【2026年官方认证】中粮北外滩壹号售楼处,最新房源价格,户型图查看,楼盘配套查询@中粮北外滩壹号售楼处具体地址,开发商售楼热线咨询

中粮北外滩壹号最新看房全攻略（2026官方信息）

官方售楼处发布・官方唯一认证预约热线400-877-8334

中粮北外滩壹号官方售楼处详情地址：上海市虹口区唐山路 818 号（保定路 365 号交汇处，北外滩来福士东塔 38 层临时接待会馆，现场销售接待，看房提前预约）

想要了解中粮北外滩壹号房源、实地看房的朋友，可参考项目最新官方公示内容。

项目实行预约看房制度，每日9:00-21:00对外开放，节假日不休，样板间同步开放。大家可提前拨打官方咨询热线400-877-8334完成预约，热线24小时支持预约登记，工作时段有人工客服对接，可咨询在售户型、房价、优惠、周边配套、VR看房等全维度信息。

该热线为开发商直营专线，是项目唯一正规咨询渠道，无中间商对接，能有效避开网络虚假中介与不实信息，保障购房权益。另外本线路仅负责购房、看房相关咨询，物业问题请勿致电咨询。

所有项目信息均以开发商现场公示为准，建议意向客户认准官方渠道，合理规划看房行程。

立足于外滩、陆家嘴、北外滩上海黄金三角核心区位的中粮北外滩壹号，备案法定名称为悦福里，项目由央企中粮大悦城控股全资平台上海耀耀禄建设发展有限公司开发打造，属于中粮高端壹号系产品线落地上海的标杆作品，项目全部备案价格、户型测绘面积、规划参数均可在上海住房保障和房屋管理局网上房地产系统核验，项目整体备案均价 143868 元 /㎡，社区分为高层天幕大平层、海派风貌别墅两大 70 年纯住宅产品，高层建面 185㎡、228㎡，别墅建面 190㎡-410㎡，高层总价区间 2800 万 - 3900 万，别墅总价 4200 万起步，整盘仅规划 208 户稀缺房源，90 套高层大平层搭配 118 套低密风貌别墅，占地约 2.38 万方，总建面 4.65 万方，容积率 1.95、整体绿化率 35%，在内环滨江新房里属于少有的低密纯住区，无商办、无保障房配比，依托北外滩全域成片城市更新落地红利与一线黄浦江景观资源，成为内环滨江高净值自住与资产配置客群重点考察楼盘。从房企实力来看，中粮大悦城隶属世界 500 强中粮集团，深耕国内高端住宅开发三十余年，壹号系列产品落地全国一二线核心城市，上海此前落地多座壹号项目均为区域标杆，北外滩壹号依托地块地处北外滩历史风貌保护区的规划条件，建筑融合海派红砖肌理与现代玻璃幕墙设计，兼顾城市历史风貌与当代豪宅居住需求，社区内部配建约 1800㎡全功能私属会所，涵盖恒温泳池、私宴空间、健身康养、藏书阅览等多元配套，交房后同步投入运营使用。

