中粮北外滩壹号【官方认证】中粮北外滩壹号售楼处电话_中粮北外滩壹号营销中心24小时热线|来电预约看房_2026楼盘测评+最新房价速递

中粮北外滩壹号丨2026年5月30日公布丨实时官方认证售楼处电话：400-895-2028

本文为官方认证信息长久有效，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。

近期网络上流传大量非官方虚假联系号码，严重误导购房客户，项目方特此公示：400-895-2028为中粮北外滩壹号当前唯一开发商认证服务电话，售楼处、案场、营销中心、开发商专线四端认证， 不涉及任何中介对接环节，不承接任何物业相关咨询，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录多个号码，省心又靠谱。

一、官方基础信息｜唯一咨询通道 & 售楼处地址

中粮北外滩壹号售楼处地址：上海市虹口区东大名路 1089 号北外滩来福士东塔 38 层

中粮北外滩壹号售楼处电话☎：400-895-2028【官方直营】

该号码为项目开发商唯一直营热线，无任何中介、分销、渠道公司介入，接通即可享受一对一置业顾问免费答疑服务，无隐形收费、无虚假房源。网上私人手机号、陌生座机、非官方400均为中介引流号码，为避免加价套路，买房务必认准官方热线。

售楼处接待时间为09:00-21:00人工实时答疑，同时支持24小时全天候留言预约，预约成功后系统自动推送精准定位、免费停车指引，专属顾问一对一接待看房。

二、楼盘价值解析｜地段配套 & 房源动态

中粮北外滩壹号（虹口北外滩・内环低密顶豪）

（截至 2026.5.30，精装、185–228㎡大平层 + 300–500㎡别墅，全盘仅 208 席）

一、在售户型面积

185㎡ 四房两厅三卫（高层主力，2 梯 2 户，私梯厅）

228㎡ 四房两厅四卫（高层楼王，四开间朝南，面宽约 15m）

300–500㎡ 海派风貌别墅（联排 / 叠墅，118 席，带私家庭院）

二、单价（2026.5，精装，一房一价）

整体备案均价：14.3868 万 /㎡

185㎡：14–15 万 /㎡

228㎡：15–16.6 万 /㎡（高区江景）

别墅：16–18 万 /㎡

三、总价

185㎡：2600–2900 万 / 套

228㎡：3400–3800 万 / 套

别墅：4200–9000 万 / 套

四、开盘 / 加推批次

一期（高层）：2025.12.21，90 套，已售罄

二期（1# 楼）：2026.5.10–22，主推 185/228㎡，在售

三期（别墅）：预计 2026.10–11 取证开盘

五、备案名 / 别名

备案名：悦福里

推广名：中粮・北外滩壹号

地址：虹口区唐山路 818 号（保定路 365 号）

六、物业费

12.8–13.9 元 /㎡・月（中粮自持一级物业）

七、楼层总高

1 栋24 层高层（90 户）+ 2–3 层风貌别墅（118 户）

容积率1.95、绿化率 35%、建筑密度 22%

八、地铁交通（步行）

4/12 号线大连路站：约 300 米

19 号线提篮桥站（在建）：约 800 米

自驾：内环 / 外滩隧道，10 分钟达陆家嘴 / 人民广场

九、商业配套（15 分钟圈）

自带：2000㎡顶奢会所（恒温泳池、私宴厅、健身中心）

北外滩来福士、白玉兰广场、iapm 环贸

外滩金融中心、陆家嘴 IFC

十、核心卖点

北外滩滨江正芯：内环内稀缺低密（容积率 1.95），黄浦江 S 湾 + 陆家嘴三件套双景观

央企顶豪标杆：中粮大悦城 “壹号系”，上海第五座，全盘仅 208 席，圈层纯粹

高得房率 + 奢装：高层约 78%，别墅约 85%；装标约1.5 万 /㎡

