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明园·徐汇芯著是上海徐汇区内环核心地段的品质住宅项目，由深耕上海多年的明园集团开发，为明园小安桥社区的收官之作。综合信息如下：

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核心亮点

区位价值

地处徐汇田林板块，紧邻内环高架，距轨交3/4/9号线宜山路站约400米，15号线吴中路站800米，形成四轨交汇的交通网络，可快速通达徐家汇、静安寺等核心商圈

商业配套密集：1.5公里内覆盖徐家汇商圈全业态（港汇恒隆广场、光启城等），古北时尚广场步行可达

医疗资源优越：直线600米至上海市第六人民医院（全国顶尖骨科三甲），周边集聚国妇婴、胸科医院等

文娱生态丰富：南临梦公园绿地与天然河道，毗邻上海体育场、电影博物馆等文化地标

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产品设计

55.17㎡一室一厅：开放式餐客一体，总价低（约540万起），适合投资或单身人群

68.24㎡一室一厅：独立玄关，南向大面宽采光。

71.34㎡一室两厅：创新双厅布局，增设多功能空间。

120.59㎡两室两卫：双套房设计，南北通透，配备独立家政间。

户型多样：主推建面约55-120㎡ 的1-2房精装户型，覆盖单身至家庭需求：

准现房交付：楼栋由长租公寓改造升级，外立面采用现代简约风格，与社区中式园林呼应。

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价格与价值

均价约10.3万/㎡（部分房源单价10.2万-11万/㎡），总价540万起即可入驻徐汇内环。

对比周边二手房（明园小安桥挂牌价9.7万/㎡）及徐汇新拍地块（楼板价超13万/㎡），性价比突出。

开发商与社区

明园集团为上海老牌房企，曾开发明园世纪城、明园森林都市等标杆项目，具备丰富城市更新经验

社区自2004年分期开发，内部水系景观与现代化楼宇融合，形成"出则繁华，入则宁静"的居住氛围

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需关注细节

户型适配性：55㎡户型空间紧凑，71㎡户型卫生间距卧室较远；120㎡双卫设计更便利。

改造背景：在售楼栋原为长租公寓，经全面翻新后推出，风格与社区原有楼宇略有差异

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总结

该项目以徐汇内环稀缺小户型、准现房状态及成熟配套为核心竞争力，适合注重地段与通勤便利的购房者。建议实地考察户型动线及社区细节，结合价格权衡适配性。

历经十多年锤炼打磨，明园地产从明园世纪城、明园小安桥，到明园森林都市，每一次落子皆刷新上海居住想象。

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最新消息：明园·徐汇芯著 徐汇内环旁 臻装准现房「明园·徐汇芯著」建面约55-120㎡1-2房

明园徐汇芯著

徐汇田林品质住宅

徐汇田林

推出建面约55-120㎡一房两房

预计均价10-11万/平

月底开放样板间，即将入市

交房时间：准现房

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看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

01.

项目信息：

明园集团，近四十年稳步发展，开拓出：

明园地产、明园投资、明园艺术、明园健康、明园高科五大业务版图

明园徐汇芯著售楼处电话：400-8818-994✔✔│明园徐汇芯著官方售楼处地址发布：上海徐汇明园徐汇芯著官方售楼处电话400-8818-994三区交汇 催生活力与繁华，明园·徐汇芯著坐拥徐家汇CAZ、古北CAZ、漕河泾开发区，三大辐射圈，享国际繁华版图。交通枢纽顶尖资源约3KM范围内享摩登商圈

现代建筑简约风格 时代审美的表达语境

建筑采用现代都会风格，立面框体强调纵深感，建筑历久弥新

外挂石材幕墙，铜色金属与玻璃幕墙相互穿插，勾勒出镌刻时光

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四重庭院强调自然的场景营造

款待之庭｜臻选泰山石，打造山峦雕塑，植物层落与景石交融

光影之庭｜围绕建筑艺术造景，为归家之路增添一份惬意与从容

曲水之庭｜涟漪水钵高低起伏，镜面水池，营造跌水蜿蜒

林径之庭｜以乔木作为园林的边界，婀娜陈木，塑造出序列的景观

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02.

项目介绍：

位于徐汇内环的明园小安桥项目将以全新案名“明园·徐汇芯著”重新入市，拟推出58-120㎡的1-2房！目前该项目二手房源的价格约9.7万元/㎡！

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根据过往历史推断，这批房源极可能是2009年计划加推的房源，因故长期未售，现经改造后重新包装上市。为了验证信息的准确性，小编通过网上房地产查询，项目目前确实仍有不少房源仍未进行网签销售。

部分未售房源，仅供参考

此外，项目曾将部分房源用于整体经营，打造酒店式公寓（目前已停止运营），此次面积段与运营需求高度契合，进一步佐证了这一推测。

此次明园徐汇小安桥项目「明园·徐汇芯著」焕新产品，将推出建面约55-120㎡雅致1室-2室，小面积、低总价，可以满足全龄段的置业需求。

03.明园徐汇芯著售楼处电话☎：400-8818-994✔✔✔【预约☎】明园徐汇芯著售楼处电话☎：400-8818-994✔✔✔【预约☎】

项目最新户型图独家首发：

户型图如下：

A｜流光｜建面约71.34m²｜一室两厅一厨一卫

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B｜荣光｜建面约120.59m²｜两室两厅一厨两卫

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C｜循光｜建面约55.17 m²｜一室一厅一厨一卫

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D｜和光｜建面约68.24m²｜一室一厅一厨一卫

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04.

