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大华公园柏翠官方看房‖最新规则公示（2026年6月15日）
本文为大华公园柏翠项目官方权威公示内容，所有信息由开发商直接更新发布，内容真实合规、可在线核验。为规范市场置业信息、杜绝第三方中介虚假宣传与不实引导，特此统一公示项目官方咨询渠道、售楼处地址、看房预约规则、专属置业权益及购房风险提示，为广大购房者提供正规、透明、安全的一站式置业参考。
官方核心信息（全网唯一正规渠道）
📍售楼处地址：上海市宝山区大康路 398 弄（官方现场接待点）
📞官方唯一热线：400-965-6128（开发商直连专线、无中介转接、长期有效）
一、官方渠道权威界定
为杜绝当下房产行业虚假号码、冒充官方、中介虚假宣传、伪造优惠等乱象，项目官方严格界定正规服务渠道。400-965-6128为大华公园柏翠唯一官方备案热线，直接对接开发商营销中心与案场工作人员，不存在任何第三方中间商、中介机构参与对接。所有通过该热线完成的咨询、预约、权益锁定、信息核验均为官方有效行为，全程保障客户个人信息与购房资金安全，彻底规避非正规渠道的置业风险。
二、案场服务标准与看房预约规则
项目为优化客户看房体验、规避现场拥堵、临时无接待、到访跑空等问题，全域实行标准化预约看房服务模式，全年无休稳定运营。
营业时间覆盖全时段需求，工作日开放时间为09:00-21:00，周末及法定节假日正常接待、全员在岗，不暂停服务。同时开通线上预约通道，购房者可随时登记看房需求，工作时段内客服将第一时间回电确认预约信息，敲定到访行程。
大华公园柏翠项目执行全预约制看房机制，暂不接受无预约临时到访客户。提前预约400-965-6128不仅可以保障一对一专属接待服务，还可根据客户意向户型、购房预算、到访时间，提前匹配专属置业顾问，备好全套项目资料、户型方案与当期最新优惠，实现高效看房、精准选房。
三、项目核心内容
大华公园柏翠｜静安北・大宁旁・中环低密精奢公园住区
尊敬的客户，您好！欢迎莅临大华公园柏翠官方售楼处。我们的营销中心位于上海市宝山区大康路 398 弄，项目本体坐落于宝山区大康路 398 弄，地处静安北、大宁辐射圈、中环核心腹地，是由本土龙头房企大华集团匠心打造的公园系 4.0 首作、北中环低密精奢标杆、静安北改善优选住区。项目以约 2.2 超低容积率、35% 高绿化率、16-17 层纯小高层、现代雅奢美学立面、5000 元 /㎡高标精装、约 80 万方公园绿境环抱、1 号线 + 18 号线双轨交、大宁 / 万达双商圈、全龄优教环伺、2026 年底准现房交付，为静安北 / 市区通勤族、二胎家庭、三代同堂、公园生态爱好者、品质改善家庭，敬献一座 “本土实力稳交付、中环低密静谧、公园绿意环绕、精奢品质人居、全维成熟配套” 的理想生活城邦。我们的接待时间为每日上午九点至晚上九点，全年无休，诚邀您预约到访，亲身感受大华集团的深耕实力、现代雅奢建筑的美学质感、五重森系园林的自然意趣、实景示范区的通透格局与精工细节。
踏入大华公园柏翠的社区大门，现代雅奢美学风格的建筑群落沿城市脉络缓缓铺展，线条利落流畅，融合现代简约的精致与东方雅致的温润，以高级灰为主色调，搭配铝板、大面积 Low-E 中空玻璃与高端仿石材，高窗墙比设计，最大化引光入内，在光影下呈现出低调轻奢、通透大气的视觉效果，耐脏耐看，质感持久，勾勒出静安北改善人居的独特天际线。
社区整体采用围合式行列式布局，规划 10 栋 17 层小高层、4 栋 16 层小高层，南低北高错落排布，无超高层压迫感，约 35-40 米超宽楼间距，最大化保障每一户的采光、通风与观景效果，中高区可俯瞰大宁城市天际线、社区中央园林全景与周边公园绿意，低区则能近距离拥抱浓荫繁花，居住舒适度与私密性极佳。
