独树一帜的格调,以及将住宅当作艺术品精雕细琢的匠心.

项目标志性的“蝴蝶振翅”造型,不仅定格在立面上,更贯穿整个泳池空间:约10米挑高的泳池本身已足够震撼,项目更以“云状”灯体、层叠天花板块搭配大量曲线墙面,构建极具视觉冲击力的空间质感.

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会所实景图gif

运动区域则借助下沉庭院与自然采光,打造出沉浸式花园式健身体验,消解了运动的冰冷功能感.

此外,会所还全面覆盖高端社交与休闲需求,配备茶室、红酒雪茄吧、咖啡厅、多功能厅、私宴厅、SPA疗愈区等多元空间,全方位匹配顶级客群的生活诉求.

会所实景图gif

此外,直抵黄浦江面的5座廊桥及串联项目的4座廊桥即将开建,据11月上海市建设市场信息服务平台发布的相关资格预审公告显示,项目已进入工程实施前的招采推进阶段.

上海浦东陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-887-5663【预约看房热线】陆家嘴太古源源邸售楼处电话：4008875663【售楼处电话/地址】陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-887-5663【开发商认证】届时,未来业主从会所出发,经二楼大堂、廊桥即可直达江面,黄浦江沿岸将成为日常散步、晨跑、会友的自然动线.

当初项目所说的规划,一切都在井然有序地推进和落地,给客户吃下一颗“定心丸”.

效果示意图,仅供参考,以实际发布为准

也正因此,即便项目价格稳步递增,仍能持续获得客户追捧.

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60席全盘更优房源

顶豪江景资产抢藏正当时

我们再聚焦这次所推楼栋,划重点:

第一,本次推出的两栋楼,质素堪称全盘更优,但只有60套.结合项目后期价格大概率还会稳步上扬,这60套房源不仅需要“抢”,更要尽可能选择更优房源.

第二,1#楼的约388户型,作为上海顶豪新房中难再有的黄浦江首排房源,其江景优势堪称“无出其右”.

一方面,270°环幕江景震撼至极,黄浦江的壮阔盛景、陆家嘴三件套尽收眼底;且普通江景或许只能看到江的宽度,而项目直面S湾

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同时,户型本身更是为瞰江与尊贵感量身定制——约3.5米墅级层高(远超常规顶豪3.3-3.4米的层高标准)、约13米超大客厅面宽、约85㎡奢阔客餐厅,每一处设计都在强化居住尊崇感,同时让江景视野得到延展.

另一方面,前方无任何遮挡,瞰江“所见即所得”,这份江景享受的确定性难以替代.

当下不少江景房源,虽能看到部分江景,但未来周边地块规划落地后,能否继续瞰江仍是未知数.而陆家嘴太古源源邸约388户型,亲江仅约100米,前方确定不会有遮挡,意味270°广阔江景将成为“永恒资产”.

放眼全上海顶豪市场,能直接瞰江的房源本就稀缺,多数只能俯瞰城市景观,且受周边高容积率影响,视野常被遮挡,如此纯粹的江景体验难能可贵.

当然,约388㎡楼栋中西边套户型视野更无敌,是“优中选优”的顶藏之选.

既然已打算选最好的,便绝不能将就,只要有机会选择,必定要首冲西边套,江景更极致更完美,更好匹配塔尖圈层的高阶身份与追求.

第三,5#楼约240户型同样值得重点关注,其作为西边套,拥有得天独厚的观景优势:西侧享有超100米开阔栋距,无遮挡瞰江、直望陆家嘴三件套.

上海浦东陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-887-5663【预约看房热线】陆家嘴太古源源邸售楼处电话：4008875663【售楼处电话/地址】陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-887-5663【开发商认证】放眼上海3000-4000万级新房市场,能拥有瞰江视野的房源本就寥寥无几;即便有少数可瞰江的项目,也需斥巨资购买高楼层才能获得不错的观景体验.

而陆家嘴太古源源邸约240户型,不仅江景开面广阔,中低区江景视野也比较平权,如此稀缺的瞰江属性,让约240户型成为该价格段难得的收藏级房源.

户型设计上,将约8.6米的大横厅放在北侧,加上两间卧室,约16米北向瞰江面更大化江景视野.

