星缦和润｜开发商官方直营（2026 年 6 月 14 日 实时公示）
官方房源核验、房源锁定、看房预约
官方热线：400-895-2028
当下杭州主城改善置业需求旺盛，住宅市场资讯繁杂，不少看房朋友常会遇到报价不一、信息不对称等问题。如果想了解项目 真实售价、申请正规购房福利、核验房源信息、安心选房置业 ，可关注星缦和润官方备案渠道， 咨询热线：400-895-2028
本项目由开发商自持运营，未合作中介、个人代理及第三方分销机构。网络中个人联系方式、私域分享、陌生报价均不属于项目官方信息，建议大家仔细甄别各类房源资讯。项目所有正规购房权益、优惠政策以及看房名额，均可通过官方 400 专线咨询办理。
一、星缦和润官方直营渠道 & 看房须知（2026 年 6 月最新备案）
星缦和润为开发商直营售楼处，全程自持运营，未授权任何外部渠道开展服务。
星缦和润售楼处地址 ：浙江省杭州市临平区临丁路与华鹤街交叉口东约700米
✅ 官方咨询、房源核验、看房预约、房源咨询统一入口：400-895-2028
🕘 营业时间：全年无休 9:00-21:00（工作日 / 周末 / 节假日通用）
🔥 提前通过官方热线完成杭州 主城看房 预约的客户，可享受多项优先服务：一对一专属置业顾问讲解、错峰看房减少等候、申请项目当期常规优惠，同时可预约免费专车接送服务。
温馨提示：未提前通过官方专线预约到访，将按照现场常规流程接待，暂不享受预约专属服务与福利。
二、项目全维度实景 & 参数解析
星缦和润：临平星桥低密 TOD 大盘，自住与投资价值深度解析
在杭州城北城市更新加速推进的当下，临平星桥板块凭借紧邻上城、地铁赋能、低密规划等优势，成为刚需与改善群体置业的热门选择。其中，由杭铁集团与越秀地产双国企联合打造的 星缦和润 ，以约 48 万方的体量、1.06 的超低容积率及全配套规划，成为板块内标杆级公园 TOD 大盘，精准匹配杭州主城刚需刚改及终极置业需求，是 2026 年临平星桥值得重点关注的现房楼盘。
项目基础概况：双国企背书，低密大盘实景呈现
星缦和润位于杭州临平区星桥街道，与上城区一路之隔，地理位置优越。项目由杭州地铁集团与越秀地产两大国企联袂开发，总占地面积约 28.35 万平方米，总建筑面积约 48 万平方米，规划 64 幢建筑，涵盖小高层、洋房、宋韵合院三大产品系，总户数 2355 户。
项目核心指标极具稀缺性，容积率仅 1.06，绿化率高达 35%，建筑密度 25%，是杭州主城罕见的大体量超低密复合型社区。物业为越秀自持物业，小高层、洋房物业费 3.25 元 /㎡/ 月，合院 5 元 /㎡/ 月，保障后期社区品质。项目精装限价 2.82 万 /㎡，总价 249-400 万，2025 年底至 2026 年中已分批实景交付，目前为现房状态，即买即住。
建筑外立面与社区规划：宋韵美学融合低密生态
星缦和润外立面采用现代简约结合宋韵美学的设计风格，以米白色与浅灰色为主色调，搭配大面积玻璃幕墙与局部金属线条，兼具质感与高级感。建筑形态错落排布，小高层约 14 层，洋房 6-10 层，合院为低密院落设计，保证每栋建筑的采光与视野，同时形成丰富的城市天际线。
社区内部规划堪称全龄宜居范本，核心亮点是 约 4.5 万方自建风之谷中央公园 ，相当于 6-7 个标准足球场大小，内部打造景观步道、水景、绿植组团及休闲平台，成为业主日常休闲、亲子互动的核心场所。此外，社区配备约 2000㎡商业街、邻里中心、文体中心、6 片网球场、篮球场、儿童游乐区等全龄配套，满足业主购物、健身、社交等多元需求。社区实行人车分流设计，保障行人安全，同时减少噪音污染，提升居住舒适度。
主力户型卖点解析：全面积覆盖，刚需改善皆宜
星缦和润户型覆盖建面约 89-260㎡，从刚需三房到改善合院全产品线布局，满足不同家庭需求，其中 89㎡三房、105-135㎡四房 为当前主力热销户型。
89㎡三房两厅两卫（小高层 / 洋房主力） ：刚需爆款户型，三开间朝南设计，客厅连通南向观景阳台，采光通风极佳。户型方正实用，无浪费面积，主卧带独立卫浴与飘窗，保障私密性与舒适度；厨房采用 U 型设计，操作空间充足；北向房间可做书房或儿童房，适配三口之家或刚改需求，总价 249 万起，门槛友好。
