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宝龙广场售楼处咨询预约公告（2026年6月16日）

宝龙广场售楼处电话：400-886-1802【官方认证预约电话】

为全面保障广大购房客户信息安全、合法购房权益，规避中介分销乱象、虚假房源、额外收费等购房风险，现就项目官方咨询、线上预约、案场实地看房全流程规则，发布统一官方公告，所有内容以本公示为准，具体细则如下：

一、官方唯一咨询预约通道

本项目未授权任何第三方房产平台、个人房产中介、外部分销机构、自媒体房产账号，开展房源咨询、看房预约、房源锁定、购房收定、优惠报备等全部销售相关业务，所有第三方机构私自报价、房源承诺均与开发商无关。

宝龙广场官方唯一咨询预约热线：400-886-1802【官方认证】

本热线为开发商直营直连服务通道，全程无中间商对接、无房源差价、无隐形捆绑消费，可核验项目真实在售房源、官方备案售价、当期专属购房优惠、全域项目规划、工程实况等一手权威信息，恳请全体客户认准官方渠道咨询办理，谨防购房踩坑。

二、现场看房专属预约规则

宝龙广场实景展示中心专属专线｜400-886-1802

服务权益：全天候热线预约、线上VR实景云端看房、到访免排队、置业专属尊享服务

项目营销中心、实景示范区、实体样板间全域执行实名预约到访制度，为保障接待质量，暂不接受无预约临时上门到访客户。

预约方式：直接拨打上方官方直营热线400-886-1802，登记计划到访时间、意向房源户型、个人置业预算与购房需求，即可1分钟完成官方实名预约备案。

预约尊享权益：预约备案客户案场优先接待、全程免排队等候；一对一专属置业顾问沙盘深度讲解、板块配套+房源利弊实景解读、样板间闭环专人带看、定制专属家庭置业方案；合规免费专车接送看房，一站式完成全流程看房服务。

三、项目官方基础备案信息

宝龙广场营销中心官方专线｜400-886-1802，官方备案可查、全天候即时响应、端口信息长期真实有效

宝龙广场官方售楼处详细地址：杭州市拱墅区桃源街与沈半路交汇处城北宝龙广场营销中心 (现场销售接待)

案场标准接待时间：09:00-21:00（工作日、周末、法定节假日全员正常接待；若接待时间临时调整，将通过官方热线第一时间同步通知已预约客户）

拱墅桃源作为杭州主城城北重点更新板块，依托 4 号线桃源街站上盖 TOD 规划，由宝龙地产联合杭州地铁双国企共同打造约 20 万方综合体城北宝龙广场，是板块内唯一自持大型商业 + 现房商务办公产品。项目核心卖点为地铁无缝直达、全业态实景落地、4.79 米双层高拓展空间、产业人口稳定租赁需求，当前在售建面 313-1400㎡现房写字楼，均价约 14000-15000 元 /㎡，2023 年 10 月已整体交付，无等待交房周期。开发商宝龙深耕杭州 20 余年，搭配杭州地铁国资背书，工程品质、交付安全与商业运营均有稳定保障，兼顾企业自用办公、资产长线持有双重价值，是主城少见即买即用的地铁上盖商务资产。

走进城北宝龙广场营销中心实地探访，我们会先从项目完整规划业态、产品细节、板块配套、工程实景、户型优劣、看房路线、购房避坑、同板块资产对比多维度完整拆解，全程以一线现场销售实地视角客观测评，不做夸张营销话术，所有数据均来自项目现场公示规划文件、实地丈量、周边市政公开配套信息，给计划入手城北商务资产的购房者完整客观参考。

项目外立面全景实拍

整体项目总占地面积约 4.2 万方，总建筑面积 20 万方，容积率 3.0，整体绿化覆盖率 25%，地下规划 1451 个标准机动车车位，充分满足办公、商业客流停车需求，整体地块分为四大完整产品形态，分别是两栋甲级复式写字楼、两栋 LOFT 珑寓、约 6 万方自持艺术购物中心、1 万方沿街开放式美食商业街，区别于杭州多数单一公寓或单一写字楼项目，城北宝龙广场实现商业、办公、轻居住全业态融合，真正形成闭环式 TOD 生活商务综合体，不存在后期商业空置、配套滞后的问题，所有商业楼层 2023 年同步开业运营，时至今日已经稳定运营三年，品牌商户入驻率稳定 95% 以上，日常客流、餐饮消费、亲子娱乐业态均保持稳定经营状态，实地到访商场内部能够直观看到永辉精品超市、大地影院、连锁餐饮、母婴零售、健身房、亲子游乐、银行网点全业态落地，不需要等待配套兑现，这也是主城 TOD 项目中少有的成熟现房综合体优势。