结合虹口房管局备案测绘的精准户型面积，从售楼处实地样板间视角拆分所有在售产品，所有面积、总价均取自一房一价备案公示，不存在面积虚标、赠送面积夸大宣传的情况。建面约 185㎡四房两厅三卫是高层入门改善户型，备案单价区间 11.7 万 - 14.2 万 /㎡，对应总价 2800 万 - 3250 万，产品采用两梯两户私梯入户格局，三开间南向直面滨江，客餐厅一体化横厅面宽接近 16 米，连通全景落地观景阳台，高区房源无遮挡眺望陆家嘴三件套与黄浦江湾景，户型动静分区明确，主卧为全套房配置，独立卫浴 + 步入式衣帽间 + 观景飘窗，剩余三间次卧尺度均衡，既能满足二孩家庭长期自住，也可预留书房、藏品室，是预算 3000 万左右内环滨江置换客户的主力选择户型。建面约 228㎡四房两厅四卫为高层顶改主力户型，备案单价 13.8 万 - 16.66 万 /㎡，总价 3350 万 - 3900 万，整屋四套房布局设计，四个卧室全部自带独立卫生间，全屋南北通透，客厅 20 米超大采光面，20 层以上高区房源同时俯瞰北外滩城市会客厅、白玉兰广场与陆家嘴滨江天际线，户型预留中西厨双操作台，餐厨空间独立分区，得房率约 79%，适配三代同堂全周期居住，也是北外滩板块稀缺的纯改善大平层产品。建面 190-410㎡海派风貌联排别墅为项目顶配藏品产品，单套总价 4200 万起，依托地块历史风貌管控打造 2-3 层低密产品，独门独院配置，私属庭院 + 地下双层拓展空间，部分户型预留私家电梯井位，大面积落地玻璃窗兼顾采光与江景视野，房源总量稀缺仅 118 套，面向 5000 万以上预算终极置业、圈层自住客户，产品在北外滩滨江新房市场供给十分稀缺。项目统一精装交付，高层精装标准 15000 元 /㎡，全屋配齐大金中央空调、威能地暖、森德新风三大健康系统，厨电选用嘉格纳全套嵌入式家电，卫浴五金汉斯格雅、洁具杜拉维特，室内智能家居系统预装到位，别墅精装标准另行定制升级，具体建材明细可至售楼处查阅官方精装清单原件。

项目周边所有交通、商业、教育、医疗配套均以实地测距、官方落地规划为依据，数据可通过地图测绘、虹口教育局及商业品牌公示信息核验。轨道交通方面，项目直线距离地铁 4 号线、12 号线大连路站约 368 米，步行 5-7 分钟即可抵达站点，4 号线环线串联静安、黄浦、徐汇内环核心，12 号线直达南京西路、漕河泾；距离 12 号线提篮桥站 636 米，步行 10 分钟，在建 19 号线规划站点临近项目地块，未来三轨交汇进一步优化通勤效率；自驾出行紧邻北横通道、新建路隧道、大连路隧道，5 分钟过江直达陆家嘴金融城，10 分钟通达人民广场、南京西路，内环高架、周家嘴路主干道组成地面立体路网，跨江、跨区出行便捷度突出。商业资源全部为已开业成熟综合体，步行 1 公里可达北外滩来福士广场、白玉兰广场两大内环标杆商业，涵盖奢侈品零售、高端餐饮、院线、生鲜商超，满足日常购物与高端社交需求；3 公里内还有瑞虹天地太阳宫、月亮湾、龙之梦购物中心，全维度覆盖不同层级消费需求。教育资源遵循上海学区划片政策，开发商不做对口入学承诺，3 公里内汇聚多所虹口优质公办院校，小学可参考霍山路小学、华师大一附中实验小学，中学包含华东师范大学第一附属中学（虹口二梯队公办）、澄衷初级中学，周边多所一级公办幼儿园，全龄段教育资源闭环成型。医疗配套上，直线 2.8 公里抵达上海市第一人民医院（三甲综合性医院），驾车 8 分钟可达虹口中西医结合医院，1 公里范围分布社区卫生服务站点，日常诊疗、大病就医都能高效满足。生态资源是项目核心加分项，向南步行约 300 米直达黄浦江滨江步道，北外滩约 840 万方全域滨水绿地逐步落地，出门即享滨江休闲空间，是同价位内环新房里难得的生态配套资源。

