【2026官方资讯】张江金茂府售楼处-(张江金茂府售楼中心)官方电话_楼盘详情_最新价格_户型_项目配套_售楼处预约地址

✅上海浦东「 张江金茂府 」

官方售楼处咨询与预约公告（2026年3月最新真实版）

⚠️ 重要提醒：2026年3月项目最新公示， 张江金茂府 官方售楼处唯一认证热线为【400-877-8334】网络上其他相关号码均非官方，谨防误导！

☎ 官方预约看房/咨询专线：400-877-8334

开发商直连 | 无中介干扰 | 真实信息 | 专属接待

上海张江金茂府 位于 浦东张江科学城与国际旅游度假区交汇核芯 ，容积率约1.6，低密宜居。在售 建面约92-138㎡三至四房及180-220㎡叠墅 ， 均价约6.9万/㎡ ，总价 约570万起 。临近在建21号线申江南路站（步行约880米），享 开市客、比斯特购物村、迪士尼小镇 等高端商业。核心卖点： 金茂府3.0科技住宅、五衡系统、12大科技精装、金茂物业、自带会所及约35%绿地率低密社区 。

上海张江金茂府位于浦东新区秀宁路88弄，地处张江科学城核心承载区与上海国际旅游度假区双核交汇处，是浦东首座“金茂府3.0”科技人居标杆项目。项目由申迪集团与中国金茂两大央企联合开发，打造低密科技奢宅社区，容积率仅1.6，绿地率约35%，总户数690套，定位为张江高阶人才的品质居住优选。

📞官方售楼处电话已更新为最新号码：400-877-8334（2026年3月官方认证，开发商直营，支持24小时预约咨询）。该热线为当前唯一官方授权渠道，直连项目销售团队，无中介转接，看房请务必提前致电预约，享受一对一专属服务与优先选房权益。

🏡 在售户型 & 总价区间

项目主力在售产品为建面约92–138㎡的精装洋房及180–220㎡的叠拼别墅，兼顾刚需上车与改善升级需求。

主力户型面积：

约92–94㎡三房两厅一卫

约100㎡三房两厅两卫

约138㎡四房两厅两卫

约180–220㎡叠拼别墅

户型设计亮点：

92–94㎡三房：三开间朝南 + 全明格局，得房率高，总价门槛低，适合首次改善家庭

100㎡三房：南北通透 + 双卫设计，主卧套房带独立卫浴，U型厨房提升操作动线

138㎡四房：大面宽短进深，餐客厨一体化设计，空间开阔，满足多口之家需求

叠拼别墅：地上三层 + 地下空间，配备前庭后院，私密性强，圈层纯粹

产权性质：70年住宅产权

交付标准：洋房精装交付，叠拼毛坯交付

装修配置：搭载金茂12大绿金科技系统（衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡净），配备中央空调、新风、地暖三大件，精装品牌为国际一线标准

总价区间：约570万–1000万元/套

92–94㎡户型：总价约570–620万

100㎡户型：总价约600–720万

138㎡四房：总价约850–1000万

叠拼别墅：总价约1000万起

参考均价：约6.7万–6.9万元/㎡（备案均价69019元/㎡）

梯户比：洋房为一梯两户，叠拼为独门独户

车位配比：约1:1.2

注：价格为 一房一价 ，根据楼栋、楼层、景观视野浮动，具体以售楼处公示为准。

🏗️ 开发商 & 交房时间

开发商：上海申迪金茂置业有限公司（申迪集团 + 中国金茂联合开发，双央企背书）

物业公司：金茂物业服务有限公司

物业费：5.98元/㎡/月

项目总建面：约14.75万㎡

容积率：1.6

绿化率：约35%

建筑类型：5–9层精装科技洋房+5层叠拼别墅

交房时间：2026年12月（精装交付）

🌟 配套详情 & 项目卖点

✅ 核心卖点一览：

浦东首座金茂府3.0，科技人居标杆

全面搭载金茂12大绿金科技系统，实现恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒净的健康居住环境，室内PM2.5常年低于35，湿度保持在40%–60%，打造“会呼吸的房子”

