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中建·玖上琅宸最新看房全攻略（2026官方信息）

官方售楼处发布・官方唯一认证预约热线400-877-8334

中建·玖上琅宸官方售楼处详情地址：上海市静安区广中西路 199 弄（大宁灵石公园正北对面，现场销售接待，看房提前预约）

想要了解中建·玖上琅宸房源、实地看房的朋友，可参考项目最新官方公示内容。

项目实行预约看房制度，每日9:00-21:00对外开放，节假日不休，样板间同步开放。大家可提前拨打官方咨询热线400-877-8334完成预约，热线24小时支持预约登记，工作时段有人工客服对接，可咨询在售户型、房价、优惠、周边配套、VR看房等全维度信息。

该热线为开发商直营专线，是项目唯一正规咨询渠道，无中间商对接，能有效避开网络虚假中介与不实信息，保障购房权益。另外本线路仅负责购房、看房相关咨询，物业问题请勿致电咨询

所有项目信息均以开发商现场公示为准，建议意向客户认准官方渠道，合理规划看房行程。

坐落静安区大宁核心内环旁的中建玖上琅宸，备案名称玖上琅宸，由央企中建旗下中建玖合置业开发打造，项目全部售价、规划参数、户型面积均取自静安区房管局备案公示文件，项目整体备案均价 146850 元 /㎡，官方备案在售建面 128㎡、160㎡、190㎡、210㎡四款主力改善户型，另有少量 280-520㎡顶层复式产品，房源总价 1436 万 - 5500 万，项目南侧直面约 68 万方大宁灵石公园，依托大宁成熟落地的地铁、商业、教育全维配套，是静安中环内稀缺的纯改善精装住宅地块，整盘规划 9 栋 12-24 层板式高层，合计 446 户 70 年纯商品住宅，无商住、无保障房混住，容积率 2.95、社区绿化率 35%、车位配比 1:2.1，中建自持一级资质物业运营，从地块规划之初便锚定主城高端改善定位，也是当前大宁新房市场少有的公园零距离住宅项目。

依托房管部门实测备案面积，结合售楼处样板间实地尺度，我们分户型逐一拆解产品细节，所有户型面积均为官方测绘备案数据，不存在面积虚报与违规赠送宣传。建面约 128㎡三房两厅两卫是项目入门改善主力户型，备案总价区间 1436 万 - 1720 万，单价在 13.9 万 - 15.1 万 /㎡浮动，户型采用三开间朝南方正布局，动静分区设计，客餐厅一体化连通南向观景飘窗，主卧独立套房搭配卫生间与步入式飘窗，得房率约 75%，空间尺度适配二孩家庭初次改善、1 号线沿线高净值上班族自住，也是整盘去化最快的户型产品，中高楼层房源可远眺大宁公园绿意景观。建面约 160㎡四房两厅两卫定位进阶改善产品，备案总价 1850 万 - 2190 万，单价 14.2 万 - 15.3 万 /㎡，四开间朝南格局，全屋全明通透，预留独立书房空间，餐客大通厅减少室内过道浪费，四个卧室尺度均衡，既能满足三代同堂日常居住，也可拆分一间作为收藏室、茶室，是大宁置换客群重点对比的中间段户型。建面约 190㎡四房两厅三卫为全周期改善户型，备案总价 2490 万 - 2980 万，单价 14.4 万 - 15.5 万 /㎡，双套房配置设计，主卧套内搭配独立衣帽间、观景飘窗与干湿分离卫浴，客厅面宽突破 5.8 米，部分边套户型实现双面采光，低楼层近距离观赏社区中央景观，高楼层无遮挡俯瞰整片大宁公园，适配预算 2500 万上下终极自住家庭。建面约 210㎡四房两厅三卫属于头排景观楼王主力户型，备案总价 3020 万 - 3650 万，单价 14.7 万 - 16.2 万 /㎡，部分房源做到 270° 环幕观景，南向整面落地玻璃窗直面公园，私梯入户前厅，四个房间分布动静完全分离，社区仅南侧楼栋排布该户型，货源稀缺。除此之外项目保留少量建面 280-520㎡顶层复式顶奢房源，总价 4200 万起，仅面向顶豪置业客户少量推售。全系房源统一精装交付，官方精装标准 5200 元 /㎡，全屋配齐中央空调、全屋地暖、新风、智能家居四大系统，厨电选用博世、方太高端系列，卫浴配套杜拉维特、高仪国际一线品牌，社区内部配建约 3000㎡双下沉式会所，内含室内恒温泳池、健身中心、私宴宴会厅、休闲茶室，交房后会所同步投入运营使用。