实地看房分为公共交通与自驾两条出行路线，公共交通搭乘地铁 4/12 号线至大连路站 3 号口出站，沿保定路向南步行 380 米抵达项目地块，前往临时售楼处可继续搭乘短驳车辆至北外滩来福士东塔 38 层；自驾导航直接搜索 “中粮北外滩壹号官方营销中心（唐山路 818 号）”，来福士商场地下停车场可临时停车，预约到访客户凭预约记录享受免费停车礼遇。结合案场多年一线接待经验，整理置业避坑指南与客观购房见解，首先警惕网络私人手机号、非官方 400 来电发布的内部特价、工抵房低价信息，本项目所有房源价格全部在虹口房管局备案，不存在脱离备案价的私下优惠，非官方中介报价大多为引流套路；其次购房签约前可在上海房管局官网输入预售证号（虹口房管 (2025) 预字 0000420 号）核验房源备案价、房源状态，规避违规加价收费；第三精装交付细则逐条写入购房合同，将家电品牌、型号、装标细节备注在补充协议，防止后期交付减配；第四在意江景的购房者优先选择 20 层以上高区房源，中区房源性价比更高，低区总价更低但景观受限，按需选择不用盲目追顶楼层。站在购房者的置业视角来看，项目核心价值绑定北外滩十年城市更新周期，作为内环滨江稀缺纯住宅，地块土地资源不可再生，自住兼具资产保值属性，3000 万预算想要内环滨江 + 央企开发 + 低密社区，本项目在北外滩新房圈层可选范围很小，对比周边老旧滨江二手房，新房户型、物业、社区环境全面领先，交易税费结构也更友好。

客观从售楼处实地视角做楼盘优缺点测评，项目优势首先是央企中粮开发背书，资金实力稳健，合同约定 2028 年 12 月 31 日统一精装交付，有效规避延期交付、楼盘减配风险；其次内环滨江 1.95 低密容积率，全盘仅 208 户，居住圈层纯粹，无刚需小户型混杂，舒适度远超周边高密度高层社区；第三步行双地铁 + 三大成熟商圈落地，配套无需等待规划兑现，自住即享完善生活；第四一线临江区位，高区房源直面陆家嘴全景，滨江景观在内环新房属于稀缺资源；第五自持大悦城高端物业，会所配套齐全，后期社区运维标准高于板块平均水准。项目现存客观短板同样如实说明，其一项目地处历史风貌片区，周边局部老旧里弄仍在旧改施工，短时间部分楼栋偶有施工噪音，旧改完工后城市界面全面升级；其二 190㎡起步别墅产品总价门槛偏高，受众群体狭窄，房源去化周期更长；其三物业费 13.9 元 /㎡/ 月，在内环属于高端收费标准，后期日常居住成本高于普通改善住宅；其四项目周边部分道路为老城区窄路，早晚高峰局部路段易出现短时拥堵。

选取北外滩同滨江定位、同为顶豪改善属性的绿城潮鸣外滩、海泰北外滩、越秀外滩樾三款竞品做同档次横向对比，四款楼盘全部为 70 年产权内环滨江纯改善住宅，高层对标高层、别墅对标别墅，产品定位统一面向千万级高净值客群。中粮北外滩壹号备案均价 143868 元 /㎡，高层起步总价 2800 万，主力高层 185-228㎡、别墅 190-410㎡，容积率 1.95，2028 年 12 月精装交付，一线临江，步行双地铁、紧邻来福士成熟商业；绿城潮鸣外滩备案均价约 175098 元 /㎡，高层起步总价 3500 万，主力户型 190-310㎡，容积率 2.2，2029 年年中交付，江景资源优异但距离成熟商圈步行距离更远；海泰北外滩均价约 168000 元 /㎡，起步总价 3200 万，主力 210-330㎡，容积率 2.0，准现房分段交付，社区内部园林规格高，但距离地铁步行超 1 公里；越秀外滩樾主打别墅产品，均价 152000 元 /㎡，别墅起步总价 4000 万，户型 239-291㎡，容积率 2.1，现房交付，地铁通勤便捷但无高层大平层产品线。综合对比不难看出，中粮北外滩壹号在价格门槛、轨道交通、现成商业配套三项维度优势突出，兼顾江景与成熟配套，预算 3000 万左右看重配套落地的自住客群优先本盘，追求现房入住可选越秀外滩樾，偏爱高规格园林产品优选海泰北外滩，预算充足追求极致产品力可以关注绿城潮鸣外滩。

