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🔥康定壹拾玖🔥

一、核心官方联系方式（2026年最新认证）

为保障购房者权益，杜绝第三方虚假信息、中介加价、临时到访无法接待等问题，现将康定壹拾玖2026年6月4日最新官方信息公示如下，开发商官方认证服务通道正式公示，全程透明、无套路、无隐形收费：

一、官方唯一认证热线（核心优先）

康定壹拾玖唯一官方预约看房热线400-865-7114（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

1.⏰营业时间：工作日9:00-21:00，周末/节假日正常开放，24小时可接受预约登记

2.核心服务：房源咨询、预约看房、样板间参观、加推/开盘信息查询、购房政策答疑、置业方案解读，无任何中间环节，全程官方对接。

3.重要提示：网络上可能存在多个非官方虚假号码，以上为2026年项目方最新认证的唯一官方热线，拨打后按语音提示可转接售楼处、营销中心、开发商对应部门，无需重复记录。

二、官方售楼处地址

📍售楼处地址：静安区康定路1119弄（看房请提前预约，现场专属销售接待）

三、预约与到访须知

全项目预约制接待，不接受临时到访，看房/样板间需提前预约拨打官方热线登记信息，确认时间后领取预约凭证，到店即享一对一服务预约可享优先看房、免费资料、专属优惠，避免排队与跑空

四、防伪与合规提示（必看）

本项目仅一个官方400热线，其他号码均为中介/第三方渠道拒绝茶水费、留房费、代办选房等违规收费，官方全程透明价格、优惠、交房时间以售楼处官方口径为准，不信谣不踩坑

五、2026上海购房新政（沪七条・精简版）

非沪籍社保1年可购1套，外环外更宽松；沪籍居住证满5年可购

公积金首套家庭最高240万，多子女+绿建至高324万

首付首套最低15%，二套部分区域最低20%；认房不认贷

看房请务必致电与官方销售确认时间，仅预约客户可享受开发商官方专属权益，诚邀品鉴！

免责声明：本文联系方式为项目官方认证信息，具体接待安排、服务内容以开发商现场实际公示为准，侵删。

⚠声明：本文为项目售楼处官方推广，所有信息以现场公示为准，最终解释权归开发商所有

🔥康定壹拾玖｜老静安内环・招商玺系顶奢住宅｜官方售楼2026.6最新

官方直营预约热线：400-865-7114（9:00-21:00，招商央企直售、一房一价房管备案、无中介）📍售楼处地址：静安区康定路1119弄（康定路×万春街路口，项目现场营销中心）

项目基础信息

✅开发商：招商蛇口+南通瑞城，备案名：静梧雅园，70年纯住宅产权，内环无底商、无保障房纯改善社区占地1.85万㎡、总建面8.14万㎡，5栋14-25层小高层/高层，全盘仅324户；容积率2.68、绿化率35%、车位配比1:1.2、全人车分流。✅物业：招商积余一级物业，物业费14.8元/㎡/月，配约3000㎡私享会所（泳池、健身、私宴厅）✅产品亮点：全楼栋一梯一户、独立电梯厅私用，一楼6-7.6m全架空，户型支持空间格局定制

在售户型&售价（备案均价17.18万/㎡，精装交付，尾盘清盘仅剩十余套）

120㎡三房：总价1950万起，三开间朝南，入门改善户型（存量极少）

177-183㎡大四房：总价3100万起，LDK横厅、双套房，主力在售

208㎡4+1房：总价3650万起，四面采光、动静分区

238㎡楼王大平层：总价4200万起，270°观景、三套房，仅剩孤席

精装标准｜装标约15000元/㎡

嘉格纳全套厨电+杜拉维特/高仪卫浴、大金中央空调+全屋地暖+新风、全屋智能系统、入户装甲门、公区天然大理石铺装。

全维配套

▫️地铁：7/13号线长寿路站步行500m、2/14号线静安寺1km，三轨交汇；▫️商业：步行静安寺、久光百货、芮欧、长寿路旭辉里，曹家渡商圈环伺；▫️自驾：内环高架、武宁路快速路，5min直达南京西路、苏河湾。