项目周边各类配套全部以实地测距、落地运营数据为准，涵盖轨道交通、自驾路网、商业、教育、医疗、生态六大维度。轨道交通方面，直线距离地铁 1 号线上海马戏城站约 300 米，实测步行 6 分钟即可进站，6 站直达人民广场、7 站抵达新天地商圈；在建 20 号线广中西路站点距离项目约 900 米，远期开通后形成双轨环绕，7 号线行知路站直线 1.2 公里，骑行 10 分钟可达，三轨交通串联静安寺、徐家汇、陆家嘴等上海核心商圈。自驾出行出门 500 米衔接南北高架，1 公里驶入中环路，往北直达宝山、往南直达内环静安南京西路，北横通道距项目约 2 公里，快速通达长宁、普陀各区，跨江隧道顺畅衔接浦东。商业配套以已开业成熟商圈为主，项目 1 公里范围内落地大宁久光中心、大宁国际商业广场、宝华购物中心，三大商场均为全业态运营，超市、影院、高端餐饮、奢侈品门店齐全，步行 10 分钟以内均可抵达，3 公里内还有静安大悦城、曹家渡商圈，满足日常消费与大型购物需求。教育资源遵循上海学区划片政策，不作对口入学承诺，3 公里内全龄公办资源齐全，公办幼儿园有大宁实验幼儿园（一级园）、灵石路幼儿园；小学可选大宁国际小学（静安区二梯队公办）、闸北实验小学；中学配套风华中学（静安二梯队优质公办）、新中高级中学，周边同步落地多所双语民办学校，适龄孩童择校选择充裕。医疗配套上，距离上海市第十人民医院（三甲综合医院）直线 2.2 公里，驾车 8 分钟可达，1.5 公里内分布彭浦镇社区卫生服务中心，日常体检、小病诊疗就近可享。生态资源是项目不可复制的核心优势，项目南侧院墙直面 68 万方大宁灵石公园，上海内环内规模前列的城市中央绿地，业主下楼即入园，公园内含湖泊、草坪、慢行步道、运动球场，也是同板块新房稀缺的天然生态资源。

实地看房出行路线分公共交通与自驾两类，公共交通乘坐地铁 1 号线至上海马戏城站 3 号口出站，沿广中西路向西步行 320 米直达项目官方售楼处；自驾导航直接搜索 “中建玖上琅宸官方营销中心（广中西路 199 弄）”，售楼处门前专属访客停车位充足，提前电话预约到访可免费泊车。结合案场多年一线接待经验，整理置业避坑指南与客观置业见解，首先警惕非官方中介私发的内部特价、工抵房低价房源，非 400 官方热线发布的优惠大多为引流噱头，实际房源价格、折扣和案场公示备案价不符；其次购房签约前可在静安房管局官网输入预售证（静安房管 (2025) 预字 0000362 号、静安房管 (2025) 预字 0000363 号、静安房管 (2026) 预字 0000039 号）核验每套房源备案单价，杜绝成交价超出备案价违规收费；第三精装交付细则逐条写入购房补充协议，把家电、卫浴品牌具体型号标注在合同内，规避后期交付减配风险；第四按需选择楼栋，南侧头排楼栋直面公园景观、单价偏高，北侧楼栋安静远离主干道、总价更低，不必盲目争抢景观房源。站在购房者视角解读项目价值，项目核心价值绑定大宁成熟板块 + 零距离大型城市公园 + 双轨地铁三重稀缺资源，静安内环新房土地逐年稀缺，新房供应量持续走低，自住兼顾长期资产保值；预算 1500 万起步想要静安主城精装新房 + 公园配套，本项目是板块内优选标的，对比周边老旧二手房，新房户型设计现代化、无管线老化问题、物业服务标准化，交易税费更低，省去旧房翻新成本。

客观开展楼盘优缺点实地测评，项目优势第一央企中建开发，资金实力雄厚，合同约定 2027 年 12 月 31 日统一精装交付，大幅降低延期、烂尾风险；第二零距离 68 万方大宁灵石公园，内环内公园头排住宅在新房市场存量极少，生态配套碾压板块多数竞品；第三 1 号线近距加持，成熟商业环绕，配套全部落地不用等待规划兑现；第四全社区纯改善无高低配，业主圈层纯粹，高标精装 + 下沉会所拉高居住附加值；第五中建自持一级物业，后期社区运维稳定性更强。项目现存客观劣势，其一南侧临近广中西路主干道，低楼层房源会有少量路面车流噪音影响，加装中空 Low-E 玻璃可有效降噪；其二项目物业费 6.8 元 /㎡/ 月，在上海刚需楼盘里偏高，拉高日常居住成本；其三 210㎡以上大平层总价门槛偏高，受众群体范围窄，房源去化速度慢于 128、160㎡中小改善户型；其四地块周边零星老旧小区尚未完成旧改，短期局部城市界面有待后续更新优化。

