龙盛湾上售楼处电话☎：400-998-9694 龙盛湾上售楼处电话☎：400-998-9694 龙盛湾上推出149-210㎡宽奢三房，均价13.3万/㎡，定位上海内环地标，主打高端品质与城市地标优势。
龙盛湾上
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今年，上海内中环及内环内顶级豪宅的房价，被拓高至17.8万/㎡。
城市向上，势不可挡！
不过有人说：在产品端，即使是约17万+的项目，也并没有做出迭代级的突破，甚至不少人对后期的交房忧心忡忡。
反而在一个均价约13.3万/㎡的新房中，看到了如今上海的产品力顶峰，看到了安全感满满的交付保障。
那就是：龙盛湾上。
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项目已于今日取证，即将开启认购，将推出 建面约149-210㎡宽奢3房产品，均价约13.3万/㎡。
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效果图仅供参考，不作为实际交付标准
苏河湾新的城市地标
约320米的城市地标建筑、超1.3万㎡的风貌别墅
还包含有办公，酒店，商业等丰富业态
未来全国乃至全球高净值人群就在你家楼下
高端商业下楼即享
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上海新房产品力的顶峰
龙盛湾上售楼处电话☎：400-998-9694 泛会所+会所、精装4大堂、城市地标社区
对于上海这座城市而言：“所住的小区正在成为社会地位和财富的重要象征”。就如同基因与血统一般，这种优越感一旦有了，就会跟随一生。
而龙盛湾上，就是这样一个匹配时代、世代传承的高端居所。
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首先，项目定位上：龙盛湾上是整个静安乃至于上海内环的地标新房。
龙盛花费了巨量成本、精力去做历史风貌保护、地标建筑，传承文化底蕴的同时为城市形象提档升级，并带来前沿生活方式！
整个项目由超高层住宅、石库门风貌别墅、办公塔楼及商业裙房组成。
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其中，商办部分是1栋约320米（主塔）和1栋约150米（副塔）。
主塔是目前的静安的第一高楼，是静安新的城市天际线。
并且，上海首家世界奢华酒店【瑰丽酒店ROSEWOOD】(已引入)即将出现主塔楼中！
龙盛湾上售楼处电话☎：400-998-9694 整个项目未来将有各类业态及高端品牌入驻，届时将刷新苏河湾板块商业新格局。
住宅部分，项目拥有三栋约139-150米的超高层住宅，以及约1.3万㎡的低密风貌建筑。
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未来龙盛湾下业主楼下，是新旧结合、艺术氛围浓郁的摩登街区。
既有历史底蕴，又有精致商业、苏州河休闲慢生活以及文化艺术氛围，地段&生活方式双顶格。
关键，苏河湾超大城市更新又把喜欢这种生活的高净值人群集中在了一起，这种商业、文艺、圈层氛围是独一无二的，是无价的！
生活上：架空层泛会所+会所加持的龙盛湾上，享受着这个城市最奢侈的生活情调。
龙盛湾上售楼处电话☎：400-998-9694 在寸土寸金的上海内环，即使是顶级豪宅也少有会所加持。
而龙盛湾上不但有，还有2个。
首先，项目打造了约5.1米层高的 架空层泛会所 ，并且将室内精装标准延伸至架空层内部。
业主们除了能在这里会客，还能在这里进行邻里交流，举手投足间尽显优雅品味。这样的空间设计既有排面，也很实用，相当于业主的第二客厅。
龙盛湾上售楼处电话☎：400-998-9694 这既是格调的象征，也能在无形中为二手房加分。
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最重要的是，项目还打造了一个具有会客区、恒温泳池、瑜伽健身以及超大规模酒窖 （拟引入） 的会所。
试想你每天在这样的精奢社区中生活，该有多惬意，多舒适！
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龙盛湾上售楼处电话☎：400-998-9694 归家仪式感上：奢华用料的地下地上4大堂设计。
整个项目大堂层高约6.6米，净高约5.1米，这扑面而来的奢华感，给业主非常强的仪式感。