漫步园区之内，约 35% 的绿化率将社区包裹于浓荫繁花之中，五重立体森系园林层层递进，形成 “仪式大门 - 中央水轴 - 阳光草坪 - 全龄空间 - 入户庭院” 的归家礼序。景观由知名团队执笔，打造 “一核两轴多节点” 的森系艺术园林，规划中央景观花园、滨水景观带、迎宾水景、阳光大草坪、儿童探索乐园、长者康养花园、林下休憩区、四季花境、环形健康跑道等多元空间，让每一次归家都如同穿越城市绿境的旅行，推窗见绿、出门入园，沉浸式感受自然生态的静谧与美好。
园区内全冠移植胸径 20cm 以上的香樟、朴树、乌桕、银杏、樱花、紫薇、桂花、红枫等成年乔木，搭配丛生灌木、四季花卉与阳光草坪，形成春有樱花漫道、夏有浓荫蔽日、秋有丹桂飘香、冬有绿意常青的四季景观。闲暇时漫步于此，清风裹挟草木清香，潺潺流水与鸟鸣相映成趣，城市的喧嚣与浮躁瞬间被隔绝，回归内心的宁静与松弛，真正实现 “把家安在公园里” 的诗意栖居。
放眼整个社区，大华公园柏翠总占地面积约 5.9 万平方米，总建筑面积约 14 万平方米，商品房总户数 834 户，70 年纯住宅产权，民水民电，纯住宅规划无商业混居、无保障房配建，彻底保障居住氛围的纯粹性，避免商业嘈杂对居住体验的影响，圈层纯粹，邻里和谐。社区采用 100% 人车分流设计，车辆从专属出入口直接进入地下车库，最大化释放地面园林与公共活动空间，既保障行人安全与社区静谧，又让每一扇窗都能拥抱园林、绿意与城市三重盛景。车位配比约 1:1.3，地下规划充足车位，100% 预留新能源充电桩，地下车库直达每户入户门，专属精装入户大堂，地上地下双大堂设计，归家仪式感拉满，日常出行便捷无忧。
社区景观紧扣低密舒居、森氧静谧、全龄乐享、中环雅境理念，打造五重归家礼序与七大主题景观区，以礼仪大门、景观水轴、中央草坪、林下花境、入户庭院为核心，串联全龄活动空间，形成仪式感十足的归家动线；社区内规划环形健康跑道、全龄童趣乐园、老年康养花园、邻里互动草坪、林下休闲区、生态花境、中央景观花园、滨水景观带，覆盖儿童、青年、中年、老年全年龄段需求，孩子有嬉戏天地、青年有运动空间、老人有休憩场所，满足不同家庭结构的休闲社交需求；楼栋分区布局，动静分离，既保障了住户的静谧，又赋予业主专属的生活空间，营造出和谐纯粹的社区氛围，匹配改善家庭的居住需求与生活品味。
在户型设计上，大华公园柏翠深入研究上海静安北 / 市区通勤族、二胎家庭、三代同堂、公园生态爱好者、品质改善家庭的居住习惯，量身打造建面约 101㎡三房两厅两卫、124㎡四房两厅两卫、142㎡四房两厅两卫等全系通透户型，覆盖刚改升级、二胎家庭、三代同堂、终极改善全周期需求。所有户型均做到南北通透、全明格局、多开间朝南、LDK 一体化宽厅、独立玄关、高得房率（78%-81%）、全屋飘窗赠送、3.0 米奢阔层高，空间利用率高，无浪费面积，居住舒适度与实用性兼备，且部分户型享 270°L 型观景飘窗、南北双阳台，采光视野极佳。
建面约 101 平方米的三房两厅两卫户型，是静安北刚改入门首选，格局方正通透，三开间朝南，南向面宽约 11.5 米，LDK 一体化横厅设计，客厅面宽约 5.2 米，连通南向双联阳台，得房率约 79%，空间利用率极高，无浪费面积。户型为经典南北通透格局，全明采光，动静分区合理，独立玄关设计，最大化拓展储物空间；厨房为 U 型设计，紧邻餐厅，动线合理，烹饪便捷，空间利用率高；主卧朝南，带独立卫浴、步入式衣帽间与 270° 观景飘窗，私享静谧休憩空间，保障居住私密性；两间次卧空间方正，采光充足，可做儿童房、书房或客房，灵活适配三口之家、新婚夫妻需求；双卫生间设计，干湿分离，功能分区明确，避免早高峰排队，提升居住幸福感；全屋飘窗赠送，空间拓展性强，精装交付，省时省力，性价比极高，是静安北通勤菁英安家的优质选择。
