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【金茂棠前】
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上海各类新盘如雨后春笋般层出不穷，新盘虽多，但想成为大众眼中优质热门红盘却不易，三次参与摇号选房最终如愿的【金茂棠前】业主说：“有些房子有钱一定可以买到，但有些房子却要讲究机遇！”
金茂棠前的诞生，绝非偶然的土地堆砌，而是对城市发展肌理的深刻洞察与精准回应。
上海第三座、宝山第一座超级合生汇落地于此。
金茂产品力加持，北上海划时代的改善产品。
双轨环绕+超级TOD复合体加持，重构城市生长逻辑。
2025年宝山首座积分红盘， 【金茂棠前】三开三捷，四期9月17日全城启购！
5月，项目首开光速售罄后，6月，二期还触发积分制，这也是宝山2025年首个触发积分制的项目，8月，三期认购331组，开盘日光！
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作为“金玉满堂”产品线之一，代表“潮流、年轻、先锋”的棠系， 与极具潜力的板块地段完美契合，具备足够领先的产品价值。
项目建筑效果图
效果图（过程版，以最终落地为准）
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极具辨识度、现代感的立面审美，注定了这个项目卓越不凡的品质。
而这座“高铁+地铁站+城+产+商+居一体化”的站城融合共生体，势必将彻底改写北上海的人居版图，事实也证明项目深受市场青睐。
四期9月17日开始认购，认购金45万 ，计划于9月26日开盘
推售建面约85-105-117-137-152-m²2-4房
过会均价52473元/m²，总价347万起！
推售1#楼（1-2单元）、2#楼（3单元）、14#楼（35单元）计130套房源
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户型图赏鉴
建面约85㎡2房2厅1卫，做到了 双开间朝南+3个飘窗+LDKB一体化设计，附加空间非常多。
入户设置玄关柜空间，创新S墙设计，预留内嵌冰箱空间，冰箱外移也解放了厨房空间。
该户型总价仅约400万级，非常适合单身青年或首置过渡！
建面约97㎡3房2厅1卫，户型 三开间朝南、再加上“3个飘窗+双面阳台系统”，不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。
南向配置观景阳台+家政阳台，通过可分可合的隔墙实现“景观-功能”自由转换，阳台栏板采用全景玻璃，更大限度引入社区精彩景观视野。
玄关和厨房旁都打造了收纳空间，除了2个主卧， 厨房也带飘窗，通过大量飘窗等附加面积提升尺度感！
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建面约105㎡3房2厅2卫，做到了 三开间朝南+4个飘窗+双面阳台系统+主卧套房设计+270°转角飘窗，该户型的居住体验、舒适度、尺度感，是同级别产品所无法比拟的。
足足2个阳台+4个飘窗，2个卧室，1个卫生间，1个厨房全部“扩容”，尤其是 主卧270°全景飘窗的设计非常少见，未来窗外的胜境将一览无余。
飞机户型天然对空间的利用更充分，整个户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内几乎没有被浪费的过道面积。
建面约117㎡3房2厅2卫，做到了 3+1开间朝南+5个飘窗+主卧套房设计+270°转角飘窗，所有的尺度都有进一步提升。
客餐厅一体化设计，尺度不凡的客厅搭配宽景阳台，整个南向采光面非常大。
主卧带270°转角飘窗+卫生间，拥有寰宇级瞰景视野，让业主有更好的私密性和生活舒适度。
该户型是“一步到位”的大3房，无论是功能性还是尺度感，是北上海改善置换金字塔塔尖的存在，未来纵享长久板块发展红利！
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建面105m²样板间
土拍回顾及规划
2024年12月30日，金茂&宝冶以31.15亿元竞得宝山区BSP0-0801单元13A-01、02aA-04地块。
地块四至范围：东至13A-02地块，南至湄宝路，西至铁德路，北至湄浦路。
项目地处宝山杨行板块，是19号线宝山站（在建）TOD综合体地块。地块用途为商业、住宅、办公、餐饮旅馆混合，其中13A-01为住宅，容积率2.3， 装修标准2500元/㎡。
根据设计方案显示，地块拟建 16栋16-17层高层住宅，以及社区配套，可售住宅体量超过1100套。
此外，从公示的涉及规划中，可以看出，社区内部地面留有停车位，并非完全人车分流小区， 部分楼栋首层架空。
楼间距约30.37-37.23米，以保证足够的采光视野。
约32米气派门厅，入口采用 三重弧形石材墙体+圆角幻彩穿孔顶，四重酒店式归家厅堂，让每一次归家都充满仪式感。
立面采用 大面积玻璃、石材、暗金色铝板与部分涂料打造，整体浅米色与深灰色，形成“传统底色”与“摩登点缀”的高颜值立面。大窗墙比让建筑外观更轻盈，也赋予室内通透效果。
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社区大堂极具仪式感，未来会采用 地下会所设计
北入口社区大堂、下沉会所、下沉庭院与部分楼首层架空设计联合打造社区共享客厅，以折型风雨廊围合庭院空间，让业主的 归家仪式感焕然一新。
