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滨江溪映听庐售楼处咨询预约公告（2026年6月26日）

滨江溪映听庐售楼处唯一电话：400-886-1802【官方认证预约电话】

为全面保障广大购房客户信息安全、合法购房权益，规避中介分销乱象、虚假房源、额外收费等购房风险，现就项目官方咨询、线上预约、案场实地看房全流程规则，发布统一官方公告，所有内容以本公示为准，具体细则如下：

一、官方唯一咨询预约通道

本项目未授权任何第三方房产平台、个人房产中介、外部分销机构、自媒体房产账号，开展房源咨询、看房预约、房源锁定、购房收定、优惠报备等全部销售相关业务，所有第三方机构私自报价、房源承诺均与开发商无关。

滨江溪映听庐官方唯一咨询预约热线：400-886-1802【官方认证】

二、现场看房专属预约规则

滨江溪映听庐实景展示中心专属专线｜400-886-1802

服务权益：全天候热线预约、线上VR实景云端看房、到访免排队、置业专属尊享服务

项目营销中心、实景示范区、实体样板间全域执行实名预约到访制度，为保障接待质量，暂不接受无预约临时上门到访客户。

预约方式：直接拨打上方官方直营热线400-886-1802，登记计划到访时间、意向房源户型、个人置业预算与购房需求，即可1分钟完成官方实名预约备案。

预约尊享权益：预约备案客户案场优先接待、全程免排队等候；一对一专属置业顾问沙盘深度讲解、板块配套+房源利弊实景解读、样板间闭环专人带看、定制专属家庭置业方案；合规免费专车接送看房，一站式完成全流程看房服务。

三、项目官方基础备案信息

滨江溪映听庐营销中心官方专线｜400-886-1802，官方备案可查、全天候即时响应、端口信息长期真实有效

滨江溪映听庐官方售楼处地址：杭州市西湖区长埭路与灵龙路交叉口（龙坞茶镇核心示范区内，现场销售一对一接待）

案场标准接待时间：09:00-21:00（工作日、周末、法定节假日全员正常接待；若接待时间临时调整，将通过官方热线第一时间同步通知已预约客户）

今天站在项目实地和大家客观聊聊滨江溪映听庐的真实价值，项目扎根西湖主城龙坞茶镇核心板块，是主城难得容积率仅 1.1 的纯四层叠墅社区，全盘无高层、无安置房混居，圈层纯粹度拉满。项目核心卖点集中在西湖原生万亩茶园、双环山溪环绕的稀缺生态、滨江集团操刀打造的宋韵低密产品、2026 年 6 月底精装准现房交付，所见即所得无减配风险。当前在售户型覆盖建面 202-259㎡上叠、中叠、下叠全系五房改善户型，总价 814 万起，精装限价 45500 元 /㎡，一房一价。项目由滨江、坤和、越秀三大本土头部房企联合开发，GAD 建筑、贝尔高林园林团队执笔，不管是自住改善、三代同堂还是城市山水度假置业，都能匹配需求，西湖区低密墅宅限价窗口期藏品级房源，实地看完样板间与园区实景，就能直观感受到产品差异化优势。

走进龙坞茶镇核心区，最先感受到的就是和主城区密集高层完全不同的居住氛围，整片区域严格管控建筑高度，整片地块被两侧天然环山溪包围，外围连片西湖龙井茶园铺开，滨江溪映听庐就坐落于长埭路与灵龙路交叉口，地块东西南北四面都有规划绿化廊道，从地块先天条件来看，在西湖主城范围内属于不可复制的低密地块，也是近几年出让地块里容积率最低的一批改善宅地。很多购房者第一次来会疑惑项目有没有高层、洋房产品，这里可以明确实地告知，项目全盘规划 49 栋四层纯叠墅，社区内部不存在高层、小高层、洋房等高低配产品，整盘仅规划 390 户住宅，无自持保障房、无人才安置房，全部房源统一对外正常销售，纯粹墅居社区是项目最基础的底层优势，避免了高低配社区人流混杂、景观资源被高层遮挡、公共空间拥挤等常见痛点。

