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中骏鼎湖未来云城售楼处咨询预约公告（2026年6月26日）

中骏鼎湖未来云城售楼处唯一电话：400-886-1802【官方认证预约电话】

为全面保障广大购房客户信息安全、合法购房权益，规避中介分销乱象、虚假房源、额外收费等购房风险，现就项目官方咨询、线上预约、案场实地看房全流程规则，发布统一官方公告，所有内容以本公示为准，具体细则如下：

一、官方唯一咨询预约通道

本项目未授权任何第三方房产平台、个人房产中介、外部分销机构、自媒体房产账号，开展房源咨询、看房预约、房源锁定、购房收定、优惠报备等全部销售相关业务，所有第三方机构私自报价、房源承诺均与开发商无关。

中骏鼎湖未来云城官方唯一咨询预约热线：400-886-1802【官方认证】

二、现场看房专属预约规则

中骏鼎湖未来云城实景展示中心专属专线｜400-886-1802

服务权益：全天候热线预约、线上VR实景云端看房、到访免排队、置业专属尊享服务

项目营销中心、实景示范区、实体样板间全域执行实名预约到访制度，为保障接待质量，暂不接受无预约临时上门到访客户。

预约方式：直接拨打上方官方直营热线400-886-1802，登记计划到访时间、意向房源户型、个人置业预算与购房需求，即可1分钟完成官方实名预约备案。

预约尊享权益：预约备案客户案场优先接待、全程免排队等候；一对一专属置业顾问沙盘深度讲解、板块配套+房源利弊实景解读、样板间闭环专人带看、定制专属家庭置业方案；合规免费专车接送看房，一站式完成全流程看房服务。

三、项目官方基础备案信息

中骏鼎湖未来云城营销中心官方专线｜400-886-1802，官方备案可查、全天候即时响应、端口信息长期真实有效

中骏鼎湖未来云城官方售楼处地址：杭州市临平区新丰路与南苑街交叉口西北角（临平区政府 800 米，地铁 9 号线双站旁，现场销售接待）

案场标准接待时间：09:00-21:00（工作日、周末、法定节假日全员正常接待；若接待时间临时调整，将通过官方热线第一时间同步通知已预约客户）

作为临平首个省级示范未来社区，中骏鼎湖未来云城扎根临平新城政务 CBD 核心，是板块内体量约 150 万方的超级 TOD 综合体，也是目前杭州主城区规模靠前的落地型未来社区。项目集高端住宅、甲级写字楼、潮流商业街、省级邻里中心于一体，双地铁 9 号线临平站、南苑站步行可达，三大成熟商业综合体环伺，医疗、教育、生态资源全部实景落地，不存在配套等待周期。楼盘全部为 20-26 层高层精装现房，无叠加、别墅低密产品，在售户型覆盖 108㎡刚需三房至 260㎡顶奢大平层，精装均价 28500 元 /㎡，总价 308 万起，2025 年 6 月已整体交付，即买即办证入住。开发主体为港股上市房企中骏集团高端天字系产品线，自持一级物业世邦泰和，大盘成熟度、交通通达性、社区综合配套在临平新城同价位楼盘中具备独一档竞争力，兼顾刚需自住、改善置换与长期资产保值多重需求。

项目整体鸟瞰区位效果图

站在案场沙盘前，我们可以完整梳理整个中骏鼎湖未来云城的完整规划业态，项目整体占地约 41.3 万㎡，总建筑面积约 150 万方，是 2021 年杭州集中土拍中中骏以 91 亿底价拿下的重磅地块，地块规划要求打造省级未来社区，因此业态布局完全区别于市面上单一住宅楼盘，整体分为住宅组团、商务办公组团、自持商业配套三大板块，住宅部分仅规划 34 幢 20-26 层纯高层产品，无洋房、叠加、联排、别墅等低密墅类业态，全部住宅楼栋采用公建化铝板 + 双层中空玻璃外立面，也是临平新城为数不多全域豪宅立面配置的大盘，从建筑外观层面直接拉开与周边刚需楼盘的差距。

