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【揽翠艺墅】
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静安内中环，大宁国际社区臻藏现房来袭！推售明园森林都市二期【揽翠苑】叠墅产品，四期【叠翠苑】大平层！
建面约260-280㎡大平层（8-12F）
精装交付，总价2740-2980万
建面约260-280㎡四层叠墅
毛坯交付，总价3150-4030万
建面约1440㎡独栋
大宁揽翠艺墅现场实拍
项目信息:
商圈板块：静安区 大宁
开 发 商：明园集团
外 立 面：干挂石材
物业类别：住宅/产权年限—70年
建筑面积：5.7万方
占地面积：8.3万方
绿 化 率：50%
容 积 率：0.62
拿地时间：2003年
开盘时间：2015年
入住时间：现房（毛坯交付)
物业公司：上海家必安物业管理有限公司
物 业 费：5元/㎡/月
总 户 数：72
产品层高：B1层高-2.7米、1F层高：3.15米、送约/60-80平米地下室；
大宁揽翠艺墅现场实拍
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户型图赏鉴
建面约260m²大平层（4房2厅4卫）
建面约280m²大平层（5房2厅5卫）
大牌奢装 匠筑美学生活空间
全系精装标准：甄选 大金、林内、乔治费歇尔、意大利进口喜客、Miele、Gaggenau、杜拉维特、TOTO等一线奢装品牌
健康生活系统：配置 中央空调、全屋地暖、新风、前置过滤直饮水处理等健康系统
人性化细节： 配置智能入户、全屋智能化控制、洗碗机、烤箱、蒸箱、红酒柜、咖啡机等精工产品，演绎高品质美学生活
建面约260-280㎡四层叠墅
尺度感超乎想象，强烈建议亲临现场感受！
叠墅样板间视频赏鉴
样板间实拍照片赏鉴
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社区规划
明园森林都市做为静安老牌项目，项目分四期开发：
一期：滴翠园（占地约4.2万㎡，建筑面积16.3万㎡；由9幢14－34层住宅楼及1座五星级酒店组成）
二期：揽翠苑（占地约8.3万㎡，建筑面积5.7万㎡，由62套低密度别墅组成）
三期：涵翠苑（占地约2.6万㎡，建筑面积11.5万㎡，由813套高层组成）
四期：叠翠苑（也就是“静安穆舍”，由3幢高层公寓、3栋小高层及沿街商铺组成）。
目前在售的是二期的叠墅和四期的大平层。
大宁揽翠艺墅（明园森林都市二期）位于新静安大宁版块，项目东临粤秀路、南临彭江路、西临共和新路高架、北临汶水路高架。
项目整体占地面积83000m²，总建筑面积约57000m²，仅规划62套低密度别墅，容积率仅为0.6。项目以生态、艺术、科技作为开发理念，不仅社区内鳞次栉比的创意雕塑点缀出浓郁的艺术氛围，而且绿化率超过50% ，几千棵树龄超过50年的原生香樟环伺周围， 「大宁揽翠艺墅」也因此得名，走进小区的第一刻就会被精致与仪式感完全包围！
大宁揽翠艺墅现场实拍
大宁揽翠艺墅采用半人车分流设计，车辆进入小区后，需要在特定楼幢间的地下车库口进入车库，然后剩电梯入户到家，充分保障业主及家人的通行安全，同时也保障了社区景观的完整性，降低噪音及尾气污染。
大宁揽翠艺墅采用现代简约的建筑风格， 外立面采用干挂饰面砖幕复合设计，外墙保温又隔热，外观美观大气，经久耐用。
大宁揽翠艺墅景观全部为原生态园林，采用 十字景观轴设计，景观集中在 一横两纵3条绿化林荫大道为主，这些林荫大道由 树龄从10年－50年不等的香樟树、广玉兰、雪松、法国梧桐等珍贵树种组成，让整个项目树木参天、郁郁葱葱、生机盎然！