项目大门外立面实景

先完整梳理项目全部产品形态，项目统一为四层分层独立入户叠墅，分为上叠、中叠、下叠三类产品线，三类产品层高统一做到地上 3 米标准层高，空间开阔不压抑，全部采用独立私家门头设计，每一户都拥有专属入户动线，不用共享楼道，私密性远超普通联排、双拼产品。先从入门门槛最低的上叠户型说起，上叠建筑面积区间 202㎡-225㎡，户型格局统一为五室两厅四卫，是整个社区走量的主力入门改善户型，总价 814 万起，边套 225㎡上叠总价 880 万左右。

202㎡上叠专属户型图

上叠整体分为三层起居空间加四层独立顶层，三层规划客餐厅一体化 LDK 通透格局，三开间朝南布局，南北双向观景阳台，南向直面社区中央园林，北向可眺望环山溪景观带，二层排布两间儿童套房，每一间卧室都配备独立飘窗，采光面充足，不会出现暗卧、暗卫等硬伤，三层设置独立总统主卧套房，搭配步入式超大衣帽间、独立观景卫浴，休息区域和公共活动区域完全分层，日常会客、居家休憩互不打扰。四层赠送约 30㎡L 型全景星空露台，270 度无遮挡直面万亩龙坞茶田，晴日可以在露台搭建空中茶室、亲子休闲区，夜晚能够俯瞰整片山林夜景，露台不计入产权面积，属于实打实附赠空间，对于喜欢观景、家庭小型聚会的客户来说适配度很高。

225㎡上叠边套专属户型图

中叠户型建筑面积 205㎡-224㎡，同样为五室两厅四卫改善格局，总价 920 万起，是兼顾庭院景观与露台视野的均衡型户型，也是很多三代同堂家庭优先选择的产品。中叠同样分层独立入户，7 米贯通式横厅是户型核心亮点，横厅打通餐厅与客厅，形成完整无遮挡的公共活动空间，南北双向观景阳台，南向阳台对接社区内部景观步道，北向阳台直面溪流绿化带，室内预留多功能可变空间，可根据家庭需求改造中式茶室、书房、儿童游乐区，全屋做到四套房均衡排布，家中老人、孩子、主人都拥有独立私密卧室，全屋收纳系统做了精细化预留，玄关、楼梯下方、卧室飘窗侧边都设计隐藏储物空间，解决改善家庭储物需求。

205㎡中叠专属户型图

下叠分为常规下叠 220㎡、224㎡以及楼王 259㎡三个面积段，户型统一五室两厅五卫，总价 1100 万起，259㎡楼王下叠总价最高 1116 万，是项目顶配终极改善产品。下叠最大的核心优势在于私属南向庭院与 5.9 米挑高地下拓展空间，常规下叠南向庭院面积约 40-80㎡，259㎡楼王下叠最大庭院可达 170㎡，庭院和一层客厅无缝衔接，室内外空间融为一体，业主可以打造私家花园、户外茶台、绿植景观、亲子草坪，实现城市里难得的院落生活。一层专门预留南向长辈次卧，紧邻公共卫生间，老人日常起居不用上下楼梯，规避上下楼不便的问题，二层双套房设计，主次卧分区清晰，每间卧室都配备独立卫浴与观景飘窗。地下空间 5.9 米挑高，可自行隔为双层拓展区域，拓展面积超 100㎡，能够改造私人影音室、恒温酒窖、健身房、亲子活动室、茶室等多元功能空间，满足高阶业主多元化居家需求。

