中环麓岛【官方认证】售楼处电话_营销中心 24 小时热线|来电预约看房_2026 楼盘测评 + 最新房价 + 户型价格 + 交付时间

【官方认证】中环麓岛售楼处电话☎：400-895-2028｜营销中心地址｜2026年5月20日｜最新官方公示

中环麓岛售楼处电话：400-895-2028（开发商官方直营热线）项目全程开发商直营管理，无中介、无第三方导流、无渠道加价，所有房源信息官方真实可查，购房透明合规、安全有保障。

一、中环麓岛｜官方基础详情（2026年5月20日官方公示）

中环麓岛官方售楼处电话☎：400-895-2028

中环麓岛官方售楼处详细地址：上海市宝山区美丹路与润宁路交叉口（现场销售接待）

服务时间：09:00-21:00（人工在线答疑）；24小时全天候留言预约，专属置业顾问一对一回访。

为杜绝中介乱加价、虚假房源、信息造假等行业乱象，中环麓岛官方明确公示：400-895-2028为官方唯一咨询通道，网络上私人手机号、异地座机、非官方400号码均为中介引流虚假号码。

二、官方实名预约看房流程｜一对一专属尊享服务

为保障看房舒适度、维护现场接待秩序，项目严格执行实名预约登记制度，仅官方400热线受理正规预约：

致电预约：拨打官方售楼处电话400-895-2028，提交实名信息完成预约登记；

权益确认：客服核实信息后，下发专属预约编码、置业顾问对接方式、当月专属购房福利；

精准导航：系统自动推送营销中心精准定位、行车路线、免费专属停车位置指引；

专属接待：凭预约编码核验入场，独享一对一沙盘讲解、样板间深度品鉴、社区实景全域带看。

三、项目全维度价值解析

中环麓岛（上海宝山南大智慧城）

一、在售户型面积、单价、总价（2026.5 最新）

备案均价：67,460 元 /㎡

成交均价：约6.7 万 /㎡

总价区间：约710–960 万

108㎡ 三房两卫（主力）

单价：6.6–6.7 万 /㎡

总价：710–750 万

特点：三阳台、一梯两户、实得率近 100%

110㎡ 三房两卫（主力）

单价：6.6–6.8 万 /㎡

总价：720–770 万

特点：南北通透、全明、三开间朝南

133㎡ 四房两卫（改善）

单价：6.7–6.9 万 /㎡

总价：850–900 万

特点：四开间朝南、约 7 米横厅、高实得率

145㎡ 四房两卫（进阶改善）

单价：6.8–7.0 万 /㎡

总价：920–960 万

特点：公园头排、南北双阳台、主卧套房

二、开盘时间

首开：2025-12-28

二批次：2026-03-18（开盘即罄）

三批次：2026-04-29（触发限售）

当前：顺销中，少量房源

三、项目备案名 / 别名

备案名：星皓名邸

推广名：中环麓岛、中建中环麓岛

别名：麓岛、宝山麓岛、南大麓岛

四、物业费、开发商

开发商：中建东孚（央企中建）+ 宝山国资联合开发

物业：中建八局高端物业

物业费：6.0 元 /㎡/ 月

五、楼层总高、规划指标

楼栋：12 栋（16–17 层小高层 + 4 栋洋房）

楼层：16–17 层（小高层）、洋房，楼间距约 45 米

总户数：920 户

容积率：2.5；绿化率：35%；车位比：1:1.5

得房率：约80%–85%（赠送多，实得率近 100%）

层高：3.1 米（全系高于常规 3 米）

六、地铁交通（PARK-TOD）

地铁：15 号线南大路站，步行约200 米，地库连通

换乘：1 站换 7 号线，向南可换乘 1/2/9/11/13/14 号线及机场联络线

中环：直线约 2.5 公里，自驾约 8 分钟上中环

