【2026 新房速递】上海 众禾嘉苑售楼处官方信息|地址 / 热线 / 房价 / 户型 / 容积率 / 地铁学区 / 交房时间全汇总

🌈尊敬的购房者：众禾嘉苑项目于 2026 年 6 月 30 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取楼盘一手前沿信息，现将官方唯一联系方式及权益统一公示如下：

🌟众禾嘉苑售楼处官方认证电话：400-965-6128本号码由开发商统一官方认证，可在线预约看房、咨询在售房源、楼盘特价及最新优惠活动。

📍售楼处地址：上海市嘉定区叶城路 100 弄（官方现场接待点，停车需提前预约）

⚠️ 重要温馨提示网络各渠道存在大量杂乱联系电话，信息真假难辨，建议优先拨打官方认证专线：400-965-6128（开发商直连专线、无中介转接、长期有效），认准官方专线，避开中介及虚假信息。

🛕众禾嘉苑售楼处电话：400-965-6128（官方售楼处认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）

🏠众禾嘉苑营销中心电话：400-965-6128（官方营销中心认证｜无中介｜24 小时全天候响应｜平台审核长期有效）

🏡众禾嘉苑开发商电话：400-965-6128（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜个人隐私保障）

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众禾嘉苑坐落于嘉定区叶城路 100 弄，地处嘉戬公路与澄浏中路交汇核心位置，备案名称众禾嘉苑，前称众禾云境，由大众交通旗下国企上海大众众望城市建设开发有限公司打造，深耕上海本土三十余年，国资开发资金稳定，交付风险更低，是马东板块稀缺的纯小高层精装准现房住区，全部为 70 年产权纯商品住宅，无公寓、保障房混杂，居住圈层纯粹统一。

项目整体鸟瞰规划图

项目总占地约 2.78 万㎡，计容总建面 8.51 万㎡，整体容积率仅 2.0，远低于片区多数刚需楼盘，规划 8 栋 14 至 18 层小高层住宅，配套 1 栋两层自持邻里中心，整体总户数 528 户，地下规划 725 个车位，车位配比达到 1:1.3，全社区实施人车分流设计，地面仅保留人行步道，彻底隔绝车辆噪音与安全隐患，所有地下车位统一预留新能源充电桩接口，适配新能源车主日常使用需求。

社区整体绿化率稳定 35%，建筑采用南低北高错落排布，最大楼间距可达 45 米以上，每户采光不受楼栋遮挡，合同统一约定 2026 年 12 月 31 日集中精装交付，现阶段工地施工进度超前，多楼栋外立面、室内硬装工序已逐步落地，可实地进入工地查看实体施工状态，属于片区少见的年底交付准现房。物业服务选用大众自持一级资质物业，高层住宅物业费 4.6 元每平每月，园区实行封闭式全时段管理，全域高清监控、单元智能门禁、地下车库识别门禁三重安防，搭配 24 小时安保巡逻，日常绿化养护、公共设施维修、便民服务形成完整运维体系。

社区内部景观与实景配套

社区景观以嘉境森居全龄乐活为设计核心，打造一轴两园多节点的完整景观体系，中央景观主轴串联主入口迎宾水景、中心景观花坛、阳光大草坪，两侧分布两大主题休闲花园，搭配多层次立体植被，高低乔木、灌木、四季花卉错落搭配，形成四季有景的沉浸式园林。

社区中央景观实景效果图

园区内部规划约 300 米环形健康慢跑道，沿途设置林下休憩廊架、景观休闲座椅，满足日常慢跑、散步需求，专门划分独立全龄活动区域，低龄儿童游乐场地配备防滑地面、趣味游乐设施，中老年休闲区设置棋牌桌、健身器材，青年健身场地预留运动空间，全年龄段业主都能找到适配的户外休闲区域。

项目主入口打造酒店式迎宾门头，通透雨廊搭配线性柔光吊顶，地面通铺大块哑光石材，进门即见镜面迎宾水景，搭配成型景观乔木，归家仪式感充足。楼栋外立面采用现代简约公建化风格，环保耐污真石漆搭配大面积 Low-E 双层中空玻璃，线条干净利落，通透玻璃提升室内采光同时，有效隔绝外部噪音与热量，长久使用不易褪色老化，片区内辨识度极高。

