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保利外滩序88售楼处咨询预约公告（2026年6月19日）

保利外滩序88售楼处电话：400-886-1802【官方认证预约电话】

为全面保障广大购房客户信息安全、合法购房权益，规避中介分销乱象、虚假房源、额外收费等购房风险，现就项目官方咨询、线上预约、案场实地看房全流程规则，发布统一官方公告，所有内容以本公示为准，具体细则如下：

一、官方唯一咨询预约通道

本项目未授权任何第三方房产平台、个人房产中介、外部分销机构、自媒体房产账号，开展房源咨询、看房预约、房源锁定、购房收定、优惠报备等全部销售相关业务，所有第三方机构私自报价、房源承诺均与开发商无关。

保利外滩序88官方唯一咨询预约热线：400-886-1802【官方认证】

二、现场看房专属预约规则

保利外滩序88实景展示中心专属专线｜400-886-1802

服务权益：全天候热线预约、线上VR实景云端看房、到访免排队、置业专属尊享服务

项目营销中心、实景示范区、实体样板间全域执行实名预约到访制度，为保障接待质量，暂不接受无预约临时上门到访客户。

预约方式：直接拨打上方官方直营热线400-886-1802，登记计划到访时间、意向房源户型、个人置业预算与购房需求，即可1分钟完成官方实名预约备案。

预约尊享权益：预约备案客户案场优先接待、全程免排队等候；一对一专属置业顾问沙盘深度讲解、板块配套+房源利弊实景解读、样板间闭环专人带看、定制专属家庭置业方案；合规免费专车接送看房，一站式完成全流程看房服务。

三、项目官方基础备案信息

保利外滩序88营销中心官方专线｜400-886-1802，官方备案可查、全天候即时响应、端口信息长期真实有效

保利外滩序88官方售楼处地址：上海市杨浦区丹阳路 114 号（项目现场直营营销中心，实景示范区、样板间、签约接待全在此，现场销售接待）

案场标准接待时间：09:00-21:00（工作日、周末、法定节假日全员正常接待；若接待时间临时调整，将通过官方热线第一时间同步通知已预约客户）

本项目坐落杨浦平凉滨江核心，属于上海 2035 规划一江两岸中央活动区，联动外滩、北外滩、陆家嘴黄金三角，直线距黄浦江 300 至 700 米，容积率仅 1.2，绿化率 42%，内环稀缺低密社区；产品分为 8 层精装海派洋房、2-3 层联排风貌别墅两类，洋房建面 105-172㎡三房至四房，总价 1280 万起，别墅建面 205-280㎡，总价 3500 万起；洋房统一 2026 年底至 2027 年初精装交付，别墅 2026 年底毛坯交付，可自主定制内装；由央企保利发展联合杨浦区国资委双国企联合开发，自持一级保利物业，内环罕见带南北私家庭院风貌别墅仅 38 席，是主城改善与终极置业双重优选藏品资产。

社区大门外立面实景图

从地块开发背景与开发商实力逐层拆解，保利发展作为世界 500 强央企，深耕上海高端滨江住宅二十余年，先后打造多座城市标杆改善项目，本次联合杨浦本土国企杨浦国资委联合拿地开发保利外滩序 BUND88，地块备案名为平凉社区 88 街坊悦江璟庭，宗地属性为二类纯住宅用地，70 年完整产权，无公寓、商办混杂业态，从土地根源保障社区圈层纯粹度。项目总占地约 4.2 万㎡，总建面约 7.5 万㎡，整体规划 8 栋 8 层洋房、9 栋低层风貌别墅，总户数仅 420 户，其中洋房 315 户，别墅仅 38 席稀缺藏品，车位配比 1:1.37，实现全社区人车分流地下通行，地面仅保留人行景观步道，彻底隔绝机动车噪音与安全隐患。区别于内环多数容积率 2.5 以上高层滨江楼盘，本项目整体容积率低至 1.2，别墅地块局部容积率仅 0.99，是近五年杨浦滨江出让地块中密度最低的住宅项目之一，42% 超高绿化率打造海派森境园林，楼栋错落式排布拉大南北楼间距，洋房高区无遮挡俯瞰黄浦江城市天际线，别墅每户独立南北双庭院，庭院面积 60 至 150㎡，覆土深度 1 米，可完整打造私家花园、户外会客区、绿植景观，复刻思南公馆百年海派里弄居住意境。