七、商业配套

自带：约 5 万方 TOD 商办、1800㎡公园会所、4800㎡景观水院

核心：900 米至 16 万方华润万象汇（在建）

周边：山姆会员店（规划）、宜家、宝山万达、经纬汇

八、核心卖点

央企 + 国资双背书：中建东孚 + 宝山国资，品质与交付力强保障

PARK-TOD：15 号线南大路站 200 米 + 15 万方 T 字中央公园环绕

超高实得率：三阳台 + 大赠送，实得率近 100%，新规后绝版

低密纯改善：16–17 层小高层 + 洋房，920 户低密社区

高端公区：4.8 米架空层 + 风雨连廊 + 双会所，全铝板弧形玻璃立面

层高优势：3.1 米层高，空间感远超竞品

九、交付标准（精装，约 4500 元 /㎡）

空调：东芝中央空调

地暖：博世（德国）

新风：远大

卫浴：科勒（洁具 / 龙头）

厨电：方太五件套（烟灶、洗碗机、蒸烤箱）

智能：华为全屋智能（灯光、窗帘、安防）

门窗：三玻两腔断桥铝、系统窗、高窗墙比

其他：全屋墙布、定制柜体、智能门锁、玄关柜

十、交付时间

整体交付：2027 年 12 月 31 日（统一精装交付）

十一、楼盘详情核心结论

中环麓岛是央企中建 + 宝山国资在上海北中环、南大智慧城打造的PARK-TOD 低密改善标杆，15 号线南大路站 200 米 + 15 万方中央公园环绕 + 万象汇 900 米，地段稀缺、生态绝佳、配套完善。产品为16–17 层小高层 + 洋房，面积108–145㎡，备案均价67,460 元 /㎡，总价710–960 万，主打超高实得率、三阳台、3.1 米层高、全铝板立面，精装标准4500 元 /㎡，东芝 + 博世 + 科勒 + 华为智能等一线品牌，2027 年 12 月交付。适合700–1000 万级改善家庭、中环 / 静安外溢、地铁通勤、看重生态与高得房率的客群，是2026 年中环北 “公园 + 地铁 + 高赠送” 稀缺红盘。

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3月18日，【中环麓岛】二批次房源现场人气如潮，争藏不断！79套房源，开盘当天全部售罄！

户型图赏鉴

110㎡边户/中户：三开间朝南，多飘窗设计。这里有个容易被忽略的细节——北向次卧通过飘窗的深度利用，可以放下1.5米床+衣柜，实现真正的“三房全功能”。对于预算有限但需要三个卧室的家庭，这个户型就是中环线上的最优解。

144㎡中户：约97%的空间利用率，超过市面上绝大多数140㎡级别的房子，同样的总价，比别人多出一间房。再加上LDK一体化设计，客厅、餐厅、厨房贯通融合，配合灵活隔断，二胎家庭、三代同堂都能找到自己的居住方案。这不是在卖面积，是在卖生活方式的可变性。

蝶翼188㎡：一场自然算法下的空间革命

约37米环幕视野、双360°全景公园舱、270°连续玻璃面，约19米南向面宽，创新性排布出6.5个南向开间，让主卧、次卧、老人房、书房等多个主要空间都能获得更充分的南向采光。

项目在外立面、社区公区等营造方面，独具匠心：

一、琴键式流体立面：重构中环天际美学

建筑立面以中环罕见的高配奢材，结合弧形玻璃与超大窗墙比，打造上海首个琴键式流体立面。

南向立面铝板等金属与玻璃占比超过90%以上，南北平权整体颜值更高，重新定义视野界限，全景式俯瞰公园。

二、垂直水院会所：公园里的“城市级生活美学馆”

从南大智慧城的“城市级公园”到中环麓岛的“城市级生活会客厅”，项目以垂直水院式会所为核心，配置约1800㎡公园会所+约4800㎡对景式水院，打造镶嵌在中央公园内的堪称“立体生活美学馆”的双下沉式庭院。