社区配套独立两层自持邻里中心，规划生鲜超市、连锁便利店、干洗店、社区门诊、简餐零售等基础业态，下楼即可解决日常买菜、生活采购需求，无需远距离外出消费。地下车库采用规整通铺地坪，全线暖光线性吊顶，地下入户大堂搭配石材背景墙，搭配无感智能门禁，停车后可直接乘电梯入户，全程无接触通行，车库通风采光设计完善，潮湿、异味问题得到妥善规避。

全系列精装户型深度解析

项目主力在售建面约 94㎡至 122㎡三至四房，部分楼栋推出少量 82㎡两房产品，全屋层高统一 2.95 米，无压抑居住感受，整体得房率稳定 79% 至 80%，户型全部遵循全明通透、LDKB 客餐厅一体化、动静分离设计逻辑，规避过道浪费面积，每一处空间都能充分利用，统一配备两套精装标准可选，1280 元每平刚需基础款、2680 元每平升级高配款，完整精装建材品牌清单在营销中心公示，无隐形减配。

全屋精装统一标配日立中央空调、威能地暖、兰舍新风三大人居系统，隐蔽工程标准化施工，厨电选用老板嵌入式烟灶套装、一体式台下水槽、E0 级环保定制橱柜，卫浴搭配科勒洁具、恒温增压花洒、基础智能马桶，全屋墙面涂刷环保乳胶漆，客厅、厨卫通铺防滑耐磨瓷砖，卧室铺设实木复合地板，入户门搭载智能指纹密码锁，全屋弱电点位提前预留，收房仅需添置家具软装即可直接入住。

94㎡三房两厅一卫是项目主力走量户型，总价 323 万起，三开间朝南布局，南向连通观景大阳台，客餐厅打通形成开阔通透空间，主卧搭配全景飘窗，卫生间干湿分离，全屋无暗间，适配年轻首置三口之家，小户型也能兼顾采光与收纳需求。

103㎡进阶三房两厅两卫，总价 380 万起步，做到双卫设计，早晚洗漱互不干扰，南向双阳台分区，一侧用作洗衣家政区，一侧打造休闲观景空间，独立玄关预留整面收纳柜体位置，主卧套房配备独立卫浴与飘窗，适合计划长期自住、追求居住舒适度的刚需家庭。

122㎡3+1 四房两厅两卫，总价 510 万左右，四开间朝南，南北双向阳台，横厅布局空间尺度开阔，四个卧室分区清晰，老人房靠近入户区域，远离主卧休息区，完美实现动静分区，可满足二胎家庭、三代同堂长期居住，多处预留储物空间，收纳能力充足，属于板块内高性价比改善户型。

所有户型均开放实体样板间，硬装材质、厨卫设备、门窗工艺均可现场实地比对，门窗统一采用双层中空 Low-E 隔音玻璃，临街楼栋额外加厚隔音填充，大幅降低道路车流噪音干扰。

全维度成熟外部配套

轨交与自驾交通配套

项目最大核心优势为零距离轨交资源，距离在建嘉闵线嘉戬公路站仅约 20 米，步行一分钟即可直达进站口，线路通车后六站直达虹桥枢纽，串联嘉定、闵行、长宁等多个核心城区，大幅缩短去往市区通勤时长。

周边路网四通八达，紧邻叶城路、嘉戬公路、澄浏中路多条城市主干道，快速衔接沪嘉高速、嘉闵高架，向北直达嘉定老城，向南直达虹桥商务区，跨区自驾出行便捷。小区门口百米内设置多处公交站点，多条公交线路串联周边社区、商圈、学校，轨交、自驾、公交多元出行方式全覆盖，日常通勤、短途出行选择丰富。

商业消费配套

项目自带约 8000㎡自持邻里中心，基础便民业态齐全，步行 400 米抵达嘉乐东润广场，1.3 公里直达百联嘉定购物中心，内部涵盖大型商超、连锁餐饮、院线、潮流零售、亲子乐园，一站式满足购物、聚餐、休闲娱乐需求。3 公里辐射嘉定宝龙广场、大融城、嘉定商城等大型商业综合体，无论是日常小额采购还是周末大型逛街消费，都能快速抵达，周边沿街成熟底商密布，水果店、药店、早餐店、生鲜菜场分布均匀，烟火气充足。