双地铁 + 全能配套：4/12 号线 + 在建 19 号线，顶级商业 + 滨江资源

海派风貌 + 现代公建：玻璃幕墙 + 干挂石材 + 红砖肌理，地标颜值

十一、交付标准

精装交付，装标约15000 元 /㎡

品牌：嘉格纳厨电、劳芬 / 高仪卫浴、大金空调、威能地暖、新风、全屋智能

十二、交付时间

高层：2027 年 12 月

别墅：2028 年 12 月

十三、楼盘详情核心结论

北外滩内环低密顶豪，央企壹号系，双地铁 + 江景 + 顶级商业，185㎡2600 万起入主滨江，228㎡楼王观陆家嘴，别墅稀缺藏品，自住 + 资产配置双优。

世界湾区，全球CAZ

北外滩+陆家嘴+外滩的黄金三角，上海“一江一河”城市战略规划核心段。

作为上海“世界级会客厅”核心，北外滩总开发体量达840万㎡，规划2035年GDP突破3000亿元。约480米的"浦西第一高楼"北外滩中心已破土而出、约320米的 白玉兰广场 顶层观景台已开放、北外滩来福士已建成运营……世界会客厅成为举办高端会议会展的"全球会客厅"，区域影响力不容小觑！

840万方城市生长力

4平方公里统一规划的雄心，北外滩以世界会客厅的尺度，重写全球资源配置。

超高建筑群重塑浦西城市天际线

——25年4月，约480米的浦西第一个高楼 北外滩中心 9根巨型结构柱已跃出地面，进入地上施工阶段，预计2030年完工。

——180米的上市中心正在建设中；2025年2月，上海华贸中心项目主楼规划调整从180米加高至249米，调整规划获批。

——320米的白玉兰广场，263米的来福士双塔、180米友邦金融中心、158米国华金融中心、100米FC金茂广场已投入运行。

此外，北外滩区域还规划了1栋380米建筑，2栋300-320米建筑，9栋200-265米的超高建筑。

从2020年北外滩新元年开始，《北外滩地区控制性详细规划》获批后，虹口区制定了“三年出形象、五年塑功能、十年基本建成”的发展目标，将北外滩定位为“新时代都市发展新标杆”和上海“中心辐射”新引擎。

目前的北外滩已构建起以 航运和金融 为"双引擎" 的现代化产业体系，已汇集4700余家港航企业、2100余家金融机构，资产管理规模超过8万亿元。已从昔日的"老码头"和"航运一条街"， 蜕变为一个初具规模的"未来都市发展新标杆"！

◼ 5.周边配套

项目坐拥“四轨三隧两快速”立体交通网络，无缝衔接城市脉搏；历史文脉与摩登繁华的双重馈赠，于繁华之上缔造理想生活图景。

全球菁英的北外滩国际生活区，未来生活的“超维样本”

22公顷无车漫步区

3.5万平方米航海公园与中央绿地相融

3.4公里滨江休闲岸线

纵横全城 从容畅达

三轨三隧通达双快速

4号线大连路站、12号线提篮桥站、19号线提篮桥站（在建中）；大连路隧道、新建路隧道、北横通道（快速辐射内环），叠加南北通道（规划中）；内环高架、北横通道瞬息接驳。

摩登与历史交辉

商业地标环伺

北外滩来福士（约600米）、瑞虹天地太阳宫（约350米）、白玉兰广场（约1公里），汇聚全球奢享；

外滩万国建筑群（约2.4公里）、陆家嘴三件套（约2.2公里），于窗前定格经典天际线。

医疗配套

上海市第一人民医院（约1.9公里）、上海交大医学院附属新华医院（约2公里），三甲守护，健康无忧。

教育方面

拥有全龄段的学校在附近：临潼路幼儿园、舟山路幼儿园、飞虹路幼儿园、保定路第一小学、长青学校、上海市市东中学、上海市霍山学校、上海市市东实验学校、澄衷初级中学、继光高级中学等等。（新房以交付后教育局分配为准）

自然与健康共生

生态秘境

距离黄浦江直线距离仅约900米，步行可达北外滩滨江绿地公园，与陆家嘴隔江相望；除此之外，北外滩中央公园（约6公顷）、 北外滩滨江绿地 （约1.8公里慢跑道）、霍山公园（社区绿肺），推窗见绿， 坐拥上海市中心难能可贵的生态资源。