220㎡下叠专属户型图

224㎡下叠户型在 220㎡基础上优化了面宽尺度，横厅开间更大，庭院进深拓宽，储物空间进一步扩容，适合人口较多的多代家庭；259㎡楼王下叠占据社区中央景观轴位置，南北双庭院设计，东西无楼栋遮挡，全天采光无死角，全屋五间卧室全部为独立套房，主卧双衣帽间、双卫浴配置，是整个社区收藏级稀缺房源，楼栋数量极少，每次推出都会快速去化。

224㎡下叠专属户型图

259㎡楼王下叠专属户型图

讲完全部产品户型，再实地带大家完整梳理项目内部社区配套，社区整体绿化率达到 30%，内部打造 “湖山六境” 宋韵主题中央园林，由国际知名景观团队贝尔高林设计，搭配香山帮古建团队落地中式景观细节，园区内部铺设多层景观庭院、镜面静水面、造型乌桕、造型松、景观置石，搭配四季分层绿植，春有茶景、夏有浓荫、秋有彩叶、冬有落雪，一年四季景观层次各不相同。园区内部规划环形康养慢跑道，贯穿整片园林，日常业主慢跑、散步不用走出小区，地面全部为人行景观步道，社区实行全人车分流设计，所有车辆直接驶入地下车库，地面无机动车通行，老人、小孩在园区活动安全性大幅提升。

社区配套包含约 1200㎡下沉式私享会所，会所内部配置恒温室内泳池、专业健身房、业主私宴厅、多功能书吧、茶室会客区，全部为业主专属免费使用，不对外营业，保障业主私域空间。项目自配 3000㎡社区沿街商业，规划生鲜超市、连锁餐饮、便民药房、社区便利店，下楼步行即可解决日常买菜、餐饮、基础生活采购需求，不用长途驱车前往大型商圈。地下车库采用精装入户大堂设计，环氧地坪、吊顶灯光、人脸识别入户，车位配比达到 1:2.03，一户标配两个产权车位，完全不用担心后期停车紧张，地下车库直达每一户独立入户门厅，雨天出行不用淋雨，动线设计十分人性化。

精装交付标准也是很多改善客户重点关注的内容，项目统一精装交付，精装标准 4500 元 /㎡，全套一线国际品牌配置，中央空调选用东芝品牌，全屋威能地暖、3M 全屋净水系统，全屋配备新风系统，隔绝山林蚊虫、过滤粉尘；厨房全套西门子厨电，包含嵌入式蒸烤箱、洗碗机、油烟机、灶具；卫浴系统采用科勒全套洁具、恒温花洒、智能马桶盖板，全屋地面通铺天然石材，门窗为三玻两腔断桥铝静音系统窗，隔绝户外道路噪音，搭配大面积落地观景玻璃，最大化引入园林与茶山景观，目前所有样板间、精装材料展示区全部实景开放，所有交付建材设备实体陈列，2026 年 6 月底精装准现房交付，园区外立面、园林、会所、地下车库全部实景完工，不存在远期规划兑现风险，实地看房就能看到未来入住后的完整社区样貌。

外立面采用现代宋韵悬山顶设计，一二层整面天然石材干挂，三四层搭配香槟金定制铝板，抽象化中式飞檐、花窗元素，白墙灰瓦水墨质感，和周边万亩茶田、溪流自然融合，不会出现现代建筑割裂山水的违和感，建筑层高、楼栋间距经过精准测算，楼栋之间预留充足景观距离，不会出现户与户对视、采光遮挡问题，每一户都拥有独立景观视野，这也是高低配高层社区无法比拟的优势。