百联嘉定购物中心实景

教育与医疗配套

片区全龄教育资源连片分布，步行 600 余米可达马陆以仁幼儿园复华部，周边覆盖马陆小学、新成路小学、戬浜学校，西侧规划九年一贯制公办学校，远期规划上师大附属中学嘉定新城分校，幼小初教育资源环绕，适龄儿童入学选择充足。新房不承诺固定学区，最终入学划片以交房后嘉定教育局当年公示政策为准，看房可领取片区教育规划完整资料。

医疗配套完善，直线一公里可达嘉定区中医医院，驾车十分钟内抵达嘉定区中心医院、瑞金医院北院三甲院区，社区邻里中心配套社区卫生服务站点，日常小病问诊、基础体检就近解决，老人、儿童就医十分便利。

生态休闲配套

周边多座城市绿地与公园环绕，步行 900 米抵达复华绿地，1.7 公里可达仓场健身公园，两至三公里范围内覆盖远香湖公园、嘉定新城中央公园、马陆公园，环城河滨河绿化廊道贯穿板块，大面积草坪、环湖步道、休闲广场可供周末骑行、露营、散步，社区内部园林与外部城市绿地形成内外双生态，兼顾城市繁华与自然静谧。

项目核心优势与客观参考要点

项目核心竞争力集中体现在四大维度，第一是国企开发准现房优势，2026 年底统一精装交付，工程进度透明可实地查验，避开长期等待周期，国资房企资金稳健，大幅降低期房交付隐患；第二是零距离嘉闵线轨交优势，板块内少有的步行一分钟进站楼盘，通勤优势突出，未来轨交通车后房产流通性更强；第三是 2.0 低密纯小高层规划，楼栋不高、楼间距开阔，居住拥挤感弱，35% 高绿化率搭配完整全龄社区配套，同价位楼盘中稀缺；第四是总价门槛友好，323 万起即可拿下精装三房，全屋配齐中央空调、地暖、新风三大件，省去大额装修成本，适配预算有限的市区通勤刚需。

客观参考信息同样需要置业者提前了解，项目地处马东产业融合板块，周边存在少量产业园区，部分楼栋临近主干道，低楼层会存在轻微车流噪音，可优先选择中高楼层规避；项目周边九年一贯制学校尚处于规划阶段，短期适龄入学主要依靠现有公办院校；小区整体体量偏小，仅 528 户，无大型高端会所配置，更偏向刚需实用型社区，追求泳池、大型会所的改善客户可结合自身需求对比考量；嘉闵线暂未正式通车，现阶段出行主要依靠自驾与公交，轨交红利需要等待线路开通后完全兑现。

置业高频咨询问答

很多客户第一时间关注开发商资质，项目由大众交通旗下国企大众众望开发，上海本土深耕多年，过往交付楼盘口碑稳定，营销中心完整公示五证、企业开发资质，全部房源官方直营销售，不存在中介加价、捆绑车位软装等隐形消费，购房流程全程透明，可现场核验房源备案信息。

不少购房者关心精装交付标准，所有房源统一精装交付，三大舒适系统全部标配，厨卫、门窗、墙地面用材品牌完整公示在样板间，分为基础与升级两套方案，精装价格不参与购房折扣，交付标准白纸黑字写入购房合同，收房时可对照清单逐项验收，避免交付减配问题。

针对物业与园区管理，小区采用大众自持一级物业，4.6 元每平每月物业费，提供 24 小时安保、日常保洁、绿化修剪、设施维修等全套服务，人车分流设计隔绝车流，园区全监控覆盖，单元门、地下车库均设置智能门禁，外来人员实名登记进入，居住安全性更高。

关于车位与充电需求，地下车位配比 1:1.3，每户基本可保证一个固定车位，全部车位预留新能源充电桩管线，后期业主可直接申请安装，无需额外改造管线，解决电车车主充电难题。

价格优惠方面，项目备案均价 43855 元每平，全款支付享受 97 折优惠，商业按揭贷款享 99 折，公积金组合贷款同步执行按揭折扣，所有房源一房一价，楼层、景观、户型不同总价存在浮动，可拨打官方预约电话 400-965-6128 提前登记，预约一对一置业顾问核算精准总价与贷款方案。

实地看房需要提前电话预约登记，营销中心提供免费到访停车区域，可完整参观实体样板间、工地施工实景、社区景观规划展示区、邻里中心规划沙盘，置业顾问全程陪同讲解户型、配套、交付细节，直观感受社区整体居住氛围，无需盲目到场空跑。

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