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浦东金桥板块

「金鼎睿府」

推出1216套建面约45-255㎡1-5房户型

火爆热销中！

优质学区+高端会所+精装车库+高标装修交付

均价8.25万/㎡！

售楼处电话：400-9988-414欢迎来电咨询！

可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

01.金鼎睿府

在售房源情况：

02.金鼎睿府

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主力户型图赏鉴：

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建面约110㎡3房2卫，标准的飞机户型：南北通透、三开间朝南，室内几乎没有走廊等空间浪费，不管是通风、采光、尺度感还是私密性，这个户型都做的相当出色。

金鼎睿府售楼处电话：400-9988-414建面约130㎡3房2卫，拥有大尺度的LDKG一体化大尺度横厅，撑起气场的同时，也提升了家庭成员的互动性和场景感。

真正一步到位的改善型产品。

金鼎睿府售楼处电话：400-9988-414在浦东，建面约165㎡以上的产品相当稀缺，而约165㎡的3房就更是凤毛麟角了。

金鼎睿府的约165㎡3房拥有约55㎡的社交厅，即使是在家里开一场欢聚party也不会显得拥挤。

各个空间的尺度感都相当惊人，南向双套房的设计也保证了私密性，真正的终极改善户型。

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与大几千万的高端豪宅同等的顶奢精装：

部分户型装修品牌展示 ：

金鼎睿府售楼处电话：400-9988-414中央空调 (大金DAIKIN或同等品牌)新风系统（霍尼韦尔honeywell或同等品牌）全屋地暖（威能Vaillant或大金或同等品牌）同层排水系统（吉博力Geberit或同等品牌）净水系统（3M或同等品牌）全屋智能互联系统（ABB或同等品牌）橱柜（Beckermann（贝克曼）或同等品牌）灶台、抽油烟机、蒸烤一体机、洗碗机，冰箱（瑞族V-ZUG或同等品牌）厨房水槽 （铂浪高或骊住或同等品牌水槽、龙头）卫生间（杜拉维特Duravit或汉斯格雅hansgrohe或高仪GROHE或同等品牌）

特别提示（约45㎡、58㎡、68㎡户型无新风和厨房空调）【仅供参考，各户型装修标准、设备数量等不同，交付标准以商品房预售合同为准】

03.金鼎睿府学校优势：

去年4月，浦东新区官网发布了2023年浦东新区公办小学招生地段公示。

从官方公示表中，明确列出了金桥世纪对口的小学为明珠迎桥小学。

这也基本能够确定，金鼎天地对口的学区也大概率是明珠迎桥小学了。

虽然不属于第一梯队，不过有个明珠的挂牌也算不错了。

现在九宫格内幼儿园是蒲公英幼儿园（市示范），小学是明珠挂牌，就差一个初中还未落定。据最新消息金鼎配套初中大概率是一梯队中学的分校，（具体已官方公布为准）

据网上房地产官网显示，早前的金鼎阅府开盘并未去化完，还有少量房源在售；

而去年年底入市的金鼎睿府（05-03地块&08-03地块）共计580套房源，也仅剩200余套房源可售。

04.金鼎睿府高级别 品质感

金鼎睿府售楼处电话：400-9988-414金鼎睿府的品质还是不错的，项目采用全石材干挂立面，选择了与二期同款的巴西进口的高端奢石——世贸金麻。

3个地块中，08地块和10号地块均配备了会所；

此次的10号地块会所中有多功能展厅、游泳馆、健身房等。

1：1.6超高车位比，地下车库都是精装的。

05.金鼎地块规划

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上海金鼎住宅项目 由金桥集团打造的六个地块，分为三期开发。

其中一期金鼎首府已售罄，积分高达75.12分；

二期金鼎阅府两个地块开盘已售罄；

三期共计3幅地块，也是整个金鼎天地最后的住宅项目！

金鼎睿府包括08-03、10-01、05-03等3个地块，均在施工中，项目没有公租房配套，三期和之前一样，采用全部干挂石材外立面，并且依然没有连廊

10-01住宅地块，总建筑面积约148798㎡，容积率2.0，拟建11栋14-16F小高层住宅、1栋2F配套建筑及其他配套设施。

规划设计方案如下：

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10-01地块效果图如下：

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08-03住宅地块，总建筑面积约82985㎡，容积率2.0，拟建7栋15-16F小高层住宅、1栋2F物业用房及其他配套设施。

规划设计方案如下：

08-03地块效果图如下：

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05-03住宅地块，总建筑面积约48723㎡，容积率2.0，拟建3栋15-16F小高层住宅及其他配套设施。

