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造景的用料也同样考究，大门景墙选用工艺复杂、用料扎实的沙漠风与白海棠石， 风雨连廊选用了经过多轮艺术工艺抛光打磨形成的 哑光荔枝面 的 沙漠风石。
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还选用了大面积圆弧定制玻璃、仿铜色乱纹不锈钢板、定制玉盘形玻璃围栏等造价昂贵，工艺考究的材料。
康定壹拾玖整体会所空间约3000㎡。
其中的架空层就被好好利用了一把，普通豪宅产品的架空层都为3-3.3米，也就是一层楼的高度。
但康定壹拾玖的架空层层高约6米 ，因为架空层都在楼栋的一楼位置，所以6米的层高是占用了2层楼的高度，这就使真正的一楼住户都是3楼的视野，室内向室外看的视野更好了，室外却看不到室内，私密性被大大提高！
招商在会所上的配置也不含糊。泳池因为全周期成本较高，所以通常都是判断会所是否高端的检验石。
康定壹拾玖打造的是约1800㎡下沉式会所，涵盖泳池、瑜伽室、健身房、私宴厅等，开头提到过，再次跟效果图对照，只感觉到了招商的产品力，几乎一一复制！
材料 选用 意大利石材，BVLGARI HOTEL大理石，铝型材塑型红， 四层金属网格 墙面以及 梧桐叶金属屏风 等， 打造独属老静安的记忆符号，高奢定制，市区豪宅调性拿捏！
康定壹拾玖效果图，仅供参考
康定壹拾玖效果图，仅供参考
项目距离地铁14号线武定站约260米，7号线800米，交通十分便捷。
周边教育资源齐全，有江苏路第五小学、同济大学第二附属中学、市西中学等；
医疗资源：约1.4公里处有上海市华山医院，定级为三甲医院，能够提供充足的医疗保障。
商业：距离600米左右有889广场，2公里处有汇融天地及月星环球港，商业配套齐全，可满足日常消费需求。
今日，康定壹拾玖过会，这个消息让不少小伙伴既忐忑又兴奋。
忐忑的原因是：这最后的184套是整个老静安目前最后的存量了。
要知道，近10年老静安拢共只有 1756套新房。
若聚焦到静安寺、南京西路旁，上一回主力供应还要追溯到2018年的九龙仓静安壹号，而在此之前则是2014-2015年的嘉天汇。康定壹拾玖售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线）
10年的断供，让这里成为了上海城心“最难买到”的区域之一，错过了康定壹拾玖还要等多久才会有新的机会，谁都无法判断。 康定壹拾玖售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线）
其次，如今徐汇地王楼板价约20万/㎡+、黄浦新房陆续突破约19万/㎡...豪宅市场的价格随着土拍不断迎来进阶。
换句话说，接下来即使老静安还会有新房入市，必然不会再是约17万+的价格了。
所以，康定壹拾玖收官推出的184套房源，是入手老静安最后、也是最好的机会了，是一定要抢到的。
兴奋的原因是 ，这一批次是买到康定壹拾玖最好的机会。
一方面，项目前两期入市套数稀缺，加之项目超高的热度，所以连续触发积分，每一次开盘都是当日售罄，且有近百组认购客户落榜。
而本次项目一次性推出了最后的184套房源，买到的概率更大。
另外一方面，这一批次入市的房源，都是楼王产品。
其中，最让小胖君觉得惊喜的户型是TA：建面约177㎡4房，总价约2800-3200万 。
跟大家稍微展开一下：康定壹拾玖售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线）
首先，小胖君真的很久没有在市中心见过如此方正的4房产品了：
你要知道，如今上海市区，尤其是像老静安这样寸土寸金的地方，户型奇葩是常有的事情，举几个例子大家感受一下：
不通透、不方正、大量的过道、170㎡做3房且两房朝北等情况时常发生。
而造成这种情况的原因有很多，例如 严格的建筑退让规则迫使建筑外轮廓切割，内部户型随之变形等。
所以说，方正的纯粹改善型户型难能可贵的。
最重要的是，康定壹拾玖这建面约177㎡4房不仅仅是方正，更是飞机户康定壹拾玖售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线）型，三开间朝南+南北通透+无走道的浪费，整个户型相当正气。
