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杨浦18号线平凉路地铁盘「滨江晶典五期开发商预约热线：400-8567-334✔✔」待认购！

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杨浦区作为上海市中心的城市更新和旧改仅次于黄浦区的第二大区，城市面貌不断在发生着巨大的变化，这个传统的工业老区逐渐焕发新生。东外滩规划和开发、大厂入驻、科创高地建设、全球推介19幅优质地块开发……动作频频。

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项目为杨浦区58、62号地块商品房项目-尚发馨苑8号住宅楼，位于杨浦区平凉街道，东至齐齐哈尔路，南至平凉路，西至江浦路，北至惠民路。

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项目主体公司的上海尚发房地产发展有限公司，作为上汽集团旗下房地产开发公司，主要从事杨浦区“滨江晶典”项目的开发、建造、运营业务。

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而杨浦区“滨江晶典”项目，则是2011-2014年建成次新小区，位置包含惠民路1018弄、榆林路839号，在地图上可以看到包含了命名为滨江晶典尚发华苑的北区和命名为尚发嘉苑的南区，而南区尚发嘉苑的西侧有一块空地，就是这次待建造楼栋了。

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此次新建项目，包括一栋住宅楼及地下设备用房，地下一层，地上七层。定名为尚发馨苑8号住宅楼。明显就是滨江晶典这个次新房小区内以前空地规划中，全新建造一栋楼宇起来。

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预计建成后可向市场提供42套住宅，其中：两房两厅24套，建筑面积大致在89-110㎡；三房两厅18套，建筑面积大致在115-136㎡。项目的计划的开竣工时间为计划2023年9月1日-2024年8月30日。8月2日已过会均价11万/㎡！

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12月11日，杨浦规土局公示了项目最后一幢楼的设计方案，标志着滨江晶典的最后一幢8号楼，已然开工。

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好了，还是来看看7月下旬实地探访的现场照片吧，不到现场根本看不到这个次新小区中的空地块。就在滨江晶典南片区小区内西侧，紧靠上汽尚发大厦了，和北侧的老破小的远力小区一墙之隔。

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周边城市界面还是比较老旧，虽然是内环内，还是典型杨浦区老工业区的略显老态街景，菜市场，超市，商店云集，相对比较接地气。好在距离18号线平凉路地铁站是真的很近，就在家门口，妥妥地铁房。

次新小区滨江晶典算是杨浦区的典型学区房，对口的齐齐哈尔路第一小学，距离约400米，杨浦公办小学第二梯队的学校。

商业配套上，项目距离百联滨江购物中心约1.4公里。滨江晶典开发商预约热线：400-8567-334✔✔

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医疗配套上，复旦大学附属妇产科医院距离约900米。滨江晶典开发商预约热线：400-8567-334✔✔

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总之，项目目前不知道何时对外开售，且没有官方定价，同地段来讲，参考前期入市的高阳新里的均价，滨江晶典的价格预估在11.9-12万/m²左右。

但看看目前前期的二手成交价，也是11-12万之间的单价，因而这个项目也是很难有倒挂的项目，受众面可能较小。

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