接下来展开完整梳理项目外部全维度周边配套，从交通、教育、商业、医疗、生态五大板块客观实地讲解，所有配套均为实景或官方公示在建项目，不做虚标规划宣传。交通层面分为地铁、自驾、地面公交三类，地铁方面，项目距离在建地铁 12 号线龙坞站直线 930 米，步行 10 分钟左右可达站点，地铁预计 2028 年正式通车，通车后直达之江、转塘、滨江板块；3 公里范围内现有运营地铁 6 号线美院象山站，跨江直达奥体、钱江新城，满足跨江通勤业主出行需求。自驾路网被紫之隧道、彩虹快速路、之江路隧道三大城市主干道环绕，走紫之隧道 15 分钟直达之江银泰，25 分钟抵达滨江奥体板块，30 分钟直达武林主城核心区，绕城西线出入口距离项目不远，长途自驾出行十分便捷，地面多条社区公交直达转塘老街、云栖小镇，满足短途日常出行。

教育配套属于西湖区公办学籍，1 公里范围内覆盖全龄公办教育资源，直线 700 米龙坞中心幼儿园，实景常年招生运营，不用等待新建交付；直线 820 米九年一贯制公办西湖第一实验学校，小学、初中一体化办学，西湖区老牌公办院校，师资稳定；3 公里半径内汇集转塘小学、转塘中学、中国美院附属学校，板块人文氛围浓厚，临近中国美院象山校区、浙江音乐学院，整片区域艺术氛围突出，需要客观说明新房不绑定固定学区，每年入学划分以西湖区教育局当年公示文件为准，但片区公办学校密集度在之江、龙坞板块稳居前列，适龄子女入学选择充足。

商业配套分为步行日常便民商圈与驱车高端商业集群，步行 800 米可达在建结顶龙坞邻里中心，内部规划农贸市场、社区礼堂、连锁餐饮、便民商超，生鲜采购、日常基础消费下楼就能解决；驱车 15 分钟抵达 35 万方之江银泰城、西投银泰购物中心，涵盖国际轻奢品牌、星级影院、亲子游乐、米其林餐饮，一站式满足高端购物、商务宴请需求；3 公里半径内汇集象山国际、之江一号邻里 MALL 等合计 50 万方成熟商业集群，平价烟火消费与轻奢高端购物全部覆盖，驱车 20 分钟可达西湖、西溪商圈，兼顾主城核心商业资源。

医疗配套方面，3 公里内两大三甲医院落地，浙大一院之江院区、浙江省人民医院之江院区，全科诊疗、急诊、高端体检资源齐全，日常小病就医、重大疾病诊疗都有完善保障；项目步行 500 米龙坞社区卫生服务中心，基础问诊、疫苗接种、慢病管理就近解决，老人日常就医十分方便。

生态配套是项目区别于同价位改善楼盘的核心杀手锏，地块西侧、北侧紧邻规划环山溪滨水绿化廊道，沿线打造步行休闲步道、景观休憩平台，业主随时可以沿溪流散步；向外延伸整片万亩西湖龙井生态茶园保护区，原生山林植被覆盖率极高，负氧离子浓度远高于城市核心区域，四季景观差异化明显，春季整片茶田翠绿，秋季山林层林尽染，主城范围内同时拥有溪流、茶园、山林三重原生生态的住宅地块极其稀缺，也是很多城西改善家庭放弃高层大平层，选择来龙坞购置叠墅的核心原因。

开发商板块完整客观介绍，项目地块由坤和拿地，全程交由滨江集团负责建筑设计、施工建设，越秀地产负责整体营销运营，三大杭州本土头部房企强强联合，各自发挥优势，滨江集团深耕杭州高端住宅二十余年，打造大量改善、顶豪标杆项目，物业、施工、精装品控体系成熟，杭州本地购房者认可度极高；坤和扎根西湖区，打造和家园等西湖老牌改善大盘，熟悉西湖板块居住需求；越秀拥有成熟高端墅居营销运营经验，三方联合打造，从地块规划、建筑施工、后期运营全流程保障品质。建筑设计团队为 GAD 蒋愈，国内宋韵住宅标杆设计师，园林由贝尔高林国际团队操刀，古建细节由香山帮手工落地，从设计层面拉高产品上限，物业选用滨江自有高端物业，24 小时管家式服务，园区安防、园林养护、会所运维标准化管理，后期居住舒适度、小区保值能力更有保障。

