安澜上海【官方认证】安澜上海售楼处电话_安澜上海营销中心24小时热线|来电预约看房_2026楼盘测评+最新房价速递

安澜上海丨2026年5月30日公布丨实时官方认证售楼处电话：400-895-2028

本文为官方认证信息长久有效，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。

近期网络上流传大量非官方虚假联系号码，严重误导购房客户，项目方特此公示：400-895-2028为安澜上海当前唯一开发商认证服务电话，售楼处、案场、营销中心、开发商专线四端认证， 不涉及任何中介对接环节，不承接任何物业相关咨询，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录多个号码，省心又靠谱。

一、官方基础信息｜唯一咨询通道 & 售楼处地址

安澜上海售楼处地址：上海市徐汇区东安路 500 弄

安澜上海售楼处电话☎：400-895-2028【官方直营】

该号码为项目开发商唯一直营热线，无任何中介、分销、渠道公司介入，接通即可享受一对一置业顾问免费答疑服务，无隐形收费、无虚假房源。网上私人手机号、陌生座机、非官方400均为中介引流号码，为避免加价套路，买房务必认准官方热线。

售楼处接待时间为09:00-21:00人工实时答疑，同时支持24小时全天候留言预约，预约成功后系统自动推送精准定位、免费停车指引，专属顾问一对一接待看房。

二、楼盘价值解析｜地段配套 & 房源动态

安澜上海（徐汇滨江・内环顶豪地王）

（截至 2026.5.30，精装 192–588㎡，290 户，四大国央企联合打造）

一、在售户型面积（2026.5）

192–200㎡ 三房两厅三卫（入门，四开间朝南、私梯入户）

238–275㎡ 四房两厅三卫（主力，270° 环幕江景、中西双厨）

280–370㎡ 四房 / 五房三厅四卫（楼王，整层私享、双客厅）

420–588㎡ 顶楼复式（珍藏，空中别墅、独立电梯厅）

二、单价（2026.5，精装，一房一价）

备案均价：17.88–17.91 万 /㎡

普通楼层：13.8–18.5 万 /㎡

江景高区：18.5–21.3 万 /㎡

顶复最高：约 68.8 万 /㎡

三、总价

192–200㎡：2700–3500 万 / 套

238–275㎡：3400–5500 万 / 套

280–370㎡：5000–7800 万 / 套

420–588㎡：9000 万–1.46 亿 / 套

四、开盘 / 加推批次

首开：2025.9（一期）

二批：2026.3.27 加推，热销中

东区新品：预计 2026.6 入市（169–400㎡）

五、备案名 / 别名

备案名：滨江安澜庭

推广名：安澜上海

地址：徐汇区东安路 500 弄（零陵路与东安路交叉口）

开发商：中海 + 招商 + 徐汇城投 + 中旅投资（四大国央企，2025 年 439.5 亿地王）

六、物业费

12.9 元 /㎡・月（招商积余 / 中海物业，国宾级服务）

七、楼栋 / 参数

7 栋：13–28 层纯大平层，无保障房、人车分流

占地：约 3.02 万㎡；建面：约 7.91 万㎡；容积率：2.63（内环低密）

绿化率：35%；总户数：290 户；车位比：1:2.2（一户 2–3 车位）

层高：3.3–3.45 米；得房率：82%–92%（内环顶豪罕见）

八、地铁交通（步行）

4 号线东安路站：约 300 米

7 号线船厂路站：约 800 米

12 号线大木桥路站：约 1000 米

自驾：内环高架，10 分钟达陆家嘴 / 静安寺

九、商业配套（15 分钟圈）

自带：约 5000㎡顶奢会所（泳池、健身、私宴、红酒窖）

周边：西岸金融城（在建）、徐家汇 CBD、衡复风貌区、龙华国际影城

三甲医疗：中山医院、龙华医院、第六人民医院，车程 10 分钟内

十、核心卖点

内环滨江绝版地王：2025 年 439.5 亿全球地王，徐汇滨江 S 湾核心，距黄浦江300–400 米，一线江景无遮挡