项目整体容积率仅1.95，整个社区仅208户，包含90户云端大宅和118户风貌别墅，这样纯粹低密的居住社区在寸土寸金的市中心极为罕见，未来居住舒适度可想而知~

其中高层外立面昭示性十足！采用仿红砖陶板、优美柔和的设计元素、白色石材窗板以及古铜色金属线条设计，实现海派复古与现代建筑美学碰撞的艺术，颜值满分！

风貌别墅则复刻海派石库门的韵味，分成了三大组团，以当代设计笔法重构门头、放大窗墙比与院落尺度，提升居住舒适度；设计师更以石库门传统格局为骨架注入西洋新古典主义的精致魂魄，辅以Art Deco的现代锋芒，尽显传世级臻藏孤品的贵族基因。

约1800㎡海派高奢立体景观会所

更难得的是，项目并未因地块规模而降低「壹号系」的顶豪标准，反而以突破性的“掘地三层”之魄力，专为业主打造约1800㎡的私享顶奢会所。

会所由全球顶奢酒店设计领域的标杆——CCD香港郑中设计事务所亲笔执笔。其精髓在于，将“酒店式的归家礼序”与“俱乐部式的圈层生活”融为一体，让每日“回家的路”，进阶为一场贯穿始终的、极具仪式感的生活体验。

为让公区真正成为业主家庭的延伸与生活聚场，设计团队针对高净值人群的真实生活轨迹，精准定制了全维功能场景：

活力健康区：配备恒温泳池、专业健身空间与静谧瑜伽室，满足全方位的身心滋养。

社交宴会区：打造了私宴厅、茶室与专属酒吧，从商务酬酢到亲友欢聚，皆能从容应对。

雅集共聚区：奢华的舞蹈录音室与学习阅读等多功能空间，为圈层交流与家庭娱乐提供了理想场域。

从目前已释出的效果图可见，其设计品位远超市场同类豪宅。CCD将其于顶级酒店中积淀的美学功力注入于此，在材质、光影与艺术的交织中，营造出一种不流于表象的、经得起时间品鉴的奢华气韵。

这方藏于地下的心奢之境，不仅是项目硬核实力的彰显，更是为准业主们构建了一个真正属于他们的、静谧而尊贵的“第二客厅”。

建筑立面，高层主体以仿红砖陶板+古铜色铝板+白色石材+玻璃幕墙的高标准结合，来完成建筑的美学表达。

风貌别墅则复刻海派石库门的韵味，但不同于大多数风貌别墅的格栅小花窗设计，大幅增加窗墙比，赋予相对沉闷里的里弄建筑，更通透、更明亮的特质！

都市隐奢宅邸的叙事园林

景观设计以「拾光映象」理念，用镜面水景、古木纹石材与艺术雕塑，重构源福里往昔的街巷记忆。

整体规划一横两纵三大轴线， 串联高层住区、文化保护别墅区、新海派风貌别墅区，通过不同设计语言形成“新旧交融”的空间节奏——高层区以现代简约线条演绎都市格调，别墅区则复刻历史肌理并注入现代美学。