别墅庭院园林实景图

社区建筑立面采用非遗手工水洗卵石工艺，是老上海历史风貌建筑标志性材质，工人单日仅可完成 5㎡施工，工艺繁复造价高昂，搭配大面积 Low-E 中空玻璃、复古老虎窗、金属线条窗框，洋房现代简约质感与别墅复古海派肌理形成视觉层次，兼顾历史底蕴与现代通透采光需求。内部园林景观由国内知名景观团队设计，采用鱼骨式街巷布局串联中央水景、四季主题花境、全冠成年乔木组团、休闲漫步廊道，同时规划全龄段互动空间，包含低龄儿童游乐区、中老年休憩观景平台、林下阅读空间、滨江观景步道，下楼即可沉浸式感受自然绿意，无需远行奔赴城市公园。社区配套下沉式高端私属会所，内部涵盖恒温标准泳池、专业健身空间、私宴多功能厅、业主商务洽谈区、邻里咖啡空间，仅对本小区业主开放，保障圈层私密性，拒绝外部人流混杂，同时地块自带约 4000㎡高端社区沿街商业，规划引入精品生鲜超市、轻奢西餐、独立咖啡馆、生活美学集合店，满足日常买菜、会客、休闲一站式需求，不用跨片区即可解决基础生活消费。

接下来完整梳理项目全产品业态，先从主力走量精装洋房板块详细解读，洋房全部为 8 层电梯小高层，一梯两户纯板式结构，无连廊设计，每户独立电梯前厅，可做私家入户过渡空间，全屋南北通透全明户型，无暗间、暗卫，精装交付标准洋房装标约 8000 元 /㎡，全屋配齐中央空调、全屋地暖、恒温新风、全屋智能安防四大核心舒适系统，厨卫选用国际一线精装品牌，橱柜、卫浴、五金配件均采用进口系列，交房后简单软装即可直接入住，省去漫长装修周期与成本。洋房在售户型分为四大主力面积段，第一款建面约 105㎡三房两厅两卫，作为项目入门改善户型，南向三开间布局，双联观景阳台，面宽达到 11 米，客餐厅一体化通透格局，主卧套房配备独立衣帽间、全景转角飘窗，适合三口之家初次置换内环滨江，总价 1280 万起，是内环滨江门槛最低的低密洋房产品。

第二款洋房户型建面约 128㎡四房两厅两卫，改善家庭主流选择，四开间朝南，南向双阳台分离设计，生活阳台与景观阳台互不干扰，客餐厅横厅布局，面宽约 12.5 米，采光通风拉满，两个南向次卧可分别作为儿童房、书房，主卧套房搭配步入式衣帽间与独立观景飘窗，高楼层户型客厅阳台可直视黄浦江江面，2026 年 6 月最新房源总价 1630 万起，小区内该户型去化速度最快，剩余低楼层少量房源可选。

第三款洋房户型建面约 143㎡四房两厅三卫，双套房设计，兼顾长辈同住家庭需求，南向四面宽，客餐厅连通 270° 环幕观景阳台，全屋收纳空间预留充足，两个主卧均带独立卫生间与观景飘窗，中间楼层视野无遮挡，可同时观赏社区中央园林与远处江景，总价 1800 万至 2000 万区间，是兼顾自住舒适度与景观资源的均衡改善户型。

第四款洋房顶奢户型建面约 172㎡四房两厅三卫，洋房楼栋顶楼专属平层，整层一户类大平层格局，270° 全景转角落地窗，无任何墙体遮挡江景视野，南北双向超大观景露台，可打造空中花园，全屋双套房加独立书房，客餐厅超大横厅尺度，精装升级顶配系列，增加全屋净水、智能全屋控制系统，总价 2200 万起，适合追求私密江景大平层、不想选择高层密集住宅的高净值客户。

