汇京佳丽园官方售楼处电话(汇京佳丽园)官方网站-汇京佳丽园营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型配套-交付时间@2026年6月30日官方售楼处发布
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
开发商直营咨询：400-816-6529（6 月最新备案专线，一对一实地陪同看房）
价值导语
汇京佳丽园坐落徐汇内中环上海南站核心居住板块，地处石龙路与老沪闵路交汇处，属于南站成熟居住界面的中部位置，既能承接 1、3、15 号线三轨交汇的通勤红利，又紧邻石龙港天然河道形成滨水居住环境。板块经过多年发展，商超、菜场、公办学校、社区医疗全部落地成型，无需等待配套兑现；项目南侧无高层遮挡，北侧有成片成年乔木作为隔音缓冲带，天然弱化主干道车流噪音；社区自带大面积集中绿化与沿河休闲步道，在中环沿线同等建成年份商品房里，滨水景观与绿化覆盖率具备明显的环境优势，不管是日常通勤上班，还是家庭长期自住，板块基础生活条件都较为均衡完善。
项目整体俯拍图
基础信息
项目全称：汇京佳丽园（备案名：汇京佳丽苑）；开发企业：上海汇京置业发展有限公司，徐汇本土开发企业，深耕南站片区住宅开发；
详细地址：上海市徐汇区石龙路 999 弄；容积率 2.7，整体绿化率 44%，主流户型套内得房率 76%-79%，室内标准层高 2.95 米；楼栋总高分为 14 层、18 层两类板式小高层；2005 年统一竣工交付，70 年纯商品住宅产权，民水民电通天然气；交付标准为毛坯交付，业主可自主二次装修；物业公司：上海汇成物业，物业费区间 1.75-2.1 元 /㎡/ 月。
小区大门外立面实拍
户型全解析
小区户型覆盖一居至四居，以两房、三房作为主力流通户型，少量一居适合单人过渡，大四房适配多人口改善家庭。
一居建面 71-72㎡：单开间朝南，独立封闭式厨房，全明卫生间，面宽约 3.6 米，格局紧凑无冗余过道，适合单人、单身青年短期自住；
主力两房建面 96-108㎡：主流南北通透格局，客厅面宽 4.2 米，南北双阳台设计，主卧独立飘窗套间，次卧全朝南，明厨明卫，动静分区清晰，是小区流通量最高的户型；
主力三房建面 136-143㎡：三开间朝南，客厅面宽超 4.5 米，双卫布局，主卧搭配独立衣帽间与观景飘窗，临河楼栋户型可直面石龙港河道景观，三代同堂、二孩家庭适配度高；
大四房建面 171-172㎡：四开间朝南双套房设计，客厅面宽 7 米，多阳台拓展空间，室内可划分独立书房，板块内大平层户型存量较少，置换改善家庭关注度高。
主力三房户型平面图
会所园林园区解析
小区无独立室内会所，整体园区景观与休闲配套可完整满足日常居家休闲需求。内部打造约 2 万㎡围合式中央中心花园，Y 型景观步道分割大面积中心草坪，搭配四季花境、圆形迎宾花坛、林下休憩座椅、户外儿童游乐区、简易健身器材点位；全冠移植香樟、垂柳、红枫、玉兰等多年成型乔木，高低绿植分层排布，弱化楼栋对视，同时形成天然降噪屏障。
社区西南侧紧贴石龙港天然河道，配套专属沿河休闲步道，垂柳沿河道沿岸栽种，西侧楼栋房源可直观景河景观；园区实行封闭式管理，24 小时安保巡逻，全域监控覆盖，地下双层机动车车库，地面仅保留人行步道，人行与车行路线基础分离；楼栋入户大堂做石材铺装，采光通透，日常保洁维护频次稳定。
园区中央滨水园林实拍
交通医疗学区教育商业解析
交通配套
轨道交通：距离 15 号线华东理工大学站步行约 320-500 米；距离 1、3 号线上海南站站步行约 900 米，三轨线路覆盖徐家汇、静安、徐汇滨江、虹桥等核心区域；小区门口 144 米设石龙路老沪闵路公交站点，十余条公交线路覆盖漕河泾、龙华、长桥板块；自驾临近内环高架、石龙路主干道，前往前滩、陆家嘴、徐家汇道路通畅。