建面约 124 平方米的四房两厅两卫户型，是品质改善标杆，格局奢阔大气，3.5 开间朝南，南向面宽约 12.8 米，LDK 一体化大横厅设计，客厅面宽约 5.8 米，连通南向双阳台，得房率约 80%，空间尺度非凡。户型为南北通透全明格局，客厅开阔大气，采光通风极佳，视野开阔无遮挡，将社区园林、周边公园绿意与大宁天际线尽收眼底；厨房为中西双厨设计，紧邻餐厅，动线合理，烹饪便捷，满足高端社交与日常居家需求；主卧朝南，带独立卫浴、步入式衣帽间与 270° 观景飘窗，私享专属奢居空间，尊崇感十足；三间次卧空间方正，采光充足，可作为儿童房、客房或书房，空间宽敞，采光充足；双卫生间设计，干湿分离，功能分区明确，避免早高峰排队，提升居住幸福感；南北双阳台设计，居家休闲与晾晒分区，实用便捷；全屋飘窗赠送，空间利用率高，精装交付，甄选一线品牌，自住舒适，兼顾性价比与品质感，是二胎家庭、三代同堂的优选。
建面约 142 平方米的四房两厅两卫户型，是花园楼王、终极改善首选，格局奢阔大气，四开间朝南，南向面宽约 15.4 米，LDK 一体化宽厅设计，客厅面宽约 6.5 米，连通南向 9 米宽景阳台，得房率约 81%，空间尺度非凡。户型为南北通透全明格局，动静分区清晰，采光通风极佳，视野开阔无遮挡，将社区园林、周边公园绿意与大宁天际线尽收眼底；厨房为中西双厨设计，紧邻餐厅，动线合理，烹饪便捷，满足高端社交与日常居家需求；一层预留长辈房，带独立卫生间，方便老人居住，无需上下楼梯；三间次卧空间方正，采光充足，可作为儿童房、客房或书房，空间宽敞，采光充足；主卧为豪华大套房，带独立卫浴、双台盆、步入式衣帽间、270° 观景飘窗，私享专属奢居空间，尊崇感十足；双卫生间设计，干湿分离，功能分区明确，避免早高峰排队，提升居住幸福感；南北双阳台设计，居家休闲与晾晒分区，实用便捷；全屋飘窗赠送，空间利用率高，精装交付，甄选国际一线品牌，细节彰显顶豪品质，是静安北终极改善家庭、高净值人士的理想选择。
在交付标准方面，大华公园柏翠为高标精装交付，精装标准约 5000 元 /㎡，贯彻大华 “公园系” 精工标准，甄选国际一线品牌，东芝中央空调、菲斯曼地暖、迈锐博厨电、高仪卫浴四大件全系标配，融入大华自研精工体系，涵盖全屋墙布、客厅岩板背景墙、三玻两腔断桥铝系统窗、智能安防、金牌定制橱柜、唯宝洁具、全屋吊顶、品牌五金等 60 + 精工细节，厨房配方太厨电、定制烤漆橱柜，卫生间用科勒洁具、摩恩龙头花洒，细节彰显本土龙头房企品质。项目实景园林、实体楼栋、精装样板间已全面开放，预计 2026 年 12 月 31 日统一精装交付，实景呈现，品质眼见为实，置业更安心。
社区配套方面，项目自带约 2000㎡社区底商，涵盖生鲜超市、便利店、药店、餐饮美食等多元业态，下楼即达，满足日常生鲜采购、便利店、简餐、休闲娱乐需求；同时规划全龄架空层艺术花园、环形健康跑道、全龄童趣乐园、老年康养花园，打造全龄活动空间，艺术感十足，日常休闲便捷无忧。
优越的区位，必然伴随着完善的配套。大华公园柏翠地处静安北、大宁辐射圈、中环核心腹地、宝山区共康板块，大康路 398 弄，西接康宁路，承接大宁商圈成熟红利，东连共康成熟居住区，享受十年沉淀的生活氛围，北邻约 80 万方公园绿境，居住纯粹度高，南依中环成熟商圈，静谧宜居，已汇聚大量商业、教育、医疗资源落地布局，自住宜居、资产保值双优。周边商业、交通、教育、医疗、生态配套一应俱全，成熟度高，入住即享便捷生活，无需等待配套落地。