选取大宁及静安中环同定位改善精装高层竞品：仁恒静安世纪、静安府、大宁金茂府（新房在售组团）三款项目横向对比，四款楼盘全部为 70 年产权主城改善高层，产品定位统一对标中产及高端改善客群。中建玖上琅宸备案均价 146850 元 /㎡，起步总价 1436 万，主力户型 128-210㎡，容积率 2.95，2027 年 12 月精装交付，南向直面 68 万方大宁公园；仁恒静安世纪备案均价 147200 元 /㎡，起步总价 1510 万，主力户型 125-215㎡，容积率 3.1，2027 年年中交付，无大型连片公园景观，仅社区内部绿化；静安府备案均价 149000 元 /㎡，起步总价 1560 万，主力户型 130-220㎡，容积率 3.0，现房 + 准现房分段交付，临近市政绿地，距离大宁公园 2 公里；大宁金茂府在售组团备案均价 152000 元 /㎡，起步总价 1620 万，主力户型 138-240㎡，容积率 3.2，2028 年上半年交付，主打科技恒温系统，远离大宁核心公园。综合对比能够看出，中建玖上琅宸在公园景观、起步总价方面占有明显优势，看重公园自住优选本项目，想要现房即时入住可选静安府，偏爱科技住宅产品优先大宁金茂府，注重仁恒物业品牌可选择仁恒静安世纪。