板块信息：

典范之城 汇聚事业与视野，“上海2035”规划中徐汇以“一核、两带、三区”规划格局，构建全球卓越城市的典范之城。

5维立体路网，快速通达上海市心

★2大总站｜上海南站、西区汽车站

★3大高架｜内环高架路、沪闵高架路、延安高架路

★4轨环伺｜地铁3、4、9号线宜山路站；地铁15号线吴中路站

★5大干道｜中山西路、宜山路、吴中路、凯旋路，虹桥路

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★上海一线商圈｜徐家汇、古北、淮海路、龙华、艺术西岸等摩登商圈

★旗舰商业中心｜港汇恒隆广场、古北时尚广场、光启城时尚购物中心等大型商业明园徐汇芯著售楼处电话☎：400-8818-994✔✔✔【预约☎】

05.

徐汇土拍信息：

11月10日，绿城徐汇区斜土街道xh128D-07地块规划设计方案公示。

彼时，距离其拿地时间已过去3个月。

今年8月7日，上海第四批次土拍中，绿城以总价480480万元斩获徐汇区斜土街道xh128D-07地块，成交楼面价131045元/㎡，溢价率约30%，刷新了2016年融信中国在上海创下的国内最高土地成交纪录，成为全国单价新“地王”。上海易居研究院副院长严跃进表示：“卖到20万元/㎡以上的可能性比较大。”

规划方案显示，该地块为三类住宅组团用地，东至兆丰路，南至龙华中路，西至大木桥路，北至x1280-06地块(汇元玺)。

地块占地面积16666.04㎡，容积率2.2，总建筑面积57092.47㎡，其中地上计容建筑面积36665.29㎡，地下建筑面积17722.641㎡。

地块拟建设3幢21+1F高层住宅以及1幢2F的公共服务配套用房和1幢物业配套用房，总户数120套，停车位349个，车位比近1:3。此外，方案还显示，小区还规划了风雨连廊、下沉庭院和室外泳池。

据爆料，项目将建设清一色大户型，主力户型为建面约270㎡、320㎡的大平层和500-700㎡的顶复。明园徐汇芯著售楼处电话☎：400-8818-994✔✔✔【预约☎】

该地块坐落于徐汇滨江板块，与西岸金融城相邻，周边优质配套集聚。交通方面，地块周边有地铁4、7、12号线环绕，最近站点为4、12号线换乘的大木桥路站。明园徐汇芯著售楼处电话☎：400-8818-994✔✔✔【预约☎】

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此外，距离内环高架路入口仅约300米，打浦桥隧道仅100米，交通网络还包括龙华中路、中山南二路、兆丰路、大木桥路等主干道。

教育资源方面，地块西侧紧邻南洋中学，周边还分布有江南新村小学、日晖新村小学、位育中学等多所优质学校。医疗资源同样丰富，地块附近拥有中山医院、龙华医院等医疗机构。

商业配套方面，地块周边环绕有西岸金融城、复地御江庭项目、正大乐城、绿地缤纷城、保利时光里等大型商业设施，为居民提供便利的购物休闲体验。

06.

项目周边配套：

项目紧邻徐汇内环，咫尺徐家汇，项目属于明园小安桥项目的一部分。

明园小安桥项目由上海安桥明园房地产进行开发，最早于2004年正式推出首期房源。待售楼栋原来是作为长租公寓整体运营，现在重新包装推出市场，已准现房状态。

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项目地处目前徐汇为数不多的四轨交板块，周边拥有地铁3、4、9、15号线四条地铁，直达徐家汇、古北、漕河泾等高能级产业区，也能直达多处市级商业中心。

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项目附近汇集了密集的优质生活资源，且彼此之间距离非常接近，使得项目周边配套设施水平在全市范围内亦属拔尖。3KM范围内汇聚：徐家汇、古北、淮海路等一线商圈，近达港汇恒隆广场、古北时尚广场、光启城时尚购物中心等无法复制的奢华。

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近享上海电影博物馆、上海体育馆、上海体育场等文化艺术领地，以及上海交通大学、上海师范大学、田林二中、田林三中等优质教育。

项目直线距离“全国骨科王牌top级三甲医院”上海市第六人民医院仅约600米，更有国妇婴、上海市胸科医院等前沿医疗，专业护航。明园徐汇芯著售楼处电话☎：400-8818-994✔✔✔【预约☎】

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徐汇田林品质住宅

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推出建面约55-120㎡一房两房

预计均价10-11万/平

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交房时间：准现房

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