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为示范区创造昭示性

拓宽展示面，拉长观感距离

丰富生活感互动空间

构建友好的城市关系

让现代精致与自然绿意共生

美田锦华澜轩售楼处电话/地址☎：4008567334✔✔(开发商热线）苏州美田锦华澜轩售楼处电话☎：400_8567-334（售楼处预约热线）房价优惠折扣，户型图，平面图，样板间，高层户型，房型多样，高层洋房合院别墅，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，地铁口距离，区域板块！

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价格：21000左右

车位数：1000个

产权年数：70年

容积率：1.8

绿化率:37%

建筑面积：120017㎡

规划户数：576户

交房时间;2025年底

产品：12幢，15-18F小高层

建筑面积约122㎡、132㎡、160㎡

车位配比：1：1.73

开发商：朗诗地产.苏高新地产

地理位置：苏州高新区美田里路东、惠东路北

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【核心价值】

科技住宅，是为改善人居而来：外界环境日益变差，空气污染侵蚀着人类健康，朗诗住宅是抵抗环境污染的栖息地，让科技住宅减少身体被侵蚀的时间，改变不了生活的外界环境，那就改变居住室内环境；

【品牌】苏高新集团、朗诗地产、斜港置业

【地段】太湖大道发展轴，高端资源集萃，“一核五区”城市服务配套核心区

【产品】改善臻品滨水住区122-160㎡，圈层相同，和谐社区

【园林】融合自然之意，串联山水，营造自然度假式的未来森居社区

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【区位价值】

继南大落址新区，高新区政府积极抢抓机遇，在科技城的肩膀上，升级打造太湖科学城；

在2035苏州国土规划中提出了：引领共建太湖世界级湖区，衔接G60科创走廊，共建环太湖科创圈，太湖科学城与苏州工业园区并级，成为苏州两极之一；

区域内打造国家级战略“中国太湖科学城”，建设世界级生态湖区、创新湖区；整体规划是“一山一湖、一轴一带，一核多区”；

本案位于太湖大道发展主轴上，占位城市服务配套区，串联新区行政中心、文体中心、时尚水岸商业街、科技城医院、南大、太湖等现有资源，新区未来发展看科技城，科技城发展以太湖大道为主轴，向两侧扩容，堪比园区现代大道。

一、纵横路网，通达全城

美田锦华澜轩售楼处电话：400-8567-334✔✔美田锦华澜轩售楼处电话☎：400-8567-334✔✔✔美田锦华澜轩地处科技城核心区域，纵横路网贯穿全城，四通八达。毗邻太湖大道主干道，畅达全城自在出行。有轨电车1号线/2号线龙康路站近在咫尺，举步即达。未来，随着新增的9/11/13/18/21号线轨交规划的实施，美田锦华澜轩将实现全速链接，直达城芯，为业主提供更为便捷的出行选择。

二、繁华商业，生活新空间

美田锦华澜轩周边商业配套丰富，生活新空间、时尚水岸商业街、星悦里、雪世界（在建）等商业项目环抱四周，为业主提供了丰富的购物、休闲、娱乐场所。在这里，您可以尽情享受一站式生活体验，满足日常所需。

三、优质医疗，保驾护航

美田锦华澜轩毗邻苏州科技城医院（苏州大学附属儿童医院科技城院区），为业主提供了优质的医疗服务。无论是日常感冒、发烧，还是重大疾病，都能得到及时、有效的救治。在这里，健康有保障，让您和家人安心入住。

四、教育资源，一站式教育

美田锦华澜轩售楼处电话：400-8567-334✔✔苏州美田锦华澜轩售楼处电话☎：400-8567-334✔✔✔美田锦华澜轩周边教育资源丰富，苏州科技城西渚实验幼儿园、苏州科技城实验小学、苏州实验初级中学、高新区第三中学、科技城外国语、南京大学等优质学校环抱四周，为孩子提供了一站式教育资源。在这里，孩子们可以享受到优质的教育环境，茁壮成长。

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五、政务配套，高效便捷

美田锦华澜轩毗邻高新区管委会、科技城管委会、高新区文体中心，政务配套完善，为业主提供了高效便捷的政务服务。无论是办理各类证件、审批事项，还是参与文体活动，都能在这里得到满意的解决方案。

六、生态宜居，宁静美好

美田锦华澜轩周边生态环境优美，大阳山国家森林公园、诺贝尔湖公园、恩顾山公园等自然景观环抱四周，为您提供了宁静美好的生活环境。在这里，您可以尽情享受大自然的恩赐，呼吸新鲜空气，感受四季变换。

【改善臻品滨水住区】

定制建面约122-160㎡滨水华宅，精选臻装品牌，南北通透布局，以奢适尺度和功能分区，重构空间生活秩序，满足高端改善居住需求。

【户型赏析】

朗诗锦华澜轩A户型

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朗诗锦华澜轩B户型

朗诗锦华澜轩C户型

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买房注意事项

1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。

3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7、窗户应是推拉式，在中间关的，密封性好。

8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。

12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。

15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。