小区高层外立面实景

除去住宅组团之外，项目内部还规划 7 幢超高层甲级写字楼、17 幢独栋商业总部办公、1 条开放式网红沿街商业街、1 栋服务式酒店公寓，以及占地约 3 万方的省级邻里中心，邻里中心内部配置 5000㎡标准化生鲜农贸市场、社区卫生服务站、老年康养中心、青少年文化活动馆、室内运动场馆，完整覆盖未来社区九大生活场景，也是整个临平板块规模最大、功能最全的社区公共配套。住宅地块整体容积率 3.28，整体绿化率稳定在 35%，规划总户数 2740 户，地下车位配比 1:1.1，全社区人车分流设计，地下三层智慧停车场，地面仅保留人行步道，最大程度保障园区内部老人、儿童活动安全，物业为中骏自持一级资质世邦泰和物业，住宅物业费 3.35 元 /㎡/ 月，2025 年 6 月已经完成全地块精装交付，属于实打实现房项目，所有楼栋、园林、样板间、商业配套均实景呈现，购房者可以实地踏勘每一处细节，规避期房常见的交付落差、延期交付、配套规划落空等置业风险。

小区中央园林实景图

走进园区内部，能直观感受到大盘社区的景观尺度，项目打造一条贯穿所有住宅组团的中央景观主轴，主轴两侧搭配分层绿化、镜面水景、全龄活动场地，分别设置儿童游乐区、中青年健身步道、老年休闲廊架、阳光大草坪，植被采用高低分层的乔木、灌木、花卉组合，四季都有不同景观层次，楼栋之间楼间距开阔，最低楼间距也达到 40 米以上，高楼层房源无遮挡，低楼层采光通风也不会受楼栋遮挡影响，园区内部道路全部采用石材铺装，搭配景观灯带、休闲座椅、景观小品，日常散步、亲子休闲都有充足活动空间，现房实景能够直观看到绿化养护标准、楼栋外立面做工、公共区域交付标准，不需要依靠效果图预判居住环境，这也是现房楼盘最核心的优势之一。

接下来我们逐一拆解项目全部在售户型，每一个户型均有独立实景样板间与专属户型图纸，所有户型均为 70 年住宅产权，全屋精装交付，统一配备中央空调、全屋地暖、新风系统三大件，厨房搭配老板全套厨电，卫生间采用 TOTO 卫浴洁具，入户玄关柜、全屋吊顶、电视背景墙均包含在交付标准内，得房率区间 75%-80%，全部做到全明采光、动静分区、三开间朝南基础设计，适配不同家庭结构的居住需求。

首先是入门刚需主力户型，建面约 108㎡三房两厅两卫，也是整个社区总价门槛最低的户型，总价 308 万起，适合首套刚需、年轻情侣、三口之家自住。户型格局规划独立入户玄关，有效遮挡室内视线，保障居家隐私，客餐厅一体化竖厅设计，连通南向全景阳台，阳台面宽接近 6 米，采光面充足；北侧 U 型厨房，操作台动线流畅，预留冰箱、蒸烤箱双家电位置；南侧主卧套间搭配独立衣帽间与干湿分离卫生间，两个次卧分布在户型北侧，可分别作为儿童房与书房，两个卫生间均为明卫设计，无暗卫弊端，户型浪费面积极少，空间利用率高，对于预算有限、追求地铁与成熟配套的刚需群体，这套户型是整个临平新城 300 万级房源里综合性价比极高的选择。

实地参观 108㎡样板间客厅，能直观感受到竖厅格局带来的通透感，客厅开间 3.6 米，搭配大面积落地玻璃窗，白天室内不需要额外开灯，采光充足无压抑感，精装交付的吊顶、背景墙简化了后期装修成本，全屋地面通铺实木复合地板，厨房、卫生间采用品牌瓷砖，防水、台面、柜体全部完工，交房后只需要添置家具家电即可直接入住。

108㎡户型主卧套间尺度适中，飘窗为全赠送面积，闲暇时可以作为休闲观景区域，独立衣帽间预留充足储物空间，卫生间干湿分离设计，日常洗漱、沐浴互不干扰，对于三口之家日常居住完全够用，不会出现空间拥挤的情况。