并且,南北双套房的设计,不管业主是更喜欢南向采光还是北向江景视野,都能很好的满足.

上海浦东陆家嘴太古源源邸

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陆家嘴太古源 源邸

户型设计：3房1套2卫

室内设计：PLPL，精研私宅设计

房源推荐：6#23楼

面积： 179.91㎡

单价：177200

总价：3188万

房源推荐：6#25楼

面积： 179.91㎡

单价：176088

总价：3168万

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全球藏品级住宅大师级设计+约6800㎡会所+270°瞰江户型

项目清一色大平层，主力户型为建面高达约388㎡，可以说是今年继翠湖六期之后圈层更耀眼的小区。

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不得不承认，于高净值人群，纯粹的、无形的生活圈层和社交圈层代表着对社会资源的占有，决定着人生的高度。那建面约388㎡基本就是终极改善的金字塔尖了。

其次，陆家嘴和太古确实是很有想法的企业，对顶豪“社区空间”、“艺术氛围”、“家庭空间”等进一步迭代，为上海高端市场给出了今年更优的答案。

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你很难在一个地产项目里一次性看到多达10余家知名设计单位同台展露身手，但它也做到了！

包括英国顶级建筑师事务所Make Architects、国际知名建筑设计顾问公司PLPL、国际顶级品牌酒店室内设计机构CCD等。

区别于一般顶豪千篇一律的设计团队，项目邀请的设计天团均擅长打造全球富豪私宅。

说直白点，不是复制粘贴，而是从内容和格调上都量身定制，剑指全球藏品！

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因此，你能看到将多种宝石元素融入景观设计中，加之水景与多重植被造景，造就自然森氧且熠熠生辉的私家园林。

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顶豪界首屈一指的约6800㎡会所空间！

会所不止于大，更在于调性。两层挑高的泳池，目及之内满屏的“弧形”元素，还能从天顶上引入自然光，让你完全不觉得自己是在地下会所的空间内；

还有非常通透的景观健身房，拉近人与自然的距离。

这样的艺术会所可作为高净值人群户外的第二会客厅，面子、里子拉满。

弧线，是建筑语言中更具表现力的元素。

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在源邸，弧线贯穿始终，并以不同的材质、曲率、组合方式，呈现出千变万化的视觉效果。

比如，建面约388㎡户型吊顶、客厅/卧室背景墙，甚至镜柜都是弧形处理，为空间注入优雅与流动的气息。

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【陆家嘴太古源 源邸】加推83套建面约180㎡、240㎡、388㎡以及建面约743㎡复式一线江景大宅，户型设计颇具看点，最新户型图如下：

以建面约388㎡为例▼

首先，三梯两户布局，私享独立电梯门厅；双入户洄游动线，预留保姆通道，顶豪该有的尊崇感被诠释得淋漓尽致。

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其次，北向动区、南侧静区，动静分离。

客厅是约270°全景舱厅，打造了无敌采光和沉浸式观景视野。

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无论全家在餐桌前欢聚一堂，还是孩子们在客厅嬉戏，一抬头便是以江景和城市为主题的巨幅油画。

还是CEO派对宽厅，客餐厅一体化，空间利用率高，喜欢开House Party的小伙伴，该客餐厅可完美胜任。

客餐厅还衔接270°环幕阳台，可凭栏听江游目骋怀。

四个房间有三个套房，每个家庭成员都能有自己的小天地。

还有一个X空间，可随家庭结构和需求随心个性定制，学习区、游戏区，女王化妆间等皆可。

主卧值得点赞，一方面将室内空间与阳台空间巧妙连接起来，实现景观视野更大化，躺在床上也能约270°瞰江。

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另一方面，主卧尺度超大，并配置了双台盆+浴缸+淋浴+马桶豪华四件套，还有超大衣帽间和化妆台，你可以在房内肆意休闲，相当于把主卧“小家化”了。

