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相城区青云台项目深度解析笔记

青云台作为相城区黄埭镇首座第四代生态住宅标杆项目，由苏州市联胜置业有限公司与苏州市江南国际置业有限公司联合开发，第一物业服务(北京)有限公司提供物业服务。 项目于2025年8月28日开盘，预计2027年6月交付，定位为"栖居自然，奢享森活"的高端改善型社区。

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基础参数：

物业类型：16-17层精装小高层

容积率：2.2

绿化率：37%-38%

总户数：634户

车位比：1:1.5

物业费：2.63-2.65元/㎡·月

层高：3.1米起

梯户比：2梯2户，独立电梯厅设计

二、产品亮点

1.第四代住宅革新设计

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立体生态露台：首创阶梯式露台布局，最大赠送面积达65㎡(约54㎡空中庭院)，实现宅园合一

空间极致效能：119㎡以上户型实现100%使用率，整体赠送面积11-65㎡

LDKB一体化设计：客餐厨阳台联动，全景飘窗设计，优化采光与家庭互动场景

2.精工品质

外立面采用铝板一体板与真石漆复合工艺

精装标配五合一智能锁、三玻两腔隔音玻璃、品牌新风系统

专属电梯私厅(最大13㎡)搭配双入户悬浮吊顶大堂

三、户型解析

户型面积格局特点参考总价云境107107㎡3室2厅2卫明卫明厨，独立玄关145-155万云璟119119㎡3室2厅2卫双卧朝南，南北对流175-185万129平B户型129㎡4室2厅2卫明卫双卧朝南210万起192㎡大平层192㎡4室2厅3卫顶层专属，电梯独立入户370万

四、区位价值

1.交通网络

临环：约1km中环、太阳路、东桥枢纽

临速：快速接驳苏台、京沪高速

临铁：车程苏州北站、苏州新区站

临空：车程苏南硕放机场

临轨：远期规划14号线(待批复)

2.区域发展

黄埭作为"相城城市副中心"及"工业强镇"，聚集近7000家企业(含231家规上企业、7家上市企业)，正依托"五个一工程"升级为国家级高新区。青云台踞守长康路与聚民路交汇处，承接产业人口红利与政策赋能。

五、生活配套

生活圈

商业：中翔广场、阅湖生活广场、东新商业广场

教育：东桥中心幼儿园、东桥小学、东桥中学

医疗：相城区第二人民医院

生态：浒东运河、西塘河、春申湖

城市圈

商业：永旺、宜家、圆融、大悦城

人文：东桥休闲广场、东蠡河仓坊公园、荷塘月色湿地公园

医疗：相城区第二人民医院(三甲)

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