第二套热门刚改户型，建面约 128㎡四房两厅两卫，总价 365 万左右，是改善家庭置换的爆款户型，适配二孩家庭、三代同堂基础居住需求。户型升级为四房格局，三开间朝南，南向客餐厅连通双阳台，观景与家政功能分区，一侧休闲观景、一侧放置洗衣机烘干机，功能互不冲突；入户玄关尺度放大，可容纳大容量鞋柜、换衣区；北侧厨房拓宽操作台面，预留多人同时操作空间；四个房间分布均匀，南向主卧套间、南向次卧可做儿童房，北侧两间房间分别作为书房、老人房，两个卫生间分置户型中部，兼顾四个房间使用便利性，户型动静分区清晰，会客、休息区域完全分离，客人来访不会打扰卧室休息区域，空间尺度相比 108㎡有明显提升，总价仅上浮 60 万左右，是预算 350 万 - 400 万区间购房者首选户型。

128㎡样板间客厅开间达到 3.9 米，双阳台设计拓展室内活动空间，整体通透感更强，精装交付标准与大户型统一，三大件、厨卫品牌无减配，相比同片区其他楼盘同面积户型，本项目赠送飘窗面积更多，实际使用空间更宽裕。

第三套主流改善户型，建面约 139㎡四房两厅三卫，总价 396 万起，也是社区内去化速度最快的改善户型，兼顾自住舒适度与资产流通性，适合长期自住、不打算短期置换的家庭。户型升级双主卧套间设计，南北各一间带独立卫生间的卧室，老人居住北侧套间，不用穿过客厅，起居动线独立，私密性更强；南向客餐厅横厅布局，面宽 4.2 米，搭配全景落地阳台，室内采光面拉满，通透感优于市面上同面积竖厅户型；厨房拓展储物空间，设置独立餐边柜预留位；四个房间尺度均衡，没有狭小鸡肋次卧，每个卧室均可摆放 1.8 米大床，三卫设计彻底解决多孩家庭、三代同堂早高峰抢卫生间的痛点，户型公摊控制合理，得房率接近 80%，在高层改善户型中属于第一梯队水平。

第四套高端改善五房户型，建面约 190㎡五房两厅四卫，总价 542 万起，定位终极改善产品，适合高净值多人口家庭、注重圈层与居住尺度的置换客户。户型做到五房四卫，四个卧室全部为独立套间，每一间卧室都配备独立卫生间与衣帽间，隐私性拉满；南向超大横厅开间 5.2 米，贯通全景落地观景阳台，拥有 270 度观景视野，可俯瞰社区中央园林与城市 CBD 景观；独立入户前厅，形成专属过渡空间，仪式感十足；中西双厨设计，满足日常家常菜与家庭聚餐烘焙两种需求，北侧单独设置家政间，收纳杂物、清洁工具，保持室内整洁；预留独立书房、茶室空间，兼顾居家办公、休闲会客需求，全屋动静分区极致优化，会客区、休息区、功能区完全分割，大平层居住体验媲美低密洋房，但拥有地铁、商业、综合体配套加持，出行生活便利性远超郊区低密产品。

第五套顶奢大平层户型，建面 230-260㎡纯改善顶豪户型，面向追求纯粹大平层居住体验的客户，楼栋位于社区中央景观核心位置，楼间距最大，视野无遮挡，部分高楼层房源可远眺水景公园城市景观。户型采用双套房 + 双厅设计，超大尺度横厅搭配环形观景阳台，多套房布局，独立储藏间、茶室、多功能娱乐室齐全，精装标准全面升级，增加全屋定制柜体、智能家居系统，楼栋专属电梯厅，一梯一户私密设计，圈层纯粹，社区内购买该户型客户多为企业高管、私营业主，整体居住人群素质统一，是临平新城核心地段稀缺的大面积现房平层产品。

介绍完项目全部住宅产品之后，我们结合现场实地踏勘，完整梳理项目全维度周边配套，所有配套均为实景落地状态，无远期规划、无待建设施，交房即可全部使用，从交通、商业、教育、医疗、生态五大维度逐一解读真实居住价值。

