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看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

【楼盘简介】

楼盘名称：太仓市·湖语颂开发商：碧桂园&龙光&金地

总建筑面积：约16.6万㎡物业类型：8层洋房 + 6层叠墅

容积率：1.6绿化率：超37%建筑密度：<35%

总户数：1102户型信息：建面约105-140㎡装修八层洋房;建筑面积：约155-185㎡法式低密叠墅。

销售单价：洋房22500-23000元/㎡左右;叠加别墅24000元/㎡左右;

车位比：约1:1.8产权年限：70年产权住宅

物业费：商业3元、住宅1.74元、能耗0.5元交付时间：一期2023.11.20;二期2025.4.25。装修配置：带装修洋房+低密叠墅。

楼盘地址：太仓市科教新城天镜湖东桴亭路与文渊路交界处。碧桂园.湖语颂江苏省苏州市太仓市城厢镇文渊路与桴亭路交叉口东北260米

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“回家，是美好生活的序言。”从一纸蓝图，到完美交付，是【湖语颂】交给时间与业主的美好答卷。

湖语颂项目一批次交付，166户业主喜迎新家；湖语颂项目二批次交付，348个家庭共同踏上归家之旅。

湖语颂实景图

从单纯的交付房子，到交付美好生活，湖语颂从未停止探索美好交付的更高需求，持续以一个个高分的交付答卷，让对于家的美好憧憬照映进现实，为城市点燃万家灯火，与业主共同成就一场美好生活的双向奔赴。

湖语颂实景

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好的建筑不仅能展现建筑外观之美，亦彰显着居者精致的生活品质。

湖语颂实景图

法式建筑，以优雅高贵浪漫，追求建筑的诗意，一直以来凭借着惊艳全球的璀璨成就，在世界建筑史上擘划着宏大篇章。风格及线条流畅与鲜明，百年来建筑形态呈现出一种优雅冲突的美感线性。

湖语颂实景图

湖语颂深研建筑生长之道，参考法式筑墅蓝本，打造出庄严、中轴对称的外观。色彩上采用米白色体现质感，配合线脚的勾勒，视觉反差提高了建筑物的立体感，实现了真正的冲突美。

湖语颂实景图

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选用真石漆及保温一体板组合，十分质朴耐用，又十分庄重清雅。而LOW-E中空玻璃选择，则起到了高效隔音、隔热效果，且美观适用，具有优异的良好的透光性，给予舒适居住感。加之经典灰瓦坡屋顶设计，高而尖设计利于排水，满足了住宅的日照间距标准，更符合太仓当地的地理、气候、文化等多方面的要求，成就人居生活理想。

湖语颂实景图

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湖语颂，实现法式浪漫在现代都市生活中演绎，打造一座充满浪漫气息和艺术色彩的花园居所，将高雅的艺术气质，浓郁的历史沉淀，充满浪漫气息的规制融入到每一个景观细节中；让居者每一次归家都是一场穿越花园般旅行，也带来浪漫惬意的都市生活场景。

湖语颂实景图

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以法国画家莫奈画作为灵感，融合结构美学，打造十字形礼仪“双轴”，再现法式园林艺术典范，仪式纵轴复刻凡尔赛宫，艺术横轴展现典雅气质，交相呼应。更对园林空间进行了组合，规划有艺术、浪漫、绿悠、光影四大主题花园，展现不拘一格的法式异域风情。

湖语颂实景图

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同时项目设计师希望抛开人群与喧嚣，挖掘城市中的自然，深入探寻园林价值内核，将匠心与人文关怀注入社区景观，打破人与自然的边界，打造大绿量，绿化率达37%的天然氧吧。

湖语颂实景图

整体布局由绿化围合打造半私密下沉空间，丰富的绿化与空间层次，移步异景，鸟语花香，微风暖阳，打造自然怡享空间。

更配置有石材座凳，小型健身器械，洗手池，直饮水等丰富功能。满足业主休憩、锻炼、品茗下棋登多种功能。

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湖语颂实景图

在美好交付体系的加持之下，湖语颂将贴心的服务融入每个流程，为业主提供专属交付体验，专业验房人员全程陪伴式的交付流程，引导业主体验社区内的不同景观、功能场域及丰富活动。

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湖语颂实景图

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从业主签到、物业签约、物业缴费、验房、领取钥匙等全周期交付服务，每一位工作人员都严阵以待及时解答业主反馈的一切问题，希望给业主一场真诚温馨的归家体验。

湖语颂实景图

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一幕幕温暖的归心场景，皆体现着湖语颂服务的用心与温度，每一个归家环节，都蕴藏着项目工作人员无微不至的爱与关心。

