开云艾尚里官方售楼处 2026 热线电话 - 开云艾尚里营销中心欢迎您 - 楼盘价格户型地址 - 周边环境配套 - 容积率交房时间楼盘测评
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【2026.6 .6 实时官方确权】本文为开云艾尚里官方市场部独家权威公示，实时更新开云艾尚里区位价值、主力户型、全维生活配套、最新在售房源、实时价格体系及销售动态，全面剔除过时、虚假网传房源信息，为上海意向购房者提供真实靠谱、可落地的置业参考。
📍所属板块: 北蔡板块（新杨思地区） /📍售楼处地址: 上海市浦东新区新浦路398弄、600弄
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售楼处实行全预约制接待，所有看房客户需提前致电登记预约。
项目无茶水费、留房费、加急费等任何违规收费，所有房源价格、优惠活动均以开发商现场公示为准。
项目五证齐全、产权清晰，购房流程公开透明，全程合规安心置业。
一、基础信息（2026.6 官方口径）
备案名 / 推广名：艾尚里 / 开云艾尚里
地址：浦东新区新浦路 398 弄、600 弄（北蔡・新杨思板块，金色中环带）
板块：浦东・北蔡（内中环，金色中环发展带）
开发商：上海北蔡新城镇开发有限公司（国企浦开集团）
物业类型：70 年纯住宅，9 栋小高层 + 14 栋多层，5-6 层电梯洋房为主（少量 8-11 层），无底商、无保障房
占地 / 建面：约 8.2 万㎡ / 约 9.8 万㎡
容积率 / 绿化率：1.2（内中环罕见超低密）；35%
总户数 / 车位：678 户；车位比1:1.3，全地下，人车分流
物业公司 / 物业费：保利物业；8.68 元 /㎡/ 月
梯户比 / 得房率：一梯两户 / 电梯双开门（类一梯一户）；得房率 **≈89%**
层高：3.1 米
开盘时间：2025 年 12 月 20 日二期二批次开盘，现房顺销中
备案均价：91000 元 /㎡；总价621-1690 万
交付时间：现房，款清交房（2025 年底已交付）
二、区位与配套（内中环 + 双轨 + 成熟配套）
交通
地铁：步行约800 米至 13 号线下南路站；7 站直达新天地，10 站达南京西路；近 6 号线东明路站
自驾：杨高南路、中环线、沪南路；10 分钟达陆家嘴、前滩，四隧两桥直达浦西
生态
川杨河畔：近川杨河生态绿廊，社区内 “一轴多组团” 园林，中央草坪、樱花谷、全龄活动区
商业
新杨思核心商业：新杨思国际商业中心（在建）、山姆会员店、大华锦绣嘉年华、巴黎春天
教育
上南中学、华二浦东教育集团校、锦绣小学（期房不承诺学区）
医疗
浦东新区人民医院（二甲）、东方医院南院（三甲）
三、主力户型（高得房，全明通透）
89㎡ 两房两厅两卫（热销主力）：三开间朝南，南北通透，客餐厅一体化，约 3.5 米面宽客厅，全卧室飘窗，类一梯一户；总价约621-896 万
117㎡ 三房两厅两卫（刚改爆款）：三开间朝南 + 约 5.8 米横厅，南北双阳台，主卧套房（独立卫浴 + 衣帽间）；总价约880-999 万
143㎡ 三房两厅三卫：边户，270° 采光，双套房设计，LDKB 一体化，超大横厅；总价约1290-1390 万
187㎡ 四房两厅四卫（楼王）：五开间朝南，全套房布局，270° 环幕视野，独立家政间；总价约1590-1690 万
主推建面约 88-153㎡ 2-4 房。外立面采用干挂陶砖幕墙，搭配类一梯一户布局，层高 3.1 米，项目最快今年 9 月交付。
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88-89㎡两房共计36套，总价预计560-730万，两款户型均为3开间朝南、双卫布局。二者核心区别在于阳台朝向：88㎡A 户型配备南向阳台，89㎡C 户型阳台朝北，南向无阳台，仅预留飘窗。
另外需要注意，项目所有户型均存在暗卫。
117㎡3+1 户型同样有 36 套房源，总价预估 880-999 万，户型做到三开间朝南，主卧卫生间为暗卫。次卧北侧设有一处多功能空间，设计十分鸡肋。墙体虽可拆除改造，但房屋为精装交付，收房后拆改会损耗装修；若保留原有格局，该空间实际利用率极低。
153㎡四房共计12套，客厅开间舒展，搭配南向阳台，北侧与西侧全飘窗设计，通透感突出。但缺点明显：四个房间集中分布，私密性较差；过道面积浪费严重；虽为3个套房设计，但南向两个卫生间均为暗卫。据销售反馈，该户型市场接受度较低，大概率开盘难有成交。
项目是精装交付，三大件为大金中央空调、威能地暖、兰舍新风、搭配西门子厨电，科勒卫浴等一线品牌。
周边二手房挂牌均价约8-9万元/㎡，与项目相比存在一定价差，但整体倒挂幅度有限，优势并不显著。
项目虽然地处北蔡版块，周边配套比较一般，距离 13 号线华鹏路站约 1.4 公里，步行 15-20 分钟，西侧紧邻杨高南路快速路，距中环路不到 2 公里，自驾通勤也相对便捷。商业上，社区自带约 1 万方商业，D11生活广场，浦乐汇约1公里左右，其他商业要稍微远一点。教育可以参考项目前期产品，对口育童小学，中学学区暂未明确，（上海新房不承诺学区）。
整体来看，项目优点明显：内中环低密洋房、总价起点低、准现房，缺点也很明显，社区小，所有户型均有暗卫，周边配套一般，我们视频只起参考作用，对项目有意向的购房者，建议实地看盘，结合自身需求做出最合适的判断。
社区配套（低密纯粹，全龄友好）
无底商纯住宅，1.2 容积率，楼间距开阔，私密性强
全人车分流，约 1 万㎡邻里空间，儿童游乐区、老年活动区、健身区俱全
核心卖点
内中环超低密现房：1.2 容积率，5-6 层电梯洋房，内中环稀缺低密产品，现房即住无等待
国企浦开保障：上海本土国企，资金稳健，品质与交付双保险
高得房率：≈89% 得房率，3.1 米层高，类一梯一户，空间利用率拉满
双轨交加持：13 号线 + 6 号线，快速通达陆家嘴、前滩、浦西核心
全维配套成熟：商业、教育、医疗、生态全覆盖，生活便利度高
纯粹改善社区：无底商、无保障房，圈层纯粹，居住舒适度高
开云艾尚里的官方售楼处电话是多少？
开云艾尚里官方唯一指定售楼处电话：400-902-3966，这是开发商在搜狐焦点平台备案的唯一官方号码，所有房源信息均由开发商直接发布。
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