在艺术入户大堂的墙面上铺陈亚马逊绿天然大理石，结合仿古铜不锈钢、艺术壁灯为点缀，将上海的摩登气息注入归家大堂。
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园林上：社区内外双大面积园林，彷如世外桃源。
龙盛湾上售楼处电话☎：400-998-9694 龙盛湾上的社区内，拥有贝尔高林设计中央主题景观。
约3500㎡中心园林配合分布式的泛会所，打造“公园式度假生活”主题景观。
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社区外，未来项目北面的约 17万方城市绿地（北站改造），结合社区内约75米的楼间距，这个景观视野十分出众。
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有人说：“判断一个楼盘好不好，看公共区域就可以了，这是一个楼盘的良心工程。”因为不像合同约定的室内精装标准，景观和公区花多少钱，公共区域全凭开发商的“良心”。
而龙盛湾上的公区产品力，在整个上海称得上是顶峰之作。
上海顶配的装修标准+约78%得房率
这个超高层的产品力，遥遥领先
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龙盛湾本批次推出了建面约149-210㎡纯大面积大平层产品。
其中，建面约210㎡的产品，值得重点关注。
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要知道，约200㎡以上的产品在上海内环，绝对是稀缺中的稀缺。来看数据：
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都知道内环内新房少，供应比例每年维持在5-6%。而在这区区5-6%的房源中，近两年200㎡以上高端改善面积段又仅占15-17%。
事实上，上海2020、2021年每年均供应了7万多套新房，但200㎡以上每年却只有七八百套，只有约1/100的供应量！并且这个量还在降低。
并且，龙盛湾上的约210㎡产品总价仅约2500-3000万左右，而内环差不多面积段的产品都是什么价格呢？
融创外滩壹号院主力面积255㎡4房3卫起，4000万以上；
龙盛湾上售楼处电话☎：400-998-9694 绿城外滩兰庭主力面积214㎡4房3卫起，3500万以上；
中海顺昌玖里主力面积185㎡3房2卫以上，3000万以上；
更重要的是，在这个价格优势背后，龙盛湾上的精装标准和得房率，任然属于领先者。
龙盛湾上售楼处电话☎：400-998-9694 先来看精装：
三大件方面：大金 (或同等品牌)中央空调、威能 (或同等品牌)地暖壁挂炉、曼瑞德 (或同等品牌)新风系统；
厨房方面：滨特尔 (或同等品牌)净水系统、嘉格纳 (或同等品牌)油烟机、炉灶、蒸箱、烤箱、嵌入式冰箱、嵌入式洗碗机、铂浪高 (或同等品牌)龙头及水槽、威乃达 橱柜(或同等品牌)；
卫生间方面：TOTO 智能坐便器（主卫）、杜拉维特 （次卫）坐便器、杜拉维特 (或同等品牌)台盆、当代 花洒龙头；
细节方面：艾利秀 (或同等品牌)电热毛巾架、ASKO (或同等品牌)的洗衣机干衣机、ABB (或同等品牌)的可视对讲系统。
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这些精装品牌都是同级别中的天花板。
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可能会选用同档次其他品牌，具体以房屋销售合同为准
其次来看得房率：
如今上海，得房率很低几乎是所有超高层的通病，部分项目的超高层得房率可能只有67-70%左右。
但在龙盛湾上， 整个项目的楼体承重结构放在了核心筒和建筑外围，相较于其他超高层住宅常用的剪力墙结构，也就是说湾上的墙体会更薄。
龙盛湾上售楼处电话☎：400-998-9694 在同等得房率的情况下，地毯面积更高。
从专业的建筑分析师的分析结论中可以看到，项目整体的得房率可能达到了约74-77%（具体以开发商公示为准）。
这是连小高层都少有的得房率。
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另外， 室内几乎没有承重墙也意味着 业主后期可根据生活需求进行拆改，实现可以自定义设计。并且 全部飘窗不算面积 ，整体的实际使用面积非常高。
比新天地距离城市核心资源更近
上海内环塔尖之上！