大宁揽翠艺墅由原生香樟大道划分，分为南块和北块两个区域。南块是合院和联排产品，北块是叠加别墅区，共有少量叠加别墅在售。
数千株树木林立其中，蜿蜒的河流穿过社区，身在其中，宛如置身大自然之中，退去一天的疲惫，自由的呼吸，好不舒畅、惬意。
这里的园林几乎没有人工雕琢的痕迹，居住者可以感受到公园一般的美，
另一方面又融入了艺术的气息，加入了景观的雕塑，艺术化改造的工厂设计，艺术大师的涂鸦创作等，赋予了小区新的美感和生命。
「大宁揽翠艺墅」由 美国TOPO建筑设计公司全力打造园林景观设计，为业主打造面积约3000平方米的高端会所，拥有室内篮球场、桌球房、瑜伽室、恒温泳池等各类体育娱乐场所。
实景图
实景图
四期 叠翠苑位于广延路1199弄， 2019年建设，由 3栋高层和3栋小高层及沿街商铺组成， 本期售卖的就是总高8-12层的小高层产品（下图红色框框内）。
明园·叠翠苑被誉为建在绿荫丛中的现代化小区， 绿化率高达50%，其最大的特点就是在打造了5万多平方米的集中绿地，
项目 外立面均采用卡拉麦里金石材，运用干挂技术，在保证住宅保温隔热的同时也凸显了小区的品质感。
旭格铝合金窗加双层中空玻璃的运用充分阻断噪音的喧哗，增强低碳节能的功效。
并以 “绿色建筑”为核芯集合了中国传统文化人居理念创新地采用 “蝶状建筑”的设计，将产品的舒适度放到蕞大。
在社区景观设计上， 聘请了美国TOPO建筑环境设计公司。整个园林设计以水景为特色，小区入口处有跳泉广场，中部还有湿地花园，并配有生态景观跌水池。
另有高尔夫果岭及400米景观慢跑道，方便您在绿色氧吧中，与大自然亲近互动。
空中花园和 独立入户花园设计，它将艺术与诗意融入入户花园之中，并以花卉为背景，将公共空间与私属领地自然过渡，营造无处不在的尊贵与悠闲氛围，成就上海独有的奢侈。
每一层都配有公共空间花园，从进入小区，到进入大堂，到走出电梯，直到打开家门，全程花园陪伴，感受绿色自然的全新体验！
生活配套
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新静安大宁，城市资源统统配齐……
经过多年发展，新静安大宁板块的城市资源生活圈跃然纸上。
交通方面：项目距离1号线汶水路站直线约720米，步行可达。
自驾：项目紧邻广延路和永和东路，可接驳：南北高架、中环高架、内环高架、逸仙高架、沪嘉高速、外环高速等上海主干道，可快速到达上海各大商圈，尽享方便出行的悠享生活。
商业方面：项目周边约3公里有合计约150万平核心商圈，堪称永不落幕的“东方夜巴黎”。
具体包括约9万平协信星光广场、约56万平大宁中心广场、约25万平大宁国际商业广场、约30万平大宁久光百货（在建，预计今年下半年开业），静安大融城等。
中环协信中心效果图
久光百货效果图
大宁国际商业广场实景图
教育方面：项目周边优质学校林立，包括大宁国际幼儿园、大宁国际小学、风华初级中学等学校，皆是在步行可达的地方。
上海市大宁国际幼儿园实景图
上海市大宁国际小学实景图
文娱方面：项目毗邻约10万平文创园区宏慧视界、约20万平静安新业坊、约8.8万平新静安体育中心、约3万平上海马戏城，品味文体艺术生活。
医疗方面：项目周边有上海中医院、第十人民医院、同济大学附属口腔医院等。
上海市第十人民医院
生态休闲：项目4大城市公园环伺：约8万平静安中环四季公园、约12万平河滨公园、走马塘景观河道、约68万平大宁灵石公园，生态氛围卓越！
大宁灵石公园
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