商业配套成熟完善，项目自带约 2000㎡社区底商，下楼即达，满足日常基础生活需求；步行约 15 分钟达大华虎城购物中心，涵盖超市、餐饮、影院等日常消费业态，烟火气十足；车行约 10 分钟达大宁国际商圈，大宁久光中心、大宁音乐广场、大宁国际商业广场云集全球知名品牌、网红餐饮、高端影院、精品超市，满足高端消费、商务宴请、周末休闲需求；车行约 8 分钟达宝山万达广场，成熟商业集群，涵盖时尚品牌、餐饮、影院、亲子乐园等全业态，日常采购、朋友聚餐、周末遛娃轻松满足；车行约 15 分钟达静安寺商圈，顶级商业配套，匹配高端生活需求。
交通配套方面，项目构建双轨 + 三高架 + 多路网立体高效通勤网络。轨道交通方面，项目距1 号线通河新村站直线约 1.5 公里，步行约 19 分钟可达，1 号线串联静安寺、人民广场、徐家汇等核心商圈，快速通达全城；距在建 18 号线大康路站直线约 800 米，步行约 10 分钟可达（预计 2027 年通车），18 号线串联杨浦、浦东等区域，无缝换乘多条线路，进一步拓宽通勤范围；自驾方面，项目紧邻大康路、康宁路，近中环路、南北高架、沪太路，5 分钟驶入中环，非高峰时段约 15 分钟通达人民广场、静安寺，快速衔接浦东、杨浦、长宁等城市核心区域，自驾出行无拥堵，通勤效率高；公共交通方面，步行 500 米内有大康路康宁路站等多个公交站点，途经十余条公交线路，接驳地铁与商圈，日常短途出行便利无忧。
教育资源方面，项目周边全龄段优质教育环伺，形成公办名校全龄覆盖教育体系，覆盖幼儿园至中学全龄段。项目步行约 500 米达陈伯吹实验幼儿园康宁部（市级示范园），师资力量雄厚，启蒙教育无忧；步行约 700 米达陈伯吹实验小学（公办，二梯队），上海市知名公办小学，以素质教育为特色，教学质量优异；3 公里内有华师大宝山实验学校（九年一贯制，公办，二梯队）、共康中学、上海大学附属中学（市重点），全龄优质教育集群，家门口完成全龄教育，助力孩子成长；项目隔壁规划一所九年一贯制公办学校，未来教育资源进一步升级。需要说明的是，新房不承诺学区，最终学区划分以交付后当年宝山区教育局政策为准。
医疗配套方面，项目周边医疗资源完善，3 公里范围内汇聚优质医疗资源，为家人健康提供坚实保障。直线距离约 1.9 公里可达上海大学附属仁和医院（三甲）；直线距离约 2 公里可达静安区市北医院（二甲）；同时配备庙行镇社区卫生服务中心、口腔医院、药店等基础医疗设施，全方位守护家人健康。
生态配套方面，项目周边生态资源优越，内部约 35% 绿化率，中央景观轴 + 五重立体园林布局，推窗见绿、出门入园；步行约 15 分钟达大宁郁金香公园，主城核心稀缺生态资源，闲暇时光漫步公园、休闲健身，尽赏四季繁花与绿意野趣；周边环绕共和公园、彭浦四季公园、庙行公园等多个城市绿地，合计约 80 万方公园绿境，生态环境优越，是自住宜居、康养休闲、亲子度假的理想之选。
物业方面，项目携手大华物业（本土龙头房企旗下国家一级资质物业），拥有丰富高端社区服务经验与精细化管理标准。物业费约 5.5 元 /㎡/ 月，提供 24 小时门岗礼宾值守、全天候园区安保巡逻、私人家政托管、快递代收、邻里协调、园林养护、设施维保等一站式管家服务；社区日常维护采用标准化流程，包括园区保洁、景观养护、外立面清洁、设备定期检修，确保社区长期整洁、崭新、有序；同时，物业会定期组织邻里节、亲子活动、节日庆典、艺术沙龙等，增强邻里互动，营造和谐友好的社区氛围；24 小时安保值守 + 智慧社区管理体系（人脸识别、车牌识别、高清监控、电子巡更、智能门禁、线上报修、社区 APP），全方位守护业主的人身与财产安全。
作为本土龙头房企大华集团匠造的 “公园系” 4.0 首作，大华公园柏翠依托大华集团深耕上海 30 余年的雄厚实力，资金稳健，交付保障十足，彻底打消购房者后顾之忧；项目实景园林、实体楼栋、精装样板间已全面开放，品质眼见为实，置业更安心。项目所有房源均为静安北、大宁辐射圈、中环核心腹地、1 号线 + 18 号线双轨交、2.2 低密纯住区、35% 高绿化率、16-17 层纯小高层、现代雅奢美学立面、高标精装四大件、大华一级资质物业、约 80 万方公园绿境环抱、大宁 / 万达双商圈、全龄优教环伺、2026 年底准现房交付的优质社区，兼具自住舒适、成熟配套、交通便捷、教育无忧、资产稳健五重属性。