项目最新实时进展同步给实地看房客户，截至 2026 年 6 月下旬，项目全部楼栋主体结构、外立面施工完毕，社区中央园林、景观水景、入户门头、沿街大门全部实景完工，下沉会所恒温泳池、健身房硬装全部落地，精装样板间、精装材料展示区长期对外开放，地下车库精装大堂、环氧地坪施工完成，所有楼栋进入精装收尾阶段，官方统一交付时间 2026 年 6 月 30 日，属于实打实精装准现房，现在认购短时间内即可收房入住，无需等待数年工期。当前在售房源涵盖上叠、中叠、下叠全户型，202㎡入门上叠房源库存相对充足，259㎡楼王下叠剩余少量边套景观房源，中叠中间户、边套均有可选楼层，一房一价，不同楼栋景观、庭院面积、露台尺度存在价差，想要看对应楼栋实景、实地丈量庭院、露台尺寸，都可以拨打 400-886-1802 提前预约一对一带看，案场实行预约制，错峰接待，保障每组客户充足安静的看房时间，不用排队等候。

看房路线完整指南

自驾看房路线

路线一：主城区武林、西湖方向，走之江路转彩虹快速路，转入长埭路直行抵达项目售楼处，全程约 30 分钟，售楼处门口配备专属访客临时停车位，预约后可直接驶入。

路线二：滨江、奥体方向，走之江大桥转紫之隧道，出隧道后灵龙路右转直达项目，全程 25 分钟，沿途无大型拥堵路段。

路线三：未来科技城、西溪方向，沿天目山路转绕城西线，龙坞出口下高速，10 分钟直达售楼处，适合城西、城北客户。

公共交通看房路线

地铁 6 号线美院象山站出站，换乘社区接驳公交 433 路，龙坞茶镇东站下车，步行 700 米抵达售楼处；

地铁 12 号线龙坞站（在建）通车后，出站步行 930 米直达项目；

转塘老街乘坐 840 路公交，葛衙庄站下车，步行 800 米到达营销中心。

用户价值深度解读与置业买房人专业见解

从自住改善需求来看，这套产品适配三类核心客群，第一类城西、滨江通勤改善家庭，预算 800-1200 万，厌倦高层拥挤，想要低密安静居住环境，兼顾城市通勤与山水生态，溪映听庐 1.1 容积率纯叠墅刚好匹配需求；第二类三代同堂大家庭，需要五房多套房、分层居住空间，下叠庭院 + 地下室完美解决老人、孩子、主人分层居住需求，动静分区互不干扰；第三类文创、艺术从业者，美院、音乐学院周边工作人群，偏爱龙坞茶文化文旅氛围，周末可以在社区露台、庭院休闲，兼顾日常居住与度假休闲双重属性。

从资产保值层面分析，西湖主城 1.1 容积率低密地块出让数量逐年锐减，近几年杭州主城出让同容积率地块不超过 3 宗，低密墅宅土地稀缺性持续走高，叠加龙坞板块生态管控严格，未来不会新增大规模低密住宅供应，项目精装限价 45500 元 /㎡属于限价末班车，对比同板块后期出让地块地价，产品价格具备稳定保值空间，纯改善无高低配社区圈层纯粹，二手流通性优于高低配混合社区。

很多购房者会纠结，同等预算选择之江大平层还是龙坞叠墅，核心看自身居住需求，如果更看重城市核心繁华、近距离大型商业、无庭院露台需求，大平层更适配；如果追求私密墅居、自然山水、院落露台拓展空间，长期自住养老、多代家庭居住，溪映听庐纯叠墅优势无法替代，二者没有绝对优劣，只是适配不同生活方式。