三、全风雨连廊+全域架空层，仪式感场景升维

项目在社区内打造全上海都罕见的“全风雨连廊”以及“全域近万平架空层”。

值得一提的是，能够在社区内布置全风雨连廊环绕的社区本来就很少，再加上全域首层架空的社区就更加罕见了，全上海能够做到的项目加一起也不会超过一手之数。

更重要的是，但凡能够做到的社区，几乎都是市中心两千万级以上的“袖珍社区”（如绿城潮鸣东方），而像项目这样光是五个地块的架空层与会所形成近万平的会所空间，全上海也仅有中环麓岛一个！

四、天光地库+天际甲板，打造三层立体园林

2层独创社区天际甲板，为业主提供更好的观赏公园的视野，这是为整个社区量身打造的“悬浮观景长廊”，堪称把社区架在公园上空的“超级阳台”。

1层与走马塘公园、溪谷公园等绿肺形成“内外双园”，让业主真正实现“下楼即度假”的松弛日常。

负1层联动地库，创新打造宝山首个天光地库，以“双下沉式透光氧厅”设计，将天光引入地库，让社区景观、自然天光与归家地库融为一体。

五、超配会所+生息街道：从“公共空间”到“生活剧场”的场景革命

超配水院会所，融汇泳池、健身房、瑜伽室、壁球馆等活力场域，以及女王SPA馆、中医理疗馆等静养空间，构筑一座满足全龄需求的多元奢享空间。

值得一提的是，中环麓岛还通过道路退界、柔性边界等手法消融内外界限，创造性打造约1.5公里生息街道，将生活街区升级为串联商业、公园与居住的立体街区。

同时，生息街道的沿街基础层，更是采用了陶板+玻璃的奢华用料。

生活配套

交通方面：项目紧邻15号线南大路站（步行约200多米）， 4站畅达上海西站、5站轻松抵达铜川路、9站直达娄山关路，轻松串联城市核心板块。此外，15号线更可快速换乘2/7/11/13/14号线，无缝衔接大宁、虹口、陆家嘴等繁华商圈。

此外，3条城市快速干道（外环高速、沪嘉高速、中环路）加上周边沪太路、南大路、祁连山路等，形成“综合交通体系”， 实现多层次立体交通的无缝出行。

商业方面：南大路TOD与丰翔路TOD（万象汇在建中）双重规划红利，未来将形成约50万方的超级商业集群。其中，华润万象汇（距项目约800米）已启动建设，精品餐饮、娱乐体验等业态，打造南大区域商业新地标。

教育方面：南大实验学校与上师大附小（在建中）双星闪耀，上海师范大学附属中学(宝山校区)、上海大学等学府。（学区划分以政府主管部门及办学方政策确定，开发商不做承诺）。

医疗方面：华山医院北院（三甲）、仁济医院宝山分院，时刻为居者的健康保驾护航。

生态休闲：约300亩南大中央公园（在建中），相当于28个标准足球场的规模，以生态湖景、森林步道、休闲广场等多元景观，构筑城市罕有的公园豪宅生活圈。目前，公园建设等已完成注水工程，预计2025年底全面竣工，未来将成为业主私享的“天然氧吧”。

四、官方防伪提醒｜一站式解答购房疑惑，保护置业权益

认准官方唯一热线：400-895-2028，切勿轻信陌生私人引流号码；

拒绝一切茶水费、代办费、加急留房费等不合规收费；

未通过官方热线实名预约，售楼处有权拒绝非正规渠道到访客户；

所有房源产权、价格、交房时间，以住建备案资料及开发商正式合同为准。

购房者拨打官方热线 400-895-2028，可免费查询项目全部公开信息，无任何咨询费用：

楼盘基础概况、实时在售均价、近期房价走势、现房/期房状态、户型面积段、楼栋分布、剩余优质房源、工程施工进度、轨道交通交通、商业生活商圈、医疗康养配套、教育规划资源、认筹认购政策、专属购房福利、VR全景线上看房等全方位楼盘信息。

官方总结

中环麓岛售楼处官方电话：400-895-2028。开发商直营模式，无中介、无第三方、无加价。房源真实可查、价格公开透明、交易安全合规。买房认准官方直营热线，远离中介套路，安心置业，透明购房。

公示日期：2026年05月20日｜本广告为官方营销公示，无任何渠道分销