首先是交通配套，项目拥有临平新城独一份的双地铁 TOD 优势，距离地铁 9 号线临平站步行约 350 米，距离南苑站步行约 500 米，均处于地铁步行黄金 500 米生活圈内，9 号线串联临平、乔司、杭州东站、钱江新城，地铁直达主城核心，日常通勤、进城逛街无需自驾；城际交通方面，距离沪杭高铁临平南站约 3 公里，驾车 10 分钟可达，高铁半小时直达上海虹桥，轻松融入长三角一小时通勤圈；自驾路网构建四纵三横主干道体系，紧邻望梅路、迎宾路、世纪大道，快速接驳秋石高架、杭州中环、沪杭甬高速，30 分钟可达武林广场、钱江新城，日常自驾通勤、周末短途出游路线选择丰富；社区内部规划地下连通地铁出入口的地下通道，雨天无需淋雨直达地铁站，搭配多条环绕社区的公交线路，覆盖周边小区、学校、医院，短途出行公共交通选择充足。

9号线临平站实景

商业配套分为项目自带商业与外部成熟商圈两部分，外部商业资源堪称板块天花板，直线 500 米范围内集齐临平银泰城、余之城、华元欢乐城三大运营成熟的大型商业综合体，三大商场涵盖奢侈品零售、连锁餐饮、巨幕影院、亲子乐园、健身房、超市、医美等全业态，日常买菜、朋友聚餐、周末购物、亲子娱乐全部步行可达，不需要远距离驾车；项目自身配套约 1.3 万㎡开放式沿街网红商业街，后期引入连锁便利店、生鲜超市、奶茶餐饮、母婴门店，下楼就能满足日常小额消费；3 万方省级邻里中心自带 5000㎡大型标准化农贸市场，新鲜果蔬、肉类水产一站式采购，同时配套社区食堂，老人、上班族可解决日常就餐需求，不用每天在家做饭，商业配套从高端购物到便民生鲜全覆盖，生活便利度在临平新城所有楼盘中排名靠前。

余之城商业实景

华元欢乐城实景

临平银泰城实景

教育配套覆盖全龄段，3 公里范围内优质教育资源密集，幼儿阶段有新星嘉文幼儿园、南禾幼儿园等多所公办民办幼儿园；小学对口杭州市临平第一小学新竹校区、世纪校区，公办老牌名校师资稳定；初中配套临平一中望梅校区，距离项目车程 10 分钟内；同时板块内还有北外附属橄榄树双语学校，满足有国际化教育需求的家庭，从幼儿园到初中全阶段教育资源齐全，家长接送孩子通勤距离短，节省大量时间成本，具体学区划分以当年教育局公示为准，可致电售楼处咨询最新学区政策。

医疗配套保障日常健康与应急需求，项目直线 200 米就是临平区第一人民医院，三级综合性医院，内科、外科、儿科、妇科、急诊科室齐全，日常体检、小病就诊、突发急救都能快速抵达；1 公里范围内还有余杭区妇幼保健院，针对母婴、妇科专项诊疗；社区邻里中心内部配套社区卫生服务站，提供基础问诊、疫苗接种、慢病管理服务，老人日常测血压、配药无需前往大型医院，居家医疗服务便捷，对于有老人、小孩的家庭，近距离大型医院是非常重要的置业加分项。

临平区第一人民医院实景

生态休闲配套丰富，项目一路之隔就是水景城市公园，内部配备湖泊、休闲步道、草坪、景观绿植，日常跑步、散步、露营都有休闲场地；1.2 公里可达余杭图书馆，1.7 公里抵达临平体育中心、临平大剧院，周末可以看展览、话剧、运动健身，板块整体绿化覆盖率高，城市休闲空间充足，长期居住不会缺乏户外放松场所。