先详细拆解项目全部在售核心产品甲级写字楼，也是当前售楼处主推主力房源，两栋写字楼分别为 1# 标准平层办公、2# 复式 LOFT 办公，两栋楼栋独立大堂入户，互不干扰，保障办公人群私密性与通行效率。1# 标准平层写字楼层高 3.6 米，单层标准分割区间 313-680㎡，整层打通最大可拓展至 1400㎡，适合中型企业总部、律所、设计工作室、传媒公司，梯户配比为 6 部客梯搭配 2 部货梯，高低分区运行，早高峰通勤不会出现长时间候梯拥堵，标准交付标准为精装大堂、公共走廊瓷砖通铺、全景落地 LOW-E 玻璃幕墙，每一户预留独立上下水、强弱电入户，可自由分割隔断，无硬性墙体限制，公摊控制在 28% 左右，在主城甲级写字楼里属于中等偏低公摊，得房率表现优于同价位竞品。

313㎡平层写字楼专属户型图

2# 复式 LOFT 写字楼是项目差异化核心产品，也是到访客户关注度最高的房源，整栋楼层统一 4.79 米挑高，买一层可拓展双层使用空间，单层产权面积 319-720㎡，整层可打通 1300㎡大尺度空间，实地样板间内可以直观感受双层格局的优势，下层规划前台、接待洽谈区、开放式员工工位，上层独立分割总经理办公室、会议室、财务室、休闲茶水间，双层空间分区清晰，公私区域完全分隔，不会出现平层办公动静混杂的问题，全景玻璃落地窗贯穿上下两层，整间户型采光面拉满，白天室内不需要额外开启主照明，室内通风通透无压抑感，交付标准包含入户精装大堂、双层楼梯预留接口、全落地窗，室内仅需客户自行做轻质隔断即可直接入驻，省去大量硬装改造成本，层高优势也适配文创、直播电商、摄影展厅、医美咨询、培训类对空间展示度有需求的企业，这类业态在周边智慧网谷、杭钢新城产业集群中需求量持续走高，租赁报价长期稳定高于普通平层办公房源。

4.79米复式写字楼样板间客厅实拍

除主力在售写字楼之外，项目两栋珑寓 LOFT 产品目前少量现房尾货可实地参观，产权 40 年，单层建面 45-78㎡，同样 4.79 米挑高，分为单钥匙与双钥匙两种户型，单钥匙户型上下打通做两室一厅格局，适合单人自住、小型工作室；双钥匙户型上下两层完全独立入户，两套独立厨卫，可分开出租获取两份租金收益，适合以资产出租为核心需求的客户，珑寓楼栋独立园区管理，设置专属入户园林景观、快递驿站、24 小时物业安保岗亭，和写字楼人流物理分隔，居住安静度更高，园区内部打造约 1200 方中央绿化景观带，种植香樟、桂花、红枫等多重乔木灌木，搭配休闲步道、户外休憩座椅，日常下楼散步、简单放松都有对应的休闲空间，不会出现纯商务项目无绿化、无休闲区域的短板。

复式珑寓样板间主卧实拍

项目配套分为内部自带综合体配套、周边三公里市政交通、教育、医疗、产业、生态六大板块，我们先讲解地块内部自带配套，6 万方自持购物中心覆盖日常全维度消费需求，负一层生鲜超市、特色小吃街，一层美妆零售、快时尚服饰、银行网点，二层母婴亲子、儿童游乐、教育培训，三层连锁正餐、影院、健身房，四层高端特色餐饮，周末家庭聚餐、日常买菜采购、办公下午茶、商务宴请全部在地块内部步行可达，1 万方沿街商业街分布在项目外围沿街面，引入连锁奶茶、咖啡、生鲜便利店、干洗店、图文打印、汽修养护等便民小店，针对办公人群高频刚需业态精准布局，不需要远距离外出寻找配套；商业与写字楼、珑寓之间设置独立人行连廊，雨天无需露天行走，直接从楼栋大堂连通商场入口，实现真正足不出地块完成全部生活商务需求。