讲完洋房业态后，深入解读项目稀缺顶豪产品 —— 海派联排风貌别墅，全小区仅 38 席，内环滨江同类风貌别墅属于不可复制藏品，建面区间 205㎡至 280㎡，建筑结构分为地上两层带厢房、地上三层两种户型，全部搭配地下两层拓展空间，地上产权面积 200 余平，地下拓展后实用面积可达 400 至 600㎡，每户预留私家电梯井，业主可自行加装室内电梯，上下楼无需走楼梯，适配全年龄段居住。所有别墅统一南北双私家庭院，南庭院为主景观会客区，北庭院可做杂物间、绿植培育区，边户别墅庭院面积最大可达 150㎡，足以搭建户外烧烤台、景观鱼池、休闲茶座。地上二层户型配备南向露台，向西楼栋露台可直接眺望陆家嘴城市三件套天际线，傍晚观赏黄浦江日落景观，地上三层户型顶层设置全景观景阁楼，兼具书房、茶室、休闲空间多重功能；地下两层可自由规划私家影音室、恒温酒窖、健身房、保姆套房、双车位车库，每户标配两个地下专属车位，部分边户可额外增加第三方车位预留空间。别墅统一毛坯交付，装标无强制限制，业主可按照自身审美定制海派复古、现代极简、轻奢法式等任意装修风格，2026 年底即可完成外立面、庭院、主体结构交付，交付后即刻进场装修，2027 年即可完整入住，别墅总价区间 3500 万至 4500 万，205㎡带 110㎡庭院特价房源一口价 3905 万，目前剩余不足 10 席，属于卖一套少一套的内环滨江稀缺墅类资产。

210㎡别墅专属户型图

样板间实景分为洋房 143㎡样板间、210㎡别墅实体样板间两处，全部位于项目园区内部实体楼栋，非异地临时搭建样板，所见即未来交付标准，洋房样板间客厅采用横厅大玻璃设计，采光通透无压抑感，软装搭配简约海派风格，直观展现精装交付后的空间尺度；主卧套房全景飘窗直面社区中央水景，收纳柜体一体化预留，充分参考家庭日常储物需求。

别墅样板间主卧设置全景落地玻璃窗，连接私家庭院，室内层高舒适不压抑，地下拓展空间预留完整水电管线、通风采光井，无需后期大幅改造，实地到访可直观丈量庭院面积、室内层高、拓展空间尺度，避免线上图文产生视觉误差。

接下来全面铺开项目外部全维度配套，从交通、商业、教育、医疗、滨江生态五大板块逐一客观说明，数据均来自实地测距与官方规划公示，无夸大宣传。交通配套层面，公共轨道交通距离地铁 18 号线丹阳路站仅 252 米，步行 3 分钟直达，18 号线串联杨浦、浦东、宝山核心区域，1 站换乘 12 号线，12 号线向西直达北外滩、南京西路，向东连通金桥、张江；3 公里内覆盖 12 号线宁国路站、4 号线杨树浦路站、规划 24 号线预留站点，多轨交联动覆盖全城核心商圈。地面公交 1 公里内设有 24 个公交站点，70 路、310 路、28 路、842 路、934 路等十余条公交线路环绕，直达五角场、人民广场、外滩等区域。自驾路网紧邻内环高架、杨浦大桥、北横通道，5 条越江隧道直达浦东陆家嘴，自驾 15 分钟抵达陆家嘴金融中心、静安寺商圈，20 分钟通达虹桥商务区，内环主干道无长期拥堵路段，早晚高峰通勤效率优于杨浦外围板块。

商业配套分为社区自带商业、区域中型商圈、城市顶奢商圈三级梯度，下楼即达地块 4000㎡社区精品商业，满足日常生鲜、餐饮、咖啡需求；1.2 公里可达百联滨江购物中心，日常超市、影院、亲子业态齐全；3 公里核心辐射北外滩来福士、白玉兰广场、瑞虹天地月亮湾、太阳宫四大顶级综合体，来福士汇集米其林星级餐厅、国际轻奢零售、高端休闲会所，白玉兰广场坐拥一线江景奢侈品牌门店，驱车 15 分钟直达外滩南京路、陆家嘴国金中心、恒隆广场，全上海顶奢消费资源一站式覆盖，兼顾日常便民与高端社交消费场景。

教育配套方面，新房不承诺固定学区，仅客观罗列 3 公里内公办、民办教育资源，直线 309 米可达龙江幼儿园，539 米抵达杭州路第一小学，周边环绕平凉路第三小学、民办阳浦小学、打虎山路第一小学等优质公办小学；中学涵盖控江中学、杨浦高级中学、市东中学多所市重点、区重点中学，3 公里内包含复旦大学、同济大学两所 985 高校，片区整体文教氛围浓厚，适龄儿童从学前到高中教育资源充足，接送通勤距离短，无需跨远距离择校。