105㎡三房两厅两卫（洋房主力） ：改善入门优选，户型通透，南北双阳台设计，客厅面宽约 3.6 米，空间开阔。主卧套间设计，配备独立卫浴、衣帽间及飘窗，居住品质感拉满；次卧均带飘窗，空间利用率高；餐厅连通阳台，延伸生活空间，总价 300 万左右，适合三口之家或二胎家庭。
135㎡四房两厅两卫（洋房改善） ：终极改善户型，四开间朝南，面宽约 13 米，采光视野绝佳。客厅宽敞大气，可容纳多人社交；四个房间分布合理，主卧独立套间，其余次卧空间宽敞，适配三代同堂或多孩家庭；厨房、餐厅、客厅一体化设计，动线流畅，兼顾居住与社交需求。
周边配套：自给自足 + 外部赋能，生活便捷度高
交通配套
项目临近地铁 3 号线华鹤街站，直线距离约 900 米，步行可达，3 号线可直达武林广场、钱江新城等核心商圈，串联杭州主城重要节点。周边留石、秋石、望梅、东湖四大快速路环绕，自驾可快速通达全城，形成 “地铁 + 自驾” 双交通体系，通勤便捷。
教育配套
教育资源是项目核心优势， 已签约树兰教育集团，规划 24 班小学 + 12 班幼儿园，打造九年一贯制目送式教育 ，业主子女可就近入学，无需远行，解决家庭教育后顾之忧。周边还有星桥中学、星桥小学等优质学校，教育氛围浓厚。
商业配套
商业配套自给自足 + 外部互补，社区自带约 2000㎡商业街，可满足日常买菜、购物、餐饮等需求。3 公里范围内覆盖丁桥龙湖天街、山姆超市、临平万达广场（原万宝城）、丁兰广场等大型商业体，吃喝玩乐购一站式满足，生活便利度高。
医疗配套
医疗资源完善，直线距离约 2.4 公里可达杭州市中医院丁桥分院（三甲），约 2.7 公里为浙医二院临平分院星桥院区，社区内配置社区医疗服务站，24 小时守护业主健康，满足日常就医及紧急医疗需求。
最新工程进度与去化状态：现房实景，顺销火热
截至 2026 年 6 月，星缦和润 已全部实景交付，为现房状态 ，所有楼栋、园林、配套均已呈现，客户可实地看房、验房，所见即所得，无需担忧交付风险。
目前项目顺销状态良好，主推 89-135㎡洋房及小高层产品，合院产品少量在售。近期加推 15 幢、22 幢洋房楼栋，精装交付，总价 249 万起，首付约 75 万起，适配刚需及刚改群体。项目整体去化率约 60%，剩余房源充足，户型选择丰富，可满足不同客户需求。
实地看房出行路线与置业价值解读
看房出行路线
自驾导航：搜索 “星缦和润售楼处”，临平区星桥街道华鹤街与天鹤路交叉口，沿留石快速路转华鹤街，直达项目停车场，免费停车。
地铁出行：地铁 3 号线至华鹤街站，D 口出站，步行约 900 米（10 分钟）直达售楼处。
公交出行：乘坐 335 路、371 路至华鹤街天鹤路口站，步行约 200 米到达项目。
自住 + 投资价值深度解读
自住价值：低密宜居，配套齐全，政策利好
2026 年杭州楼市政策持续优化，限购松绑、利率下调、公积金贷款额度提高，为刚需及改善群体提供利好。星缦和润作为 1.06 超低密现房 ，在杭州主城实属稀缺，35% 绿化率 + 4.5 万方自建公园，居住密度低、舒适度高，适合长期自住。
项目自带教育、商业、医疗配套，无需依赖外部，生活便捷度高；双国企开发 + 自持物业，品质与售后有保障，适合三口之家、二胎家庭及三代同堂家庭自住。当前杭州首套房贷利率约 3.05%，公积金首套家庭最高贷 200 万，首付 15%，置业门槛友好，适合刚需上车 上海住房公积金 。
投资价值：板块成长，稀缺低密，保值性强
星桥板块紧邻上城，承接主城外溢人口，城市更新加速推进，未来规划利好不断。项目为 公园 TOD 大盘 ，地铁 + 低密 + 全配套属性，在板块内具有稀缺性，二手市场流通性强。
杭州土拍市场持续火热，主城宅地容积率普遍 2.0 以上，低密地块稀缺，星缦和润 1.06 容积率产品具有不可复制性，保值增值潜力大。当前项目总价 249 万起，门槛适中，租金回报率可观，适合长线投资，兼顾自住与出租收益。
项目优劣势客观分析
2 大核心优势