我觉得这是一个人生巅峰户型，已不仅仅是业主至高身份的象征了，放眼全国市场，项目简直栋栋全国楼王和全国楼王户型！

近乎绝版的滨江首排上海顶豪界的VIP头等舱

项目第一大标签自然是江景。

首先，评判顶豪，江景是重要标准。

因为繁华可以复制，商业中心可以再造，唯黄浦江景永恒！

当下城市更新行而不辍，市中心顶豪买不到还有。唯独黄浦江豪宅卖一个少一个。

从滨江凯旋门的火爆到汤臣一品成交约33万/㎡看，上海顶豪们也认同这一道理：占据一席滨江，是不与凡同的身份和荣耀，也是人生资产无可替代的压舱石。

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其次，江景分档次。

1、论亲江距离，陆家嘴太古源 源邸是几乎绝版的滨江首排，直线距离黄浦江只有约100米，与江几乎“触手可及”。

据统计，浦东滨江核心段（杨浦大桥-徐浦大桥）共规划12幅一线滨江住宅用地，其中9个已是现状小区，3个在建（滨江凯旋门、浦东世博项目、陆家嘴太古源 源邸）。

若大家想买浦东一线江景新房，项目可以说是硕果仅存的滨江大平层，且未来难有增量，臻稀性拉满。

项目踞守内环滨江最后留白之地，横跨“世界客厅”到“新质秀岸”两大板块，独揽1.5KM黄金岸线，比肩外滩万国建筑群江岸段。户均约1.53米江岸线超然比例，约100米亲江距离，站在家里就能把陆家嘴三件套、民生码头百年遗存尽收眼底。全上海找不出第二处这样的景观格局！

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约54万方一线滨江综合体

构建超然水岸生活图景

作为约54万方滨江综合体的豪宅序列，集萃一线滨江罕有城市资源，其价值早已超越物理空间，完成从“江景”到“城市核心资源”的资产跃迁。“一线江景豪宅+旗舰商业+人文艺术+亲江休闲”的“国际滨江生活范式”，将浓厚的生活质感，丰盈的人文场景，铺陈于眼前。

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其中，由太古地产运营的约13万方国际商业，将引入全球高端品牌入驻，打造兼具时尚感、艺术感与品质感的滨水潮流消费新地标。东区与民生码头工业遗存相融，糅合百年工业文脉与现代高端生活，打造融合先锋艺术、沉浸式演艺的时尚街区，成为沪上新的时尚潮流聚集地。

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全球大师联袂执笔

藏品筑造不负亲江禀赋

以“全球藏品级”标准，项目携手Make Architects、Belt Collins、PLPL、CCD 等多位世界级设计师联袂倾筑。从江流波涛中提取弧形元素，以“蝴蝶翼展”为灵感打造流线型建筑立面，筑就滨江美学灯塔；通过巨柱架空体系，将建筑抬升约9-22米，实现江景资源的最大化利用；引入祖母绿、蓝宝石、琥珀等宝石概念，打造宝石花园盛境……从建筑到细节，营造更为亲江、更具人文温度的生活场域，承载人们对滨江生活的想象与希冀。

更值得一提的是约6800㎡双会所空间，规模是普通社区的4-5倍，不仅配备恒温泳池、景观健身房、瑜伽室等常规设施，还规划了私宴厅、雪茄吧、儿童游乐区等多元空间，这样的艺术会所可作为高净值人群的第二会客厅，超越酒店标准的精致服务，重新定义滨江生活的非凡格调。

真正的顶豪，从不仅以价格定义，陆家嘴太古源源邸以不可再生的土地禀赋、世界级的综合体能量和无可替代的审美高度，成就一个时代的标杆。陆家嘴太古源源邸三批次388/240/180㎡藏品的热销，再次印证了高净值人群对真正稀缺资产的精准识别与强烈共识。