项目以约280米南北主轴与220米东西副轴构建 “十字绿网”，串联三大城市界面与组团绿地。
东西副轴串联6个主题口袋花园，以“里弄花园”为原型，通过水磨石铺装、镂空锈钢板景墙、攀援紫藤花架等元素，构建亲近自然尺度宜人的邻里交往空间。
会所是财富的象征与身份的标签。从伦敦海德公园一号，到纽约哈德逊广场15号，再到上海汤臣一品，会所都是标配。
金茂棠前打造了一个 对标千万级豪宅才有的下沉式会所，这里是圈层进阶的社交场，更是分享志趣和品味的绝佳之处！
会所设置有健身区、恒温泳池、私宴厅、茶室、儿童天地等多元功能。
项目打造了 恒温泳池，非常贴心为低年龄段业主设计了独立儿童泳池，与主泳池分开，让小朋友享受畅游乐趣的同时确保安全。
会所沿着下沉庭院四周展开，将自然与松弛感带给社区。
效果示意图，仅供参考
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生活配套
交通方面：杨行项目的地理位置得天独厚，除了 毗邻19号线外，距离轨道交通3号线铁力路站约1.1公里。此外，周边还分布着多条公交线路及逸仙高架、同济高架等快速通道，无论是公共交通还是自驾出行都非常便利。这种优越的交通条件为居民提供了极大的出行方便，同时也增强了该区域的吸引力。
教育方面：教育是每个家庭关注的重点之一。杨行区域内拥有 上海大学附属宝山外国语学校、上海城建职业学院以及宝山华曜实验学校等优质学校资源，能够满足从幼儿园到高中不同年龄段孩子的学习需求。优质的教育资源不仅能够促进孩子们健康成长，也进一步提升了整个社区的文化氛围和居住价值。
医疗方面：对于居民而言，便捷的医疗服务同样至关重要。本项目所在位置 靠近上海中冶医院，这是一家集医疗、教学、科研于一体的综合性三级甲等医院，能够提供全方位的医疗服务支持。完善的医疗配套让每一位住户都能享受到及时有效的健康关怀，大大提升了生活质量。
商业方面：随着生活水平的提高，人们对日常购物休闲的需求也在不断增加。幸运的是，杨行地区内就有诸如 上海宝杨宝龙广场这样的大型购物中心，汇集众多品牌商家，满足消费者多样化的需求。除此之外，还有各类超市、餐饮店等分布在周边，确保日常生活所需一应俱全。
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【金茂棠前】
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买房时怎么评估房屋的性价比？
买房时评估房屋性价比，需综合考虑房屋本身、外部环境、成本价格等多方面因素，以下是一些关键要点：
一、房屋本身因素
房龄：次新房（5-10年房龄）通常价格较高，建筑质量较好，设施设备较新；超过20年的老房子售价可能较低，但需注意房屋维护情况和潜在维修成本。
户型：方正、南北通透、功能分区合理的户型更受欢迎，如正规套二、套三户型。避免选择异型户型、暗卫、过道过多或空间浪费较大的户型。
楼层与朝向：中间楼层（如6-12层）通常较受欢迎，采光和通风较好。南北朝向的房子通风、采光性能更优，价格相对较高；东西朝向或其他朝向的房子可能因采光不足价格稍低。
装修：精装修房屋可节省装修时间和成本，但需注意装修质量和风格是否符合需求。若为毛坯房，需预留装修预算。
面积与使用率：得房率（套内面积/建筑面积）高的房屋实际居住空间更大，性价比更高。高层住宅得房率一般在70%-80%，洋房或小高层可达80%-85%。
建筑质量：优质建筑材料和精细施工可减少未来维修成本，延长房屋使用寿命。可查看开发商口碑、建筑资质，或实地考察房屋结构、墙体质量等。
二、外部环境因素
地段：靠近市中心、交通枢纽、商业区、优质学区的地段，生活便利性高，投资潜力大，但房价通常较高。需结合自身需求和经济实力权衡。
周边配套设施：完善的学校、医院、商场、公园等配套设施能提升生活品质，增加房屋价值。例如，学区房因教育资源稀缺，往往具有较高性价比。
交通便利性：靠近地铁站、公交站，道路畅通的房屋，出行成本低，通勤更便捷，性价比相对较高。
环境与景观：小区绿化率高、噪音小，或房屋有花园、湖泊等景观视野，能提升居住舒适度，增加房屋吸引力。
物业管理：良好的物业管理可保障小区安全、整洁，维护设施设备正常运行，有助于房屋保值增值。可咨询小区业主了解物业口碑和服务内容。
三、成本与价格因素
房屋价格与市场均价对比：了解目标房屋售价与所在区域同类型房屋的市场均价差异。若价格显著低于均价，可能存在潜在增值空间；反之则需谨慎考虑。
维护成本：包括物业费、水电费、维修费等。高维护成本会降低房屋实际使用价值，需提前了解房屋维护历史和潜在需求。
增值潜力：分析区域经济发展趋势、基础设施建设（如地铁规划）、教育资源等因素，判断房屋未来增值空间。增值潜力大的房屋性价比更高。
四、其他评估方法
市场比较法：通过分析同一区域内类似房产的销售价格和交易情况，评估目标房产性价比。需对比楼层、朝向、装修、面积等因素，排除特殊交易案例。
成本法：以房地产重新构建或重建的成本为基础，扣除折旧，确定房地产价值。适用于新建房屋或有详细成本数据的房产评估。
收益法：预测房产未来收益（如租金收入），折现到现值确定价值。适用于投资型房产，如出租房。
综合评估法：结合多种方法，从房屋本身、外部环境、成本价格等多维度分析，确保评估全面准确。
总结：评估房屋性价比需结合自身需求和经济实力，综合考虑房屋品质、地段、配套、价格等因素。建议多对比同区域同类型房源，实地考察房屋和小区环境，必要时咨询专业人士或参考市场数据，避免盲目跟风或因单一因素决策。
