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松江洞泾“藏品级”新房墅区

「香港兴业·兴云间」

建面约196㎡城市联排

三水环屿·一府尽风华

现房呈现、进口全石材立面

总价1141-1296万

兴云间

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看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！

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一房一价表如下所示：

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项目位于松江洞泾，周边是经过20年时间酝酿的 成熟别墅区，天赋自然低密属性；同时基于地块 三水环抱的自然特性，项目因地制宜规划 约1.1超低容积率的半岛墅区，带来城市少有的低密墅境。

兴云间鸟瞰效果图

如果你偏爱这类低容积率产品，那么兴云间就是不可错过的必看项目！

不同于上海大多数的生态别墅区，高端静谧的居住环境和便捷的交通、繁华的商业不能兼得，项目属于 “既有、又有、还有”既有低密静谧的居住环境，又有便捷的交通，还有极具发展前景的地段价值~

兴云间区位示意图

依托 12号线西延伸（在建），洞泾迎来 双TOD规划——沪松公路站的 洞泾未来湾TOD、刘五公路站的 生态科技城TOD！（信息来源：《洞泾镇城市数字化转型2023年重点工作安排》）洞泾板块后发优势显著，未来可期。

当下正是洞泾置业窗口期，兴云间是香港兴业国际历经2年打磨，交出的一份高品质住宅作品！项目主力产品为 建面约90㎡精装6层电梯洋房，以及 建面约196㎡城市联排以及 建面约178-192㎡叠墅产品

兴云间效果图

纵观全上海，这样大尺度的联排和叠墅产品户型，都是凤毛麟角般的存在，将为购房者带来真正的 改善级生活。偏爱别墅产品的朋友，千万不可错过~

约1.1容积率，打造藏品级低密墅区

容积率1.1，本身就是一件非常难得的事情。更难得是，项目坐落于 松江洞泾低密墅区，这里西接佘山墅区、东临莘闵墅区，经过20年的成长与发展，这一方低密墅境居住氛围感早已成熟。

兴云间周边别墅位置示意图

周边 长泰西郊别墅保利十二橡树庄园法兰西世家都是高端的别墅项目。整片区域圈层高度统一，并且天际线低伏干净、生态环境更是优异，是改善客户们的不二优选。

近年来，洞泾板块接连供应宅地，新房联动价更是直线上涨，从下图中能看到， 洞泾的房价由最初的5.06万/平，上涨至5.3万/平。

数据来源上海土地市场官网，新城五加一综合整理

而兴云间 5.06万/平的价格，就是洞泾新房的起点，再配上 1.1的容积率堪称洞泾低密住宅的性价比天花板！且兴云间的 拿地时间是在2年前，这也就意味着：

你在当下的时间节点，购买到的是板块内2年前的定价体系！性价比拉满~

但是，低单价并不意味着产品的低标准。恰恰相反，不负土地的自然禀赋，港资开发商香港兴业国际为我们带来了一部诚意满满的惊艳之作。

介绍项目之前，让我们先了解一下它的开发商—— 香港兴业国际

香港兴业国际发展至今46年，不仅足迹遍布亚洲各地，还打造了一系列具有标杆意义的项目，比如 位于中国香港的集团旗舰项目-愉景湾，还有 位于上海的地标综合体兴业太古汇等。

愉景湾实景图

兴业太古汇实景图

同时香港兴业国际也深耕长三角逾20年，相继在杭州、嘉兴等地带来了多部城市限定之作。

作为香港兴业进军上海的首个住宅作品，「兴云间」从拿地到亮相，认真打磨了2年之久！

项目以 约1.1超低容积率204套精装6层电梯洋房、54套3层联排、4套4层叠拼，建筑散落于 三水环抱之间，为西上海勾勒一处自得生活逸境。

建筑精雕细琢，选材用材都极其注重品质。立面均以进口的 天然金钻麻石，搭配 浅香槟金深咖色铝板LOW-E玻璃装饰保温板等高端建材，以高标准打造经久耐用的住宅立面，同时追求层次的丰富与立体、又不失设计的细节与匠心。