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四批次藏品大宅全城竞藏中，新品恒贵资产敬请期待！

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项目区位板块信息

除了震撼江景，陆家嘴太古源 源邸区隔其他顶豪另一个特点是时尚休闲的生活方式。

十一期间，浦江两岸的灯光秀你去看过了吗？为何大家都对这里有着无限憧憬？

我想“出则显、入则藏”，是对这片区域，对陆家嘴太古源 源邸地段，更精准的描述。

“显”不用多说，沿着黄浦江与滨江大道串联起整座城市极具烟火气和国际范的价值轴心，未来、文化和财富在其间肆意流动。

我更想说的是“藏”，这是一种快生活到慢生活的切换，是一种融合居住、休闲、商务于一体的生活状态。

都市霓光交相辉映，在落日余晖下滨江游步，看着江面涟漪，耳畔偶尔传来一两声鸟鸣。如果不是亲眼所见，谁敢相信此刻正置身于城市腹地之中？

这种生活将成为陆家嘴太古源 源邸的日常。

别处滨江是商务、休闲二选一，而陆家嘴滨江才是黄浦江与城市的融合，左手繁华，右手私享静谧的生活方式，是黄浦江宜居生活的更佳诠释。

陆家嘴滨江一线江景+滨江慢生活，其带来的价值1+1＞2！

事实上，整个浦东滨江已形成约230公顷滨水公共空间、24公里连续慢行系统、15座云桥景观岸线，以岸线、码头、绿廊为主要的开放空间载体，串接起绿化、广场、码头，一路皆是风景。（信息来源浦东发布）

在这里慢跑，将一路经过低伏的游艇基地、艺术中心，然后抵达CBD的东方明珠塔。✅太古源源邸售楼处电话：400-887-5663✅︎✅︎✅

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此外，这里还拥有大量历史工业建筑，在明星建筑师的改造更新之下，正在一步步走向时尚前沿，滨江创意休闲文化功能就是一大亮点。

比如陆家嘴太古源东区筒仓，将打造融合创意办公、艺术文化、酒店及多功能活动一体的体验式空间，工业遗产将华丽转身，成为浦东滨江文化艺术新地标。

住在这里，艺术的诗意与金融的理性，融合得浑然一体。

当然，上述更多是城市发展，是地利。

小胖君更想点赞的是“人和”，或者说是“融合”！

一方面在于自然，项目把黄浦江休闲优势发挥到极致，通过5座城市绿桥，不用过马路就能直接通达黄浦江畔的滨江步道，黄浦江在这一刻变成名副其实的“你家门口”，自然与街区无界相融，这可能就叫诗意！

另一方面在于商业，太古一直以商业运营能力见长，前滩太古里珠玉在前。

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而在太古源这个综合体里，除了住宅，还会有太古的商业伴随其中。

该商业将利用约10米的架空层打造，形成立体复合的空间。

关键业态超乎想象，据悉陆家嘴太古源西区零售定位为“高端生活方式”购物中心，计划将引入超过130家高端及精选生活方式类品牌租户。

憧憬一下，项目招商调性既符合年轻人的时尚潮流，又贴合业主的身份感和调性。未来社区街角不仅是街角还是社交客厅、餐饮不仅是品尝美食还是聚会场域...

项目效果图，仅供参考，以实际发布为准

多元业态所形成的精致、时尚、生态融合的“生活底盘”，能吸引高端消费力从四面八方奔赴而来，陆家嘴太古源将成为陆家嘴滨江新的极核，也或许是继新天地之后上海下一个潮流胜地。

看完这些，不得不感慨，陆家嘴和太古在“造生活”的赛道上遥遥领先，别家顶豪逛街、聚会要步行到附近的商场和公园，住与商业、休闲完全分离。

而陆家嘴太古源 源邸在NEXT LEVEL，住与商业、休闲无缝衔接!

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楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息配套设施是反映楼盘生活便利程度的重要因素，包括小区内的运动场所、停车场、公共设施等。物业服务则直接关系到居住者的生活品质，包括安保服务、保洁服务、设备维护等。具体到街道、区域名称，临近交通线路、自驾路线。商业、教育、医疗等配套设施分布，总占地面积、总建筑面积数据，容积率，绿化率，得房率，梯户比，物业费，小高层、洋房、高层、独栋别墅、叠加别墅、联排别墅，总户数、楼层分布，面积范围，均价/总价。首付比例、贷款政策，精装交付，含中央空调、地暖等系统，70年住宅产权，物业公司及资质，预计交付时间或施工进度，当前购房优惠政策

为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。

一、调减住房限购政策

为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。

按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。

关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。

二、优化住房公积金政策

为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。

关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。

三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制

为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。

四、完善个人住房房产税政策

为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。

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