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最新消息，闵行安高莘庄项目
「安高·海印华庭」
最新效果图以及户型过程稿曝光！美学生活馆即将开放接待！
01
综合来看，高层中9号楼与10号楼的位置更优。
而瞄准小户型的话，东北角8号楼南向视野更优，西北角11号楼则距离配套以及出入口更加便利。
断供的叠拼，是全力托举的王牌
近三年，闵行的叠加供应，仅有浦锦、颛桥、马桥三个板块。
莘庄的上一次叠加供应，更是要追溯到2012年。
这样的稀缺性，以及今年外环火热的叠加市场，大约也是安高选择无论如何，都要在项目中挤出一点叠加的原因。
虽然目前产品还没有流出，但从今年外环叠拼的成交来看，这依然是一场硬仗。
热盘的成交均价相对不高，套均面积也在150㎡左右，这次安高海印华庭的叠加在170㎡面积段，起步也会在1500万以上，整体叠加定位上接近同样今年的现象级项目。
就看安高，能给莘庄带来多少惊喜。
约119㎡户型，常规三室
约140㎡户型，大方厅四室
主卧套房，留给主卧的面宽比较大，会在床尾留出不少空间，未来可以结合收纳或梳妆等功能，给主卧更多选择空间。
双北卧尺度近似，中间布局公卫，流线相对方便。
厨房对140㎡面积段来说，相对偏小，而且布局在户型一角，从日常动线来说不是非常方便；
南阳台储藏室，目前看略微鸡肋，看最终产品上这边能否具备上下水条件，则能作为家政角落使用；
此外，进门玄关，以及客厅东北角均有“角对角”的墙体格局出现，一方面使用感受略有影响，另一方面可能卡住大件家具进出，同样建议实际体验来做决定。
总体而言，目前流出的两款户型都是在“新规”执行后，产品系正在经历新一轮的打磨。
总图上与北侧的滨水公园之间有清晰的互动，而在户型上却没有看到类似的考量，或许，留出一个北阳台+北餐厅的南北通透格局，也是一个可以延伸的产品方向。
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从总图入手，看一下楼栋分布和功能布局。
北高南地，小区内2.1米高差
从公示的总图上来看，地块南侧场地标高在4.8米，北侧已经到了6.9米，有2.1米的高差。
虽然说不算很大的差异，但是地块南北间距很窄，最终呈现出来的效果就可能会比较明显。
起因应该是北侧滨水公园，需要起坡到防护高度。但落实在方案上，就能看到叠拼部分的地势相对比较低，前后两排之间地面标高也相差一个大台阶。
对北侧高层来说是利好，低楼层的日照条件更好。
而南侧楼栋，就要看最后的景观方案，将如何消解这样的地面高差。
西南角公建配套，会所居中
根据出让条件，需要配建2600㎡左右的公用配套，其中包含约2000㎡的菜场。
从目前流出的效果图来说，应该希望向城市市集方向发展。
完全独立向外的配套建筑，对小区来说影响比较小，除了12号楼为配套上盖，可能会有声音方面的干扰外，核心考验的就是招商运营能力。
景观需内外配合
从地面景观的角度上讲，整个小区内缺少面积较大，较集中的景观区域，只能以各自单元门前的花园为主。
幸好北侧直接连接滨水公园，对日常生活来说可以成为重要补充，正好从方案上来看，也预留了两处人行出入口。
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莘庄的开发，在闵行全区来说，时间上相当靠前，从近五年的新增供应表现上来看，也确实比较克制。
近五年最大的供应高峰出现在2023年，也仅有保利建工海玥锦上和中企云启春申两盘入市，随后就进入了沉寂，直到今年的6批次土拍，莘庄才重新回到新房的视野。
截至目前，莘庄的板块存量，已经几乎见底。
而在这其中，刚需的成交占到绝大多数。
安高今年在梅陇春申的操盘项目安高申陇院成绩相当不错，在摸清闵行市场后，在莘庄再落一子，也是对市场的信任。
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