置业建议上，预算 800-900 万优先选择 202㎡上叠，低门槛入主西湖主城叠墅，星空露台景观是核心加分项；预算 900-1100 万优先 205-224㎡中叠，均衡兼顾阳台视野与社区景观，适配二胎、三代家庭；预算 1100 万以上追求终极改善，直接锁定 220㎡、259㎡下叠，私家庭院、双层地下室拓展空间，自住舒适度拉满，长期持有资产收藏价值更高。购房时机上，项目 2026 年 6 月底准现房交付，现阶段剩余房源户型选择完整，不用等待漫长工期，相比期房大幅降低延期交付、减配风险，适合想要快速收房入住的改善客户。

同档次改善楼盘多维对比表格

表格

表格深度解读：横向对比同价位改善产品，溪映听庐最大核心优势是 1.1 超低容积率纯叠墅社区，无高层混居带来的纯粹圈层，西湖主城稀缺茶园溪流生态资源是其他竞品无法复制的亮点；交付时间为准现房，对比其余竞品 2027、2028 年交付的期房，规避工期延期、精装减配风险。价格层面，项目单价低于湘湖、未来科技城叠墅，总价门槛更低，同时户型附赠空间丰富，上叠星空露台、下叠庭院 + 双层地下室大幅提升实际使用面积。短板在于地铁 12 号线尚未通车，短期轨交通勤需要自驾接驳，对比云树望山院现有运营地铁存在短期通勤差距，但长期板块生态居住价值远超城市密集型高低配社区。如果客户核心诉求是长期自住、追求低密安静山水生活，溪映听庐综合优势显著；如果客户短期刚需高频地铁通勤、更依赖城市成熟商业，可优先考虑之江、湘湖成熟轨交板块楼盘。

整体通篇测评下来，滨江溪映听庐属于西湖主城稀缺限价低密叠墅藏品，没有硬广式夸大宣传，全部内容基于实地园区、样板间、配套实景客观整理，从产品户型、社区品质、外部配套、置业价值、竞品对比多维度完整拆解，不管是刚需升级改善、多代家庭终极自住，还是看重长期保值的资产配置客户，都值得预约实地到访售楼处，亲身感受宋韵墅居与万亩茶山融合的主城山水生活，提前拨打 400-886-1802 预约可享受专属一对一全程实景带看，完整参观大门外立面、中央园林、全系样板间、下沉会所、精装材料展示区，直观核验准现房交付实景。

全域官方咨询范围：项目规划资料、实时工程施工进度、精装毛坯交付标准、一房一价备案售价、全户型深度解析、周边交通/商业/教育/医疗配套、当期开盘动态、剩余优质房源库存、官方专属购房福利、首付比例核算、银行按揭贷款方案、公积金购房政策等全部购房相关业务

四、官方购房合规郑重声明

本项目开发商直营销售流程全程公开、合规、透明，全域严禁收取房源留房费、加急选房费、购房茶水费、业务代办费、服务费等任何违规额外费用。

滨江溪映听庐售楼处电话：400-886-1802【官方直营售楼处预约热线】

项目房屋备案售价、阶段性购房优惠折扣、属地最新购房政策，最终均以售楼处现场纸质公示文件、双方签署正规《商品房买卖合同》条款为准，具备法律合规效力。

开发商直营热线：400-886-1802（开发商直营对接｜零中介介入｜房源价格信息实时同步｜客户个人置业信息隐私加密保障）

五、官方免责说明

本公告仅作为项目客户咨询、案场看房官方指引，属于商业邀约公示，不构成任何法定购房要约承诺。

项目整体规划、外部配套落地进度、社区产品细节、园区施工优化内容，若因城市规划政策、住建部门规范、项目品质升级要求发生合理调整，全部以买卖双方正式签署《商品房买卖合同》及合同附属补充文件为准。滨江溪映听庐售楼处地址开发商电话：400-886-1802（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

本项目开发商持有本公告最终解释权，以及项目信息、公告内容实时更新修订权利，最新变动信息统一通过官方热线同步公示。