联排、洋房、叠墅均采取 坡屋顶设计，以灰色陶瓦结合金属挑檐，形成 自上而下、层次有度视觉效果。

兴云间效果图

景观方面， 去传统的中轴化设计，以曲径蜿蜒的步道，将社区有序划分为 洋房区与联排区，更大程度地提升了 景观的纵深度。不管是入口精奢落客区，还是社区内部公区都打造了多重景观，行走其中，移步异景。

示意图

如入口精奢落客区，布局 「云霞照屏、流光之璃、拾光长廊、桃语景墙、晓风艺塑、流光水院」等六幕景观场景，让归家之路尽显尊重之感。

兴云间效果图

社区内部更以 「叠水绿岛、马卡龙乐园、植物百宝园、水上寻净、林间拾趣」等多重组团式场景，打造观赏性与互动性兼具的自然会客厅， 不同年龄段的业主都能在此享受生活。

马卡龙乐园：儿童分龄场地、家长看护区、多功能活动草坪，为孩子打开好奇世界，激发探索乐趣；

植物百宝园：植物科普花园，一座植物的百宝箱，多元绿植荟萃，让孩子在玩乐中掌握自然知识，提升主动接触大自然的兴趣；

水上寻净：中心水上会客厅，搭配景观廊架、观赏水景，将室内功能拓展至室外，演绎水幕上的隐世会客之道；

花间拾趣：树语课堂艺术装置、邻里休闲花园，落英缤纷的桃园秘境，邻里社交亦或独处皆得宜。

目前项目 售楼处及样板间均已开放，所有现场打过卡的人均可以感受到香港兴业为上海所打造的品味生活以及满满的诚意。 来感受一下现场实景图的惊艳：

兴云间售楼处实景图

纯粹改善户型设计，敬呈理想墅居生活

产品方面，项目将推出建面约90㎡精装6层电梯洋房、建面约196㎡城市联排以及建面约178-192㎡叠墅三类产品，可一站式满足全生命周期居住所需。

高得房率洋房户型，一线装标打造超配生活

约90㎡的精装电梯洋房， 最低总价约342万起，依然做到了 性价比与产品力并驾齐驱。

洋房户型图

免责申明：本文所示户型图为家具摆放参考示意图，仅供示意参考，其设施、设备、家具、家电、装饰品等除注明交付标准外均不属于交付范围。相同户型因楼栋、楼层、朝向、单元不同，局部结构、面积等均可能有所不同。本文所载面积为预测面积，图片及文字仅作说明使用，最终以政府审批文件及双方另行签署的上海市商品房预售合同及其补充协议、附件等书面文件为准。

首先，得房率要比高层高得多。建面约90㎡的3房，做到了 2卫设计，避免了早晚高峰洗漱的尴尬，这在高层中是百平左右的户型才能享受到的。

不仅如此，这个户型 三开间朝南270°宽景阳台，每个房间都配备了 大面积的通透飘窗，室内采光以及通风非常出色；再加上 主卧套房设计更保证了主人的私密空间，居家品质自然自得。

其次，精装配置质感十足。洋房户型不仅做到了省心的精装，更是 精选一线品牌精益求精，很多配置都媲美一线豪宅装标：

大金的中央空气系统，包括 空调、新风、地暖三大功能； 西门子洗碗机燃气灶吸油烟机的厨电三件套；更有 松下凉霸弗兰卡台盆、龙头及垃圾处理器等等，入住即享品质生活。

免责声明：随附装修材料、设施设备、产品品牌型号为洋房装修交付标准。如前述装修材料因供应短缺或因其他非甲方原因（含产品停产、产品类型调整升级等）以致甲方未能采用前述设施设备、产品品牌/型号，甲方有权将其调整为不低于原产品质量的其他材料及/或调整为同种类同档次品牌（型号）的产品代替而无需承担违约责任。以上内容仅供参考，具体以双方签署的《上海市商品房预售合同》、相关附件协议、政府最终审批文件及实际交付现状为准。