教育配套
幼儿园：距离徐汇区科技幼儿园（嘉陵园）步行约 260 米；
小学：对口向阳育才小学，步行距离约 816 米；
中学：距离西南模范中学步行约 430 米，片区完整覆盖幼儿园至初中全龄公办教育资源。
医疗配套
社区基础医疗：距离汇成社区卫生服务站约 603 米，日常感冒、基础体检可就近解决；
三甲综合医院：距离上海市第六人民医院直线约 3.5 公里，自驾 10 分钟内可达；周边 2 公里内分布多家社区门诊、牙科诊所，就医选择充足。
商业配套
日常便民：小区 500 米内覆盖连锁超市、生鲜菜场、银行网点、餐饮门店，满足买菜、日常采购需求；
中型商场：距离汇金奥特莱斯南商场约 600 米，美乐源商业体步行 477 米；
大型商圈：自驾 4 公里抵达徐汇滨江梦中心，6 公里直达徐家汇港汇恒隆，周末购物休闲出行便利。
周边商业、学区配套实拍合集
同档次竞品对比
选取南站同建成年份商品房海上名邸、徐汇臻园作为横向对比，客观梳理小区差异化特点：
景观资源：汇京佳丽园自带天然石龙港河道与沿河步道，两款竞品小区无原生滨水景观，小区 44% 绿化率高于竞品普遍 30% 以内的绿化标准，社区内部休闲空间更充裕；
通勤条件：小区同时覆盖 1/3/15 号线三轨，竞品大多仅单条地铁覆盖，跨区域通勤选择更少；
户型实用性：小区全部板式南北通透户型，两房、三房标配双阳台，无狭长异形户型，同等建面下室内使用空间利用率稳定；
长期持有成本：物业费 1.75-2.1 元 /㎡/ 月，同片区次新商品房物业费普遍 4 元 /㎡上下，每月物业支出更低；
短板对比：小区车位配比 1:0.7，两款竞品车位配比相对充足，高峰时段小区地面停车空间较为紧张；建成年份 2005 年，对比 2010 年后次新房，外立面与室内原始布局存在年代差距。
项目核心参数
区位：徐汇内中环上海南站石龙路板块
开发商：上海汇京置业发展有限公司
物业：上海汇成物业，物业费 1.75-2.1 元 /㎡/ 月
地址：徐汇区石龙路 999 弄
楼栋：11 个单元，14/18 层板式小高层，总户数 521 户
容积率：2.7｜绿化率：44%｜层高：2.95m
产权：70 年纯住宅，2005 年毛坯交付
得房率：76%-79%｜梯户：两梯三户为主
车位配比：1:0.7，地下双层车库
主力户型：71-72㎡一居、96-108㎡两居、136-143㎡三房、171-172㎡四居
轨交：15 号线华东理工大学站步行 320 米；1/3 号线上海南站步行 900 米
样板间客餐厅实拍
自住与投资解析
自住视角（售楼处客观视角）
优势层面：三轨地铁出行便捷，适合漕河泾、徐家汇、徐汇滨江通勤上班族；全龄公办教育配套齐全，有学龄儿童的家庭可满足基础就学需求；高绿化 + 滨水园区，日常散步、遛娃、慢跑空间充足；物业费偏低，长期居住养护成本可控；户型南北通透，采光通风条件稳定，毛坯交付可自由定制装修风格，适配不同家庭居住习惯。
客观短板：建成距今已有 20 余年，原始水电管线、外立面存在年代痕迹，入手后大概率需要整体翻新；车位总量偏少，晚归停车选择有限；北侧楼栋临近石龙路，低楼层开窗会存在轻微道路噪音；无配套室内恒温泳池、健身房等高端会所，休闲配套仅局限于户外园区。
流通出租视角
板块租赁需求稳定，71㎡一居、100㎡左右两房出租流通速度更快，租客多为周边科创企业白领、周边学校陪读家庭；户型方正、近地铁是租赁市场核心优势，小区租金水平贴合南站板块均价；二手流通上，两房、三房刚需改善户型接盘群体更广，临河景观中高楼层房源看房到访量高于临街低楼层房源。
