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上海城投长宁项目

【青溪云邸】

上海城投西郊地块

22年第二批集中供应

上海城投最终击败了保利、新城和中华

拿下了长宁区新泾镇232街坊17/1丘77-01地块

最终的溢价率在9.67%,容积率1.2

没有中小套户型限制

洋房联动价12.4万/㎡

建面约170、340㎡洋房

即将入市,抢鲜预约从速

上海长宁【青溪云邸】

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如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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上海城投,豪宅鼎力之作

西郊浓荫区,国宾风貌园邸

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青溪云邸售楼处电话：400-881-8994（售楼处最新电话）上海长宁青溪云邸官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）【青溪云邸】,位于长宁西郊别墅区,项目四至:东至夏都花园、西至剑河路、南至夏都花园、北至青溪路.项目地块为2022年7月由上海城投置地以27.626亿元的总价竞得,出让面积23047.8平方米,容积率1.2,房地联动价为16.3万元/㎡.

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青溪云邸售楼处电话：400-881-8994（售楼处最新电话）上海长宁青溪云邸官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）上海城投置地,隶属于上海城投控股旗下的房地产业务板块子公司.上海城投控股是中国第一家城投公司,涉及超高层建筑、城市更新、片区综合开发、商品房、保障房、租赁住宅等开发投资.30年开发作品包括:上海中心、思南公馆、露香园,并参与了投资纽约中央公园1号CentralParkTower.

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【青溪云邸】,毗邻西郊国宾馆(直线距离约300米),位于虹桥路风貌区核心位置,是上海城投继思南公馆、露香园之后第三座风貌区力作.

隐城于世云养于心

云养心境的悠然如树安住的平和

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“青溪云邸售楼处电话：400-8818-994【预约看房热线】青溪云邸官方售楼处电话：4008818994【售楼处电话/地址】青溪云邸售楼处电话：400-8818-994【开发商认证】养云青溪,自在此间”是【青溪云邸】为市场表达的生活主义,隐城于世、云养于心,其内涵引自乾隆游赏清漪园(现颐和园)云水之态并赋诗《咏养云轩》“水云养以湖,山云养以室.居山复近水,云相兹合一”;寓意“居山近水,养德于心,养蓄云气之轩”.

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青溪云邸售楼处电话：400-881-8994（售楼处最新电话）上海长宁青溪云邸官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）对比外滩沿线、陆家嘴版阔为代表的黄浦滨江豪宅,强调的锋芒外露、标榜城市封面.长宁西郊豪宅更具低调奢隐、更懂深藏功与名.

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【青溪云邸】,青溪云邸售楼处电话：400-8818-994（官方售楼处电话)

青溪云邸售楼处电话：400-881-8994（售楼处最新电话）上海长宁青溪云邸官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）起笔天赋低密臻壤,汲取乾隆御笔“养云轩”精神内蕴.融合中西精粹,汲取万国别墅风情,创新“中园西邸”,通过“缝合城市肌理、塑新城市空间、呼应历史文脉”三大转译手法;同源全球隐奢居住理念,云养身心的拙朴感,赋予如云隐逸的悠然居所.以甄稀国宾风貌园邸,敬献世界的臻藏.

全球塔尖资产

西郊国宾风貌区首位

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青溪云邸售楼处电话：400-881-8994（售楼处最新电话）上海长宁青溪云邸官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）【青溪云邸】,规划有5幢4层平层公寓、5幢3层联排别墅,为西郊板块内典型的低密隐奢豪宅社区.平层公寓面积段为134-350㎡、合计有45套,联排别墅,面积段为430㎡、530㎡、560㎡、700㎡,合计有23套.本次首推出45套平层公寓,取证价格约12.4万元/㎡,对比板块周边二手房市场,平层公寓仍有不小的倒挂空间,此次推售价格在当前市场可谓“真香”.依照项目取地全盘联动价16.3万元/㎡,推算其后期联排别墅价格可能在22-23万元/㎡,仍旧值得期待.

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注:法拍房的出售价格一般为市场成交价的70-80%.