纯粹改善联排/叠加产品，理想墅居一步到位

联排与叠墅本身就是当下市场稀缺的供应，兴云间更是为城市带来了难得的 大尺度户型，带来真正的 改善级生活

联排户型图

免责申明：本文所示户型图为家具摆放参考示意图，仅供示意参考，其设施、设备、家具、家电、装饰品等除注明交付标准外均不属于交付范围。相同户型因楼栋、楼层、朝向、单元不同，局部结构、面积等均可能有所不同。本文所载面积为预测面积，图片及文字仅作说明使用，最终以政府审批文件及双方另行签署的上海市商品房预售合同及其补充协议、附件等书面文件为准。

建面约196㎡臻稀城市联排地下一层、地上三层空间形态，将空间尺度无限放大；同时打造错落有致的 三段式逐级退台、一室一层 约8米面宽总统套房级主卧南北向多露台、以及 约5.6米挑高多变拓展空间，可满足不同阶段的家庭所需，让生活大有可为。

联排效果图

与此同时，联排虽非全精装交付，开发商在除却个性化的部分，依然配置了 超高标准交付设施。

如配置 霍尼韦尔机械锁，耐高温耐湿，兼顾耐久美观可靠；

多功能全彩智能对讲机，内置多功能菜单系统，支持户主与入户大院及小区门口人员的视频通话、安防报警灯功能；

红外幕帘，实时监测，系统直连园区消防控制室及守护家人和财产的安全；

大扇玻璃移门采用提升推栏，开启高效便捷，增加空间视觉；

就连配电箱都是选用 瑞士的全球著名电器品牌ABB，厨房配置 手摇开窗器、窗户配置 限位器等等，从微小之处贴心守护业主。

建面约178-192㎡叠墅产品，则分为上、下两叠，上叠享有一方天空，下叠亲近一片芳草，包容性、可变性极强，也更容易创造出不同生活情境，满足感更高！

叠加效果图

建面约178㎡上叠：

约10.45米南向开间，全面屏视野，IMAX级采光；

约7.25米横厅设计，连接南向景观阳台，生活/社交/享受应对自如；

U型厨房，科学动线，可同时容纳多人操作，提升生活幸福感；

配置独立家政间，高效收纳布局，让品质生活井然有序；

南向三卧室，瞰景大飘窗，主卧独立卫浴/衣帽间，私享天地，尽享私密；

星空露台，赏景/聚会皆宜。

而且这样大尺度的上叠户型，仅且规划4套，卖一套少一套，且买且珍惜。

上叠户型图

免责申明：本文所示户型图为家具摆放参考示意图，仅供示意参考，其设施、设备、家具、家电、装饰品等除注明交付标准外均不属于交付范围。相同户型因楼栋、楼层、朝向、单元不同，局部结构、面积等均可能有所不同。本文所载面积为预测面积，图片及文字仅作说明使用，最终以政府审批文件及双方另行签署的上海市商品房预售合同及其补充协议、附件等书面文件为准。

建面约192㎡下叠：

下叠创变地下室，游戏房/健身区/棋牌室等，一个空间解锁N种可能；

多功能夹层，全开放格局，可打造收藏展示/健身房/图书室等复合型空间；

约10.45米南向超尺度宽，全面屏视野，采光观景俱佳；

约7.25米大横厅，将社交与生活和谐相融；

酒店级套房主卧，独立卫浴/衣帽间，接连景观阳台，更懂居住私密感。

兴云间

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【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！

兴云间售楼处电话：4008878824【售楼中心热线】兴云间营销中心热线400-887-8824兴云间售楼处地址400-8878-824，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打兴云间售楼处电话400-887-8824

一、房子抵押贷款的定义

房子抵押贷款，简单来说，就是借款人以自己名下或第三方名下的房产作为抵押物，向银行或其他金融机构申请的一种贷款方式。这种贷款方式相当于为贷款提供了一道额外的保障，使放款方更加安心，因此常被视为大额融资的理想选择。其优势主要体现在两个方面：一是额度高，通常可达房产评估价值的七成左右，使得借款人能够轻松应对大额资金需求；二是期限长，常见的贷款期限从5年到30年不等，从而有效地分散了每月的还款压力，使资金周转更加灵活自如。