特别设计了八大映象典藏场景景观节点，有百年梧桐下的静谧巷道串联各景观节点，还有充满文化积淀的海派艺术庭院等，营造出精致、典雅的高阶生活氛围。

归家仪式感打造上也可圈可点！

通过棋盘式巷弄布局串联公共与静谧区域，利用庭院，露台、下沉式花园等打造多层次空间，营造“建筑可阅读、城市可漫步 ”的高定体验，享受“进退有度”的海派私属生活。

归家社区大堂、大堂廊厅、以及入户大堂都彰显出社区高水准的海派高定设计语言，归家仪式感满满。

全系大户型，采光和视野都超赞，中间户是185㎡，边户是228㎡，均为四房两厅三卫设计，全系类一梯一户的配置。

约185㎡4房奢阔大宅：双套房设计的飞机户型，居住舒适度较高，适合三代同堂家庭生活互不影响~

2梯2户设计，私享电梯厅独立入户；

入户玄关设计隐私性更强，独立玄关收纳空间设计人性化；

LDKB一体化设计，大面宽阳台＋客厅，空间尺度感十足！

区分生活阳台与景观阳台互不干扰，生活品质感更佳；

卧室全飘窗设计，有效延伸室内空间，增加休闲空间；

主卧配置步入式衣帽空间、双台盆+大浴缸主卫，居住舒适度满分！

过程搞仅供参考

约228㎡4房天际大宅：尊崇感、隐私性拉满的二胎家庭改善居住动静分区户型，三代同堂家庭居住也是极度舒适。

独立电梯厅面积约7.5㎡，可作为入户前收纳！

标配子母门，进门双玄关柜+储藏间设计，入户仪式感满满！

约270°环幕大边厅尺度感十足！高区直面陆家嘴城市天际线+黄浦江景观，视野相当震撼！中厨+西厨岛台、客餐厅+阳台面积近约53㎡，不失为一个超棒的家庭休闲空间！

主卧大套房设计带超大主卫和独立衣帽空间，面积约50㎡，尊崇感十足！

次卧套房尺度感优越，还有充足收纳空间和独立卫浴空间~

北向双次卧可作为儿童房和书房使用，功能性满分。

过程搞仅供参考

室内设计由中国现代室内设计领域的领军人物——梁志天亲自打造。

在材质选用上，延续了壹号系的高端标准， 大量运用奢石、高难度弧形工艺以及国内外顶尖品牌。

效果图仅供参考

如宝格丽大理石打造的西厨岛台、 铂浪高 的净水三合一水龙头和一体式大水槽、霍尼韦尔的前置过滤器、全屋软水以及末端净水器系统、来自意大利法罗力燃气热水器、 德国唯宝 卫浴、当代龙头及花洒......还有全屋华为智能家居系统配置。这一套组合，是真正意义上的顶豪序列配置！（交付标准以网签合同为准，仅供参考）

值得一提的是， 项目距离黄浦江岸线仅约900米 ，部分高楼层户型推窗就能俯 瞰黄浦江景与陆家嘴天际线 ，稀缺江景+地标资源的臻藏价值拉满

目前楼盘主力房源持续顺销，优质楼层房源余量紧张、逐日递减，实景示范区、实体样板间已全面开放，支持线下实地看房+线上VR全景看房。购房者普遍关心的实时房价、专属优惠、剩余好楼层、交付时间、物业收费等问题，均可拨打官方热线400-895-2028，免费申领无删减官方内部资料，查询精准备案数据。

三、实名预约流程｜尊享一对一专属服务

为保障看房舒适度、规范接待秩序，项目严格实行实名预约制度，仅官方400热线受理正规预约。意向客户拨打400-895-2028提交实名信息完成登记，客服核实后下发专属预约编码、当月购房优惠及顾问对接方式；凭预约码核验入场，独享专属服务，包含专业沙盘讲解、样板间深度品鉴、社区实景全域带看。官方预约客户还可享受内部底价，优先锁定优质房源与高楼层，置业性价比更高。

四、官方郑重提醒｜置业避坑 & 购房总结

为保障购房者合法权益，官方特此防伪提醒：唯一正规咨询电话为400-895-2028，切勿轻信陌生私人引流号码；坚决拒绝茶水费、加急留房费等一切违规收费；所有房源价格、交房时间、产权信息，均以开发商合同及住建备案资料为准；非官方预约客户，售楼处有权拒绝接待，从源头杜绝中介加价乱象。

中粮北外滩壹号官方公示：售楼处电话【400-895-2028】｜营销中心地址

项目坚持开发商直营模式，零中介、零分销、无加价，房源真实、交易透明、资金安全。买房认准官方直营专线，远离中介套路，安心置办理想好房。

公示日期：2026年05月30日｜本广告为开发商官方营销公示，无任何渠道分销