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青溪云邸售楼处电话：400-8818-994【预约看房热线】青溪云邸官方售楼处电话：4008818994【售楼处电话/地址】青溪云邸售楼处电话：400-8818-994【开发商认证】

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青溪云邸售楼处电话：400-881-8994（售楼处最新电话）上海长宁青溪云邸官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）对于顶级豪宅买家而言,对绝对稀缺性资产是兼有,对孤品性资产是抢占.【青溪云邸】,作为长宁西郊板块核心地段、核心资产,更是极具市场竞争力.传世西郊心,国宾风貌园邸!

源起西郊国宾浓荫区

澎湃上海的一片伟大静谧

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青溪云邸售楼处电话：400-881-8994（售楼处最新电话）上海长宁青溪云邸官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）上海开埠180年,一场文明主导权的全球更迭,一部西郊主语的作品相继而生.外滩台前,西郊幕后.相比大国封面、资本激荡的外滩“会客厅”.西郊,是澎湃上海另一片伟大静谧“后花园”,亦为“西贵之源”.

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上海长宁青溪云邸售楼处电话☎:400-8818-994(预约看房热线)早在20世纪30-40年代,西郊成为上海家族私宅发源地,沙逊别墅、泰晤士别墅、美丰银行别墅、宋子文别墅...时光流淌,百年积淀,西郊延续时代家族史、家族隐贵地.百年前如此,百年后依然.

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青溪云邸售楼处电话：400-881-8994（售楼处最新电话）上海长宁青溪云邸官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）60-70年代,西郊国宾馆落成,前后承接上百位国家领导人国宾会晤,西郊国宾领地,动辄起笔世界的文明昭面.80年代至今,世界从西郊进来,沿着延安高架/世纪大道+黄浦江十字黄金轴线,打开长江经济走廊;上海从西郊走向世界,CAZ中央活动区、长三角世界城市群、“一江一河”等,向世界展示卓越形象.

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中园西邸情怀

上一个百年,散落历史风貌区的老洋房.这一个百年,际荟西郊国宾区的别墅群.

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青溪云邸售楼处电话：400-881-8994（售楼处最新电话）上海长宁青溪云邸官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线2003年,虹桥路历史风貌区,成为上海首批历史文化风貌保护区之一.青溪云邸,列席虹桥路风貌核心区,与历史传袭并序的瑰宝.每一片风貌区,都是都会文明的精神源址.每一栋建筑,都是时间淘洗下的传袭收藏.

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百年西郊人文厚蕴

盛载万国文明入襟怀

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青溪云邸售楼处电话：400-881-8994（售楼处最新电话）上海长宁青溪云邸官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）【青溪云邸】毗邻森严与静谧的西郊国宾界,独揽市中心甄稀生态,汇聚摩登都荟,盛载百年人文国际住区底蕴.

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青溪云邸售楼处电话：400-881-8994（售楼处最新电话）上海长宁青溪云邸官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）荟萃国际重奢、潮奢多元商业;古北商圈、金虹桥商圈、吴中路商圈、仙霞路商业街、中山公园商圈等.

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青溪云邸售楼处电话：400-881-8994（售楼处最新电话）上海长宁青溪云邸官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）聚集4大高尔夫俱乐部;虹桥高尔夫、仙霞高尔夫、大都会高尔夫、东镇高尔夫.仙霞网球中心,连续4年ATP国际网球赛事举办地;西郊体育中心,健康休闲综合运动场地.

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青溪云邸售楼处电话：400-881-8994（售楼处最新电话）上海长宁青溪云邸官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）东邻约1200亩“西郊国宾馆”,坐拥三百年紫藤树、元首级别白玉兰、百岁香樟林;西邻约74公顷“上海动物园”(国家4A级旅游景区),兼得都市生活与园林山水绿意.

▲西郊宾馆

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▲上海动物园

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青溪云邸售楼处电话：400-881-8994（售楼处最新电话）上海长宁青溪云邸官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）【青溪云邸】,同源全球隐奢居住理念,以礼宾绅士的仪式,林下居停的度假感,云养身心的拙朴感,赋予如云隐匿的悠然居所,敬献世界的臻藏!

