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上海宝山「璞园」售楼处电话：400-811-8224

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每一座国际大都会，都有一个封面人居作品，坐拥得天独厚的都会中心，凝聚城市核心资源，代言一座城市最精粹的生活方式。

正如日本东京表参道，聚集了妹岛和世、伊东丰雄、西泽立卫等建筑大师作品，堪称日本当代建筑样本，让人感受到建筑与人文精神，在不同年代的精粹沉淀。

而在上海，同样即将呈现表参道一样的建筑样本。PARK1287，择址宝山“南京路”之称的牡丹江路，以璞圓——38席大师独栋，成就城市地标力作。

对于精英贵胄来说，房子有千万种，藏品级的房子才是资产。

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（项目鸟瞰图）

01

踞守潜力主城！

宝山，将迎来颠覆级的蜕变！

首先，精英贵胄客群看得上的藏品级作品，区位上肯定要要有一定优势，交通便利，资源占有更为稀缺。

1.规划中2035城市副中心 焕新城市发展

在上海2035规划中，宝山被纳入上海主城区部分，意味着宝山将拥有更高的城市站位，更多的话语权。宝山2035年的建设目标大气磅礴：上海引领长三角世界级城市群的北部枢纽和沿长江协同创新发展的示范区；上海国际航运中心的重要承载区和世界一流的邮轮产业基地；

创新创意创业相促进、生态生产生活相融合、宜居宜业宜游相协调的现代化滨江新城区。

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（图片来源于网络）

同时宝山的吴淞区域在上海2035规划中，被列为继徐家汇、五角场、花木、真如之后着力打造的城市副中心，精粹行政、金融、文化、娱乐、医疗、科创、生态等7大城市资源于一身，再启城市繁华新高度，宝山未来发展指日可待。

（图片来源于网络）

2.规划中区级商业中心 比肩时代发展步伐

看完区域我们再看板块。璞园商墅丨售楼处电话：400-811-8224淞宝板块作为宝山的主城部分，在宝山2035规划中，将被打造成为多元融合的活力滨江城区，同时也是上海规划的22个地区级商业中心之一，牡丹江路正处板块核芯，与时代同频发展。

（图片来源于网络）

3.高密度交通网 5条地铁擘划

高品质居住环境的第一要素：交通。

现在板块内已开通3号线，未来规划在建4条线路，分别是18号线（在建）19/22/24号线（规划中）。北沿江高铁上海北站（规划暂名）、吴淞口国际邮轮港、吴淞长途客运站、上海绕城高速等多维立体交通，执掌上海交通脉络，畅享全城。

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（图片来源于网络）

4.全维丰盛配套 繁华触手可及

美好生活离不开便捷完善的配套！板块内有黄金广场、宝乐汇、宝龙城市广场、安信广场、星月商务广场5重商业环伺，举步繁华，悦享丰盛生活；白玉兰广场、友谊公园、宝山滨江公园、吴淞炮台湾湿地森林公园4大公园簇拥，栖心生态秘境；宝山实验学校、行知二中、宝山区第一中心小学、和衷中学、宝山广育小学等名优学府环伺，承续人文底蕴。妥妥的A级配套服务！

PARK1287，享受着区域价值加持，在产品上，整体规划和细节打磨，更是“藏品级”作品的核心。

（项目效果图）

02

国际大师定制

38席独栋谨献封面人物！

PARK1287，北滨江约12万方最新能级城市生活体验中心，涵盖：大师独栋——璞圓、立体街区、公园绿地、酒店公寓等多种业态。

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（项目效果图）

1.3.2万方城市立体公园 6重景观谧境

作为城市迭新发展之作，与约3.2万方城市立体公园——白玉兰广场一体共生，建筑既屹立在公园之上，又隐藏在公园之中。白玉兰广场的升级改造作为宝山十四五规划期间重点工程，在延续市民时代记忆的基础上，尊重场地，保留记载、传递着城市历史的小品和部分原有植物，打造具有标志性和影响力的城市立体广场。