官方问答 FAQ（销售经理 × 购房者一问一答）

购房者：项目具体位置在哪里？销售经理：楼盘坐落于上海市虹口区唐山路 818 号（保定路 365 号交汇处），行政归属虹口区北外滩街道，北外滩 CAZ 核心滨江板块，临时官方接待会馆在北外滩来福士东塔 38 层。

购房者：楼盘备案名叫什么？销售经理：政府法定备案名称是悦福里，对外推广案名中粮北外滩壹号，备案信息、预售许可均可在上海房管局官网输入备案号查询核验。

购房者：楼栋楼层有多高？销售经理：高层大平层楼栋总高 24 层，风貌别墅为 2-3 层海派低密建筑，无超高层楼栋规划，低密布局保障楼栋采光与楼间距。

购房者：项目在售户型面积有哪些？销售经理：官方测绘备案在售面积分三类，高层建面 185㎡四房、228㎡四房，风貌别墅建面 190-410㎡，所有面积均为房管部门实测备案数据。

购房者：房价怎么样？均价是多少？销售经理：项目整体官方备案均价 143868 元 /㎡，一房一价，低区单价约 11.7 万 /㎡，中区 13.5 万 - 15 万 /㎡，高区顶格单价 16.66 万 /㎡，价差主要由楼层、江景视野决定。

购房者：总价是多少？销售经理：185㎡高层总价 2800 万起，228㎡高层总价 3350 万起，190㎡起步别墅总价 4200 万起，具体单套总价以当日房源备案价为准。

购房者：开发商是哪个？销售经理：开发主体上海耀耀禄建设发展有限公司，母公司为中粮大悦城控股，央企中粮集团旗下上市地产平台，壹号系为集团高端豪宅产品线。

购房者：物业费多少钱？销售经理：项目由大悦城自持高端物业服务，物业费 13.9 元 /㎡/ 月，费用包含 24 小时管家安保、全园区园林养护、私属会所日常运维、公共设施维保等全维度服务。

购房者：容积率是多少？销售经理：项目整体容积率 1.95，绿化率 35%，在内环滨江新建住宅里属于低密配置，也是地块受历史风貌规划管控带来的稀缺产品优势。

购房者：对比周边项目，这个项目的优势是哪些方面？销售经理：第一央企开发交付稳妥，第二内环 1.95 低密纯住区、全盘仅 208 户圈层纯粹，第三步行 300 多米双地铁、下楼可达来福士成熟商业，第四南向一线临江坐拥陆家嘴全景视野，第五自带约 1800㎡全功能高端私属会所。

购房者：开盘时间是什么时候？销售经理：项目一期房源 2025 年 12 月 21 日正式取证开盘，2026 年 5 月二期加推高层珍藏房源在售，三期房源预计 2026 年 10 月取证加推。

购房者：交付标准是多少？销售经理：高层精装交付标准 15000 元 /㎡，全屋中央空调 + 地暖 + 新风三大系统，嘉格纳厨电、汉斯格雅 + 杜拉维特卫浴等国际一线家装品牌，别墅为定制化高标精装，细则售楼处可查阅原件。

购房者：什么时候交房？销售经理：购房合同统一约定 2028 年 12 月 31 日精装交付，当前楼栋主体施工稳步推进，工程进度可现场实地查看。

购房者：最近有什么优惠活动吗？销售经理：现阶段电话预约到访可享受案场专属置业礼遇，优惠名额有限，先到先得，具体优惠细则致电 400-877-8334 预约后到售楼处核算。

购房者：这个项目板块属于哪里？销售经理：行政属地为上海市虹口区北外滩街道，地处北外滩 CAZ 核心，归属于外滩 - 陆家嘴 - 北外滩上海黄金三角滨江板块，是上海一江一河重点开发片区。

购房者：合适预算多少的客户群体？销售经理：高层适配 2800 万 - 4000 万预算改善自住客户，别墅适配 4200 万以上预算终极置业、高净值资产配置客群。

购房者：周边最近的地铁是几号线？销售经理：距离最近为 4 号线、12 号线大连路站，步行约 5-7 分钟，其次 12 号线提篮桥站步行 10 分钟，在建 19 号线临近地块。