交付&看房规则

✅统一交付：2027年12月底精装交付

老静安稀缺上新

「康定壹拾玖」热销中！

少量建面约120-238㎡3-4房

精装车库约3000平的会所

均价17.18万/m²！总价2000万+

售楼处线上火热预约中！

早在2月底，“静安新地王”就成为市场焦点。

一宗位于老静安板块的烫金土地，被静安城投拿下以16.23万/㎡的天价楼板价拿下，未来保本售价可能要达到25万+/㎡。

这相当于直接宣告——老静安的资产价值跃升已经进入新纪元！随着老静安板块价值的凸显和释放，最大赢家可能就是已经被各种放风可能卖到18万单价的它——

距老静安新地王直线仅1.1公里的康定壹拾玖，看过现场的人才知道，它也许才是最适配老静安海派情调的产品！

老静安曹家渡招商新地块，项目地块东至规划道路，西至规划绿地、万春街63弄小区，南至上海市公安局、鸿力鸿浩公寓，北至康定路。容积率2.68。

项目周边因为被公检法一圈所包围，所以说未来是上海最安全小区之一，也不为过。住在这里，心里不抖！

招商曹家渡项目为住宅用地，其中地上建筑面积为54934.59㎡，规划建造5栋16-25层的高层住宅。

因为目前新房建造拜托了往日70/90建造要求，预计该项目以改善居住户型为主，目前来看应该是120-200㎡区间可能性较大，预计供应新房300套左右。按照楼板价11.41万的预测，未来新房大概率入市价格会在16-18万元左右单价，有机会刷新静安区新房均价纪录。

5月28日，康定壹拾玖首开，43分钟日光，92席门牌归属尘埃落定，每套成交仅需约28秒！48小时，网签率97%，市场用真金白银为康定壹拾玖投票！

6月28日，康定壹拾玖二批次开盘，48席房源12分钟光速售罄，平均15s/套！强势刷新了首开的28秒纪录！开盘仅48小时，已全部完成网签！

8月29日，老静安的日光红盘康定壹拾玖，2025年老静安最大一张预售证，荣耀三开，整盘已售80亿+！

老静安上一张如此大额预售证，还要追溯到二手房标杆九龙仓、嘉天汇，如今两盘二手房成交价格也站稳20万+/㎡。此外，在土拍价格屡创纪录的当下，17万+/㎡上车老静安的机会更显珍贵。

老静安的每一个故事，天生自带瞩目的光环。2024年招商勇夺老静安地块，央企招商+源贵土地的组合，敲定之初便激起业内震荡。毫不夸张的说，堪比一个米其林三星团队可以任性调用全世界更好的食材！所有人都在期待招商能为老静安带来划时代的人居作品。

2025年的上海楼市风云突变，年初住建部对于好房子的提倡建议，直接影响了全国购房者的置业基本逻辑。招商蛇口率先打造兼具时代精神和人文温度的好房子标杆——“招商好房子”，重新定义新一代“好房子”：以安全为基、以人文为魂，从城市共融到生活细节，构建系统性人居解决方案。

康定壹拾玖，首批“招商好房子”六大项目之一，更是上海招商的首个非标作品，身上背负着招商“重仓”上海的标杆使命。事实上，招商这一次也赌赢了！

最新消息！老静安核芯睽违已久的品质豪宅「康定壹拾玖」在售建面约120-238㎡楼王；均价17.18万/m²！总价2000-4500万！收官在即，错过不再有！精装车库约3000平的会所；样板间展示线上火热预约中！

一房一价表如下：

据悉最新一批房源涵盖2#、3#、5#楼栋，从落位图看可称三面临园的「中央花园」楼王：

①北侧即是二批次半山楼王楼下的超宽宅间花园

②东侧毗邻老静安版“九曲花街”

③南侧约160米超长水系中轴景观

在售户型图如下：

2000万级上车机会最后的80席123㎡性价比之王

48套177㎡阔绰四房改善之王的硬核产品力

28套193㎡「平层」13/14F浓荫之上的“阳房”

28席家族传承200㎡+4000万级资产收藏

样板间展示如下：

首先，小区做了抬高处理，整体抬高，最高处超过7米，整个小区形成了错落的格局，在小区内部做台地景观。

受地块原始条件影响，地块北面的万春街属于公共通道，所以，在设计的时候，招商大胆创新将万春街横穿地块这一段地面道路改为地下，不但成功改道，保证了地块的整体性，也使得地块北侧整体被抬高了7.2米，与东侧地块形成了超过3米的内部高差。

所谓台地，便是将小区内地面整体抬高，与市政道路形成一定的高度落差，这样建造的社区气势磅礴，居高临下。

通过设计，将小区景观打造成了立体台地花园，设置缓坡、下沉式花园、台阶等，让整体景观表现出立体层次感，错落有致。

康定壹拾玖效果示意图过程稿

抬高之后的小区，整体景观丰富度，大幅提升：落座于约700㎡的落玉水院，眼底尽现堆坡造园的层叠视觉场域！

康定壹拾玖效果示意图过程稿

这种一般只存在于公园里的景观设计，这一次，招商将其挪入了私家园林。配合门外梧桐掩映，老静安的调性，跃然纸上。

此外，由于小区地势整体抬高，小区受外界干扰更小，有效隔离外界尘土、噪音，小区整体的私密性和居住的纯粹性更高。而这一做法，也完美规避了地块本身存在的痛点——通过地块抬高，将地块中公共通道的要求，设计成了小区下穿通道，保持了小区的完整性，足见其构思之精巧！