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关于苏河湾，在小胖君眼里是真正集 天时、地利、人和 于一身的与国际接轨的潮流板块。
龙盛湾上售楼处电话☎：400-998-9694 从定位看，上海的顶层设计就是一江一河，交汇处就是苏河湾。
苏河湾也被定位为“智慧、人文、低碳、卓越的都市之心”、“具有全球城市中央活动区品质的大都会中心”。
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从实际落地看， 苏河湾从板块之初起就一直走高端路线 。
二手房价是直接体现，大家可以去翻链家，苏河湾标杆住宅基本都在 20万/㎡以上 ，与黄浦核心相比也不遑多让，现在住苏河湾已是一种身份象征。
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二手房数据来源：链家，时间2024年5月
地段上：上海真正的都心，比新天地更好的地段。
龙盛湾上售楼处电话☎：400-998-9694 一方面，上海地图上下左右各折一次，折痕交叉的位置便是苏河湾，上海真正意义上的 “都心” 。
另一方面，相比传统市心，苏河湾板块到 苏州河、外白渡桥、外滩、北外滩 等休闲景点更近， 于龙盛湾上，大约只有500米-2公里 ，茶余饭后散步或骑自行车就能到，你的日常生活既国际化，又很闲适。
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这样的地段能级，甚至比17万+的新天地更强。
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居住价值上：苏河湾艺术气质区隔了其他新贵板块！
苏河湾不仅有苏州河的慢生活，更在此之上叠加了浓郁艺术气息，这就让板块气质、价值一下子升华了，完全区隔于一些老牌板块和现在的新贵区域。
龙盛湾上售楼处电话☎：400-998-9694 我尝试形容一下，论气质，别的板块可能是美女级别的，而苏河湾是明星级的，更潮派，走在时尚前沿。
没顶画廊、suhe haus苏河皓司、苏富比空间、UCCA Edge尤伦斯当代艺术中心等艺术机构纷纷落户苏河湾，已成为潮人时尚打卡胜地。
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甚至苏河湾还是 顶流商务区 ，已汇集23家跨国公司地区总部和20幢亿元楼。
特别是Coach、Canada goose、Sandro、Maje等 潮奢企业 总部落户苏河湾，一定程度就是相中了苏河湾的格调，气质相符、互相奔赴。
龙盛湾上售楼处电话☎：400-998-9694 现有配套上：家门口就是静安标杆商业。
项目南侧的苏河湾中心已经建造完成，这里有约4.2万方绿湾公园、约4.7万方万象天地商业、慎余里及天后宫文保建筑复建、近200米高滨水写字楼集群和湾区云端精筑等五大业态，比肩纽约哈德逊广场。
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实景图，图片来源网络
同时，项目对面的中粮大悦城已成为区域商业中心。
整个区域光目前的配套能级，就已经足够能打。但未来，区域还会有大量的城市综合体等待落地。
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实景图，图片来源网络
未来规划上：大规模城市更新进行中，未来静安内环新的天际线。
龙盛湾上售楼处电话☎：400-998-9694 苏河湾是市区为数不多的、正在大刀阔斧进行城市更新的区域。
要知道，上海内环多数地区发展已固化，有城市更新已然不容易，而苏河湾更是大面积的城市更新，未来整个片区面貌将华丽转身，土地价值自然也会更上一个台阶。
目前，整个区域内拥有多个知名开发商的超大规模综合体项目，且正以肉眼可见的速度在兑现。
可以看到，从地段站位、交通能级、居住氛围、配套以及未来潜力各个维度来看，苏河湾都是不输新天地、陆家嘴等顶级置业区的。
但龙盛湾上首开的均价仅约13.3万/㎡， 相比另外两个区域约17万+的房价而言，这个价格性价比太高了，千万抓紧机会！
龙盛湾上
苏河湾新的城市地标
上海新的靓丽天际线
首开建面约149-210㎡宽奢3房产品
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
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