四大国央企联袂：中海、招商、徐汇城投、中旅投资，资金实力雄厚，品质交付无忧

低密高得房：容积率 2.63、13–28 层低密规划，得房率最高92%，3.45 米奢阔层高

纯大平层圈层：290 户纯改善，无小户型、无混居，私梯入户、独立电梯厅

CAZ 核心 + 双轨交：徐汇滨江 CAZ 中央活动区，4/7 号线双地铁，10 分钟达陆家嘴 / 静安寺

十一、交付标准

精装交付，装标约1.5 万 /㎡

品牌：美诺厨电、劳芬 / 汉斯格雅卫浴、大金空调、威能地暖、百朗新风、全屋智能

十二、交付时间

2028 年 12 月 31 日

十三、楼盘结论

徐汇滨江内环顶豪地王，四大国央企联合打造，192–588㎡纯大平层，一线 S 湾江景 + 低密高得房 + 双轨交，2700 万起入主上海顶级滨江圈层，适合追求地段稀缺、纯粹圈层与传世资产配置的高净值自住 / 收藏客户。

上海CBD新封面 新规后上海首个“全域抬板”

约8000㎡邻里文化配套+约5500㎡艺术会所

项目位于徐汇滨江核心：串联衡复、徐家汇、徐汇滨江三大板块

超强产业潜力环绕：西岸金融城+西岸智慧谷、传媒港+东安健康科技城三大产业集群

超级综合体社区规划：享3万方商业+5500平双会所+8000平文体配套

不出社区，即享篮球场、网球场、羽毛球场、壁球馆、50米泳池等

超高得房率新规产品：约88-91%高实得，创新抬板设计豪宅社区

【顶级富豪圈层住区】+【纯粹高端产业资源】+【超级综合体社区规划】+【全面领先超高得房率】

这样的核心资产，无疑是当下安全垫的高点。

东安项目2幅地块的总建设体量超过50万平方米，除了住宅，还配套有约3万方汇聚多种潮流业态的“东安不夜巷”主题商业 、约8000平方米的圈层邻里生活聚落、约5500平方米的双会所，并融合办公、研发等复合功能。

27b-24地块占地面积约3万平方米，容积率2.5，限高100米，总住宅面积约7.5万平方米。

根据设计方案显示，项目拟建 2栋13层小高层+5栋25-28层高层，总户数290户。

上海项目携手gad、CCD郑中设计、梁志天设计集团、 无间设计、LSD、召禾、承迹、翊象设计等近20家国内外一线设计机构共同参与打造。

如此多元且顶尖的设计力量联合发力，不仅能让抬板更高级，还能将更多全球前沿的设计理念融入其中，“抬板”不仅是功能升级，更成为上海顶豪产品的设计标杆。

作为新规后上海首个全区抬板的【浮岛】豪宅及超大体量超级生活底盘 ，这两大设计从根源上重构顶豪生活的空间逻辑。

项目 全域抬高约4米 ，在板上形成“新的地面”，住宅组团如浮岛般与城市喧嚣隔离。更在此基础上打造架空层（可参考下图临展的空间示意）， 住宅首层实际标高相当于传统楼盘4-5楼，从根本上解决了低楼层采光不足、通风不畅的痛点，让每一户都能享受通透舒适的居住体验。

抬板优势：立体生活体验，断层领先传统豪宅

当然，除了聚焦室内，还有抬板本身带来的诸多 优势 ：

✔立体生活，板上私密静谧、板下烟火精致；

✔首层阳光车库，告别传统车库的阴暗潮湿，兼具实用性与质感；

✔三层立体花园搭配五大浮空花园，推窗就是“山林”景观；

✔首层住宅相当于传统住宅4-5层，无潮湿、视野困扰；

阳光车库+高效动线，重构泊车仪式感

不同于传统项目地下车库依赖照明、易潮湿的弊端，抬板之后车库可设于首层（板下泊车），并通过下沉会所与每栋楼的下沉花园，将自然光与新鲜空气直接引入，打造“阳光车库”。

罕见立体景观“城市山林”社区

在全域抬板约4米的基础上，项目又下挖，形成罕见垂直落差。依托这一独特地形，项目打造“沿街古树花园+板上浮空花园+板下流石花园”的多层立体景观体系。

极为丰富的公区投入，解锁顶豪社交新场景

全域抬板为公区打造释放更多空间，项目双地块 配备约5500㎡高定双会所 ，这一配置契合高净值人群的社交需求， 项目清一色的改善大户型，圈层纯粹 。

会所规划泳池、高颜值健身房、壁球馆、SPA空间等多元功能 （具体以实际交付为准） ，将日常休闲、运动健身与社交融为一体，再叠加大量架空层作为泛会所补充，带来前所未有的顶豪公区体验。