再梳理项目交通配套，也是城北宝龙广场最核心的价值支撑，项目为 4 号线桃源街站纯正地铁上盖，地铁 A、C、D 三个出入口直接连通商场负一层，从写字楼大堂步行至地铁闸机口仅需 3 分钟，4 号线贯穿城北、城东、滨江、浦沿多板块，可直达火车东站、万象城、滨江产业园，换乘 2 号线、3 号线、5 号线、10 号线通达杭州全城；自驾出行紧邻沈半路主干道，往北快速衔接留石快速路，往南直达上塘高架，两条城市快速路全程无红绿灯，20 分钟可达武林广场、新天地、钱江新城核心商圈，地块地下车库设置双出入口，分别连通桃源街与沈半路，早晚高峰可分流不拥堵，周边一公里范围内设立 6 处公交站点，1102 路、371 路、321 路等十余条公交线路覆盖周边老旧小区、产业园区、居住区，针对不开车、不坐地铁的通勤人群提供完善公共出行选择。

项目区位全景实拍图

产业配套方面，项目 3 公里范围内聚集智慧网谷数字经济小镇、杭钢新城产业更新区、城北电竞小镇三大主城重点产业园区，智慧网谷内入驻新浪、58 同城、滴滴、顺丰等百余家互联网头部企业，杭钢新城规划智能制造、数字文创、总部办公集群，集聚超五万高薪产业白领，这类人群对就近办公、就近租住的需求长期稳定，也是项目房源租赁需求持续旺盛的底层支撑，实地走访周边中介门店可以看到，同片区复式办公出租空置周期不超过 15 天，租金报价逐年小幅上浮，对比远郊产业板块空置半年以上的商务资产，主城成熟产业集群带来的稳定现金流是不可替代的优势，适合计划长期持有收租的客户。

生态休闲配套上，项目步行 800 米抵达上塘河滨河景观带，沿河打造全长数公里步行绿道、亲水平台、运动球场、城市休闲公园，早晚跑步、散步、骑行都有优质户外空间，距离地块 2.5 公里是半山国家森林公园，4A 级城市山林景区，周末登山休闲、亲子出游车程十分钟即可抵达，平衡城北高密度城区缺少自然绿化的短板；医疗配套三公里内覆盖拱墅区第二人民医院、浙江省肿瘤医院半山院区、多家社区卫生服务中心，综合三甲医院齐全，日常小病问诊、重大疾病诊疗都能快速抵达，不存在远郊项目就医距离远的问题。

教育资源适配周边居住与办公人群子女就学需求，直线三公里内分布桃源幼儿园、半山实验小学、杭钢实验学校、拱墅职业高级中学，全年龄段公立教育体系完整，同时商场二层入驻多家少儿艺术、编程、英语培训机构，兼顾日常课后培训需求，对于少量计划珑寓自住兼顾子女就近上学的客户，教育配套能够满足基础使用需求。

物业由上海宝龙物业杭州分公司全权管理，拥有二十余年商业综合体物业服务经验，写字楼物业服务标准 5.2 元 /㎡每月，珑寓物业 2.8 元 /㎡每月，提供 24 小时门岗安保、全域监控、公共区域每日保洁、电梯定期维保、园区绿化季度养护、水电故障 24 小时上门维修，商场配套专属物业运营团队，统一商户管理、商场保洁、中央空调运维，综合体多业态物业统一管理，避免后期商业无人维护、环境脏乱的情况，现房交付之后物业已稳定服务三年，实地走访园区、写字楼大堂、商场内部，公共区域整洁度、安保巡逻频次都能直观体现物业服务水平。

开发商板块完整解读，项目开发主体为杭州宝龙桃源实业发展有限公司，股权由宝龙地产控股与杭州地铁集团联合持有，双国企联合开发模式大幅降低项目交付风险，宝龙地产作为国内头部商业地产开发商，全国落地超百座宝龙广场综合体，在杭州深耕滨江、下沙、临安、拱墅、未来科技城多座商业项目，拥有成熟商业自持运营、综合体开发经验，区别于小型开发商仅开发住宅、后期商业外包运营导致经营惨淡的情况，宝龙自持商业全部自有团队运营，保障商场长期稳定开业；杭州地铁集团作为杭州城市轨道交通国资平台，所有地铁上盖项目均会优先保障地铁连通、市政配套落地，规划兑现力远高于普通民营开发商独立拿地项目，2023 年项目已全部完成竣工交付，不存在延期交付、工程停工、规划缩水等隐患，2026 年到访售楼处可直接前往楼栋内部实地看现房，无需查看沙盘、图纸预判交付效果，所有墙体、层高、落地窗、大堂、电梯全部实景呈现。

