虹桥灿耀星城售楼处电话：400-998-9694本文主要介绍了虹桥灿耀星城售楼处的电话、优惠信息以及项目介绍。该项目是上海首批城中村改造试点项目之一，政府重视程度高。2021年11月28日，项目首次开盘，认筹客户达近千组，503套房源开盘当天完成日光。
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作为上海首批“城中村”改造试点项目之一，政府重视程度可想而知。
早在2017年，新徐泾城实业与青浦区徐泾镇政府就正式签约了上海徐泾镇老集镇城中村改造项目合作协议。
2020年7月9日，项目土地首次出让，新徐泾城实业以13.49亿元获得约34亩商住地块，俊灿星城正式落地。2020年10月，新徐泾城实业再次以1.31亿元竞得项目8.8亩商办用地；2021年6月，又以15.37亿元获得约35.8亩居住用地。
2021年11月28日，俊灿星城首次开盘，503套房源开盘，认筹客户达近千组，4个小时就完成了日光。2023年1月，俊灿星城一期回迁房泾悦雅苑迎来了盛大交付，作为上海首个精装交付的回迁房，得到了徐泾本地居民的高度认可。
能够操盘这么大规模的城市更新项目，开发商的实力自然不容小觑，两位股东灿辉和徐泾资产都颇具实力。
一方面，徐泾资产是徐泾镇属集体企业，项目有国资背景的股东，无疑是大大增加了购房人的信心。
另一方面，青浦本土企业灿辉，虽然一直刻意低调，但有很强的开发和资金实力。
灿辉国际创始人赵辉是青浦本地人，在青浦开发过灿辉晶典1733等多个标杆豪宅，甚至还是兰博基尼华东总代理。
2023年2月5日，俊灿星城微信公号发布公告，公告了更名为虹桥灿耀星城和股权变更的事项。
因市场环境变化，原股东俊发出现流动性危机，资金实力强劲的灿辉果断出手，收购了俊发的股份，打消了客户存在的顾虑。
小房弟特地查询了工商网站，目前灿辉和徐泾资产是项目唯二的股东，上海灿辉投资发展有限公司持股90%，上海青浦徐泾资产经营管理有限公司持股10%。
本地实力企业+本地国资的组合，项目安全性有了双重保障，买房人可以不再焦虑。
关于监管资金问题，上海市青浦区建设和管理委员会在2022年11月25日答复称，“经核实，该项目目前正在正常施工中。项目预售资金使用规范、监管账户资金充足。”
小房弟团队去工地附近转了几圈，目前二期的部分围挡已经撤下，外立面部分幕墙在进行安装。
项目施工现场如火如荼，开发商正在全力赶工中。
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当然，无论是二期业主，还是在考虑三期的业主，都可以来现场工地看下，以便有自己独立的判断。
Part2 同质化严重的大虹桥，这里有何不同？
虹桥灿耀星城项目位于虹桥徐泾板块，相比大虹桥其他拓展板块，徐泾板块能级更高。
由于是上海首批“城中村”改造试点项目之一，整个项目共55万方体量，由住宅、商业、办公、酒店、学校等业态组成的城市综合体，分四期开发。相比纯住宅地块，项目自带各种配套，不但自住的便利性更强，未来的增值潜力也更大。
项目周边有地铁2号线蟠祥路站（建设中，直线距离约1.5公里）和地铁17号线徐盈路站（直线距离约2公里），门口有多条公交可以直达地铁站。
大虹桥这几年的产品，都有一个共同问题，那就是：
同质化严重。
因为客群结构和规划条件的限制，大虹桥新房基本上都清一色的小三房为主，加上国产三大件和TOTO或科勒的卫浴，基本上属于刚需可用，改善不足的档次。
虹桥灿耀星城的产品硬件，其实是真正有特点的。
首先是层高问题，虹桥灿耀星城的层高是3.15米。
在虹桥灿耀星城之前，大虹桥的最高层高记录是蟠龙天地的3.05米，而其他项目基本上2.9-3米之间。
虹桥灿耀星城的层高记录，估计很长一段时间都不会被打破。
而一般市区偏改善甚至豪宅的项目，才会将层高做到3.15米或以上，因为层高越高开发商的成本也会越高。市区做到3.15米层高的项目有仁恒海上源、安康苑、瑞虹十期等。
其次，是设计和产品力。
项目是政府重点工程，所以开发商在设计和产品上投入很大。
项目的建筑设计由汇张思担纲，这家曾设计过华润外滩九里、恒大滨江华府等豪宅；
景观设计由笛东操刀，这家曾参与第十一届中国博园会北京园等项目。
项目的室内设计，是由大家熟悉的梁志天团队担纲。
项目整体采用现代时尚简约的建筑造型风格，整个建筑立面透出明快简洁，目前的施工进展已经可以看出雏形。
值得一提的是，作为大虹桥目前唯一不封阳台的小区，有更多的附赠面积给业主，提高了空间利用效率。
项目首层4.5米架空，可以实现每户都有不错的采光和景观视野，小区档次也更高。
作为重金打造的超低能耗住宅小区，可以降低业主的居住成本，每年节省更多的空调供暖、照明、生活热水相关的电费和燃气费。
最后，是大家最关心的精装标准。
说实话，样板间和装修标准超出了小房弟的预期，进门有很有设计感的玄关，玄关柜甚至是交付标准。
厨房不仅配备了老板油烟机、灶台，还有贴心的洗碗机、海德泰克净水器，加上松下凉霸。
最细节的是三玻两中空+内置百叶窗的隔音玻璃，甚至连阳台的晾衣架也包含在内，在这个价位的产品中并不多。
至于地暖、新风、中央空调以及厨房三大件：日立中央空调和地暖、德国威能锅炉、松下新风系统，博士智能门锁，都是一线大牌配置。
而卫生间竟然还用了高仪级别卫浴。
这个级别的交付标准，绝对是大虹桥的一股清流了，可以大大节省交房后的二次装修时间成本，很多细节还是建议自行去样板间查看。
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Part3 血拼低总价和性价比
无论是区位板块，还是交付标准，最终说到底还是性价比的问题。
虹桥灿耀星城可以给很多低预算客户上车机会，也给了改善客户更优的选择机会。
对于低预算的购房者来说，虹桥灿耀星城72㎡的2房户型，不仅将总价控制在了420-470万的超低价位，而且舒适的空间尺度也适合刚需家庭，
虽然只是两房户型，但是南北通透客餐厅联通，大面宽朝南阳台也保证了采光，小房弟觉得低预算和低积分的粉丝可以重点考虑下，毕竟四百多万买大虹桥新盘，机会真的不多了。
另外还有89平左右的三房两厅一卫户型，总价控制在520-570万，目前有比较大的选择空间。
建面约89平的C户型三房做到了3开间朝南，朝南阳台保证了客厅的采光，3卧室都自带飘窗，功能性十足。
建面约89平的E户型三房，U型厨房功能性十足、布局紧凑，空间利用率高。
不过一个厕所对于大家庭确实不太方便，如果是三口之家可能更合适。
超过 90平的大户型目前剩余房源比较紧张了，只能具体再和销售沟通。
总结
目前虹桥灿耀星城已经走入正轨，而项目自身的亮点，其实更值得买房人关注。
更关键的是，项目三期给了低分低预算的选手，更从容优雅的上车机会。而对比同样积分和预算，能买到的房子里面，这里更有性价比。
感兴趣的粉丝 ，不妨带着家人来售楼处和样板间看看，可能会有惊喜。
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