在社区大门方面，招商“揉石成缎”，用大量石材，通过水刀雕刻、手工打磨、高精度抛光等复杂工艺，塑造了独特的归家仪式感。

康定壹拾玖效果示意图过程稿

有别于市面上的酒店式归家仪制，康定壹拾玖的归家门头，更像一座美术馆！其次，外立面独居特点：

在主材上，项目采用了沙漠风与白海棠石材，本就质感出众的进口石材，招商还运用了非常复杂的工艺进行雕琢：

康定壹拾玖效果示意图过程稿

通过十几道工艺加工，进行了细致的曲线纹理设计，这不仅极大地加大了景墙塑形的难度，同时也意味着更大的材料损耗，这意味着更高的成本！而其呈现出来的效果，非常惊艳，我们可以先看一波效果图感受一下，相信实体出来之后，一定会让大家大呼震撼。

康定壹拾玖效果示意图过程稿

康定壹拾玖整体会所空间约3000㎡，标配的会所，未来将涵盖游泳池、瑜伽室、健身房、私宴厅等等。

康定壹拾玖效果示意图过程稿

康定壹拾玖的会所，绝不是功能性这么简单，这里也将融入康定路的历史文脉。

康定壹拾玖效果示意图过程稿

在规模上，整个小区涵盖了约1800㎡的下沉式会所，约1200㎡的泛会所空间，整体会所空间约3000㎡！大规模的会所空间，对业主而言，是更高的社区配套人均占有率！招商用有限的资源，赋予了社区更多的可能性！

康定壹拾玖效果示意图过程稿

曹家渡社区C050301单元9A-20地块位于老静安核心，位置相当优越。项目靠近14号轨交武定路站，距离静安寺仅一站路之隔；往南3站地铁就是一大会址黄陂南路站，淮海中路商圈、新天地、一大会址纪念馆全都聚集在这里，是上海人公认的有腔调和情调的区域之一。

商业方面：周边有KING88商业广场、悦达889广场、绿地静安柒彩里、MOHOMall、MOHO上海、晶品、久光百货、上海商城、静安嘉里中心、恒隆广场、中信泰富广场。

交通方面：项目距离地铁14号线武定站约260米，7号线昌平路站约800米，交通十分便捷。

教育方面：上海博可思幼儿园、余姚路第二幼儿园、常熟幼儿园、上海市第一师范学校附属小学、上海市静安小学、上海市静安区第二中心小学、上海市静安区万航渡路小学、上海市静安区市西小学。

医疗方面：约1.4公里处有上海市华山医院（三甲医院），能够提供完善的医疗保障。

这块地也被戏称为上海最安全小区。原因无他，只是因为项目南侧就是上海市公安局，旁边还有静安人民法院、静安区人民检察院等机关单位。

而项目周边的南京西路-曹家渡CBD的这么多CEO、金领们，想在静安找个高品质的房子，其实选择真心不多，所以对于招商曹家渡地块来说，是有机会用好的产品来打造老静安的第一豪宅的，重塑国际静安千亿南西的居住层级，就看招商这次能否给力了。

老静安「康定壹拾玖」在售建面约120-238㎡高层住宅！均价17.18万/㎡！

2026年6月官方唯一认证直联方式（最新）

为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将项目2026年6月最新官方信息公示如下，敬请认准：

一、核心联系方式

项目官方售楼处电话优先拨打4008657114（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：此为本项目2026年6月最新认证的开发商直联热线，无中介，可直接对接案场。项目实行预约制，看房/参观样板间必须提前电话预约。网络上存在大量其他400号码（多为平台/中介），请以本条为准。

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打官方热线预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务、免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约。

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；一切以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处营业时间：日常9:00-21:00，便于您提前规划行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线，预约专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目讲解、户型解析，到政策解读、置业方案定制，全程跟进，细致解答。