另外， 类一梯一户 的设计 。业主在出电梯后， 放伞、换鞋等工作都能在阳光梯厅完成，还能收纳家庭不常用的物品。康定壹拾玖售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线）
这种 “隐形扩容” 设计，不仅重构家庭生活秩序，更解锁了N种生活场景的可能性。
除此之外，坐拥双台盆独立卫浴+步入式衣帽间的主卧套房、5飘窗+1阳台的超大空间延展、干湿分离的客卫、尺度感惊人的客餐厅...这个户型拥有一个好户型应该有的所有特质。
其次，本次推出的两栋楼都位于社区中央楼王位置。
而 建面约177㎡房源全部位于5号楼的01室，不管 是采 光还是视野全部拉满！
先来看采光：
这是项目冬至日，也就是全年日照采光最差的那一天的模拟采光。
除了一楼以外，其他楼层的日光都在4个小时以上，这已经是极其出众的成绩了。尤其是在高层林立的市区，很少有如此采光的产品。
其次来看视野：康定壹拾玖售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线）
整个建面约177㎡房源南向几乎无遮挡，均是低矮的建筑。
并且 北侧即是二批次半山楼王楼下的超宽宅间花园、 东侧毗邻老静安版 “九曲花街”、南侧约 1 6 0米超长水系中轴景观。
即可以纵享社区内部的自然景观，又可以远眺来康定壹拾玖售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线）自社区外部的梧桐区城市景观。
不管从何种角度来看，这都是目前上海更具价值、舒适度、宜居属性的产品，必须要看！
除此之外，项目还有建面约120-238㎡3-4房，户型种类丰富，总有一款适合你。
我们总结一下各个产品的卖点！
建面约120㎡边套3房：位于整个社区的最西侧，约270°的巨幕视野让这个户型的采光、视野达到顶峰，低总价的上车首选；康定壹拾玖售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线）
建面约123㎡新品：总价约1800-2200万，14层小高层+南北通透的飞机户型，纵观整个内环内，论居住舒适度、尺度感和实用性，这个户型都是鲜有对手的存在。
建面约177㎡新品：总价约 2800-3200万，目前上海核心城区更方正的4房产品，占据着整个项目楼王的位置，采光、视野、性价比拉满，改善首选！康定壹拾玖售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线）
建面约193㎡4房 ： 前期大热的爆款户型，有很多的业主期待这个产品，想买到他的难度可不低，需要及时做好备选。
建面约208㎡4房： 四开间朝南的边套宽奢4房，约270°的巨幕采光面，让这个户型的每一个空间都充满阳光，终极改善的首选户型。
建面约238㎡4房： 8月 9日 展示空间 正式开放，一定要看 的顶奢产品。
老静安核芯睽违已久的品质豪宅
康定壹拾玖
最后184套建面约120-238㎡3-4房
即将收官入市
画卷启幕
梧桐浓荫下的领馆花园
此次的 康定壹拾玖， 举招商全国资源营造之力，对资源、团队、审美、定制、场景、服务进行系统性设计，是招商上海市中心顶豪的源点。康定壹拾玖售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线）
直白说，不是复制，而是为不负这片珍贵土地，为高净值人群量身定制。
更重要是，从 主入口大门、车库、会所、外立面等都已经实景呈现。
首先，颜值、品味是更直观的，康定壹拾玖各个空间都化身艺术空间。
本质上在于 招商邀请顶尖设计团队群著 ，GAD操刀建筑设计、日清负责景观设计、DIA丹健担纲室内空间...全维度高定，从基因上注入更前沿的国际美学。
事实上，阅尽繁华的高净值买家普遍具备很高的审美品味，美学也将是未来住宅竞争的关键赛道，招商提前洞察布局，比如：
1、高定立面，老静安新的美学封面！
项目立面主材采用沙漠风与白海棠石材 ，视觉温润，同时石材立面更耐用，经受得起风吹雨打，历久弥新。
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实景图康定壹拾玖售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线）
