中企云萃森林官方站点上线!浦东区中企云萃森林小区环境&房价一览无余

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上海中企云萃森林（三林滨江核心板块新房楼盘）

中企云萃森林

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一、项目概况

中企云萃森林是由上海淞泽置业有限公司(隶属于中华企业集团)开发的生态住宅项目，位于浦东三林滨江核心板块，钟晓路257弄、258弄。项目总建筑面积约19.42万方，容积率2.0-2.5，绿化率35%，规划8-25层中高层住宅，总户数约1246户

项目定位为"前滩南生态人居标杆"，主打"国企匠心+实景现房"概念，目前主推建面约85-175㎡的2-4房全维户型矩阵，均价约10.5万/㎡，总价约747万起

作为前滩南板块为数不多的实景现房项目，所有楼栋、户型、园林景观、装修细节均已全面呈现，购房者可实地看房，实现"即买即住即办证"的安心置业体验

二、户型详解

中企云萃森林提供从刚需到改善的全周期户型选择，主要户型包括：

户型面积(㎡)特点总价(万)90㎡两房90双开间朝南+全明通透，主卧带灵动空间，干湿分离卫生间约747起98㎡三房98三开间朝南飞机户型，U型厨房，全卧室带飘窗，主卧套房设计约923起123-140㎡四房123-140四开间朝南，LDKB方厅设计，豪华主卧套房，南向宽景阳台约1030起175㎡四房175楼王位置，四开间朝南，6米宽厅，双主卧格局，独立家政间约1650起

所有户型均注重采光与实用性，得房率约73%-75%。其中90㎡两房采用"双开间朝南+全明通透"的经典布局，最大化利用每一寸空间；175㎡大四房则以四开间朝南、3.1米层高和270°环幕采光，诠释改善型住宅的终极形态

A户型3室2厅2卫

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G户型4室2厅3卫

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H户型4室2厅3卫

三、区位优势

1.战略位置

项目坐落于前滩南核心发展板块，与前滩国际商务区直线距离仅约3公里，可无缝享受前滩的高端商业、科创产业、体育文化等顶级配套

作为上海"一江一河"发展战略的重要组成部分，三林滨江被纳入"中央活动区辐射带"，定位为"以生态居住、文化休闲、高端服务为主的滨水综合功能区"

2.交通网络

项目享有三轨交TOD上盖综合体的便利：

已运营：地铁8号线凌兆新村站(步行约800米)

在建中：19号线(三林南站2026年通车)

规划中：26号线

通过8号线，1站直达前滩核心区域，4站至徐汇滨江，15分钟车程覆盖陆家嘴、张江等核心商圈。叠加中环高架、龙耀路隧道等主干道，实现15分钟车程抵达前滩太古里，20分钟接驳陆家嘴金融城

四、周边配套

1.商业配套

社区自建约6万㎡TOD商业综合体(含华润"万象系"商业)

前滩太古里(地铁2站直达)

复地活力城(3公里范围内)

2.教育资源

周边规划5块教育用地(幼儿园至初中)

上海师范大学附属第二外国语学校(5公里内)

3.医疗资源

复旦大学附属儿科医院(三甲)

东方医院南院(三甲，距项目约3公里)

莱佛士国际医院(规划中)

4.生态资源

三林滨江生态长廊(步行10分钟)

社区规划约1.5万㎡中央森林花园

2000㎡雨水花园及九大主题园林

五、项目特色

1.国企匠心品质

开发商中华企业是上海国资委旗下的老牌房企，四十余年来打造了超50个标杆项目，从外滩高端豪宅到浦东刚需社区，始终保持"按时交付+品质兑现"的金字招牌

项目采用"先建后卖"模式，大部分楼栋已完成主体结构施工，预计2025年6月30日交付

2.超低能耗建筑

项目创新采用"超低能耗"技术标准，通过全铝板立面、地源热泵等绿色科技，打造浦东首个健康住宅认证社区。能耗较常规住宅降低30%以上，外立面以干挂铝板与石材结合，既呈现现代海派美学，又具备隔音隔热性能

3.四轴九园景观体系

由国际顶尖团队联袂打造，包括：

建筑设计：经典三段式立面，融合几何线条与金属质感

景观设计："四轴九园"景观体系，串联开放式生态轴与林荫生活轴

艺术装置：中央庭院植入当代艺术雕塑

4.高端精装配置

健康系统：霍尼韦尔新风除霾、末端净水软水系统、抗菌铜质五金件

智能配置：华为鸿蒙全屋智能、AI语音管家、无感通行系统

精装品牌：厨房Miele六件套、卫浴Duravit+当代、地板德国Haro

六、物业服务

物业公司为上海中星集团申城物业有限公司，物业费7.8元/㎡·月

根据业主反馈，物业服务响应迅速，曾有业主反映卫生间漏水问题，物业19分钟内完成维修并免费处理后续问题

社区还提供"一键呼叫"紧急服务，5分钟内可联系到社区医院值班医生

总结

中企云萃森林作为国企中企打造的高端力作，从拿地之初就锚定"滨江核心+全能配套+准现保障"的三维价值体系。其核心优势包括：

区位价值：占位三林滨江核芯，执掌上海南滨江发展红利

产品力：准现房呈现+大师级园林设计，所见即所得

交通优势：三轨交TOD上盖综合体，1站直达前滩

生态优势：社区规划约1.5万㎡中央森林花园

价格优势：相比前滩核心区均价15万/㎡，项目10.5万/㎡的均价具有明显性价比

对于追求"确定性"的改善型购房者而言，中企云萃森林提供了"无需等待的滨江品质生活"，是当前上海楼市中难得的优质选择中企云萃森林售楼处电话：4008878824【售楼中心热线】中企云萃森林营销中心热线400-887-8824中企云萃森林售楼处地址400-8878-824

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【房产小知识1】✨

买期房必查“五证”：《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，缺任一证可能面临交房风险！

【房产小知识2】✨

贷款买房别忽视“月供警戒线”：月供最好不超过家庭月收入的30%，否则易陷入资金链紧张；组合贷时公积金贷款额度需提前查询当地上限。

【房产小知识3】✨

验房必看“三大渗漏点”：卫生间地漏、阳台下水口、屋顶墙角，可用纸巾贴缝观察是否返潮；墙面空鼓可用钥匙轻敲，清脆声即需标记整改。

【房产小知识4】✨

学区房落户需注意“时间红线”：热门学校多要求落户满3年（如北京西城），买房前务必查询目标学校最新政策，避免孩子入学受阻。

【房产小知识5】✨

二手房交易“个税减免”条件：满五唯一住房可免缴1%个人所得税（满五指房产证满5年，唯一指家庭唯一住房），交易时可省数万元！

【房产小知识6】✨

产权年限≠居住年限：住宅70年产权到期自动续期（《民法典》规定），到期前1年申请续期，每平方米约15.6元（以深圳试点为例）。

【房产小知识7】✨

户型选择“黄金面宽比”：南向面宽:进深≈1:1.5为最佳，如客厅面宽4米，进深宜≤6米，采光通风更优；避免“手枪型”“刀把型”异形户型。

【房产小知识8】✨

腰线层购房需谨慎：腰线设计可能导致阳台积灰、窗户遮光，收房时注意检查腰线高度，若影响采光可要求开发商整改或索赔。

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