大华公园柏翠，占位静安北、大宁辐射圈、中环核心腹地黄金区位，坐拥 35% 高绿五重森系园林、2.2 低密纯住区、16-17 层纯小高层、全明通透改善户型、高标精装品质交付、大华物业护航、实景示范区开放与双轨通勤、名校教育、双商圈繁华、公园生态红利双重价值，重塑静安北改善人居新标杆。在这里，既能享受大宁久光、宝山万达、大华虎城的成熟繁华与烟火气，又能坐拥四季园林、浓荫绿意、静谧低密的舒适惬意；既能满足刚改升级、二胎家庭、三代同堂、终极改善的理想，又能兼顾双轨通勤、名校教育、资产保值的需求；既能享受精装准现房的直观安心，又能兼顾本土龙头房企开发的稳妥无忧。选择大华公园柏翠，选择一种静安北、中环旁、双地铁、公园旁、低密静谧、高性价比、理想安家的幸福生活。
在上海主城，真正的改善，从来都是地段、生态、空间、品质的全维胜出。
大华集团深耕上海38载，以「公园系 4.0」迭代之作 ——【大华公园柏翠】
项目落子中环北翼、直线约400米近邻静安，鼎立大宁价值圈，以低密公园住区、宽境精装户型、全维成熟配套，为城市精英家庭献上一步到位的理想居所。
项目踞守中外环间核心区位，直线距静安区仅约400米，无缝承接静安、大宁双重城市辐射，同频享受主城高端资源。
立体交通高效通达全城：近地铁1号线、在建18号线康宁路站，南北高架 + 中环线双动脉加持，快速抵达静安寺、人民广场、徐家汇等核心商圈，通勤与出行从容不迫。
作为大华集团绿档稳健开发的品质住区，【大华公园柏翠】以主城稀缺地段 + 成熟生活界面，成为中环旁不可多得的自住与价值优选。
项目秉持「公园住区」理念，打造内外双园生态体系，让自然成为生活的底色：
外部绿境：被约80万方公园绿地环抱，西侧规划约63万㎡生态绿地，庙行公园、彭浦四季公园等环绕，相当于家门口的天然氧吧。
内部园林：以「一轴、一带、一环、九园」规制，营造潮汐花园、社交剧场、下沉会所、阳光跑道等沉浸式景观，归家即入园，四季皆有景。
约35%高绿化率、低密排布，推窗见绿、下楼享园，在繁华主城间，私藏一片静谧自然。
大华集团，上海本土龙头房企，连续多年三道红线全绿档，实力稳健、交付有保障。
项目由大华一级资质物业提供专属服务，以精细化管理、人性化关怀，守护日常居住质感，让安心与舒适贯穿生活每一天。
近静安、邻中环、公园旁、低密境、宽宅家
【大华公园柏翠】热销中
主城改善不必等，这里就是你的理想答案。
收官房源热卖中，最高折扣可做到9折！
仅建面约142m²4房在售，其他户型皆售罄
总价约1040-1088万
建面约101㎡越阶三房
经典飞机户型+三开间朝南+餐客厨一体化+约5.3m的阔绰横厅，整体南向面宽达到约11.5m！整个户型的通透度和采光度很棒。
全屋飘窗设计+不封阳台+整个户型几乎没有过道面积的浪费，每个房间面积都很实用！得房率很高！
两卫的人性化设计，即使是上班早高峰，排队洗漱不用等待，非常细节。
这个户型兼顾了实用性，也很好地控制总价段，很适合小年轻群体上车！
建面约124㎡超享四房
四开间朝南+南北通透！南向面宽达到约12.8m，采光度不言而喻清晨阳光照进来，开启活力满满的居家生活。
主卧、次卧、主卫、次卫都做了飘窗设计，很好地延展了空间感，美观又实用。得房率很高。不封阳台，相当于是赠送一半面积，实打实省钱。
建面约142㎡天幕四房
这套建面约142㎡的四房，堪称人生进阶之作。两个电梯厅，拥有独立的入户空间，类一梯一户的设计，“电梯前室+独立玄关”隔绝喧嚣、打扰，给到业主归家仪式感和尊崇感、私密性！