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上海长宁【青溪云邸】

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如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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青溪云邸售楼处电话：400-881-8994（售楼处最新电话）上海长宁青溪云邸官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打青溪云邸售楼处电话400-8818-994

2025 房产抵押全攻略：类型、申请条件、办理流程及常见问题解析

房产抵押作为一种灵活的融资方式，已成为企业经营、个人消费的重要资金来源。本文将从抵押类型、申请要求、办理流程、常见疑问四大维度，用通俗表述拆解核心信息，帮助读者快速掌握房产抵押关键知识，避开潜在误区。

一、房产抵押核心类型划分

（一）按贷款用途：经营贷 vs 消费贷

1.

抵押经营贷核心用途为企业经营活动（如资金周转、采购备货等），申请人需为公司法人或股东（需提供对应任职证明）。得益于政策扶持，这类贷款的利率优势显著，是目前市面上利率较低的贷款类型之一 —— 年利率通常在 2.5% 左右，额度上限高，能满足企业大额资金需求。

2.

3.

抵押消费贷主要用于个人日常消费（如装修、旅游、教育等），无需提供营业执照，适合上班族、不便持有公司的人群申请。利率相对较高，年利率约 3.8%，额度通常限定在 300 万元以内，更适配小额消费资金需求。

4.

（二）按抵押顺位：一次抵押 vs 二次抵押

1.

一次抵押指房产无其他抵押记录时办理的首次抵押，利率更低，可贷额度通常为房产评估值的 6-8 成，部分银行针对优质房产可提升至 9 成甚至超成。

2.

3.

二次抵押房产已办理一次抵押（如尚有按揭贷款未还清）时，再次办理的抵押业务。可贷额度计算公式为：房产评估值 ×60%-70% - 前一笔贷款剩余本金。示例：房屋评估值 1000 万元，已贷 500 万元未还清，二次抵押可贷额度约为 1000×0.7 - 500 = 200 万元。若想享受更低利率，可选择 “结清前贷 + 重新办理一次抵押”：虽需先还清原有贷款（可能产生垫资费用，通常为日息万六，全程约 15 个工作日），但利率更具优势，额度与二次抵押基本持平。注：按揭房需还款满 1 个月后，方可申请二次抵押。

4.

二、房产抵押申请核心要求

申请房产抵押需满足借款人、抵押物、公司（仅经营贷）三类条件，具体要求如下：

（一）借款人条件

1. 年龄限制：主贷人年龄需在 18-65 周岁，部分银行可放宽至 70 周岁；抵押人（房产所有人）年龄通常为 18-80 周岁，借款人与抵押人可为同一人，也可由子女作为主贷人、父母房产作为抵押物（不受父母年龄限制）；若父母为借款人，需追加子女为担保人。

2. 职业限制：房地产、金融、银行、证券行业从业者及公职人员，多数银行暂不接受其作为借款人。

3. 征信要求：

· 逾期记录：近 2 年内无连续 3 个月逾期、累计 6 个月逾期；

· 查询次数：近 3 个月查询不超过 4 次，近半年不超过 6 次（部分银行政策宽松）；

· 资产负债率：控制在房产总价的 75% 以内。征信查询渠道：

· 线下：携带身份证至人民银行、指定合作银行网点，或通过柜台 / 自助查询机查询；

· 线上：登录人民银行征信中心官网（https://ipcrs.pbccrc.org.cn/），注册后 24 小时内获取；或通过支持征信查询的银行 APP，填写资料后数小时内可下载（个人自主查询不计入机构查询次数，建议避免频繁查询）。