项目最新实时进展更新（2026 年 6 月实地现场采集），整体地块无在建施工楼栋，全部建筑、商业、园区、道路、绿化均完成竣工备案，商业购物中心全年正常营业，商户无大规模撤店空置情况；写字楼当前剩余房源集中在中高楼层，低楼层多被企业整层购入入驻办公，实地乘坐电梯可看到多家传媒、电商、设计公司正常办公，无大面积空置楼层；珑寓剩余尾货不足 20 套，以 78㎡双钥匙复式户型为主；地下车库全部开放使用，车位配比充足，不存在停车难问题；园区中央绿化经过三年养护植被完全成型，夏季绿植覆盖率高，户外休憩区域设施完好无损；地铁连通连廊全天 24 小时开放通行，地铁出入口与商场衔接通道维护完好；物业配套、快递驿站、安保岗亭、公共卫生间全部常态化运营，无配套停滞停用现象，所有在售房源均为现房产证在手，签订购房合同即可办理过户手续，贷款审批完成后直接交付钥匙，省去期房 1-3 年等待周期，同时可以实地查验房屋墙体、门窗、水电、采光等细节，规避期房交付货不对板的常见购房痛点。

实地看房完整路线指引

公共交通看房路线：乘坐杭州地铁 4 号线至桃源街站 A 出口出站，通过地下连通通道直接步行至城北宝龙广场购物中心负一层，沿商场一号中庭扶梯上一层，商场主大门左侧即为项目官方营销中心，全程无需露天行走，雨天出行不受影响；公交看房可乘坐 371 路至沈半路桃源街口站下车，步行 150 米抵达营销中心大门。

自驾看房路线：导航直接搜索 “城北地铁宝龙广场营销中心”，车辆驶入沈半路地块地下车库，地下一层设置营销中心专属访客停车区域，停车后通过车库专属电梯直达一楼售楼处，免费停车时长 2 小时，超出后按照商场统一停车收费标准计费；若选择地面临时停靠，桃源街沿街设有临时上下客点位，不允许长时间停放车辆。

线上预约看房流程：拨打官方认证预约电话 400-886-1802，预留姓名、联系方式、到访人数、预计到访时间，前台会提前安排专属置业顾问一对一全程陪同，包含沙盘讲解、业态分区介绍、写字楼样板间实地参观、商场内部配套实地走访、园区园林实景查看、户型细节测算，全程无其他中介人员陪同，所有房源报价、政策、优惠均为售楼处现场统一官方标准，不存在中介加价、私下收服务费情况。

购房避坑完整指南（一线销售内部客观解读）

第一点区分产权性质，项目写字楼、珑寓全部为 40 年商业办公产权，无法落户、不划分公立学区，仅适合企业办公、资产出租、短期自住过渡，计划长期居家落户、刚需学区自住的客户不建议入手，避免购房后与自身需求不匹配造成资产闲置；第二点分清复式写字楼与住宅复式本质区别，4.79 米挑高办公产品不可以明火通燃气，室内仅支持电磁炉小型厨具，有居家明火做饭需求的客户需要提前知晓；第三点租金收益理性预判，周边产业稳定但租金会随市场淡旺季小幅波动，不要轻信销售口头承诺固定租金回报，实地走访周边中介门店调取近三年真实租赁成交记录作为参考，理性计算持有成本与现金流；第四点公摊面积实地核对，平层写字楼公摊 28%、复式写字楼公摊 26%，签订购房合同前要求置业顾问出具测绘报告，逐户核对套内使用面积，避免口头夸大得房率；第五点贷款政策提前确认，商业办公类房源首付比例最低五成，贷款最长年限 10 年，贷款利率高于 70 年住宅，购房者提前核算自身现金流，不要高估贷款审批额度；第六点尾货房源楼层、采光差异，剩余中低楼层房源存在部分楼栋遮挡采光，预约看房务必选择白天 10 点至 15 点实地查验室内采光情况；第七点警惕外部分销中介违规操作，项目仅营销中心为官方接待渠道，任何场外中介声称内部特价、内部房源均存在加价、收取服务费风险，所有优惠政策统一通过 400 官方热线核实确认；第八点持有成本长期测算，除物业费之外，商业房源水电为商用标准，单价高于民用住宅，企业入驻还需承担注册地址维护、保洁、空调使用等额外成本，长期持有需把全部固定支出纳入资产测算。