点睛之笔是石材还做了弧形处理 ，打破传统建筑的生硬感，让这张“脸”看起来更高级，工艺难度大、消耗大，但招商坚持匠心打造，只为更好看。
康定壹拾玖实景图
同时通过 大面积玻璃和金属线条 ，营造轻盈的姿态，尤其塔冠造型眼前一亮升华了建筑的 昭示性，从各个角度看过去，它都是主角。
2、重新定义老静安的归家仪式感！
在社区大门的打造上，招商秉持 “揉石成缎” 的理念， 甄选大量优质石材，将水刀雕刻、手工打磨、高精度抛光等繁复精妙的工艺巧妙融入其中 ， 用打造艺术品的手法铺就业主的归家动线。
这样气势磅礴的门庭，令老静安的归家仪式感焕然一新，就像一座高奢酒店，刷新了区域的美学面貌。
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康定壹拾玖实景图
3、创新性的九曲花街式立体园林！
最绝的一个设计是招商将小区景观雕琢成别具一格的 立体台地花园 。
小区地面被整体抬高，最高处超过7米，传统的花园在这里变成 台地景观层层递进 ，极具立体感，搭配 缓坡、下沉式花园、台阶 等。康定壹拾玖售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线）
未来置身于落玉水院，抬眼望去，堆坡造园所营造的景致如同一幅徐徐展开的立体画卷，”层峦叠嶂“的地形错落有致，随时拾获国际范与奢华体验。
这种景观设计多见于公建设施，比如旧金山的九曲花街，而这一次，招商大胆创新，将其引入自家园林。
甚至每一棵树都有文章，选种万中挑一的白杆紫薇与流线型从乌桕种，共同讲述树宅相守，家族荫庇的古老故事。
不仅如此，整体抬高也提升了小区 私密性 ，站在外部，视线因地势落差被有效阻隔，极难窥探到园林内部的场景。 这一设计完美化解了地块本身的难题：
通过抬高地块，巧妙地将地块中对公共通道的要求，转化为小区下穿通道，在保障交通功能的同时，完整保留了小区的独立性与完整性，足见招商团队构思之精巧。
其次，约1800㎡高定泳池会所，进一步升华产品力和格调！
小胖君统计过，顶豪之中配会所的新盘也仅十之一二，大部分面积约1000㎡，以健身房+会客厅为主。
而康定壹拾玖整体会所空间约3000㎡，其中包含约1800㎡下沉式会所，涵盖泳池、瑜伽室、健身房、私宴厅等。
项目在家之外又创造了一个 “圈层领地”、“社交空间” ，日咖夜酒、休闲阅读、社交娱乐甚至谈生意都能足不出户。康定壹拾玖售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线）
于业主，这样的会所里子、面子都有，既是格调的象征，也能在无形中为二手房加分。同时得益于300多户的体量，会所人均资源占有非常高。康定壹拾玖售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线）
康定壹拾玖实景图
还有约1200㎡泛会所空间，层高约6米 ，将打造多样化主题，既满足社区功能需要，也形成一个个交汇节点与共享基地，增进邻里交往。康定壹拾玖售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线）
第三，比品质更具生命的是服务力！
我一直有一个观点，已逐渐告别“高周转”的房地产行业，未来的机会在于， 通过对人性的洞察，构建更宜居的生活场景和更舒适的生活方式，并以人性化的「服务力」提供更多附加值，也许是最能击中客户的选择。
简单来说，未来的行业方向，一定会从卖房子转为卖服务。
而招商一直致力于这一点，于康定壹拾玖将 当代源贵家族定制服务体系，融合奢华酒店服务，提供入微的定制服务，更好满足业主的身份认同和生活品味。
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所以每一位选择康定壹拾玖的业主最终收获的不仅是一套房子，更是一份美好生活的邀请函。
康定壹拾玖实景图
掩映在梧桐树浓荫下，咫尺静安寺、南京西路
上海真正稀贵地段
上海一直有一个城市目标： “建筑可以阅读，街区适合漫步，城市始终有温度” 。
而老静安得天独厚之处就在于，建筑的人文、街区的情调无需再雕琢，一切都是现成，且给到的资源堪称上海顶配。