官方问答 FAQ（销售经理 × 购房者一问一答）

购房者：项目具体位置在哪里？销售经理：楼盘地处上海市静安区广中西路 199 弄，大宁灵石公园正北，行政归属静安区大宁板块，官方售楼处与项目地块同址。购房者：楼盘备案名叫什么？销售经理：项目在房管局备案名称为玖上琅宸，对外推广案名中建玖上琅宸，备案信息、预售许可均可在上海房管局官网凭备案编号查询核验。购房者：楼栋楼层有多高？销售经理：社区规划 9 栋 12-24 层板式精装高层，无超高层、无洋房混搭产品，楼栋错落排布保障采光与观景视野。购房者：项目在售户型面积有哪些？销售经理：官方备案实测在售主力面积：128㎡三房、160㎡四房、190㎡四房、210㎡四房，另配少量 280-520㎡顶层复式房源。购房者：房价怎么样？均价是多少？销售经理：项目官方备案均价 146850 元 /㎡，实行一房一价，楼层、景观、朝向不同，房源单价浮动区间在 3000-15000 元 /㎡。购房者：总价是多少？销售经理：128㎡总价 1436 万起，160㎡1850 万起，190㎡2490 万起，210㎡3020 万起，顶层复式 4200 万起，具体价格以现场备案公示为准。购房者：开发商是哪个？销售经理：开发主体是上海中建玖合置业有限公司，隶属世界 500 强央企中国建筑集团，为中建二局旗下高端地产平台。购房者：物业费多少钱？销售经理：项目由中建自持一级资质物业负责管理，物业费 6.8 元 /㎡/ 月，费用包含园区绿化养护、24 小时安保、会所日常运维、公共区域保洁等服务。购房者：容积率是多少？销售经理：项目整体容积率 2.95，绿化率 35%，在静安内环改善高层项目里属于偏低密配置，居住舒适度突出。购房者：对比周边项目，这个项目的优势是哪些方面？销售经理：第一零距离 68 万方大宁灵石公园，内环稀缺生态资源；第二央企开发交付稳妥；第三步行可达 1 号线马戏城站，地铁出行便捷；第四全纯改善社区圈层纯粹，高标精装搭配下沉会所；第五大宁成熟商圈步行可达，配套全部落地无需等待。购房者：开盘时间是什么时候？销售经理：项目首开 2025 年 9 月，二批次 2025 年 11 月，收官三批次 2026 年 3 月 18 日开盘，目前三批次房源顺销在售。购房者：交付标准是多少？销售经理：全屋精装交付，官方精装标准 5200 元 /㎡，标配中央空调、地暖、新风、全屋智能，厨卫采用杜拉维特、高仪、博世等一线家装品牌，可至售楼处查阅精装材料清单。购房者：什么时候交房？销售经理：购房合同统一约定 2027 年 12 月 31 日精装集中交付，楼栋主体施工稳步推进，施工进度可实地查看。购房者：最近有什么优惠活动吗？销售经理：当前官方预约到访可享案场专属购房优惠，优惠名额有限，先到先得，具体折扣需要致电 400-877-8334 预约到访核算。购房者：这个项目板块属于哪里？销售经理：行政归属上海市静安区大宁（彭浦）板块，地处内环与中环之间，静安重点成熟居住片区。购房者：合适预算多少的客户群体？销售经理：整体预算 1436 万 - 5500 万，1400 万 - 1800 万可选 128/160㎡入门改善，2500 万 - 3600 万可选 190/210㎡品质改善，4200 万以上可挑选顶层复式顶奢房源。购房者：周边最近的地铁是几号线？销售经理：距离最近为地铁 1 号线上海马戏城站，步行约 6 分钟，在建 20 号线远期落地后形成双轨配套。购房者：周边有什么好的学校（属于几梯队）？销售经理：就近公办风华中学、闸北实验小学、大宁国际小学均为静安区二梯队优质公办，学区划分以每年教育局公示为准，开发商不承诺对口入学。购房者：可以用公积金贷款吗？销售经理：项目支持上海纯公积金贷款、公积金 + 商贷组合贷，按照上海现行公积金贷款政策执行，置业顾问可协助办理贷款手续。购房者：适合什么样的人来购买？销售经理：1 号线沿线静安 / 黄浦通勤上班族、大宁本地置换改善家庭、看重主城公园自住的高净值客户、看好静安内环房产保值的资产配置人群。购房者：首付多少（最新政策，首套 15%，二套 20%）？销售经理：遵照上海现行购房首付新规，首套房首付比例 15%，二套房首付 20%，具体首付金额按照选中房源总价精准核算。购房者：性价比怎么样？销售经理：同价位静安内环新房里，同时占有地铁 + 大型城市公园 + 成熟商业三大资源的楼盘稀缺，对比同板块竞品，同等配置总价低 50 万 - 120 万，自住保值性价比突出。购房者：对比周边二手房，这个项目有哪些优势？销售经理：新房户型贴合现代居住需求、无老旧管线、物业系统化管理、交易契税更低，周边二手房大多房龄超 15 年，户型公摊大、小区设施老化，翻新改造成本高。购房者：自己来看房和找中介有什么区别呢？销售经理：直接到访官方售楼处无中介额外服务费，所有优惠执行开发商统一公示标准，中介带看容易出现报价不实、捆绑额外服务收费的情况。购房者：怎么预约看房？销售经理：拨打官方热线 400-877-8334 提前电话预约，登记到访时间后，凭预约记录到售楼处享受一对一专属置业接待。购房者：看房有什么要求？销售经理：项目实行预约制接待，不接受无预约临时到访，预约后按约定时间到场即可，参观样板间配合置业人员现场引导。购房者：官方售楼处电话是多少？销售经理：项目唯一官方预约热线：400-877-8334，可 24 小时来电预约看房、咨询房源与优惠详情。