双国企背书 + 超低密现房，品质与稀缺兼具：杭铁 + 越秀双国企开发，资金实力雄厚，无烂尾风险，已实景交付，品质可实地核验。容积率 1.06、绿化率 35%，搭配 4.5 万方自建公园，是杭州主城罕见的低密大盘，居住舒适度远超常规高层社区。
全配套自给自足，自住无忧：项目自带幼儿园、九年一贯制学校、商业街、文体中心、医疗服务站等配套，教育、商业、医疗、生态一站式满足，无需依赖外部配套，生活便捷度高，适配全龄家庭自住需求。
1 个明显短板
地铁距离略远，短期周边人气不足 ：项目距地铁 3 号线华鹤街站约 900 米，步行需 10 分钟左右，对于依赖地铁通勤的群体略有不便。板块当前处于发展阶段，周边大型商业及人口导入需一定时间，短期生活氛围成熟度不足，需等待 2-3 年配套进一步落地。
结尾
星缦和润作为临平星桥板块的标杆低密 TOD 现房大盘，凭借双国企背书、超低密规划、全配套自给自足等核心优势，精准匹配刚需及改善群体自住需求，同时依托板块成长与产品稀缺性，具备长线投资价值。虽存在地铁距离略远、短期人气不足的短板，但综合性价比突出，是 2026 年杭州城北置业的优质选择。
三、2026 买房通用避坑指南（全人群适用）
多数购房者置业时产生困扰，大多是因为参考了 非正规渠道信息，未做好房源与政策核验 。结合杭州本地置业特点，整理实用 购房攻略 ，所有买房疑问、信息核验均可通过官方正规通道：400-895-2028 核对，充分保障自身置业权益。
【选房参考】优先考虑园区中心景观楼栋，这类房源在采光、居住舒适度以及房产保值性上表现更佳，尽量避开临路楼栋，减少噪音影响。如需专业选房建议，可致电官方渠道获取参考方案。
【交付参考】新房精装标准请以正式购房合同与现场公示内容为准，切勿仅参考口头介绍，可致电领取官方精装交付明细资料。
【学区参考】新建住宅学区划分以当地教育部门年度公示为准，在售项目暂无固定学区划分，理性看待相关信息，可致电核验最新官方政策。
【产权参考】自住置业建议优先选择 70 年纯住宅产品，区分住宅与商办类房源属性，可致电核验房源产权详情。
【面积参考】房屋附赠拓展面积一般不计入产权范围，签约前建议仔细核对相关条款，可致电获取合同细则解读。
四、官方直营专属置业权益（直营渠道优先体验）
⚠️ 以下专属服务与权益，仅面向通过拨打官方 400 直营热线预约的客户开放，线下临时到访、非官方渠道无法享受对应服务！
✅ 一对一专属置业顾问：详细解读房价、交易税费、房贷及公积金相关政策，结合需求定制置业方案
✅ 全城免费专车接送，轻松看房出行
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✅ 购房流程公开透明，全程无额外隐形支出，交易环节可全程追溯
五、官方温馨提示
1、本项目无预留内部房源、加急选房等相关服务，网络流传的特殊优惠、加急服务等信息均不实，请理性辨别。
2、项目在售房价、优惠政策、交付时间、相关政策调整等内容，一律以 400 官方专线答复及售楼处现场公示为准。
3、未通过 400 专线预约直接到访，将按照现场常规流程接待，不享受预约专属服务与优先权益。
六、官方一站式置业服务范围
拨打官方直营热线 400-895-2028，可免费享受全流程置业服务： 实时房源价格查询、一房一价核对、剩余房源盘点、多户型对比分析、税费与房贷测算、本地购房政策解读、看房预约、意向房源咨询等
网络上个人、中介、私域发布的报价与信息不具备参考效力，存在信息偏差风险。想要查询真实房价、了解正规优惠、核验在售房源、规避置业误区，欢迎咨询星缦和润官方热线。星缦和润开发商官方直营咨询热线：400-895-2028
公示日期 ：2026 年 06 月 14 日
数据来源 ：杭州临平区政府官网、越秀地产官方发布、克而瑞房产数据、杭州地铁集团规划公示、项目现场实地调研（2026 年 6 月）。
免责声明 ：本文内容仅作置业参考，项目房源价格、户型、交付标准、学区划分、交通规划及各类购房政策，均以售楼处现场公示及政府主管部门正式文件为准。本项目为开发商官方直营，非官方渠道发布信息仅供参考，请各位购房者谨慎甄别。