以“林间游”的设计主题，打造花谷秘境、绿源之启、大地之芯、云桥、森林其境、晴日森林等6大组团，与项目无界融合。

（项目效果图）

6重沉浸式立体景观，营造天地共享的景观效果，独栋别墅4大景观组团与白玉兰公园无界融合，私家庭院、景观露台、屋顶花园尽显生活格调。充分考虑植物季节变化，利用灌木与花卉，营造四季生态景观，种植百余种珍赏植物，例如40棵成年白玉兰大树、乌桕、羽毛枫、红枫、红梅、松里菊、迷迭香等，植物设计精细化、主题化、多样化。

（项目效果图）

2.与世界同频 擎领宝山新城生活

规划约4万方潮玩主题商业中心，多业态，沉浸式商业体验。多空间共融，以开放式街区布局，引领宝山新生活主义。邀请国际一流建筑规划设计公司，创立于1933年的德国HPP担任商业室内设计，打造时尚精致的活力地标及生活方式目的地。携手世界500强第一太平戴维斯物管，360°安防巡视、24小时尊崇礼遇、一体化智能管家服务3大服务体系，4大白金尊崇服务，全方位守护，安全便捷。

（项目鸟瞰图）

3.国际大师定制 艺术藏品巨著－璞圜

璞圜，特邀王兴田、古谷诚章、北川原温等建筑大师，于公园之上，规划四大组团，通过不同的建筑视角，以及对城市核心的不同理解，共同匠心筑造藏品，实现城市高端人文气质的进一步拔升与巩固。

王兴田

日兴设计·上海兴田建筑工程设计

事务所总经理、总建筑师

国家一级注册建筑师、教授

代表作有中国珠算博物馆、隐秀山水酒店等

初遇璞圓项目，王兴田有感于依托于白玉兰公园的生态胜境，以“城市像素”为设计主题，将城市中音乐、艺术、媒体、商务以及每个奋斗的个体化作一个个像素，组成流光溢彩的生活画面。

混乱的涂鸦打破了常规的束缚，让简约兼具了更多的力量感。

私密场域依旧保持静谧，黑白色基础上搭配了更多的色彩，例如深棕、浅紫等，艺术品的衬托深邃迷人，热络了家的氛围。

整个空间以静、雅、柔传达着家的精气神儿，黑白的交错，棱角的柔和，都是家的本色，都是极简的象征。

内容策划 / Presented

（项目效果图）

王兴田大师以“中式美学田子坊”为设计理念，使建筑呈现单体个性和整体秩序感的对立统一，体现了中国美学在哲学层面的基本内涵。

（项目效果图）

古谷诚章

古谷诚章大师现任日本建筑学会会长，

日本早稻田大学教授，日本一级注册建筑师，

NASCA一级建筑设计事务所负责人，

联合国科教文组织和国际建筑师协会成员，

其代表作有茅野市民馆、森林小屋等。

此次，古谷诚章以“一切从保罗克利开始”为主题，保罗克利是瑞士富有诗意的绘画大师，作品融合了印象派、立体主义、野兽派和未来派的风格。通过植物与建筑融合，将建筑呈现出色块面分割的风格，勾勒诗意的立体画风。

北川原温作为都市建筑研究所

主持设计师、东京艺术大学教授、米兰国际博览会

日本馆设计师，曾获美国建筑师协会

JAPAN设计奖、JIA日本建筑奖、

国家科学院奖等。

北川原温大师以“庭屋一如”为主题， “庭屋一如”是日本庭苑设计的古老传统理念，体现美丽的庭苑与人居和谐相融。居住者置身其中，忘却喧嚣，身心平静。

（项目效果图）上海宝山璞园预约热线：400-811-8224（24小时热线）集聚全球声名斐然的建筑大师，为上海奉献一座在经典与美学都足以传世的藏品，38席大师独栋，建筑面积约150-240平米，总层高约11.2米，自由情境，灵动格局，是艺术画廊，是文创的展厅，是总裁的会客厅……创意美学呈现。

03

政策红利频发

把握置业良机

12月6日，中国人民银行发布消息，决定于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分比，释放长期资金1.2万亿，促进资金流动性充裕。

对房地产而言，银行对于房贷投放的力度增强，进而有助于合理的房贷需求更好地得到满足。然而，此次降准，对房地产来说，又将是新一轮机遇。相比前几个月而言，现在确实是一个适合置业的好时机。

上海宝山璞园 独栋别墅——不限购不限贷

买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

结语

买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！

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