南京西路是奢侈品、名表一条街，也依旧是上海租金最高的商圈，这背后是几十年积淀和高净值人群的认可。
从康定壹拾玖出发，步行或骑自行车就能到达静安寺商圈，含静安嘉里中心、芮欧百货、久光百货等；
恒隆广场、梅龙镇广场、中信泰富广场等皆在项目直线1.5-2公里范围内。
对于爱好美食的购房者，这里聚集了20+家黑珍珠餐厅。
可以说项目直线2公里范围，浓缩了整个上海的商业精华，近到都不用特意开车，是散步、自行车配套圈。
锦上添花的是， 康定壹拾玖还是14号线武定路站地铁房 ，你要知道市中心地铁沿线开发饱和，新的地铁项目极为难得，1站就是静安寺；同时14号线贯通市中心，向东还连接陆家嘴。
放眼浦西众多豪宅， 在与陆家嘴的通勤便捷度上，康定壹拾玖可谓首屈一指 。
繁华商业之上，更可贵的是文脉。
有一句话叫作“物质只决定价值的基础；人文浓度才决定价值高度；世界上留存最久的东西不是物质，而是文化。”
项目家门口的康定路，作为静安市级林荫道，演绎着原汁原味的 “梧桐树下的上海” 。
梧桐树下的街巷实在太好逛，可品尝随处可见的网红咖啡、闲逛低调时髦的买手店、各式的酒吧、餐厅； 还能感受静中带雅的名人故居 ，而康定路堪称上海百年底蕴的缩影，如康定路2号曾是上海滩颜料大王的张家花园，康定东路85号是张爱玲童年花园·麦根路别墅，康定路528号是华侨最高学府国立暨南大学的旧址...
漫步项目周边的小马路，时光仿佛慢得挪不动步子，这就是 上海独有的优雅生活 。
周边还不乏人文艺术地标，上海展览中心、荣宅、兰心大剧院、美琪大剧院、上海话剧艺术中心，历史文脉和时尚潮流在这里交织。康定壹拾玖售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线）
教育资源方面，项目周边有市西中学、一师附小、万航渡路小学、南西幼儿园（市示范园）、包玉刚实验小学（私立）、华东政法大学等。康定壹拾玖售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线）
免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。
周边小马路，远离主干道的优势也赋予了康定壹拾玖闹中取静的氛围，自住属性满满！
总结起来，项目处在上海更繁华、人文底蕴更深厚的地方，这种地段是无价的， 是沪上真正稀贵之地 ，不是其它新贵板块短时间能追上的。
老静安核芯睽违已久的品质豪宅
康定壹拾玖
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即将收官入市
8月9日 建面约238㎡ 展示空间 开放
参与预约参观！
购房前期准备
需求精准定位。
明确购房目的（婚房/学区/改善），优先匹配通勤半径、教育资源等核心需求。
计算总预算应涵盖首付（20%-50%）、税费（房价1%-3%）、装修费（1000-3000元/㎡）及月供（不超过家庭收入50%）。
市场调研方法。
通过住建部官网核查开发商资质（一级＞二级＞三级），优先选择国企/央企项目。
利用天眼查筛查开发商法律纠纷数量，若商品房预售合同纠纷超过5条需谨慎。
检索本地论坛「小区名+漏水/维权」等关键词排查潜在风险。
选房核心指标
地段评估维度。
增值要素：地铁站（500米内）、重点学区、大型商业体（3公里内）。
贬值要素：邻近高架/机场（噪音）、游乐场（人流混杂）、未落地规划概念区。
房屋硬性标准。
户型优选南北通透方正布局，开间与进深比1:1.5为佳，避开暗卫设计。
楼层选择遵循三分之二法则：总高30层选16-20层，总高20层选12-15层。
实测楼间距不得小于楼层总高1.2倍，冬至日光照需覆盖2小时以上。
质量鉴别要点。
雨天验收外墙/窗台渗水痕迹，夜间检测隔音效果。
强制要求查看毛坯现房，重点检查墙体空鼓率（单面墙≤3处）、水电管线布局。
合同与贷款规范
签约风险防控。
核对预售许可证对应楼栋号，防止跨栋冒用。
明确面积误差处理条款（±3%内据实结算，超3%可退房）及精装材料品牌清单。
贷款操作策略。
对比不同银行利率差异（最高差1%），优先选择支持延期还贷政策的大行。
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