3月26日，上海宝山区发布公示，拟以协议方式出让宝山区庙行镇N12-1001单元15-03地块（“城中村”改造项目-庙行镇康家村）。
根据现有的信息可以看到，此次推出的旧改地块，其实是在之前的新盘大华公园城市三期的南地块，两个地块紧挨着（四期：大华公园柏翠）。
为什么不叫大华公园城市四期了？因为此次推出的是大华高端系列产品。
项目四至范围：东至15-06地块（公共绿地）、南至15-04地块、西至大康路、北至共康路，占地面积43500㎡，总建筑面积140051.13㎡，容积率2.20。
根据项目规划设计方案，拟建15幢建筑。其中，4幢16层、10幢17层、1幢18层保障房以及配套用房等建筑、其中18F的楼栋为保障房。整个小区共计834户。可以看到，小区的排布比较传统，最大约70米开阔楼距，尊崇一梯两户，车位比也比较充足。
整个小区，南面规划了一大幅教育用地，其中规划了复旦附中旦华学校，西面原有的工业厂房，也进行了新的绿地规划。
项目社区秉承“内外双公园、城市公园一体化”理念，打造出“一轴、一带、一环、九大花园空间”的生态品质社区。
一轴：纵向公园归家轴
一带：横向精致花园带
一环：阳光有氧环形跑道
九园：潮汐花园（社区外围口袋花园）、浔湾秘境（会所式入户）、社交剧场、漫游森境、下沉会所、阅读花园、社交花园、自然博物馆。
约80米气派门面：非凡界面昭示，彰显大家门风。
星级酒店大堂：全T2设计，出入从容，悦享私密尊崇。
高感车库：引光入径，指引回家方向，营造明亮温馨的仪式感。
大华物业：国家一级物业管理资质，中国物业服务百强企业，为逾百万家庭幸福生活保驾护航
从地图上看，该地块距离静安区的直线距离只有800米，距离大宁核心区域仅约5公里，不仅离大宁国际商圈近，周边还有宝山万达、大华商圈等大型商业配套。
来源：百度地图
还有一个必须要注意的是，大宁区域的“大数据与云计算中心”市北高新，已在持续进行产业和人口导入，未来也将带动整个大宁北区域的腾飞。
交通方面：依托经过传统市中心的1号线（共康路站约1.8公里、18号线大康路站均约1.8公里），可以快速直达大宁、人民广场、淮海路、陕西南路等，经转乘通往陆家嘴、南京东路、南京西路也极为便捷。
1号线线路图
自驾上，南北高架+中环+外环+康宁路+长江西路，路网发达，可便捷通勤城市各重要节点。
商业方面：无缝链接大宁久光中心、大宁音乐广场、大宁国际商业广场等
周边约900M范围：社区邻里中心商业广场、场北集贸市场、北斗星广场
直线距离约2KM范围内：宝山万达广场、宝山购物中心等
直线距离离约2.5KM：大华老镇嘉年华商业广场，多类型商业形态荟萃
直线范围约4KM内：宝山山姆超市、弘基文化休闲广场、经纬汇等
教育方面：附近不仅有陈伯吹实验幼儿园、华东师大实验学校等名校，项目正南侧一路之隔，还有个九年一贯制学校在建设中。
陈伯吹实验幼儿园
生态休闲：项目坐拥五大公园、约80万方伟岸绿境环抱，媲美“新江湾湿地公园、世纪公园、长风公园”等，拥享“自然生态+稀臻难寻”双重价值属性。具体包括千亩绿境（约60万方绿化在侧），约3万方庙行公园、约4.2万方共和公园，约2.7万方三泉公园、约9.3万方彭浦四季公园等。
官方问答（FAQ）
销售经理：您好，接下来为您解答关于大华公园柏翠的常见问题，您有任何疑问都可以直接问我。
购房者：位置在哪里？
销售经理：项目位于上海市宝山区大康路 398 弄，售楼处位于宝山区大康路 398 弄大华公园柏翠营销中心。
购房者：备案名叫什么？
销售经理：备案名为欣翠华庭，推广名为大华公园柏翠。
购房者：楼层有多高？
销售经理：项目规划 16-17 层纯小高层，标准层层高 3.0 米，居住舒适无压迫感。
购房者：项目在售户型面积有哪些？