另外作为超大生活底盘，堪称顶豪界独一份的“全能生活buff”，把便利、格调与舒适度拉到满格。

约3万方主题商业街区，激活街区活力

据悉，将以精致界面、亲人尺度、松弛外摆打造氛围系的主题商业街区，并引入高品质体验型业态。

立面设计 采用高奢商业街区的营造手法，既注重与周边环境的自然融合，又着力打造东安路沿线独有的精致奢感场域。石材肌理连绵起伏，形成丰富灵动的沿街天际线，更巧妙嵌入自然生态，未来出门就能citywalk。

约8000㎡檐下邻里荟，让圈层与圈层聚在一起

与商业街一起构建充满烟火气与社交温度的生活场域，成为整个社区的生活超级底盘，让所有的城市内容能够更好地抵近日常生活，服务于生活，构筑丰富且高效的人居体验。

大社区专属优势，秩序感与空间感双在线

大社区的核心优势，从来不止于丰富生活底盘。安澜上海更以顶豪级规划，把秩序感与空间感推向极致。

它再现顶豪经典的十字中轴对称布局，归家动线与景观排布层层递进，强烈的秩序感从入园即启。

更难得的是， 南北楼间距最大可达约70米 ，搭配全域抬板设计，业主景观视野开阔。仅约25%的建筑密度，意味仅1/4占地面积用于建造楼栋，剩余3/4空间全留给景观与配套，让居住沉浸在绿意与开阔之中。

相比顶豪主流的高层/超高层+风貌，未来准业主居住密度惬意不要太多！

作为上海住宅新规后的首个豪宅项目，其产品力已实现对传统豪宅的全面超越，这种"代际差"本身即构成了巨大的隐性价值。首开价格并未完全计入这部分未来溢价，为买家预留了充足的资产升值想象空间。

项目清一色的改善大户型，圈层纯粹，建面约192-370㎡稀缺大户型，以及4套建面约420㎡及2套560㎡顶楼复式，带来近百平的超大全景舱、三面采光客厅、空中花园等罕见户型设计，均价17.88万/㎡，一期少量房源可直接认购，二期预计3月下旬加推 3# 号楼 建面约238-275㎡户型4/4+1房

约238㎡户型：全新一代三面采光全景舱，高性价比必抢款

新一代三面采光全景舱，

7#、8# 与南侧楼间距极大，可看徐汇滨江城市景观与中央下沉庭院；

5#南侧无遮挡可看徐滨城市景观。

稀缺景观、视野的极致放大，形成了极稀缺的资产属性。

一批次总价约3600-4500万，单价仅约15.1-18.7万/㎡，叠加高区几乎无价差，堪称本次首开价格最大的惊喜，是低区高性价比与高区视野的完美平衡。

约275㎡户型：市场罕见大面宽全能王户型，全盘热门款

7# 直接看下沉庭院；

8# 安静首选，远离道路和内环高架；

5#高区可看西岸金融城地标，在首开批次所有户型中，景观资源最强。

同时在户型方面，大面宽设计、全能空间布局，满足高端家庭全场景生活需求生活属性直接拉满，作为一个六边形全能王无短板户型，据悉是首开批次最热门户型。

一批次剩余少量房源，以售楼处销控为准！一批次一房一价仅供参考！

约192㎡户型安心上车，超高价格安全垫入手徐汇滨江

近年全市所有面积段都罕见的约18米南向面宽，东西进深仅约10.2米的短进深形态，确保极致通透与采光。

一批次价格：套均总价约3000万左右，套均单价16万/㎡，联算项目新一代产品的更高得房率，综合计算实得单价仅仅14.5万/㎡，与市场一梯队豪宅市场价的价格差，形成了极厚资产安全垫。

需要额外说明的是，192m²户型门窗关键位置采用四玻两腔中空夹胶玻璃，并且开发商已推动政府相关部门，落实项目南侧内环新建声音屏障工程的改造协议，有效解决了城市噪音困扰。

