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本公示为项目官方唯一认证渠道，涵盖看房预约、接待时间、专属权益、购房防骗提醒，信息合规可查，为本地购房客户提供安全省心的置业指引。
全网所有非本机号码、私人微信、中介转接电话均非官方渠道，敬请谨防受骗。
本号码统一覆盖售楼案场、营销中心、开发商咨询、VR 实景看房预约；拨打后按语音提示即可转接专属置业顾问，全程官方直连，无中间环节。
建发云湖玥项目实行全预约制，暂不接受临时到访，避免客户跑空、现场等待。
营业时间
工作日：9:00-21:00
周末及法定节假日：全天正常接待
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宝山建发・云湖玥楼盘详情（2026 年 4 月最新）
项目备案名 / 别名：备案名云湖玥庭，推广名建发・云湖玥，别名上海宝山建发云湖玥、顾村湿地公园旁低密改善大宅、宝山顾村湖景国风改善盘项目地址：上海市宝山区顾村板块，陆翔路与菊太路交叉口，一路之隔顾村公园（宝山最大城市湿地公园），近镜泊湖天然湖景开盘时间：2026 年 3 月首期取证开盘，4 月持续顺销在售交付时间：预计 2028 年 6 月精装交付物业费：建发物业，国家一级资质，4.5 元 /㎡/ 月（含能耗、管家服务）楼层总高 / 产品：9 栋 14-16 层纯小高层，两梯两户私梯入户；总户数 518 户；容积率 1.8，绿化率 35%，车位配比 1:1.6，70 年住宅产权，纯改善低密住区，无刚需小户型混居
在售户型面积、单价、总价（一房一价参考范围）建面约 99㎡ 3 房 2 厅 2 卫：单价 4.3-4.5 万 /㎡，总价 425-445 万；私梯入户，三开间朝南，南向双联阳台，LDKB 一体化，主卧套房衣帽间，高得房率全明格局建面约 125㎡ 4 房 2 厅 2 卫：单价 4.4-4.6 万 /㎡，总价 550-575 万；四开间朝南，南向约 12.6 米面宽，南北通透，直面顾村公园绿意，动静分区舒适四房建面约 143㎡ 4 房 2 厅 3 卫：单价 4.5-4.7 万 /㎡，总价 640-670 万；双套房设计，独立家政间，横厅全景阳台，宝山顾村主力改善户型建面约 168㎡ 4 房 2 厅 3 卫：单价 4.6-4.8 万 /㎡，总价 770-805 万；楼王公园景观户型，约 14.9 米南向巨幕面宽，270° 环幕公园视野，三卧朝南，顾村终极改善一步到位
地铁交通地铁：步行约 520 米至地铁 7 号线刘行站；7 号线直达静安寺、南京西路、常熟路、浦东花木，全城快速通达；步行 850 米至地铁 15 号线顾村公园站，双地铁交汇；自驾紧邻陆翔路、菊太路、沪崇高速、外环高速，5 分钟上外环，15 分钟达静安主城，25 分钟直达人民广场；公交站点密布，顾村全域便捷出行
商业配套步行约 600 米达陆翔路宝龙广场、绿地正大缤纷城；约 1 公里达龙湖宝山天街；3 公里内覆盖万达宝山广场、旭辉 U 天地等成熟全维商业配套；项目自带社区高端沿街商业，周边生鲜超市、便利店、餐饮底商成熟，日常生活便捷完善
核心卖点1. 建发国企央企背景开发，中式大宅标杆房企，资金稳健、交付保障极强，上海高端改善口碑房企2. 宝山顾村核心宜居区位，一路之隔约 430 万㎡顾村国家湿地公园，上海主城稀缺公园景观大宅，推窗见绿、生态宜居3.1.8 超低密纯 14-16 层小高层，户户私梯一梯一户，无连廊压抑感，518 户纯粹改善圈层，居住静谧舒适4. 建发正统新中式王府园林，复刻江南国风意境，规制大门、风雨连廊、水景庭院、对称景观，顾村板块颜值质感标杆5. 双地铁成熟通勤，步行可达 7/15 号线，25 分钟直达市中心，主城上班通勤首选6. 高配社区配套，约 1600㎡下沉式中式高端会所（恒温泳池、健身房、私宴厅、茶室）、全域风雨连廊、全龄主题架空层、江南度假式中央园林景观7. 顾村成熟全维配套，地铁、商业、教育、公园全部落地兑现，无需等待，入住即享主城公园低密改善生活