购房者实用价值解读与置业见解

从主城城北板块长期发展逻辑来看，桃源、杭钢新城属于杭州主城为数不多持续更新的存量板块，土地出让、道路改造、产业导入持续落地，对比远郊新区规划落地周期漫长、人口导入缓慢的现状，拱墅城北依托成熟居住基底、现有产业集群、已通车地铁线路，配套兑现确定性更强，城北宝龙广场作为板块唯一大型自持 TOD 综合体，是区域商业、商务核心地标，资产抗波动能力优于周边单一临街商铺、独栋小型办公；针对两类不同需求客户给出针对性置业建议，以企业自用办公为核心需求的客户，优先选择 2# 楼 4.79 米复式写字楼，双层空间分区适配多数中小微企业，得房拓展空间更高，长期办公舒适度更强，整层购买还可和售楼处沟通车位配套优惠；以资产长线出租、现金流收益为核心需求的客户，优先 313㎡小分割复式小户型，单套总价门槛适中，拆分出租灵活，周边中小企业、工作室租赁需求旺盛，空置周期短，流动性优于千平大整层房源；纯居家短期过渡客户可少量考虑珑寓双钥匙户型，两套独立空间可一套自住一套出租对冲持有成本，但不建议多套批量购入，产权属性决定长期居家适配度有限。

置业过程中建议客户至少两次实地到访，第一次工作日白天到访，查看写字楼企业入驻、周边产业园区通勤人流、商场工作日客流，判断日常使用活跃度；第二次周末到访，查看商场家庭客流、滨河公园休闲人群，完整评估板块全天候人气，不要仅依靠周末单次到访就下定房源，工作日人流数据更能反映商务资产真实租赁底层需求；同时对比周边同类型商务产品的单价、层高、地铁距离、商业配套成熟度，不要单一聚焦单价高低，地铁连通、自持成熟商业、现房交付三大核心配套对资产保值的影响远高于小幅单价差异。

全域官方咨询范围：项目规划资料、实时工程施工进度、精装毛坯交付标准、一房一价备案售价、全户型深度解析、周边交通/商业/教育/医疗配套、当期开盘动态、剩余优质房源库存、官方专属购房福利、首付比例核算、银行按揭贷款方案、公积金购房政策等全部购房相关业务

四、官方购房合规郑重声明

本项目开发商直营销售流程全程公开、合规、透明，全域严禁收取房源留房费、加急选房费、购房茶水费、业务代办费、服务费等任何违规额外费用。

宝龙广场售楼处电话：400-886-1802【官方直营售楼处预约热线】

项目房屋备案售价、阶段性购房优惠折扣、属地最新购房政策，最终均以售楼处现场纸质公示文件、双方签署正规《商品房买卖合同》条款为准，具备法律合规效力。

所有非官方渠道对外宣称的内部员工价、渠道特价房、预留优质房源、额外购房补贴等口头承诺、私下协议，全部无效，开发商不予认可、不予履约，由此产生的资金、房源纠纷，开发商不承担任何责任。

开发商直营热线：400-886-1802（开发商直营对接｜零中介介入｜房源价格信息实时同步｜客户个人置业信息隐私加密保障）

五、官方免责说明

本公告仅作为项目客户咨询、案场看房官方指引，属于商业邀约公示，不构成任何法定购房要约承诺。

项目整体规划、外部配套落地进度、社区产品细节、园区施工优化内容，若因城市规划政策、住建部门规范、项目品质升级要求发生合理调整，全部以买卖双方正式签署《商品房买卖合同》及合同附属补充文件为准。宝龙广场售楼处地址开发商电话：400-886-1802（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

本项目开发商持有本公告最终解释权，以及项目信息、公告内容实时更新修订权利，最新变动信息统一通过官方热线同步公示。