（二）抵押物条件

1. 基础要求：房龄≤30 年（超 30 年仅有少数银行可受理），产权清晰可交易，住宅类房产面积≥50 平方米。

2. 可抵押房产类型及成数：

· 住宅：银行认可度最高，可贷成数 6-9 成（优质房产可超成）；

· 别墅、公寓：可贷成数 5-7 成；

· 经济适用房、办公楼、厂房、商铺、写字楼：可贷成数 5-6 成（经济适用房、人才房需赎回国家份额并满限售期）。

3. 不可抵押房产：

· 无房产证（如农村自建房、期房、小产权房）或产权不清晰的房产；

· 房产证含未成年子女名字（极少数银行可办理，需剥离份额）；

· 处于拆迁范围、属违章建筑 / 文物保护建筑，或被依法查封、扣押的房产；

· 领证不满 6 个月的新房，或房龄超 30 年的老房（申请难度较高）；

· 房产证含 65 岁以上老人名字（80 岁以内仍有少数银行可受理，可选范围极窄）。

（三）公司条件（仅经营贷需满足）

1. 公司需成立满 1 年，申请人持有股权满 3-6 个月，部分银行接受新注册公司（建议提前 3-6 个月规划，以享受更优贷款条件）。

2. 无需实际经营场景（银行下户核查时，提供合规办公场所拍照即可），但需提供营业执照、公司章程、上下游合同等基础材料。

三、房产抵押完整办理流程

1. 贷前规划：匹配银行与产品

明确自身资质（征信、房龄、资金需求）后，筛选适配的贷款产品，核心关注 4 点：

· 利率：经营贷一次抵押 2.4%-3%，二次抵押 2.8%-3.5%；消费贷 3.8% 左右；

· 额度：通常为房产评估值 60%-80%（1000 万以内易批，3000 万以上审批难度增加）；

· 期限：以 3-10 年为主，部分银行可延长至 20 年（期限越短，总利息越低）；

· 还款方式：先息后本（前期还款压力小）、等额本息 / 等额本金、随借随还（灵活性强）、气球贷（按需选择）；

· 特殊需求：针对 “征信瑕疵、房龄老、新产证 / 新公司、无流水” 等情况，可选择对应专项产品。

2. 提交申请材料

· 个人材料：身份证、户口本、结婚证（离异需提供离婚证 + 离婚协议）、近 1 年银行流水、房产证、资产证明；

· 公司材料（经营贷）：营业执照正副本、公司章程、上下游购销合同、第三方受托支付合同、公司流水、开户信息。

3. 银行审批（7-20 个工作日）

银行重点审核：

· 借款人：收入需单倍覆盖月供，征信无重大瑕疵；

· 抵押物：评估值（受区域位置、面积、配套、装修影响）；

· 公司（经营贷）：成立年限、流水、纳税情况（无实际经营不影响审批）。

4. 签订合同与抵押登记

· 审批通过后，确认利率、额度、期限等条款，前往银行签订合同（已婚需配偶共同出面）：单次签约约 1 小时，需开立企业户的约 2 小时；

· 前往房产交易中心办理抵押登记，需往返银行与交易中心 1-3 次（部分银行支持线上抵押，无需线下办理）。

5. 银行放款

完成抵押登记后，银行按合同约定放款，借款人按时偿还本息即可。

四、常见问题答疑

（一）哪些人群适合办理房产抵押？

1. 企业主、个体工商户：用于经营周转，利率低、额度高，性价比突出；

2. 高息贷款置换人群：早年按揭利率 4%-5% 的客户，置换后每年可节省 1 个点左右利息（500 万贷款 10 年可省 50 万）；

3. 急需资金但不便卖房者：抵押放款周期 7-20 个工作日，远短于卖房周期（数月）；

4. 多笔高息负债人群：整合信贷、网贷等小额高息债务，置换为单笔低息抵押贷，减轻月供压力；

5. 全款买房后融资人群：全款购房后办理抵押，降低购房资金压力；

6. 征信有瑕疵人群：抵押物可降低贷款风险，对征信轻微瑕疵（如查询多、小额逾期）更友好；

7. 需大额流动资金人群：获取一笔可灵活支用的资金，缓解周转压力。

（二）第三方收款是什么？安全吗？

第三方收款是经营贷的常见要求，核心为保障资金专款专用（避免流入楼市、股市等禁止领域），流程安全可控：

1. 借款人需提供上下游购销合同（如采购原材料合同），银行放款后直接转入合作商账户；

2. 无实际合作商的，可委托无关联、非亲属的生意伙伴收款，对方到账后再转至借款人账户；

3. 注意事项：放款后避免资金立即流入楼市、股市等敏感领域，否则可能面临抽贷风险。

（三）房产抵押有哪些申请渠道？

1. 银行渠道：年利率 2.4%-5%，利率最低、期限最长、正规靠谱；分为国有银行、商业银行、地方性银行，审批较严格；

2. 金融机构渠道：年利率 6%-18%，包括典当行、信托公司、小额贷款公司等，审批灵活、放款快，对征信、流水要求宽松，适合资质一般的申请人；

3. 民间借贷渠道：年利率 10%-24%，流程最简单、放款最快，不看征信流水，仅关注抵押物价值，但期限短（1-6 个月），利率较高。