医疗配套覆盖多家三甲公立医院与高端私立诊所，3 至 5 公里范围内有复旦大学附属新华医院、上海市第一人民医院北院、复旦大学附属红房子妇产科医院、杨浦区中医医院，全科、儿科、妇产科、外科医疗资源完善，突发急症可快速抵达三甲急诊部；周边同时布局多家高端私立健康管理中心、专科诊所，适配高净值人群定制化体检、私教诊疗需求，兼顾基础医疗与高端健康养护双重需求。

生态休闲资源是本项目核心加分项，直线距离黄浦江仅 300 至 700 米，步行 5 分钟直达 2.8 公里贯通式杨浦滨江生态绿带，滨江跑道、骑行道、观景平台全线开放，日常晨跑、江边散步、周末骑行无需驱车远行；941 米可达惠民公园，1.4 公里江浦公园，地块内部 42% 高绿化园林与外部滨江、城市公园形成双重生态屏障，隔绝城市主干道噪音粉尘，居住静谧度大幅提升；片区集聚世界技能博物馆、绿之丘、皂梦空间、明华糖仓多个滨江艺术地标，文艺展览、休闲打卡配套丰富，生活兼具自然绿意与人文艺术氛围。

随后更新项目 2026 年 6 月最新工程建设进展，全部实景可实地核验，不存在期房不确定性风险，属于主城稀缺准现房楼盘。洋房楼栋主体结构、外立面卵石工艺、门窗玻璃、入户大堂、电梯设备全部施工完毕，园区中央水景、乔木绿植、景观步道、儿童游乐区 100% 实景落地，地下车库地坪、采光通风、车位划线全部完工，物业团队已提前进场完成园区保洁、绿化养护、设备调试；洋房内部精装施工进入收尾阶段，全屋中央空调、地暖、新风系统全部安装调试完成，厨卫精装柜体、卫浴洁具进场完毕，剩余软装收尾、全屋保洁工序，按照施工计划 2026 年底分批完成交付，早选购房源可优先安排收房流程。别墅区域外立面、私家庭院围墙、入户大门、地下两层主体拓展空间全部完工，庭院回填覆土到位，仅剩余路面石材铺设、景观绿植补种工序，毛坯交付标准无内部精装工序，业主收房即可直接进场设计装修，2026 年底同步完成整体交付；下沉会所恒温泳池、健身区硬装全部完工，软装设备进场调试中，预计 2026 年 10 月提前对业主开放使用。整体工程由央企保利自持施工团队承建，全程工程进度透明，客户到访可由置业顾问带领进入园区、实体楼栋、地下车库实地查看施工细节，所有交付标准与样板间一一对应，无减配、异地样板期房常见隐患，资金监管规范，央企开发无烂尾交付风险。

接下来整理完整看房出行路线，分为地铁、自驾、公交三类清晰路径，全部实测测距，导航关键词统一标注保利外滩序 BUND88 官方营销中心（丹阳路 114 号），避免导航至小区住宅入口跑空。地铁看房路线：乘坐 18 号线至丹阳路站 2 号口出站，沿丹阳路向东步行 250 米，道路北侧独立营销中心建筑即为售楼处，全程步行 3 分钟，无需横穿主干道，雨天地下通道可直达地面；换乘 12 号线客户可至江浦公园站出站，骑行共享单车 8 分钟抵达项目。自驾看房路线：内环高架杨树浦路匝道下，转入杨树浦路向东行驶 800 米，右转丹阳路直行 300 米，营销中心门前设置临时下客区，地下专属访客车位免费停放，离场领取停车券即可，外地客户可走杨浦大桥下桥转入惠民路，直达丹阳路营销中心；不建议停靠路边非机动车道，易产生违停罚单。公交看房路线：乘坐 70 路、1223 路至龙江路江浦路站下车，步行 145 米直达售楼处；310 路、842 路至丹阳路平凉路站下车步行 200 米，多条公交直达无需长途绕行。看房基础规则统一说明，项目实行实名预约接待制，不接受无预约临时到访，每日控制到访人流保障看房体验与圈层私密性，意向客户提前拨打 400-886-1802 登记姓名、人数、到访时段，匹配一对一专属置业顾问，可同步预留样板间、别墅庭院实地参观时段，接待时间每日 9:00 至 21:00，周末、端午等法定节假日正常开放，午休时段不中断接待，到访携带身份证完成实名登记即可进入示范区参观。