交付标准全屋精装交付（装标约 4200 元 /㎡）系统：日立中央空调、威能全屋地暖、霍尼韦尔新风、中央净水、全屋智能控制系统五大件配齐厨房：方太 / 老板高端厨电（烟机、灶具、洗碗机、蒸烤一体机），定制实木橱柜，岩板台面，中西厨岛台一体化设计卫浴：科勒、杜拉维特洁具五金，智能马桶，双台盆，干湿分离，主卧套房独立浴缸 + 双台盆硬装：客厅品牌奢石瓷砖，卧室实木复合地板，全屋高端墙布，定制吊顶石材背景墙，YKK 三玻两腔隔音窗智能：指纹智能门锁、可视对讲、24 小时智能安防、全屋灯光窗帘智能控制公区：建发中式精装双入户大堂、全冠移植江南国风园林、风雨连廊、架空层泛会所、建发 24 小时专属管家服务
最新消息
建发宝山美兰湖项目
建发·云湖玥
预计4月下旬开放示范区
约97-128㎡样板间已开放
已开启建档，首开在即
01
上海第二个全抬板社区
产品降维的力量有多大
在建发美兰湖项目公示后两个礼拜，上海住宅新政正式出台，时至今日已经在上海各个项目上落地开花。
而在去年11月28日，建发也终于将潜心酝酿两个月的新方案挂了公示调整。
其中的变化不是一点点轮廓微调或者配套移位，而是完全配合新规的推倒重来。
我们把前后两张公示平面放在下面，其中最大的变化：
就是整个地块的地面层抬升了5米以上！
左：变更前，右：变更后
可以看到，周边道路的标高，在4-5米的范围内，但是整个社区地面的标高来到了10.6米，而单元楼首层的地面标高，来到了10.75米。
这样的设计手法， 在目前的上海新房中，只有安澜上海做到了。
安澜上海项目效果图，全抬板社区
社区地面的抬升，其一自然是活动空间的释放与抬高，人在小区里的活动完全抬升到地面以上，更好的视线隐私得到保护，更多的活动空间得到释放。
其次，是落差可能超过15米的景观空间。下沉庭院地面标高-1.9米，两侧楼层首层全部架空，到二层阳台开始就已经有15米以上的落差可以发挥。
再看这里的下沉庭院，大门是经典的建发中式坡屋面，进入后是与外部地面同高的一进院落，通过电梯可下到负一层下沉庭院，尽端是景观楼梯以及电梯，与抬升后的社区地面衔接。
整体占地面积可能已经到2500㎡左右。
我们也很期待这样一套会所空间，会给上海新房带来什么样的新冲击。
还有一个比较大的优势，其实对应开车动线。
首层车库完全在地面以上，也就意味着回家停车完全没有上下坡道转弯碰撞的困扰，而是一路丝滑平进，再伴随自然光线洒入，与老式暗沉车库可以说天上地下。
因此，已经有珠玉在前，建发美兰湖调规后的方案，我们依然认为会在刚需改善这条赛道上，再给对手狠狠上一些强度。
最后我们再看一下项目的户型产品：
建发云湖玥深入调研上海家庭的生活习惯，打造出建面约99-131㎡全周期户型。
其中约99㎡真三房更是凭借 "零浪费、高实得、强收纳" 的硬核实力，成为本次首开的绝对主力，被业内誉为 "新规下上海上车户型的天花板"。
它打破了 "刚需 = 减配" 的行业潜规则，把原本只有 140㎡以上大户型才有的配置，全部搬进了 99㎡的空间里，实现了四大维度的全面超配。
超配实得率：花99㎡的钱住110+㎡的房！
整个北上海，在售项目中目前只有建发云湖玥首开地块是纯洋房项目。
项目总高只有 10 层，清一色一梯两户的低密布局，没有连廊、没有多余公摊
采用经典飞机户型设计，整个套内空间几乎没有任何走道浪费
叠加4个飘窗全赠送+双阳台半赠送的极致附赠，约99㎡最终实现了约90%的超高实得率
而高实得率带来的最直接优势就是，约450万级你买到的是一个真三房，不是 "鸽子笼"，每一个房间都能放下床+通顶衣柜+双床头柜，尺度感足够出色。
超配收纳：市区大户型才能拥有的四库系统
建发云湖玥约99㎡户型，提前联动专业收纳团队进行前置设计，打造了全屋定制化收纳系统。
配置了只有市区大面积豪宅才有的八百库、厨房岛台、带上下水的餐边柜。
更提出了四库收纳系统理论，配置了家政库、岛台下方的食品库等。
交付部分的储物空间体积高达12立方米，相当于能放下 90个28寸行李箱，或者一间约4㎡、层高3米的小房间。
超配空间尺度：约3.1米层高+约26㎡大通厅
建发云湖玥所有住宅都做到了3.1 米的奢适层高。
更高的层高不仅带来了更开阔的视觉感受，彻底消除了小户型的压抑感，还为吊顶、中央空调、地暖的安装预留了充足空间。