大宁绿脉之上，一座名为中建玖上琅宸的作品，正以7项创新，定义上海豪宅的下一章。

这并非简单的产品迭代，而是一场关于城市理想栖居的深度革命：

「中建·玖上琅宸」是中建玖合在上海的1号作品，聘请22家设计天团联袂著作。

首发“金镶玉制”陶板立面，极致的立面质感

纵观豪宅建筑立面进化史，从1.0石材→2.0铝板→3.0陶板，每一次迭代都是对美学的深度探索！

而中建玖上琅宸作为上海豪宅新范本，将中国千年东方的陶瓷雅韵与现代的金色框架结合，塑造全新城市封面，打造温润艺境的恒久建筑。

陶板更是甄选与爱马仕同源的稀贵天青釉面工艺，每一块陶板均由匠人手工烧制、打磨，历经1300℃高温淬炼，呈现出如同古代青瓷般内而富有深度的质感。

从颜色配比、材质使用再到线条的细节打磨，你在中建玖上琅宸立面上所见的每一处，皆是深度奢定。

取法豫园，打造当代立体的山水园林景观

中建玖上琅宸以豫园为灵感，建设一了座当代山水隐园。

在社区内部，遵循豫园山脉、水脉，以现代化手法表达，形成立体的山水园林景观，包括立体的山林、引水入园、庭荫树影。

要知道，上海的山林资源，除了佘山以外，只有花了48亿建造的世博双子山。

而在中建玖上琅宸的小区里，就有最高约12米的当代立体山体水景观，可想而知这个社区的建造成本有多高。

上海难寻南向瞰公园、城市景色豪宅

这意味着客厅、主卧直面绿意和城市地标，这份稀缺性在上海豪宅市场恐难再有！

未来，项目还规划建造人行天桥将直连大宁公园。在多数人还在把公园当做“临时充电站”时，中建·玖上琅宸的业主已经实现了“内外交融、园中有园”的沉浸式居住体验。

首发环岛式中央车站，更奢华的归家仪式感

项目颠覆了传统地库的冰冷印象，打造上海首个酒店式海派中央车站。

参照奢华酒店大堂标准设计的归家前厅，并以「中央车站」概念打造枢纽式空间，连通会所与庭院，实现高效通行与私密守护的平衡。

让地下空间也成为「可社交的星级场所」。

99米超凡门厅，，营造百年世家归仪和排面

「中建·玖上琅宸」打造了一个约99米宽的超级界面门头，有非常强的豪门大宅即视感。

这个艺术花定制的巨大门头以“沐丘山林”为主题，重现了青峰山林的诗意场景，它肌理生成源自豫园非遗——青砖凿刻匠艺的复现与转译。

约3000㎡超大规模双下沉庭院艺术会所+约4000㎡架空层空间

向外，玖上琅宸规划了一座精心构筑的空中廊桥，直抵大宁公园的葱郁腹地。

向内，项目更是以令人惊叹的魄力，打造了约6-10米超高层级全域架空设计。

这个标准比不少甲级写字楼还高，几乎跟国金中心、柏悦酒店那种顶级商用空间看齐了，这样的架空层高度，天然的让建筑悬浮在植被之上，每户都是景观最C位。

这不仅在物理意义上将整个社区将社区生活平面整体托举，隔绝了地面层的喧嚣与干扰。

还让低区的业主也能充分的享受阳光和视野，住户仿佛置身于一个被绿意环抱、视野开阔的“空中花园平台”，真正实现了“立于城市稀缺森林之上”的居住理想。

与此同时，项目充分利用架空层释放出的宝贵空间，打造出一个功能聚合、品质非凡的垂直活力核心。再加上一个约3000㎡的超大规模双下沉庭院艺术会所。

整个会所包括了健身房、内外双泳池（其中一个为恒温泳池）、私宴厅、艺术沙龙、茶室、私密会客空间、儿童乐园等高端配套。

且通过下沉庭院引入自然光与景观，消弭了传统地下空间的压抑感，营造出明亮、艺术、充满生机的氛围。

户型鉴赏↓

中建·玖上琅宸看房指南：官方渠道、营业时间及预约须知

近期不少意向购房者咨询中建·玖上琅宸的实地看房、房源咨询相关问题，结合项目 2026 年最新官方公示信息，为大家整理一份完整的看房攻略，方便大家高效了解项目、顺利到访。

目前中建·玖上琅宸采用预约制接待模式，这也是为了保障每一位到访客户都能拥有舒适的看房体验，同时做到一对一专业讲解，提升选房效率。计划前往实地看房的朋友，建议提前通过官方渠道完成预约，避免临时到访造成不便。

项目线下展示区与样板间正常对外开放，日常营业时间为每日 9:00-21:00，法定节假日正常营业，覆盖工作日、周末等不同时段，兼顾上班族与自由职业人群的看房需求。样板间参观时段同步场地营业时间，大家可根据自身时间灵活安排行程。

为帮助购房者获取真实房源、实时售价、在售户型、最新优惠以及周边配套、项目规划等一手信息，项目设立了专属官方咨询热线：400-877-8334。该线路为开发商直营渠道，工作时段人工客服正常在岗（9:00-21:00），全天候可接收看房预约申请，拨通后可对接专属置业顾问，咨询沙盘讲解、VR 实景看房、位置导航等相关服务。

在此也温馨提醒广大购房者，当下网络上存在不少非正规引流号码与中介信息，容易出现房源不实、信息误导等问题。中建·玖上琅宸官方仅以上述热线作为正规咨询、预约渠道，全程无第三方中介介入，能够最大程度保障购房者的合法权益。如需咨询物业相关事宜，请勿拨打本购房专线，以免耽误双方时间。

本文所有内容均来源于开发商官方备案公示，房源价格、优惠政策等细节，最终以项目现场公示内容为准，建议大家认准官方渠道，安心选房。