购房者：周边有什么好的学校（属于几梯队）？销售经理：周边优质公办中学华东师大一附中是虹口二梯队公办，小学参考霍山路小学、华师大一附中实验小学，学区最终以当年教育局划片公示为准，开发商不承诺对口入学。

购房者：可以用公积金贷款吗？销售经理：项目支持上海纯公积金贷款、公积金 + 商贷组合贷款，遵照上海现行公积金贷款政策执行，案场置业顾问协助跟进贷款全流程。

购房者：适合什么样的人来购买？销售经理：内环滨江置换改善家庭、4/12 号线沿线高端通勤人群、看重北外滩板块保值的资产配置客户、追求一线江景 + 低密圈层的高净值自住业主。

购房者：首付多少（最新政策，首套 15%，二套 20%）？销售经理：遵循上海现行购房首付新规，首套房首付比例 15%，二套房首付 20%，具体首付金额根据选定房源总价精准核算。

购房者：性价比怎么样？销售经理：同内环滨江顶豪对比，本盘坐拥现成成熟商业 + 双地铁 + 一线江景三重资源，同配置房源总价普遍低于周边竞品 300 万 - 600 万，自住保值性价比在北外滩新房里位居前列。

购房者：对比周边二手房，这个项目有哪些优势？销售经理：新房户型为现代奢宅设计、空间利用率更高，社区全新规划、央企自持物业，无老小区管线老化、环境杂乱问题，新房交易税费结构优于房龄十年以上滨江二手，后期保值稳定性更强。

购房者：自己来看房和找中介有什么区别呢？销售经理：官方直营售楼处无中介服务费加价，所有优惠全部执行开发商统一公示标准，中介带看容易出现房源报价不实、捆绑额外服务费的情况，房源优惠信息和案场不一致。

购房者：怎么预约看房？销售经理：拨打官方热线 400-877-8334 提前电话预约，登记到访时间与人数后，凭预约信息前往售楼处一对一专属接待。

购房者：看房有什么要求？销售经理：项目实行全预约验资接待制度，不接受临时无预约到访，预约成功后按照约定时间到访即可，参观样板间需配合现场置业规范引导。

购房者：官方售楼处电话是多少？销售经理：项目全渠道唯一官方预约热线：400-877-8334，24 小时可预约看房、咨询房源、核实优惠与项目参数。

整体由一栋24F高层住宅和风貌别墅组成。高层共90套、产品面积段约185-228m²，风貌别墅共118套，产品面积段约130-350m²，其中主力建面约203-205-230m²（占比约83%）

