澜庭壹号院售楼处电话☎：400-998-9694 澜庭壹号院售楼处电话☎：400-998-9694 澜庭壹号院是狮山低密纯新盘，205户，含合院、叠加、洋房，单价约4万，预计9月开盘，位于高新区，兼具高端会所和优质地段。
澜庭壹号院
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最新官宣！
澜庭壹号院
狮山向阳路案名正式公开！
共打造205套合院、叠加、洋房
狮山最小面积洋房+绝版合院
建面115-370㎡
叠加客厅挑空，上叠露台+下叠院子
联排院子最大超300㎡，得房率相当逆天！！
据传洋房单价仅4万左右
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目前展厅已开，预计9月开盘
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仅205户！狮山低密纯新盘
合院、叠加、洋房115-370㎡
澜庭壹号院售楼处电话☎：400-998-9694 带高端下沉庭院会所
项目即苏地2024-WG-Z31号地块，位于高新区狮山商务创新区向阳路南、大运路西，就在建发朗云西侧，占地面积约3.6万㎡，容积率1.2。
1、一共仅205户！狮山核心绝版低密！合院、叠加、洋房
澜庭壹号院案名终于正式官宣，苏高新集团「澜系」&绿城高端品质，自带红盘基因。
澜庭壹号院售楼处电话☎：400-998-9694 目前展厅已经公开，就在苏州日航酒店一层，预计9月份开盘。
一共打造205套3-10F住宅，合院、叠加、洋房。据传洋房单价4万左右，价格非常惊喜！
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一共打造21幢住宅，其中2栋10F纯洋房、2幢6F叠加、17幢联排，并配建一个下沉式庭院会所。出入口设在小区西侧。
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全盘总计205套，又是“一把清”的节奏，效果图惊鸿一瞥！重点是，面积段总价段控制合理，不仅有狮山绝版联排，更有洋房小户型，预计要靠抢！
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2、狮山绝版小洋房115㎡起！联排院子最大300㎡、上叠露台+下叠院子！带下沉式庭院会所
下面重点来看产品亮点。根据居居拿到的一手爆料——
洋房面积段115-135㎡，狮山绝版小洋房？？
澜庭壹号院售楼处电话☎：400-998-9694 叠加230-275㎡，得房率超90%，客厅挑空，上叠送露台，下叠送院子；
联排最小也要260㎡+，最大370㎡，最大院子超300㎡，得房率相当逆天！！
简单曝光几大户型。合院265㎡4房3厅4卫户型↓二层挑空、三层带露台，超高使用面积。
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下叠一层平面图如下：南向面宽约10.3米。
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下叠二层平面图如下：客厅挑空，得房率超90%。
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洋房135㎡3+1房2厅2卫户型图如下：
阳台开间约7.75米，南向开间约11.45米，主卧套房，开间3.7米。
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容积率仅1.2！
更低密！更低地价+绿城品质
澜庭壹号院售楼处电话☎：400-998-9694 未来房价会有惊喜吗？
再来回顾下这块地的拿地经过，澜庭壹号院，在去年11月底出让，成交楼面地价25115元/㎡，成交总价约11亿，被绿城管理&苏高新竞得，溢价率0.46%。
澜庭壹号院售楼处电话☎：400-998-9694 现已确定由苏高新&绿城联合打造，国企背书+绿城品质，还是狮山核心绝版别墅，非常值得期待。
关键是，拿地之初，这块地的指标就很优秀。
1、容积率仅有1.2，比原信达光电地块（容积率1.3）还要低密！如今产品终于曝光，打造狮山目前面积最小洋房还有绝版联排、叠加产品，继绿城逸庐光速清盘之后，狮山又上绝版低密产品！
2、6F以上住宅全装修交付，装修成本不低于3000元/㎡，6F及以下住宅可装修或者毛坯交付，没有面积要求。
澜庭壹号院售楼处电话☎：400-998-9694 ；；
3、总户数仅205户，体量精致。
地块位置相当好，东侧紧邻苏州外国语学校、新区一中，北侧是1号线汾湖路站，旁边新区美罗、全屋，享受狮山&木渎双配套。
此外，地块周围规划调整还曝光了2宗宅地，即原体校地块，和原科玛化妆品地块，体校地块现已挂牌待出让，容积率1.4。
这三宗住宅地块，南北相邻，未来将打造连片高端低密豪宅区。预计9月开盘，想要上车狮山低密改善，重点关注~
101、封闭阳台是指：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。
102、封闭阳台面积如何计算：全部计算建筑面积。
103、半封闭阳台是指：除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。
104、半封闭阳台面积如何计算：计算一半建筑面积。
105、楼梯是指：是指房屋层之间供垂直交通用的通道，
106、室外楼梯是指：依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。
107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。
108、屋顶楼梯间算不算总层高：不算。
109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。
110、屋顶电梯间算不算总层高：不算。
111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。
112、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。
113、连廊是指：连接两幢房屋的走廊。
114、连楼是指：连接两幢房屋的楼房。
115、过街楼是指：底层局部为通道的楼房。
116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。
117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。
118、墙和栏杆算不算围护结构：算。
119、基地面积是指：一个小区总的占地面积。
120、间距是指：建筑平面外轮廓线之间的距离。
121、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。
122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。
123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。
124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。
125、公用面积是如何分摊的：按栋或单元户数面积按比率分摊。
126、套内建筑面积是指：套门内范围的建筑面积。
127、套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。
128、套内使用面积是指：指套内住户独自使用的面积。
129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。
131、套内墙体面积的计算：全部。
132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积：一半。
133、套与公共建筑空间的分割墙以多少计入套内墙体面积：一半。
134、外墙以多少计入套内墙体面积：一半。
135、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积：全部。
136、套内阳台建筑面积是指：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。
137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
138、容积率是指：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
139、一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40亩，容积率是多少：2.4
140、建筑密度又称：建筑覆盖率。
141、建筑密度是指：项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
142、人口毛密度的计算公式：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。
143、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。
144、使用面积系数K1（％）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。
145、居住面积系数K2（％）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。
146、绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。
147、公共绿地的介定：最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，
148、哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。
149、绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100％
150、绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。
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