销售经理：在售建面约 101㎡三房两厅两卫、124㎡四房两厅两卫、142㎡四房两厅两卫，主力户型为 101㎡精装三房、142㎡精装四房。
购房者：房价怎么样？均价是多少？总价是多少？
销售经理：项目为精装中环改善住宅，备案均价约 65327 元 /㎡，折后单价 6.3-6.8 万 /㎡；总价区间 660-1090 万，101㎡三房 660 万起，142㎡四房 1050 万起。
购房者：开发商是哪个？
销售经理：开发商为上海华行房地产开发有限公司，本土龙头房企大华集团全资子公司，深耕上海 30 余年，实力雄厚，交付有保障。
购房者：物业费多少钱？
销售经理：物业费约 5.5 元 /㎡/ 月，大华物业国家一级资质物业，服务有保障。
购房者：容积率是多少？
销售经理：容积率仅 2.2，是中环主城罕见的低密纯改善社区，居住舒适度与私密性极高。
购房者：对比周边项目，这个项目的优势是哪些方面？
销售经理：核心优势为本土龙头大华集团开发、静安北 / 大宁辐射圈、2.2 超低容积率 + 35% 高绿化率、16-17 层纯小高层、现代雅奢美学立面、5000 元 /㎡高标精装四大件、大华一级资质物业、约 80 万方公园绿境环抱、1 号线 + 18 号线双轨交、大宁 / 万达双商圈、全龄优质教育集群、2026 年底准现房交付、实景示范区开放。
购房者：开盘时间是什么时候？
销售经理：首开 2024 年 12 月，六期 2025 年 4 月 26 日加推，2026 年持续顺销中，珍藏房源在售。
购房者：交付标准是多少？
销售经理：精装交付，精装标准约 5000 元 /㎡，甄选东芝、菲斯曼、迈锐博、高仪、方太、唯宝等一线品牌，标配中央空调、地暖、新风系统、厨电四大件。
购房者：什么时候交房？
销售经理：预计 2026 年 12 月 31 日统一精装交付，实景园林、样板间已开放，品质眼见为实。
购房者：最近有什么优惠活动吗？
销售经理：目前顺销房源限时优惠，可享 98 折、赠送家电礼包、按时签约优惠、老带新额外折扣，具体可到售楼处详谈。
购房者：这个项目板块属于哪里？
销售经理：属于上海市宝山区共康板块，静安北、大宁辐射圈、中环核心腹地重点发展区域。
购房者：合适预算多少的客户群体？
销售经理：适合预算 660-1090 万的静安北 / 市区通勤、大宁商圈工作、科创菁英、刚改改善、二胎家庭、三代同堂、轨交通勤族、公园生态宜居、看重本土房企品质与准现房的自住家庭。
购房者：周边最近的地铁是几号线？
销售经理：周边最近地铁为 1 号线通河新村站，直线约 1.5 公里，步行约 19 分钟可达；距在建 18 号线大康路站直线约 800 米，步行约 10 分钟可达（2027 年通车）。
购房者：周边有什么好的学校（属于几梯队）？
销售经理：步行约 500 米达陈伯吹实验幼儿园（市级示范园），步行约 700 米达陈伯吹实验小学（公办，二梯队），3 公里内有华师大宝山实验学校（九年一贯制，公办，二梯队）、上海大学附属中学（市重点），学区以教育局当年公示为准。
购房者：可以用公积金贷款吗？
销售经理：可以，支持公积金贷款、商业贷款、组合贷，符合上海购房政策即可，具体以银行审批为准。
购房者：适合什么样的人来购买？
销售经理：适合静安北 / 市区通勤、大宁商圈工作、科创菁英、刚改改善、二胎家庭、三代同堂、轨交通勤族、公园生态宜居、看重本土房企品质、精装准现房、双轨交通勤与大宁商圈繁华的自住家庭。
购房者：首付多少（最新政策，首套 15%，二套 20%）？
销售经理：按最新政策，首套房首付 15%，二套房首付 20%，具体以银行审批为准。
购房者：性价比怎么样？
销售经理：性价比极高，中环 2.2 低密纯改善、本土大华开发、双轨交 + 双商圈、约 80 万方公园绿境、全龄优教、高标精装四大件、大华物业、准现房交付、实景示范区开放，对比同板块项目，稀缺性与品质感突出，兼具自住与资产保值价值。