接下来同步更新 2026 年 6 月项目最新实景进展，整个项目所有住宅地块已经在 2025 年 6 月完成整体精装交付，不存在在建楼栋、延期交付风险，所有外立面、园区绿化、地下车库、样板间、售楼处、商业街区全部实景完工，我们现场走访可以看到住宅楼栋铝板外立面完整完工，无掉漆、色差等施工瑕疵，园区绿化养护常态化，全龄游乐设施全部安装到位，地下车库地坪、标识、照明完整投入使用；自带邻里中心主体建筑完工，农贸市场正在招商筹备，沿街商业街商铺大部分完成交付，已有部分门店入驻营业；7 幢甲级写字楼外立面完工，部分企业已经入驻办公，整个百万方综合体不再是规划图纸，而是完整落地的成熟生活城区，现阶段在售房源均为现房库存，楼层、户型、采光均可实地现场核验，签订购房合同后即可办理不动产权证，省去等待交付的漫长周期，对于着急入住、置换卖房的购房者十分友好。

售楼处内部实景空间开阔，设置完整项目沙盘、分户型样板间、精装标准展示区、配套实景图展示墙，案场实行预约接待制度，拨打官方 400 预约电话后，会分配专属置业顾问一对一讲解，全程无中介第三方介入，所有房源价格、优惠政策、剩余楼层全部现场公示，信息透明无隐形收费，售楼处接待时间为工作日 9:00-21:00，周末、法定节假日正常开放，无需担心工作日下班之后无法看房。

项目整体沙盘实景

看房路线指南（自驾 / 公共交通双路线）

自驾看房路线：导航直接搜索「中骏鼎湖未来云城官方售楼处」，定位新丰路与南苑街交叉口西北角，项目周边市政道路全部通车，售楼处门前设置专属访客地下停车场，免费提供停车位置，从秋石高架下迎宾路，直行至新丰路右转 300 米即可抵达，全程无拥堵路段；从临平南站高铁出发，走世纪大道直行至南苑街左转 500 米到达售楼处。

公共交通看房路线：地铁 9 号线乘坐至临平站 B2 出口，出站后沿新丰路步行 350 米约 5 分钟直达售楼处；地铁 9 号线南苑站 D 口出站，沿南苑街步行 500 米约 7 分钟抵达；多条公交线路 765、771、780 路至新丰路汀城街口站下车，步行 100 米即到营销中心。

买房避坑完整指南（真实数据来源：案场销售公示文件、实地交付踏勘、区域住建局公示信息）

第一，区分房源产权属性，项目仅 34 幢高层住宅为 70 年纯住宅产权，可落户、通燃气、享受学区配套，7 幢写字楼、公寓、商业商铺均为 40/50 年商业产权，无法落户，购房前务必确认房源楼栋属性，不要混淆住宅与公寓产品，避免落户、入学需求落空。

第二，价格为一房一价，网上零散标注的 28500 元 /㎡为整体均价，低楼层、北向户型单价低于均价，高楼层中央景观户型单价上浮 500-1500 元 /㎡，不要单纯以均价预估总价，实地看房时让销售打印对应楼层房源备案价，所有价格均在住建局备案，无随意加价空间。

第三，精装交付标准固定，网传可升级装修、免费改造户型均为虚假宣传，交付标准以购房合同附件装修清单为准，三大件、厨卫品牌、柜体配置统一，不存在减配、升级优惠，切勿轻信第三方中介的装修升级承诺。

第四，车位配比 1:1.1，整体车位充足，但靠近地铁出入口的楼栋地下车位更紧张，有固定停车需求的客户可同步咨询车位销售政策，现房房源可实地查看车位大小、位置，避免后期停车困难。

第五，学区每年动态调整，不能承诺固定学区，销售仅能提供过往学区划分文件，最终入学以当年临平区教育局官方公示为准，有刚性入学需求的家庭，建议提前咨询教育局最新政策，不要仅凭楼盘宣传下定。

第六，警惕网络非官方 400 引流电话，大量中介冒用项目热线，会收取额外服务费、捆绑车位销售，本文标注 400-886-1802 为开发商直营认证热线，直接对接案场，无任何中介附加费用。

