嘉佰道徐汇售楼处电话丨嘉佰道徐汇2026官网丨嘉佰道徐汇楼盘详情/户型/价格/地址/雲启滨江售楼处电话
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说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
最新消息：
嘉佰道·徐汇官方户型图发布，建面约100-122㎡艺术高定私邸、约315-430㎡当代洋房谧境墅居即将入市！
宸嘉龙华地块就位于原龙华中学位置，北面是强生花苑，南面龙华西路，也挨着龙吴路，东面是龙华烈士陵园、龙华寺。
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周边多轨环绕，不过算不上特别近，离11号线上海游泳馆站和11/12号线龙华路站直线距离约700米，还有3/12/23号线（在建）龙漕路站等。
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商业上，离的最近是龙华会；另外到美罗城和西岸金融城都差不多2公里。
医疗资源上，近中山医院、龙华医院等多所优质医院。
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教育资源上，周边有复旦徐汇实验学校、龙华小学、龙华幼儿园等（具体以教育局分配为准）。
2024年12月宸嘉以438240万元拿下徐汇区S030501单元N06-22地块，达到中止价40%溢价率，楼板价超过12.6万/㎡，装修标准7千/㎡。
从目前的规划方案来看，宸嘉龙华项目地下被23号线穿过，所以左右分成了2个地块，天然就能分出高层区域和叠墅区域。
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龙华块是徐汇罕见的约1.59容积率低密地块，很多人猜测：那如果做高低配，叠加价格可能会卖到20万/㎡以上。
如今宸嘉龙华项目设计规划方案已公示：
小区内部人车分流设计，配电站与垃圾房位于地下。西侧小高层一幢首层局部架空，一幢一二层局部架空。5、6、7号楼位于地铁上方。嘉佰道徐汇官方预约看房热线400-891-9910（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）
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产品方面，除了高层和洋房产品，项目还有3套联排（合院）、54套上下叠、2套中叠、一套中平，合计60套墅级产品。
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地块西侧，全部为117㎡左右的6F洋房和16F高层，其中洋房仅12套
地块东侧是别墅区域，包括300-312㎡的叠墅产品和“唯三”的约360㎡联排别墅产品。徐汇区在过去十年仅云锦东方供应过别墅产品，而宸嘉发展龙华项目1.59的低容积率，使其成为上海中环内罕见的可开发“小高层+别墅”组合的用地。
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① 建面约117㎡高层/洋房
预估均价：高层17.5/㎡，洋房/中叠18.7万/㎡，项目流量入口，高层承担着「价格锚点」的战略使命，作为项目“入场券”，精准覆盖徐汇滨江外溢的金融新贵与科技新富的首改需求。总价控制在2000-2200万之间；而中叠大平层因为面积更大一些（150㎡+），总价在2800-3000万之间。
②建面约300-312㎡叠加别墅
预估均价：21.3万/㎡，叠加产品定价呈现「单价克制，总价跃升」的双轨策略，与洋房客群形成天然区隔。以“徐汇唯一叠加”标签收割高净值客群，填补5000万级别墅市场真空。总价控制在6400-6700万之间；
③建面约360㎡联排别墅
预估均价：24.3万/㎡，板块内“有天有地”的纯粹别墅产品！直接对标云锦东方。借鉴嘉佰道「每栋别墅配备独立艺术顾问」的IP策略，通过定制化藏品陈列、私宴管家服务等软性附加值，总价预估在8500万+/套！
特别值得一提的是，整个项目的叠墅面积控制在300㎡左右，其6000万级总价段在徐汇区几乎没有竞品，形成定价权的绝对垄断。值得注意的是，上海5000万级+豪宅市场长期被黄浦老城厢垄断（如翠湖天地、露香园等），而龙华地块则开辟了新的价值赛道。这种“非典型稀缺性”反而可能激发高净值人群的占有欲。
可以说，117㎡洋房/高层、300㎡叠加、360㎡联排的产品矩阵，精准切割了三个总价带，这种“全品类垄断”策略，让宸嘉同时握住了首改与塔尖客群的命脉。
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此前宸嘉首入上海，就在普陀长风拿出了惊艳世人的嘉佰道作品，不仅光速清盘，更是拉开了海派艺术豪宅的风潮，期待他在徐汇7000装标之下能有更亮眼的表现。
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徐汇宸嘉龙华地王项目，宸嘉发展高定艺术奢居「嘉佰道·徐汇」JIA ART 艺术展厅已开启预约！将推118套建面约100-120㎡高层，60套建面约315-430㎡洋房！
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