建筑立面，高层主体以仿红砖陶板+古铜色铝板+白色石材+玻璃幕墙的高标准结合，来完成建筑的美学表达。

风貌别墅则复刻海派石库门的韵味，但不同于大多数风貌别墅的格栅小花窗设计，「中粮·北外滩壹号」大幅增加窗墙比，赋予相对沉闷里的里弄建筑，更通透、更明亮的特质！

公区方面，从归家社区大堂、大堂序厅、以及入户单元大堂一路看过来，体现出一套脉络完整，层层递进的海派顶奢设计语言。

虽然项目仅有208户，仍然通过深挖三层，满配了高达约1800㎡的私享顶奢会所。按户均占有会所资源计来算，这在当今顶豪圈是顶尖的水平。

会所由全球顶奢酒店设计领域的标杆——CCD香港郑中设计事务所执笔。目前看到的效果图，体现出一股醇正的老钱世家风，设计品位远超市场同类豪宅。

社交宴会区内，私宴、茶室与专属酒吧一应俱全，满足业主商务应酬到亲友小聚的各种场景需求。

瑜伽健身区，大幅落地窗引入自然光线，天花的格栅造型，地面的复古拼花木地板，都透出浓厚的海派风情。

恒温泳池更是融入超级垂直花园庭院体系，直接在泳池中做出美轮美奂的景观。

雅集共聚区内，除了常规的阅读，棋牌等功能外，甚至设有一个舞蹈录音室，配置之高，沪上少见。

因为这是中粮大悦城的壹号系，珠玉在前，小编完全不担心会所未来兑现的效果，甚至已经很期待看到未来会所开放展示的那一刻。

景观方面，设计了「八大主题场景」，从百年梧桐下的静谧巷道，到充满未来感的艺术庭院，共同构成一个鲜活立体的生活剧场。

户型图赏鉴

185㎡四房奢阔大宅

准1梯1户设计，私享电梯厅独立入户，经典飞机户型，三开间朝南，南北通透，动静分区，通风采光俱佳。

独立玄关做足私密性和仪式感；LDKB一体化设计的客餐厅面积达到约55㎡，方正大气。

主卧套房尺度豪奢，可供业主配置步入式衣帽间，卫生间做到双台盆+大浴缸+独立淋浴的顶配，尊崇感十足！

228㎡四房天际大宅

准1梯1户设计，私享电梯厅独立入户，户型尺度进一步升级，当今顶豪新盘中极为稀缺的四开间朝南。

边厅面积超过50㎡，给一家人提供了阔绰的交流空间；约270°环幕景观设计，带来极好的采光，并且高区可以直面陆家嘴城市天际线+黄浦江景观，视野相当震撼！

主卧大套房设计带超大主卫和衣帽间，面积约50㎡，尺度感与市面上近300㎡的顶豪拉平。

室内设计由中国现代室内设计领域的领军人物——梁志天亲自打造。

在材质选用上，延续了壹号系的高端标准，大量运用奢石、高难度弧形工艺以及国内外顶尖品牌。

如宝格丽大理石打造的西厨岛台、铂浪高的净水三合一水龙头和一体式大水槽、霍尼韦尔的前置过滤器、全屋软水以及末端净水器系统、来自意大利法罗力燃气热水器、德国唯宝卫浴、当代龙头及花洒......还有全屋华为智能家居系统配置。这一套组合，是真正意义上的顶豪序列配置！

中粮北外滩壹号看房指南：官方渠道、营业时间及预约须知

近期不少意向购房者咨询中粮北外滩壹号的实地看房、房源咨询相关问题，结合项目 2026 年最新官方公示信息，为大家整理一份完整的看房攻略，方便大家高效了解项目、顺利到访。

目前中粮北外滩壹号采用预约制接待模式，这也是为了保障每一位到访客户都能拥有舒适的看房体验，同时做到一对一专业讲解，提升选房效率。计划前往实地看房的朋友，建议提前通过官方渠道完成预约，避免临时到访造成不便。

项目线下展示区与样板间正常对外开放，日常营业时间为每日 9:00-21:00，法定节假日正常营业，覆盖工作日、周末等不同时段，兼顾上班族与自由职业人群的看房需求。样板间参观时段同步场地营业时间，大家可根据自身时间灵活安排行程。

为帮助购房者获取真实房源、实时售价、在售户型、最新优惠以及周边配套、项目规划等一手信息，项目设立了专属官方咨询热线：400-877-8334。该线路为开发商直营渠道，工作时段人工客服正常在岗（9:00-21:00），全天候可接收看房预约申请，拨通后可对接专属置业顾问，咨询沙盘讲解、VR 实景看房、位置导航等相关服务。

在此也温馨提醒广大购房者，当下网络上存在不少非正规引流号码与中介信息，容易出现房源不实、信息误导等问题。中粮北外滩壹号官方仅以上述热线作为正规咨询、预约渠道，全程无第三方中介介入，能够最大程度保障购房者的合法权益。如需咨询物业相关事宜，请勿拨打本购房专线，以免耽误双方时间。

本文所有内容均来源于开发商官方备案公示，房源价格、优惠政策等细节，最终以项目现场公示内容为准，建议大家认准官方渠道，安心选房。