购房者必备100条买房基础知识

一、购房基础认知

1、买房优先确认需求：刚需自住看配套，改善居住看品质，投资保值看地段。

2、购房核心三要素：地段、产权、物业，直接决定房屋价值和居住体验。

3、普通住宅产权70年，公寓40年、商住两用50年，产权年限影响落户和税费。

4、70年住宅到期自动续期，无需担心产权作废，仅后续可能产生少量续费。

5、买房首选大产权商品房，小产权房无房产证，无法过户、抵押和落户。

6、五证齐全是新房底线：土地证、规划许可证、施工许可证、预售证、竣工验收证。

7、买房量力而行，月供最好不超过家庭月收入40%，避免生活压力过大。

8、刚需买房不用等完美时机，核心是匹配自身预算和长期居住需求。

9、房产分为期房和现房，现房即买即收房，期房价格低但有交付风险。

10、准现房指主体完工、外立面成型，大概率按期交付，风险低于纯期房。

11、城市核心老破小，配套成熟但升值慢，适合刚需过渡，不适合长期持有。

12、远郊新房环境好、户型新，但配套薄弱、通勤久，适合预算有限人群。

13、买房优先选常住人口持续流入的片区，人口是房价保值的核心支撑。

14、新区买房看落地配套，不要只信规划，未落地规划大概率无法兑现。

15、自住买房看重实用性，投资买房看重流通性，需求不同选房逻辑不同。

二、地段与配套选择

16、买房地段优先级：通勤＞商业＞学校＞景观，适配日常居住核心需求。

17、刚需优先选地铁1公里内房源，通勤便捷，后期转手流通性更强。

18、避开高架、铁路、主干道第一排房源，噪音、灰尘污染严重，居住体验差。

19、避开小区紧邻垃圾站、变电箱、公厕的楼栋，异味、辐射隐患影响房价。

20、学区房重点确认学区划分，每年学区可能微调，不要轻信销售口头承诺。

21、优质小区配套标准：步行10分钟可达超市、药店、公交站、菜市场。

22、买房要看周边规划公示，避开未来会建高架桥、工厂、墓地的区域。

23、成熟片区无重大短板，价格稳定；新兴片区涨跌不定，风险与机遇并存。

24、写字楼密集区住宅，夜间人流量少，居住氛围弱，适合投资不适合自住。

25、纯居住区商业、医疗配套齐全，生活氛围浓厚，是自住最优选择。

26、临近大型商圈房源便利度高，但人流量大、嘈杂，私密性较差。

27、买房一定要实地踩点，分别查看早高峰、晚高峰、夜间三个时段路况和环境。

28、避开城市洼地死角，无路网延伸、无配套落地的片区，房价难上涨。

29、邻河、临湖房源景观好，但需确认防洪标准，低洼地段易潮湿、积水。

30、小区出入口临近主干道更便捷，紧邻内部小路易拥堵、出行不便。

三、楼栋楼层选择

31、小区楼栋优先选中间楼栋，远离小区大门、车库出入口，安静且安全。

32、楼间距越大，采光、通风、隐私性越好，低层也不会常年阴暗潮湿。

33、高层住宅黄金楼层：总高1/3-2/3区间，采光视野最佳、保值性最强。

34、低层（1-3楼）价格低、出行方便，但采光差、潮湿、蚊虫多、隐私弱。

35、顶楼视野好、无遮挡，但易漏水、冬冷夏热，后期维修成本较高。

36、设备层、避难层上下楼层慎选，设备运行有噪音、震动，影响居住。

37、腰线层楼层慎选，外立面凸起易积积水、藏垃圾，墙面渗水概率高。

38、临街楼栋慎选，车流噪音、灯光污染明显，长期居住影响休息。

39、楼对楼近距离楼栋，低层隐私极差，日常需要常年拉窗帘。

40、小区边角楼栋视野受限、通风差，且易受园区设备噪音影响。

41、纯洋房楼栋密度低、公摊小、居住舒适度远高于高层住宅。

42、独栋、双拼私密性最强，联排次之，叠拼舒适度相对较弱。

43、楼层越高，水压越不稳定，高层需依赖二次供水，存在停水隐患。

44、低楼层接地气，适合老人居住，但雨季需重点排查返潮、积水问题。

45、中间楼层综合性价比最高，无明显短板，转手出售受众更广。

四、户型采光与公摊

46、买房优先选方正户型，动线合理、无浪费面积，装修和居住更省心。

47、最佳朝向：南北通透＞纯南向＞东南/西南＞纯东西向＞纯北向。

48、南北通透核心标准：客厅、主卧南北对流，开窗可形成空气流通。

49、暗厨、暗卫户型慎选，无自然采光通风，易发霉、有异味、滋生细菌。