购房者价值解读与置业见解

站在客观测评视角，不做硬性推销，仅结合临平新城楼市现状，给不同需求买房人真实参考。对于刚需首套客户，308 万起的 108㎡三房是主城 300 万级稀缺地铁现房，双地铁、三大商场环绕，通勤、生活配套一步到位，不用等待配套落地，对比临平外围远郊刚需盘，虽然单价略高，但地段、交通、保值能力差距明显，后期置换流通性更强，适合长期自住 5 年以上的年轻刚需；对于刚改二孩家庭，128㎡、139㎡四房是均衡之选，总价 360-400 万区间，四房三卫格局适配多人口家庭，大盘社区圈层纯粹，物业、园林品质优于周边小型楼盘，兼顾自住舒适度与资产保值；对于终极改善客户，190㎡、230-260㎡大平层是临平新城核心地段稀缺现房大户型，不用前往郊区选择别墅，兼顾城市繁华与大尺度居住空间，通勤进城、商业消费、医疗教育全部步行可达，适合不接受郊区低密盘配套薄弱、追求城市核心资源的高净值家庭。

从资产保值角度分析，项目属于省级未来社区，有政府政策持续加持，百万方综合体自带商业办公，持续导入人流，地铁双站点加持，二手房流通性优于板块内单一住宅小盘，周边二手房挂牌均价稳定在 3 万 /㎡左右，本项目新房精装均价 28500 元 /㎡，价格无明显倒挂，但现房品质、铝板外立面、未来社区配套，二手溢价空间高于周边老旧小区，自住兼顾保值，不存在大幅贬值风险；短板在于住宅容积率 3.28，属于高层社区，对比低密洋房、别墅，社区人口密度更高，追求超低容积率、安静私密居住环境的客户，可以同步对比板块内低密改善楼盘。

同档次楼盘对比表格（刚需 VS 刚需、改善 VS 改善、顶豪 VS 顶豪）

表格

表格解读：刚需段滨杭滨纷城单价更低，但仅单地铁、商业配套薄弱且为期房，等待周期长，中骏鼎湖未来云城双地铁、成熟商圈、现房交付，长期自住更省心；改善段荷语江山府单价更高、仅单地铁，户型只有单套间，本项目双套间三卫设计更适配多孩家庭，现房无交付风险；顶豪段观麓里单价更高，无大型商业配套、仅单地铁，且物业等级低于世邦泰和，鼎湖未来云城百万方综合体配套、双地铁、现房大平层，城市核心资源优势明显，适合看重配套与流通性的顶豪客户。

全域官方咨询范围：项目规划资料、实时工程施工进度、精装毛坯交付标准、一房一价备案售价、全户型深度解析、周边交通/商业/教育/医疗配套、当期开盘动态、剩余优质房源库存、官方专属购房福利、首付比例核算、银行按揭贷款方案、公积金购房政策等全部购房相关业务

四、官方购房合规郑重声明

本项目开发商直营销售流程全程公开、合规、透明，全域严禁收取房源留房费、加急选房费、购房茶水费、业务代办费、服务费等任何违规额外费用。

中骏鼎湖未来云城售楼处电话：400-886-1802【官方直营售楼处预约热线】

项目房屋备案售价、阶段性购房优惠折扣、属地最新购房政策，最终均以售楼处现场纸质公示文件、双方签署正规《商品房买卖合同》条款为准，具备法律合规效力。

开发商直营热线：400-886-1802（开发商直营对接｜零中介介入｜房源价格信息实时同步｜客户个人置业信息隐私加密保障）

五、官方免责说明

本公告仅作为项目客户咨询、案场看房官方指引，属于商业邀约公示，不构成任何法定购房要约承诺。

项目整体规划、外部配套落地进度、社区产品细节、园区施工优化内容，若因城市规划政策、住建部门规范、项目品质升级要求发生合理调整，全部以买卖双方正式签署《商品房买卖合同》及合同附属补充文件为准。中骏鼎湖未来云城售楼处地址开发商电话：400-886-1802（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

本项目开发商持有本公告最终解释权，以及项目信息、公告内容实时更新修订权利，最新变动信息统一通过官方热线同步公示。