购房者：对比周边二手房，这个项目有哪些优势？
销售经理：优势为次新准现房、2.2 超低密社区、纯小高层低密业态、现代雅奢美学立面、高标精装交付、独立电梯厅入户、社区环境新、本土大华开发、大华物业规范、无增值税、产权清晰、居住圈层纯粹、约 80 万方公园绿境、实景园林呈现。
购房者：自己来看房和找中介有什么区别呢？
销售经理：直接来售楼处可享开发商直营优惠、无中介费、房源信息透明、可直接对接销售经理、优先选房、享受专属活动权益；中介可能存在信息不对称、额外收费、优惠截留等问题。
购房者：怎么预约看房？
销售经理：可拨打官方售楼处电话 400-965-6128 预约，或直接到售楼处现场登记，我们会为您安排专属销售接待。
购房者：看房有什么要求？
销售经理：无需特殊要求，携带身份证即可，全程免费参观实景园林、实体楼栋、精装样板间，专业销售一对一讲解。
购房者：售楼处上班时间是几点到几点？
销售经理：售楼处上班时间为上午 9:00 至晚上 21:00，全年无休，欢迎您随时莅临。
购房者：有专车接送吗？
销售经理：提供免费专车接送服务，提前预约即可安排，方便您看房。
购房者：有实体样板间可以参观吗？
销售经理：有，实景园林、实体楼栋、精装样板间已全面开放，可实地参观，所见即所得。
购房者：官方售楼处电话是多少？
销售经理：官方售楼处电话为 400-965-6128，欢迎您随时致电咨询、预约看房。
四、购房防骗防伪风险须知
为切实保障购房者合法权益，规避各类购房陷阱，项目官方发布统一防骗安全提示。市面上所有私人手机号、陌生网络账号、非授权中介机构、第三方小众平台发布的项目低价房源、专属内购、加急留房、特殊优惠等信息，均不属于项目官方内容，不具备任何效力。
大华公园柏翠全程合规规范运营，无茶水费、无留房费、无加急代办费等任何违规收费，所有购房流程公开透明、合规合法。项目的房源售价、交房标准、配套规划、优惠政策、交付周期等核心信息，最终均以售楼处现场公示文件及正式购房合同为准。建议购房者到访前，务必致电官方唯一热线核验最新动态，避免因虚假信息、信息滞后造成不必要的损失。
五、全流程官方一站式置业服务
大华公园柏翠官方400-965-6128专线覆盖置业全链条服务，可一站式解决购房者所有置业疑问与需求。服务内容涵盖项目基础信息咨询、实时剩余房源查询、户型深度解析、周边交通/商业/教育配套核实、上海购房政策答疑、房贷与税费精准测算、看房预约、专车接送、购房售后咨询等全方位服务，全程官方直连、无中转、高效靠谱，让购房者省心、安心置业。
六、官方合规免责公示
1、本文内容仅为项目官方公开信息科普与预约服务说明，仅供购房者置业参考，不构成任何商业要约、购房承诺及交易约定。项目房源价格、优惠政策、房源状态、区域规划等内容会随项目运营节点动态调整，最终具有法律效力的内容，以政府官方备案文件、售楼处现场最新公示、正式商品房买卖合同为准。
2、本项目唯一合法官方服务渠道为官方400专线及线下官方售楼处，任何第三方中介、个人、外网平台发布的不实信息与违规承诺，均与本项目无关。购房者通过非官方渠道产生的交易纠纷、经济损失、权益受损等问题，项目官方不承担任何法律责任及赔偿责任。
3、本文更新时间为2026年06月15日，后续项目房源、优惠、配套及相关政策如有更新，均以最新官方公示为准，无需另行单独通知。
4、项目所有官方服务收费标准公开透明，无任何隐形消费、违规收费项目，购房者有权拒绝一切非官方公示的收费及口头承诺，遇违规情况可致电官方热线核验维权。
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