同步整理置业避坑完整指南，结合案场日常接待高频客户踩坑问题，分地块辨别、渠道甄别、房源选择、交付预期四大维度客观说明，全部为一线真实踩坑经验，数据来源为项目预售公示、物业管理制度、区域中介导流乱象整理。第一渠道甄别避坑：网络大量中介导流地址标注丹阳路沿街商铺、平凉路临时咨询点，均不属于开发商直营售楼处，无实体样板间、园林实景，中介会引导加价服务费、捆绑装修包、虚假低价引流，唯一官方接待点仅丹阳路 114 号营销中心，预约仅认准 400-886-1802 官方热线，其余 400 号码均为第三方中介渠道，无法享受案场专属房源与优惠。第二地块业态辨别避坑：项目分为 BUND45、BUND88 两个街坊地块，BUND45 别墅容积率更低、庭院面积更大，总价门槛更高；本次介绍 BUND88 洋房体量更大，入门总价更低，两类地块房源、价格、交付时间互不通用，线上图文容易混淆地块信息，到访前提前确认意向地块，避免错看房源。第三房源楼层景观避坑：洋房 1 至 3 层楼栋前方存在社区乔木绿化，江景视野遮挡，价格偏低；4 至 6 层为均衡景观楼层，同时看园林与江景，性价比最高；7 至 8 层顶楼 270° 全景视野，但顶楼夏季隔热成本略高，预算充足优先选择中高楼层；别墅西侧楼栋露台可观赏陆家嘴天际线，东侧楼栋直面完整黄浦江江面，根据自住观景偏好选择楼栋位置，边户庭院面积大于中间户，预算充足优先边户别墅。第四交付预期避坑：洋房精装交付包含四大舒适系统与厨卫一线品牌，不含家具家电、软装窗帘，线上宣传配图软装仅展示效果，不属于交付标准；别墅为纯毛坯交付，庭院仅完成基础覆土与围墙，景观绿植、户外家具需业主自行打造，提前区分两类产品交付标准，避免收房预期落差；物业费洋房 9.5 元 /㎡每月，别墅 16 元 /㎡每月，一级保利物业 24 小时全域安保、园林养护、专属管家服务，购房预算需长期计入物业成本。第五产权与规划避坑：全部房源 70 年纯住宅产权，无商住、办公混合产品，可正常落户、办理学区、公积金贷款；地块周边滨江更新规划均为商业、公园、文化配套，无大型工厂、高架拓宽、垃圾转运站不利规划，可自行查阅杨浦区规划和自然资源局公示文件核验。

全域官方咨询范围：项目规划资料、实时工程施工进度、精装毛坯交付标准、一房一价备案售价、全户型深度解析、周边交通/商业/教育/医疗配套、当期开盘动态、剩余优质房源库存、官方专属购房福利、首付比例核算、银行按揭贷款方案、公积金购房政策等全部购房相关业务

四、官方购房合规郑重声明

本项目开发商直营销售流程全程公开、合规、透明，全域严禁收取房源留房费、加急选房费、购房茶水费、业务代办费、服务费等任何违规额外费用。

保利外滩序88售楼处电话：400-886-1802【官方直营售楼处预约热线】

项目房屋备案售价、阶段性购房优惠折扣、属地最新购房政策，最终均以售楼处现场纸质公示文件、双方签署正规《商品房买卖合同》条款为准，具备法律合规效力。

所有非官方渠道对外宣称的内部员工价、渠道特价房、预留优质房源、额外购房补贴等口头承诺、私下协议，全部无效，开发商不予认可、不予履约，由此产生的资金、房源纠纷，开发商不承担任何责任。

开发商直营热线：400-886-1802（开发商直营对接｜零中介介入｜房源价格信息实时同步｜客户个人置业信息隐私加密保障）

五、官方免责说明

本公告仅作为项目客户咨询、案场看房官方指引，属于商业邀约公示，不构成任何法定购房要约承诺。

项目整体规划、外部配套落地进度、社区产品细节、园区施工优化内容，若因城市规划政策、住建部门规范、项目品质升级要求发生合理调整，全部以买卖双方正式签署《商品房买卖合同》及合同附属补充文件为准。保利外滩序88售楼处地址开发商电话：400-886-1802（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

本项目开发商持有本公告最终解释权，以及项目信息、公告内容实时更新修订权利，最新变动信息统一通过官方热线同步公示。