在此基础上，项目将客、餐、厨三大功能区完全打通，打造出约26㎡的一体化大通厅。
再加上南北通透的格局，让这个不到百平的户型，拥有了堪比 120㎡大户型的开阔感与通透度。
超配精装标准：一线品牌全配齐，华为智能家居加持
在装修品质上，建发云湖玥 99㎡户型更是做到了同价位的顶格标准，没有因为是刚需户型就减配：
三大件：标配日立中央空调、松下新风系统、菲斯曼地暖锅炉；
智能家居：配备华为全屋智能系统，一键实现离家、归家、会客等多场景切换；
厨卫配置：厨房采用卡萨帝燃气灶、油烟机、方太17套洗碗机，厨房岩板墙面+凉霸+末端净水器；双卫采用恩仕品牌台盆、淋浴花洒及智能壁挂式马桶。
正是这种 "空间感 + 功能性 + 品质感" 的三重叠加，让建发云湖玥99㎡户型的客餐厨空间，不仅超越了同面积段的所有竞品，甚至比很多110㎡的户型还要好用、还要舒服。
02
美兰湖久违上新
建发美兰湖项目，是罗店美兰湖板块，时隔三年的再次出让。
2022年成交的最后一个新房项目是天安象屿·萃湖臻境，最大的亮点在南侧美兰湖公园。
地块本身比较小，18层小高层与6层叠拼。整体面积段控制也很严格，小高层百平左右三房为主力，叠拼面积段也在120-143㎡之间。
项目现状
在那之后，板块新房存量逐渐下降，目前已经所剩无几。
而真正的高峰，是在2020-2022年的超量供应潮，期间合计新增供应超过5200套。其中，占比约86%的户型，都在70-110㎡面积段，也就是说，大量刚需到刚改的购买力，在此期间完成了置业。
最核心的供应量，就集中在建发美兰湖项目周边。
西侧，是自己开发的项目建发云锦湾，目前二手成交均价4万/㎡左右，东侧则是中集金地的超级大盘。
去年中集金地广场开业，填上了美兰湖板块大型商业综合体的空缺，如今走到现场，也能感受到这里久违的热闹与活力。
A馆、B馆两座盒子购物中心和兰巷、湖里两条商业街区组成，总建面超13万方，与地铁7号线美兰湖站无缝衔接，是上海首个双湖TOD商业综合体。
现场实景
再加上今年开始，买房子越来越多从自身长久的自住需求出发，夏天的美兰湖也聚集着玩水、唱歌的家庭。
或许，今年的建发，回来的正是时候。
不过，今年板块的二手成交中，刚需依然有着无可撼动的统治地位。
回看今年的罗店美兰湖板块的二手次新商品房的成交与挂牌，就可以清晰看到其中的结构差异。
从上图中可以看到，二手次新商品房的成交主力，依然集中在110㎡以内的刚需到刚改面积段，超过110㎡，在挂的去化周期显著变长。
虽然伴随面积段的上升，成交均价有溢价空间，但在新房库存基本见底的情况下， 今年的二手成交情况，也的确呈现了真实需求底色。
挂牌量最高的140-200㎡面积段中，楼盘大多数房龄在10-15年，在缺乏新的改善供应情况下，这部分真实的改善需求，或许也在等待新的供应。
仅通过本400-816-6529热线建发云湖玥官方预约的客户，可独享以下礼遇：
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市区内免费专车上门接送服务；
优先参观样板间及实景示范区，专属参观通道；
实时获取房源库存、新品加推动态，享受开发商专属购房折扣，优先锁定优质房源。
全程无隐形消费、无额外收费，不存在茶水费、留房费等违规收费项目。
仅认准建发云湖玥官方 400 热线，警惕各类中介、私人号码引流；
项目无预留房源、代办选房服务，任何收取茶水费、留房费均为虚假骗局；
房源价格、优惠政策、交房时间、配套规划等信息，均以开发商官方口径为准，请勿轻信网络小道消息；
到访前可再次致电确认接待安排，保障出行顺畅。
建发云湖玥户型咨询、剩余房源查询、周边配套解读、购房政策答疑、贷款方案测算、看房预约、专车接送申请、售后咨询反馈，均可拨打官方热线办理。
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⏰接待时间：工作日 9:00-21:00，节假日无休，24 小时可预约
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