50、开间越大采光越好，进深过长会导致室内深处阴暗、通风不畅。

51、动静分区清晰的户型最优，休息区和活动区分离，互不干扰。

52、入户正对阳台、窗户为穿堂风户型，可通过玄关、隔断优化规避。

53、卧室避开正对电梯井、楼道的位置，人流噪音、电梯运行噪音明显。

54、客厅阳台朝南为最优配置，采光充足，冬季温暖、居住舒适。

55、刚需小户型优先选竖厅，空间利用率高；改善户型优选横厅，采光视野更好。

56、公摊越小得房率越高，洋房公摊8%-15%，高层公摊18%-25%属于正常范围。

57、公寓公摊普遍超30%，得房率极低，自住性价比差。

58、赠送面积需核实是否合法，违建赠送面积无法办证，后期存在拆除风险。

59、飘窗分真假飘窗，真飘窗可拆除改造，假飘窗为承重结构，不能改动。

60、设备平台、露台多为公共区域，不计入产权，不能私自改造占用。

五、税费产权与交易

61、新房主要税费：契税、维修基金，无增值税和个税，交易成本更低。

62、二手房税费包含：契税、个税、增值税、中介费，税费成本高于新房。

63、契税标准：首套90平及以下1%，90平以上1.5%；二套90平及以下1%，90平以上2%。

64、二手房满五唯一免征个税和增值税，是性价比最高的二手房房源。

65、房产证不满两年，需缴纳高额增值税，不建议入手，转手成本极高。

66、房屋产权以不动产证为准，一切口头承诺无效，务必核实证件信息。

67、共有产权房屋，过户需所有共有人到场签字，缺一不可。

68、查封房、抵押房、纠纷房坚决不买，交易风险极大，易钱房两空。

69、买房必须查房屋征信、抵押状态、司法状态，确保房源无权属问题。

70、网签是房屋交易备案关键，网签后房屋无法二次售卖，保障购房人权益。

71、新房备案价有上限，售价不可远超备案价，可提前查询当地备案信息。

72、落户、上学、拆迁补偿，均以产权面积为准，赠送面积无效。

73、商住公寓无法落户、无学区、水电费更高，仅适合过渡，不适合刚需。

74、车位分产权车位和人防车位，人防车位无法买卖，仅可租赁。

75、二手房交易必须资金监管，不要直接私下转账，规避交易诈骗风险。

六、贷款与还款常识

76、房贷优先选等额本息，每月月供固定，资金规划稳定，适合普通家庭。

77、等额本金前期月供高、后期递减，总利息更低，适合高收入、短期还款人群。

78、征信连三累六直接拒贷，买房前半年不要频繁申请网贷、信用卡。

79、房贷流水需覆盖月供2倍，流水不足可增加共同还款人、提高首付。

80、首付必须为自有资金，严查首付来源，杜绝消费贷、网贷凑首付。

81、LPR浮动利率随市场变动，固定利率长期稳定，可根据行情选择。

82、房贷满1年后大多可提前还款，优先缩短年限，比减少月供更省利息。

83、不要盲目全款买房，合理利用房贷杠杆，保留家庭应急现金流。

84、二套房首付比例、利率均高于首套，买房前提前确认购房资质。

85、房贷逾期会上征信，长期逾期会被银行起诉、查封房产。

七、验房收房与避坑

86、新房收房先验房再签字，签字后默认认可房屋质量，维权难度大幅增加。

87、验房重点排查：墙面空鼓、墙体开裂、渗水、门窗密封、水电通畅情况。

88、卫生间、阳台必须做闭水试验，48小时无渗漏再确认收房。

89、门窗检查开合顺畅度、密封性，漏风漏雨是常见房屋质量问题。

90、水电验收需测试插座通电、水管水压、排水是否通畅无积水

91、不要轻信样板间，样板间多缩小家具、隐藏梁柱，与实际户型有差距。

92、买房拒绝口头承诺，学区、配套、赠送面积、交付标准全部写入合同。

93、新房避开高周转开发商，工期压缩易出现偷工减料、质量瑕疵。

94、小区物业决定后期居住品质和房价涨幅，大品牌物业更靠谱。

95、尾盘低价房源多有瑕疵，比如楼层差、户型缺陷、临街嘈杂等问题。

96、二手房重点查漏水、墙体发霉、邻里纠纷、物业欠费、房屋违建情况。

97、买房留存所有聊天记录、宣传页、录音、合同票据，作为后期维权凭证。

98、刚需买房优先保障自住舒适，不要过度追求低价、噱头配套。

99、买房切忌跟风冲动，结合预算、通勤、家庭需求理性选择。

100、房产核心逻辑：好地段、好户型、好物业的房子，永远保值、好流通。