二、抵押贷款的诸多益处

抵押贷款作为一种重要的融资方式，其好处不言而喻。首先，它能够帮助借款人迅速获得大额资金，满足各种紧急或长期的资金需求。其次，由于房产作为抵押物，放款方能够获得额外的保障，降低了风险，因此更愿意提供贷款。此外，抵押贷款的期限通常较长，使得借款人能够以较低的每月还款额来分散还款压力，从而更灵活地运用资金。最后，抵押贷款的利率相对较低，进一步减轻了借款人的负担。

（一）资金周转无忧

房子抵押贷款的魅力在于其能够迅速将固定资产转化为流动资金，从而解决资金周转的困境。无论是个人还是企业，在面临资金缺口或紧急情况时，都可以通过抵押房产来获取可观的贷款资金，助力计划顺利推进。特别是对于小微企业而言，房产往往成为其融资的重要资产。例如，一家小型加工厂在疫情冲击下，面临订单积压和原材料采购资金短缺的困境。然而，通过以厂房为抵押物，企业成功从银行获得贷款，顺利采购原料、扩充生产线，并按时交付订单，从而成功挽救了企业的命运。这样的案例不胜枚举，无数小微企业正是依靠房产抵押贷款渡过难关，迎来了发展的春天。

（二）利率优势显著

相较于信用贷款，房子抵押贷款在利率方面表现出显著的优势。由于房产抵押降低了银行的风险，因此银行能够提供更为亲民的利率水平。通常，银行的房产抵押贷款年利率在3.85%至5.8%之间，且对于资质良好的借款人，还有可能争取到更优惠的利率。以贷款100万为例，信用贷款的年利率可能高达10%，而房产抵押贷款的年利率仅为4%，这意味着利息支出将大幅减少。这样的利率优势不仅能够减轻借款人的还款负担，还能为借款人腾出更多的资金用于新的发展机会，实现财富的增值。

三、操作流程详解

接下来，让我们深入了解房子抵押贷款的操作流程。这一环节将详细介绍从申请到放款的每一个步骤，帮助您更好地理解和把握整个流程。

（一）贷前准备

在开始抵押贷款的申请之前，必须进行充分的准备。首要任务是明确贷款的具体用途，因为银行对此有严格的监管要求，仅限于装修、经营、教育等合规领域。若用于炒房或炒股，一旦被发现，不仅可能导致贷款被拒，还可能被金融机构列入黑名单。其次，准确评估自家房产的价值至关重要，因为地段、房龄、面积和装修等因素都会影响估值。建议参考周边房价或咨询房产中介以获取初步信息。此外，自查征信记录也是不可或缺的一环，因为这是金融活动的“身份证”。任何逾期或欠款记录都可能影响贷款的审批。最后，务必按照要求准备齐全所有申请材料，如身份证、户口本、结婚证、房产证和收入证明等，以确保申请流程的顺利进行。

（二）挑选贷款机构

市场上贷款机构众多，选择合适的机构对于贷款的成功至关重要。银行通常以资金雄厚、利率低廉和流程规范见长，但审批过程可能较为严格。相比之下，正规金融机构如信托和小贷公司可能提供更高的灵活度，放款速度也更快，但利率可能稍高。另外，网贷平台虽然申请便捷，但利率高且可能存在风险。因此，在选择时，应综合考虑自身情况，优先选择银行，并谨慎考虑其他正规途径。

（三）申请提交

申请过程可以通过线上或线下方式进行。线上申请通常通过银行APP或官网进行，操作简便且高效；而线下申请则需要直接前往银行网点，与客户经理进行面对面交流。在提交申请时，务必确保所填写信息和上传资料准确无误，任何细微的错误都可能导致审批延误。通常需要提交的材料包括个人身份证明、房产证明、收入证明以及征信报告等。

（四）房产评估

接下来是房产评估环节。这一步骤旨在确定抵押房产的市场价值，为贷款审批提供依据。评估过程可能涉及对房产的实地考察和与专业评估师的沟通。请注意，房产评估结果可能影响贷款额度和利率水平，因此确保房产的真实价值和市场状况得到准确反映至关重要。