约365㎡楼王户型： 入住徐汇滨江最强圈层

楼王户型针对徐汇滨江原有约220-270㎡豪宅改善主力客群，新一代产品的生活、配置全面升级，满足改善进阶的居住需求。作为社区楼王，坐拥最佳景观与私密空间，更是徐汇滨江顶级圈层的身份象征。随着西岸金融城配套成熟，楼王户型的稀缺性将不断放大，堪称最后绝版产品。

地段价值的核心，首先源于顶层设计的前瞻性与落地能力，共同形成独属于徐汇滨江的多元价值体系的“护城河”。

徐汇滨江的高价值，并非单一因素驱动，而是“能级-产业-商业-文化”多元体系共同支撑的结果，构成难以复制的“价值护城河”。

城市能级：上海“中央活动区”的战略地位

徐汇滨江被纳入上海“中央活动区”（CAZ）规划，定位为“国际文化、金融、创新中心”，与世博、前滩构成“黄金三角”。

这一能级定位意味着：这里不仅是居住区，更是城市功能的核心承载地：大量跨国企业总部、金融机构、文化场馆将在此聚集，带来持续的人流、资金流与信息流，而这些正是高端地段价值的“永动机”。

产业赋能：新兴产业集群的“人才磁场”

徐汇滨江重点布局科技AI、生命科学、现代金融等新兴产业，目前已吸引阿里科技等巨头，以及多家生物医药龙头。

高端产业带来高收入人群，而这些人群正是塔尖豪宅的核心客群。

产业与居住的“精准匹配”，让徐汇滨江的地段价值有了持续的需求支撑。

商业与文化：从“功能配套”到“价值符号”

商业上，西岸梦中心等高端商业体已开业，未来还将有滨江龙头西岸中环及南向的西岸热力秀场。

三大商业引擎共同构建“高端消费+文化体验+潮流社交”的全维商业体系，既满足区域内高净值人群的多元化需求，又以“商业IP”赋能徐汇滨江的全球影响力。

文化上，龙美术馆、西岸美术馆、西岸艺术中心、西岸国际会展中心构成“西岸艺术区”，每年举办众多顶级活动。

这种“旗舰商业荟萃+文化地标集群”的组合，不仅满足了高端居住的生活需求，更将徐汇滨江塑造成“艺术与时尚的代名词”。

当徐汇滨江成为上海的“前沿文化地标”，其地段价值便超越了物理属性，成为高净值客群向往的“核心资产”。

高端圈层的“终极吸引力”

对于顶级豪宅而言，“圈层”是超越硬件的核心价值。

徐汇滨江已形成很多以上海本土企业家、金融高管、文化名流为主的高端社区，其圈层的“纯粹性”与“影响力”在上海难出其右。

高净值人群的“身份认同”

入住徐汇滨江的业主，多为“财富与品味兼具”的群体：他们既看重社区、户型等居住品质，更在意社区的“圈层标签”：与同圈层人群为邻，意味着社交资源的共享、生活方式的共鸣。

这种“身份认同”使得徐汇滨江的豪宅不仅是居所，更是“高端社交的入场券”，进一步推高了其“不可替代性”。

后发优势下的“规划红利”

相比新天地、老静安等传统高端板块，徐汇滨江的“后发优势”明显：规划更现代、配套更完善、生态更优越、产业更先进、生活方式更前沿。

这种全面的优势，为高净值客群提供了“既有地段价值，又有现代生活”的完美解决方案，也让徐汇滨江成为新一代高净值人群的“第一居所”首选。

从规划来看，徐汇滨江以“一核两带三区”为整体规划框架，三大功能区协同构建国际级滨水发展极：北部为西岸金融城所在的中央活动区，中部为西岸数智中心主导的融合更新区，南部为西岸热力秀场引领的战略拓展区。

结合周边宋庆龄学校、南洋模范中学等优质教育资源，（仅作为周边教育参考，具体以交付后教育局分配为准）以及中山医院等三甲医疗资源，形成闭环式高端生活体系。四轨交汇与双隧道枢纽，进一步强化区域超链优势。

而此次439亿全球地王项目，正坐落于规划中的北部中央活动区核心：“高水平创新策源核”。

作为徐汇滨江“金融+创新”双轮驱动的关键节点，该区域既是西岸金融城的产业服务配套中枢，又是链接全球资本与前沿科技的“创新引擎”，堪称“徐汇滨江核心区位中的核心引擎”，其稀缺性与战略价值在整个滨江板块中无可替代。