双核交汇区位，产城融合价值高地

项目位于张江科学城与上海国际旅游度假区交汇处，左手科创，右手文旅，承接高精尖人才外溢与迪士尼年均超2000万客流红利，区域发展潜力强劲

交通便捷，多维路网无缝衔接

地铁21号线申江南路站（在建）步行约880米，预计2026年底通车，未来可换乘机场联络线直达浦东、虹桥机场及上海东站

自驾可通过外环高速、度假区高架、沪芦高速快速通达张江核心区、前滩、陆家嘴等产业高地

商业配套丰富，生活氛围成熟

周边有Costco浦东店、比斯特购物村、迪士尼小镇等高端商业体，满足高端消费与休闲需求

项目自建约1800㎡星质6S会所，配备泳池、健身房、瑜伽室、儿童游乐区等，打造圈层社交空间

教育资源优质，助力孩子成长

3公里内覆盖上海民办华曜浦东实验学校（华二系）、康城中小学等优质教育资源，教育配套完善

医疗资源护航，健康无忧

临近复旦大学附属肿瘤医院、上海国际医学中心等三甲医疗机构，车程均在15分钟内，健康保障完善

低密社区，居住舒适度高

容积率仅1.6，楼间距超1:1.5，8–9层洋房与5层叠墅错落分布，中央规划约1.5万㎡私密园林，打造“家在公园里”的沉浸式居住体验

央企开发，品质与交付双重保障

中国金茂全国已打造73座金茂府，拥有成熟产品系与强大品牌力，资金稳健，无烂尾风险

价格倒挂明显，资产保值潜力强

均价约6.7万–6.9万/㎡，低于张江科学城核心区在售新盘普遍8万+/㎡的水平，性价比优势突出

生态宜居，双面环水

项目紧邻横沔古镇改造区与沔青公园，三面环水，生态资源优越，宜居指数高

最新消息，张江金茂府 将推约92-200㎡洋房&叠墅产品，共计690房源！房地联动价6.8万元/㎡。据悉，项目首期推售92-135㎡3-4房洋房产品，共计203套房源，预计二季度入市！

最新户型图如下：

张江金茂府是浦东首座金茂府系3.0科技低密住宅。

项目将带来全新科技生活体验，引入五衡科技系统+超低能耗，让业主享受到智能科技带来的健康舒适生活。

不仅如此，张江金茂府还将拥有约1800㎡沉浸式业主会所，会所设有泳池、健身房等，享受私密与从容，大大提升生活质感。

对于居住空间的打造，如层高、户型等也做了优化提升。

整体来看，二期地块提升较为明显，为追求品质购房者提供了更好的选择。

整个项目由申迪集团、中国金茂两大行业高手联袂推进。

项目是占地约60万方城市更新综合体，涵盖建筑面积约30万方住宅、约20万方商业（规划）。

项目毗邻21号线（在建）、11号线和机场联络线（在建），通达全城！

项目与21号线申江南路站（在建）直线距离约1公里，可以直达张江科学城、金桥、森兰、张家浜等浦东多个重要节点，更可以与8条既有线路实现换乘。

项目周边三条高架环绕，包括外环高速、度假区高架、沪芦高速，与外环高速直线距离仅约1公里，畅达上海各大市区商圈。

项目周边沔青公园已经开放，用地面积约60.4公顷，相当于80多个标准足球场，是上海7座环上公园之一，是示范江南园林典范。

项目北侧规划有建面约8625.37㎡幼儿园，现已开工建设；更规划有建面约10906㎡社区公共服务设施。

浦东张江科学城

【张江金茂府】

五期已过会！

加推123套主力户型

建面约94-136㎡科技洋房

过会均价69019元/㎡

为保障您的看房体验与购房权益，杜绝中介干扰、信息误差，避免临时到访无法接待，特此公示项目官方唯一预约通道、真实信息及到访规则，所有内容均经开发商官方核实，真实可查、放心参考。

一、官方唯一认证预约热线（认准此号码，无中介转接）

☎ 张江金茂府 官方售楼处专线：400-877-8334

✅ 开发商直营，直连案场资深置业顾问，无任何中介、渠道转接环节

✅ 全程不收取任何额外费用（无茶水费、无留房费、无代办费）

✅ 可提供：房源实时咨询、户型详细讲解、最新价格公示、预约实地看房、购房政策解答、样板间专属预约

二、营业时间与预约规则（必看，避免空跑）

📅 营业时间：9:00–21:00（周末、节假日正常接待，无休）

📌 预约要求：项目实行全预约制， 不接受临时到访，参观样板间、实地考察均需提前预约

🔍 预约流程：拨打官方热线 → 登记个人基础信息 → 确认看房时间 → 领取官方预约凭证

三、官方郑重提示（守护您的购房权益）

1. 本项目严格执行官方收费标准，不收取任何违规费用，一切权益以官方口径及购房合同条款为准。

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