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交付的不仅是归家的钥匙，更是一场期待已久的美好，理想的生活至此开始。未来湖语颂将继续完善生活服务体系，链接家与家之间的美好故事，以及城市与社区之间的活力生态，为每一位业主家人所向往的幸福全力以赴。

项目信息0

【所属区位】 太仓市·科教新城·天镜湖

【开 发 商】碧桂园&金地&龙光

【物业类型】8层洋房 + 6层叠墅

【产权年限】70年

【总 建 面】约16.6万㎡

【容 积 率】1.6

【绿 化 率】超37%

【建筑密度】<35%

【车 位 比】约1:1.8

【总 户 数】1102

【得 房 率】约85%~87%

【交房时间】一期2023年11月、二期2025年4月 商铺：2025年6月

【物 业 费】1.74元+能耗0.5元、【商业：3元】

【物业公司】龙光物业

【装修配置】装修洋房+毛坯叠墅

【在售套数】约150套0

【在售总价】洋房约200-350万 叠墅约380-480万

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【在售建面】约120-140㎡装修八层洋房 约155-175㎡法式低密叠墅

下叠带花园，边套约80㎡，中间套约30-40㎡；

上叠带露台及阁楼，北露台约10㎡，南露台约17㎡，阁楼约40㎡

【装修标准】新风系统➕中央空调➕全屋地暖

周边配套

【交通】沪苏通铁路太仓站、太仓南站、G15沈海高速

【学校】桴亭路幼儿园、南郊幼儿园、科教新城实验小学、良铺中学、太仓市高级高中

【商业】南洋广场、华旭广场、万达广场、华发商城、天镜湖商业街、海运堤风情商业街

【公园】天镜湖公园

1.容积率低至1.6 双产品洋房+别墅

2.法式建筑风格 承袭莫奈花园优雅景观呈现

3.三大件装修交付（新风 地暖 中央空调）

【户型赏析】

户型亮点

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⭕约6.55米面宽双层阳台

⭕双层270°转角飘窗

⭕五层约7.2米面宽餐客厅

⭕六层双套房设计

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户型亮点

⭕约6.55米面宽双层阳台，双层270°转角飘窗

⭕南向四卧，动静分离

⭕三层约7.2米面宽大横厅

⭕四层双套房设计

户型亮点

⭕双层270°转角飘窗

⭕约6.55米大面宽阳台

⭕负一层储藏室建面约80㎡，层高约5.1米

⭕一层约7.2米大面宽横厅，二层双套房设计

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户型亮点

⭕独立入户设计

⭕约6.15米面宽阳台

⭕五层约7.55米面宽大横厅

⭕六层奢阔主卧设计

洋房109㎡洋房120㎡洋房140㎡

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购房前期准备

需求精准定位。

明确购房目的（婚房/学区/改善），优先匹配通勤半径、教育资源等核心需求。

计算总预算应涵盖首付（20%-50%）、税费（房价1%-3%）、装修费（1000-3000元/㎡）及月供（不超过家庭收入50%）。

市场调研方法。

通过住建部官网核查开发商资质（一级＞二级＞三级），优先选择国企/央企项目。

利用天眼查筛查开发商法律纠纷数量，若商品房预售合同纠纷超过5条需谨慎。

检索本地论坛「小区名+漏水/维权」等关键词排查潜在风险。

选房核心指标

地段评估维度。

增值要素：地铁站（500米内）、重点学区、大型商业体（3公里内）。

贬值要素：邻近高架/机场（噪音）、游乐场（人流混杂）、未落地规划概念区。

房屋硬性标准。

户型优选南北通透方正布局，开间与进深比1:1.5为佳，避开暗卫设计。

楼层选择遵循三分之二法则：总高30层选16-20层，总高20层选12-15层。

实测楼间距不得小于楼层总高1.2倍，冬至日光照需覆盖2小时以上。

质量鉴别要点。

雨天验收外墙/窗台渗水痕迹，夜间检测隔音效果。

强制要求查看毛坯现房，重点检查墙体空鼓率（单面墙≤3处）、水电管线布局。

合同与贷款规范

签约风险防控。

核对预售许可证对应楼栋号，防止跨栋冒用。

明确面积误差处理条款（±3%内据实结算，超3%可退房）及精装材料品牌清单。

贷款操作策略。

对比不同银行利率差异（最高差1%），优先选择支持延期还贷政策的大行。

公积金贷款需保持账户余额充足，提前还款需满1年且超过6期月供额。