适合什么样的人群
刚需过渡人群：预算有限、在漕河泾 / 徐家汇通勤的年轻单身、情侣，选择 71-108㎡一居、两居，地铁通勤便利，总价门槛友好；
学区自住家庭：孩子就读向阳育才小学、西南模范中学，需要就近定居，看重全龄公办教育、成熟生活配套的三口、二孩家庭；
通勤置换改善：长期在徐汇、前滩、静安上班，想要兼顾地铁通勤与居家绿化环境，预算适配 136-143㎡三房的三代同堂家庭；
长期租赁持有客户：偏好中环成熟板块稳定租赁客流，追求低物业费、地铁近、生活配套齐全的长期持房人群；
避选人群：追求全新次新房、高标准室内会所、充足固定车位，无法接受老小区翻新成本的置业客户，可优先对比片区新建楼盘。
避坑指南与买家很少注意到的细节
楼栋噪音区分：北侧临石龙路楼栋，3 层以下低楼层开窗噪音明显，看房建议工作日早晚高峰实地感受噪音；西南临河楼栋无主干道噪音，但夏季河道蚊虫数量多于园区中心楼栋；
车位细节：小区产权车位总量有限，无固定产权车位的房源，日常停车只能租赁地面 / 地下临时车位，置换买家需提前确认房源是否附带产权车位；
翻新成本预判：2005 年毛坯原始交付，市面上多数二手房源装修年限超过 10 年，入手后水电、厨卫、窗户大概率需要整体改造，装修预算需提前预留；
采光遮挡：小区内部高大乔木多年生长，1-4 层低楼层春夏季节树木枝叶会遮挡部分南向采光，看房可分早中晚三个时段观察室内采光；
户型管道：部分楼栋厨房、卫生间下水管道为原始老式管道，存在轻微下水噪音，看房可现场开水测试管道隔音效果；
产权核验：部分房源存在多人共有产权、遗产过户情况，签约前需让中介完整调取产调，确认抵押、共有、户口占用信息。
用户价值解读与给买房人的见解
对于中环刚需、初次置换家庭来说，汇京佳丽园的核心价值在于成熟配套 + 便捷轨交 + 均衡户型，没有期房配套等待周期，所有学校、商场、地铁、医疗全部落地，实地看房就能完整感受居住氛围。对比中环新建楼盘，本小区总价门槛更低，物业费、持有成本更少，适合务实型自住家庭，不追求高端会所、全新外立面，更看重日常出行、买菜、上学的便利性。
置业建议：优先选择园区中央、中高楼层两房、三房，兼顾采光、噪音与景观；家中有老人、孩童，尽量避开临街低楼层；预算充足可优先选择临河景观户型，室内视野与居住静谧度更优；签约前预留装修翻新预算，实地早晚高峰两次看房，分别确认噪音、采光、停车真实情况；有学区需求的家庭，提前核实户口迁入年限、对应学校最新招生政策，避免影响子女入学。
总价区间、首付比例、上海首套 / 二套贷款政策
小区挂牌总价区间
71-72㎡一居：640 万 - 690 万；
96-108㎡两居：700 万 - 860 万；
136-143㎡三房：1000 万 - 1220 万；
171-172㎡四居：1450 万 - 1600 万。
2026 上海现行首付与贷款政策（内环商品房适用）
套数认定标准：执行认房不认贷，仅核查上海名下成套住宅，全国贷款记录不影响套数判定；
商业贷款首付：首套最低首付 15%；二套最低首付 25%；
公积金贷款首付：首套最低 20%，家庭公积金贷款上限 240 万；二套最低 25%，上限 200 万；
组合贷款规则：首付比例取公积金、商贷两者最高标准，首套组合贷最低首付 20%，二套内环房源最低 25%；
刚需资金参考示例：以 700 万两房为例，首套组合贷首付 20% 即 140 万，剩余房款可搭配公积金 + 商业贷款，适配刚需家庭资金规划。
开发商直营预约：400-816-6529（6 月备案专线，免费安排实地带看，可同步调取小区在售房源完整产调）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