全国地王&全球地王频频落地徐汇滨江，是开发商对“地段稀缺性”的一致共识，而徐汇滨江土拍市场的热度，更是直接为后续豪宅定价提供了“价值锚”。

2025年上海顶豪买家清晰显露了一个关键的置业逻辑：顶豪圈讲究地段共识，非“公认豪宅圈子”不买。

如今这个圈子的边界已然成型——唯有黄浦核心与徐汇滨江两大区域能真正撑起顶豪购买力，其他板块难以跻身其列。

黄浦无需多言，而徐汇滨江的崛起速度与圈层认可度，更是现象级的存在——它早已不是普通高端板块，而是5500万+级，乃至亿级富豪的聚集地：

价格维度上，它是顶豪价值的“增长极”。短短一年，板块房价就从14万/㎡跃升至20万/㎡，这样的涨幅只有黄浦核心能与之比肩，背后更是政府对徐滨发展潜力的高度认可与期待。

从销售看，它是富豪圈层的“集中地”，5500万级的启元、绿城潮鸣东方开盘日清；云锦东方的别墅站上亿级，依旧热销。这意味，徐滨的买家群体，是5500万级-亿级的富豪圈层。

这样的市场表现，让徐汇滨江与其他高端板块形成断层式区隔，也让它坐实与黄浦核心并肩的顶豪核心圈地位。于全国富豪，对于徐汇滨江的价值已是共识：只有买入这个公认的核心圈子，资产才能实现稳稳“躺赢”。

不管圈子/能级，还是供应，只能是徐汇滨江！凭借“抬板”设计已吸引不少高净值人群关注。但很多人没意识到，“抬板”要做出彩，前提是有足够大的项目体量。随着建筑新规出台，抬板一定风靡上海，但鉴于市中心”小地块“是主流，能同时集齐“市中心”、“大体量”、“抬板豪宅”三大要素的新房，始终稀有。

主力户型约200-400㎡，相比黄浦核心6000万级的门槛，本项目能以更优总价跻身顶豪核心圈。再叠加“东安科技健康城+徐汇滨江”双重价值，妥妥资产配置优选！

2026开年，顶豪选择已明牌，徐汇凭硬核经济、龙头产业及新房供应，成为高净值人群资产配置首选。

项目集徐汇正中心地段、不可复制的产业护城河、领先时代的抬板产品力及超维配套于一身，更有纯粹塔尖圈层加持，既是老顶豪置换、高净值人群资产配置的更优解，也是锁定长期顶豪价值的核心之选。

目前楼盘主力房源持续顺销，优质楼层房源余量紧张、逐日递减，实景示范区、实体样板间已全面开放，支持线下实地看房+线上VR全景看房。购房者普遍关心的实时房价、专属优惠、剩余好楼层、交付时间、物业收费等问题，均可拨打官方热线400-895-2028，免费申领无删减官方内部资料，查询精准备案数据。

三、实名预约流程｜尊享一对一专属服务

为保障看房舒适度、规范接待秩序，项目严格实行实名预约制度，仅官方400热线受理正规预约。意向客户拨打400-895-2028提交实名信息完成登记，客服核实后下发专属预约编码、当月购房优惠及顾问对接方式；凭预约码核验入场，独享专属服务，包含专业沙盘讲解、样板间深度品鉴、社区实景全域带看。官方预约客户还可享受内部底价，优先锁定优质房源与高楼层，置业性价比更高。

四、官方郑重提醒｜置业避坑 & 购房总结

为保障购房者合法权益，官方特此防伪提醒：唯一正规咨询电话为400-895-2028，切勿轻信陌生私人引流号码；坚决拒绝茶水费、加急留房费等一切违规收费；所有房源价格、交房时间、产权信息，均以开发商合同及住建备案资料为准；非官方预约客户，售楼处有权拒绝接待，从源头杜绝中介加价乱象。

安澜上海官方公示：售楼处电话【400-895-2028】｜营销中心地址

项目坚持开发商直营模式，零中介、零分销、无加价，房源真实、交易透明、资金安全。买房认准官方直营专线，远离中介套路，安心置办理想好房。

公示日期：2026年05月30日｜本广告为开发商官方营销公示，无任何渠道分销