专业评估机构对房产进行深入勘察，包括房屋面积、户型、装修、房龄等细节，同时参考周边同类房价，运用市场比较法、收益法等方法，科学计算出房产的公允价格。这个价格将直接影响贷款额度，住宅通常能贷到评估值的七成左右，而商铺、写字楼等商业房产的贷款额度则相对较低。如果您对评估结果有异议，有权申请复核，这可能为您带来更高的贷款额度。

接下来是银行的审核环节。银行将严格核查您的征信记录，评估您的信用状况；同时，审核您的收入情况，以确保您具备足够的还款能力；还会对房产进行再次核实，确保抵押物足值。在这一过程中，银行可能会通过电话等方式核实您提供的信息的真实性。一旦审核通过，贷款发放将指日可待。

放款环节同样重要。银行会将贷款资金转账至您指定的账户，经营性贷款可能需打给上下游合作商，而消费性贷款则直接给到您个人。在放款前，请务必仔细阅读合同条款，确保您完全理解贷款利率、还款方式、贷款期限以及违约责任等相关内容。如有任何疑问，务必向银行咨询清楚后再签字，以避免日后可能出现的纠纷。

四、注意事项早知道

（一）理性贷款，量力而行

贷款并非越多越好，而是需要依据个人的还款能力来合理规划。在申请贷款前，务必仔细盘算每月的收入和支出，确保有足够的生活费用，并合理规划剩余资金用于还款。避免盲目贷大额款项，以免每月还款负担过重，一旦资金链断裂，可能导致逾期、违约等不良后果，不仅影响个人征信，还可能面临房产被银行拍卖的风险。

（二）真实材料，诚信为本

在申请贷款时，务必提供真实、准确的材料。任何伪造或虚报的行为都可能被银行和金融机构的严格审核所揭穿。大数据和实地核查等手段将确保材料的真实性。一旦发现提供虚假材料，不仅贷款申请会被拒绝，还会被列入征信“黑名单”，影响未来的贷款和信用卡申请，甚至可能涉嫌诈骗，承担法律责任。因此，务必保持诚信，用真实的材料申请贷款，才是正道。

五、常见问题解答

在申请贷款的过程中，可能会遇到各种疑问和困惑。本部分将针对一些常见问题进行详细解答，帮助您更好地理解和应对贷款申请中的各种情况。

（一）关于房产产权的规定是什么？

房产产权的明晰是贷款申请的关键。通常，小产权房、未满五年的经济适用房以及军产房等由于产权受限，风险较高，因此银行往往不接受其作为抵押物。相比之下，商品房在产权方面通常较为明确，但若涉及纠纷或被查封，则无法进行抵押。此外，共有房产抵押时必须得到全体共有人的书面同意，否则抵押行为将无效，这旨在保护共有人的权益，避免未来可能出现的纠纷。

（二）贷款用途有哪些限制？

银行对贷款用途有明确的规定。消费贷款主要应用于装修、教育、医疗、旅游等合规消费领域。而经营贷款则必须用于企业生产、采购和运营活动。若贷款被用于炒房、炒股或投资理财等非合规领域，一经查实，银行有权提前收回贷款并可能加罚利息，因此务必确保专款专用。

（三）无法偿还贷款时该如何应对？

遇到无法偿还贷款的情况时，应积极与银行联系并说明情况。逾期还款会对个人征信产生严重影响，可能导致未来贷款和信用卡申请受限。银行通常会采取催收措施，如电话、短信提醒等，若仍无法还款，可能会采取法律手段。因此，在遇到困难时，建议提前与银行沟通，尝试协商延期还款、调整还款计划或申请转贷置换等解决方案，以避免逾期带来的不良后果。

六、结语

通过上述讨论，我们了解了房产产权对贷款申请的影响，以及银行对贷款用途的限制。在面临无法偿还贷款的困境时，与银行的积极沟通和协商显得尤为重要。希望这些信息能帮助您更好地理解贷款相关事宜，为您的财务规划提供有益的参考。

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