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上海嘉定大华梧桐樾售楼处电话：400-9659-259嘉定·安亭果岭墅居

毗邻同济附属实验中小学

【大华·梧桐樾】

建面约91~150㎡高层/叠加

均价41166元/㎡ 4月20号认购

精装交付 线上预约享团购优惠

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目前仅接待预约客户

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编辑

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项目基本信息

项目名称：大华梧桐樾

开发商：大华集团

物业类型：住宅

产品形态：高层、叠墅

房源情况简述：

南地块房源

高层建面84平275-315万

高层建面91平305-340万

高层建面102平335-400万

建面114平中叠495-530万

建面111平下叠535-568万

L叠上叠建面121平642万

L叠下叠建面145平760万

4叠上叠建面134平693-715万

4叠下叠建面150平788-812万

6叠上叠建面125平600-670万

6叠中叠建面134平560-640万

6叠下叠建面136平640-720万

总建筑面积：约33.7万㎡

容积率：约2.3

总高：高层26层、叠加4/6层

层高：高层层高：3米、叠加层高：3.1米

停车位：1395个

地下一层1108个、地下二层287个

车位配比：1：1.3

得房率：高层约73%、叠加约84%

拿地时间：2022年

交房时间：

南地块2026年6月30号

物业：大华服务

物业费：3.8元/平

绿化率：35%

建筑立面：现代典雅风格大华梧桐樾售楼处电话：400-9659-259

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项目社区规划

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上海嘉定大华梧桐樾售楼处电话：400-9659-259【大华·梧桐樾】稀有的约30w方低密墅居！大华“梧桐系”匠心标杆之作！

效果示意图|仅供参考，具体以实际交付为准

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【大华·梧桐樾】是大华集团带着深耕嘉定的决心，首入嘉定的第一子，也是大华城墅专家秉承着大华城墅迭新的「墅立四观」、「墅境九制」、「墅居六艺」价值主张。

打造的第五代梧桐系城墅作品，旨在赋新大华高端城墅版图，迭新嘉定墅居享受，开篇一座嘉定城的新传奇。

效果示意图|仅供参考，具体以实际交付为准

【大华·梧桐樾】因地制宜利用天然河道精心布局。项目被新开河、苏州河双河流环绕，静谧水岸带来天然诗意与自然气息，丰盛的滨河景观与建筑融为一体，还生活以最自然灵动的本真。

效果示意图|仅供参考，具体以实际交付为准

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【大华·梧桐樾】在社区景观的打造上，将大华城墅九制、墅居六艺的法则融入其中，营造了“门、街、坊、巷、院”五重空间序列、匠筑“春、夏、秋、冬”四季主题园境。

效果示意图|仅供参考，具体以实际交付为准

以“鲲鹏乐园”主题儿童乐园、鲲鹏书院、老人颐乐空间、多元艺术花园、约760m“汽车文化”主题跑道、森林漫步道等共享场域为居者构筑一个有温度的社区。

效果示意图|仅供参考，具体以实际交付为准

建筑采用现代美学立面，简约潮流，彰显城市精英的风范。窗棱格构的设计别具一格，打破了室内外界限的同时，带来充裕的采光和更好的景观视野。

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社区内打造多重绿化体系、让四季皆有景可赏的同时，丰富运动空间、营造亲近自然的健康生活，给业主带来归家的温馨感。

效果图

项目推售详情

【大华·梧桐樾】由“城市别墅专家”大华集团匠心雕琢，此次加推建筑面积约91-150㎡高层及叠加，精装交付，楼盘整体均价约411166元/㎡！4月20号认购！

户型图：

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玄关

简一卡拉拉白实景效果

步入玄关，白色调的纯净映入眼帘，地面铺设卡拉拉白大理石瓷砖，以自然纹理呈现空间的柔和通透感。奢石与金属元素相互碰撞出复古情调，简洁的石膏雕花元素将法式独有的浪漫氛围拉满。

客厅

简一卡拉拉白实景效果

法式风格非常注重对称性，通常以一个视觉中心点，如壁炉展开布置，围绕这个中心点进行对称布局，营造出恢宏的气势和奢华的居住空间。

简一卡拉拉白实景效果

家具布局错落有致，既保留了法式的优雅线条，又融入了现代设计的利落感，营造出一种既温馨又不失格调的氛围让人在不经意间沉醉于这份法式浪漫之中。

钢琴区

简一卡拉拉白实景效果

客厅的一角，特意设置了钢琴区，成为家中一抹亮眼风景，融合了生活爱好与浪漫氛围。细腻纹理自然延伸，与钢琴的优雅相呼应，纯净和谐，共同营造一个静谧而高雅的音乐世界。

餐厨区

简一卡拉拉白实景效果

紧邻客厅的餐厅区域，同样以卡拉拉白大理石瓷砖通铺为基底，地面法式艺术拼花经典黑白细条勾勒，增添空间质感，精致而不繁杂，每一处细节都透露着挚友对高品质生活的追求。

简一卡拉拉白实景效果

卫生间

简一阿波罗灰实景效果

简一阿波罗灰实景效果

即便是私密的卫浴间，挚友也未曾忽略对美的追求。简一阿波罗灰墙地通铺，与质感水晶灯、法式风洗漱台相得益彰，展现出低调而高级的自然美感。

简一云朵灰（左）、希腊伯爵白（右）实景效果

次卫柔和灯光搭配金属线条，打造一个自然舒适的私人领地，让日常洗漱也成为一种享受。

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上海自2025年8月26日起实施新的购房政策，以下是关键信息整理：

一、限购政策

沪籍家庭/单身

外环外不限购套数；外环内限购2套。

多子女家庭（含至少1名未成年子女）外环内限购3套。

非沪籍家庭/单身

外环外：连续缴纳社保/个税满1年，不限购套数。

外环内：连续缴纳社保/个税满3年，限购1套。

多子女家庭（含至少1名未成年子女）外环内限购2套。

特殊说明

外环外住房不计入套数统计，但税费计算需合并外环内外住房套数。

崇明区购房参照外环外政策，需连续缴纳社保/个税满1年。

二、公积金政策

贷款额度

首套：184万元；多子女家庭首套216万元。

二套：149.5万元。

购买二星级及以上绿色建筑住房，额度上浮15%。

提取政策

购买新建预售商品住房，可提取公积金支付首付款，不影响贷款额度。

三、商业贷款政策

利率

不再区分首套、二套，由银行根据市场利率定价自律机制及客户风险状况确定。

当前5年期以上LPR为3.5%，实际利率以银行为准。

首付比例

首套15%；二套25%。

嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山及临港新片区二套首付20%。

四、税费政策

增值税

不满2年：全额×5.3%；满2年免征。

个人所得税

满5年且唯一住房免征；不满5年按差额20%或全额1%征收。

契税

首套≤140㎡：1%；＞140㎡：1.5%。

二套≤140㎡：1%；＞140㎡：2%。

房产税

非沪籍首套符合条件免征；二套及以上合并计算家庭住房面积，人均60㎡免税。

五、其他说明

政策生效时间：2025年8月26日起，网签合同需在此日期后符合新政策。

咨询渠道：房地产交易热线962269、公积金热线12329、税务热线12366。

建议根据自身情况（户籍、社保缴纳年限、家庭结构等）进一步咨询相关部门，确保购房流程顺利