规划设计方案如下：

05-03地块效果图如下：

金鼎睿府售楼处电话：400-9988-414金鼎睿府一共有三块宅地，其中有两所会所：

08地块会所，拟配备棋牌室、家庭影院、桌游室、儿童游乐、培训教室、多功能活动室(瑜伽、舞蹈)、健身区、图书阅读区、文化演艺区、家庭影院等功能区域。

10号地块会所，拟配备多功能展厅、游泳馆、健身房、居民娱乐中心、乒乓球室、多功能厅(篮球馆、羽毛球馆）、室内高尔夫瑜伽室台球室、按摩桑拿SPA中心等。

不管是体量还是能级，都是整个上海金鼎片区中更大的一个。

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全干挂石材立面，品质感拉满！

项目是法式建筑风格，外立面选材进一步升级，采用全干挂石材立面，经过层层比选，臻选巴西进口高端奢石-世贸金麻。

金鼎睿府售楼处电话：400-9988-414对顶部线脚、圆柱等细节进行匠心细琢，同时将大面积采光玻璃与石材、金属线条组合，保持足够的价值感。

在全干挂石材立面的基础之上进行精雕细琢，品质之高，令人惊叹！

这是浦东新的城市天际线，也是业主身份的象征。

1:1.6超高车位比，地下精装车库，匠心打造每一个细节！

地下车库是一个高端产品极重要的“脸面”。

市面上多数项目，地下车库灯光灰暗，由水泥地、石灰墙、裸露管道构成的环境，很难让人拥有愉悦的归家体验。

金鼎睿府的车库全部精装，环氧磨石地面，智能化的车库访客系统，清晰明了的LED导视标识，给予业主带来尊贵的归家仪式。

另外，1：1.6的超高车位比，让业主的生活也能更加从容。

06.金鼎天地规划

金鼎睿府售楼处电话：400-9988-414作为金桥的新名片，金鼎天地共包含有9块商办地块，可以称之为金桥版的“九宫格”，媲美前滩。“九宫格”总建筑面积约218万方，其中，产业地块面积为75公顷，商办地块面积为22公顷，住宅地块面积为23公顷。

9块商办地块，将办公、商业、娱乐、生活、教育紧密的融合在一起，组成365天永不落幕的明日智慧之城。

上海·金鼎效果图，免责声明：仅供参考，以实际交付为准

金鼎睿府售楼处电话：400-9988-414并且这座综合体的能级之高，超越以往所有。

九宫格核心的4地块由打造了上海中心大厦的美国Gensler团队操刀设计。

将建成28万方大型区域商业综合体，包括5层商业综合体、5星级酒店、5A甲级写字楼，两幢180米高的双子塔，将成为区域内城市天际线新地标。

效果图，免责声明：仅供参考，以实际交付为准

建面约1.2万方、可容纳3500人的中型演艺中心，被客户称呼为小梅奔，可举办各类演唱会或文艺活动等；

一座潜水中心，给喜欢这种极限运动的年轻人提供了理想的运动场所。

住区内建有约1.2万方大型“莫比乌斯环”公园，并设计有全市首家公园内的独立宠物乐园。

实景图

金鼎睿府售楼处电话：400-9988-414项目内规划有一座公办幼儿园（蒲公英幼儿园，已开学），一座公办小学（明珠小学，已开学）以及一所公办初中（规划中）大概率是一梯队的分校。

另外，15-01地块将建设金桥集团旗下的平和双语学校，设有幼儿园、高中部、培训中心的教育培训示范基地。

教育综合体效果图，免责声明：仅供参考，以实际交付为准

2022年12月，金桥集团与央广传媒集团签署战略合作框架协议，国家级播控中心等已经落户14地块（星元项目）。

效果图，免责声明：仅供参考，以实际交付为准

金鼎睿府售楼处电话：400-9988-414不仅如此，上海·金鼎还引入多元化商业模式，搭建文化活力平台，配建学校、幼儿园等一系列的文化设施。

按照国际标准进行统一规划、统一建造、统一管理，并且灌注了全球更高能级的资源，上海金鼎的这张蓝图，甚至能与前滩、与陆家嘴相媲美，这怎能不让人心动。

前滩级的规划兑现速度。

买房一定要看规划，但只看规划是不够的。

因为规划能否落地，什么时候落地，多大程度落地都影响了居住的体验和房产的价值。

而上海金鼎的绝对是如今更“稳”的规划。

首先，从2021-2023年，金鼎大多数的规划已经落地：

20余地块全部开工，包括两幢180米高的双子塔等；

金鼎睿府售楼处电话：400-9988-414由金桥集团投资开发的私立学校平和双语学校（金鼎校区）、明珠迎桥小学、蒲公英幼儿园、中央广播电视台、金鼎莫比乌斯环公园，梅赛德斯奔驰数字技术中心已交付；

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实景图

金鼎睿府售楼处电话：400-9988-414金鼎星元云创广场、央广云听智联汽车数字媒体产业基地、金鼎星驰商务大厦即将交付；3年间从无到有，如今的上海金鼎已经初具规模，这个兑现速度比起当年的前滩也当仁不让。

实景图

而这样建成速度，也主要得益于金桥集团的强悍的经济实力和开发能力。

早在2020年，

金桥开发区的总产值就已经突破了2500亿元

，同年整个杨浦区全区的GDP也只有2100亿元。这家企业称得上是浦东发展的基石。

20年前更是铸就了碧云国际社区的传奇。

金鼎睿府售楼处电话：400-9988-414上海TOD级的规划能级、日新月异的兑现速度、极具匠心和实力的开发商保障，再加上区域内早已10万+的二手房价，上海金鼎早已成为大量高净值人群们的梦想置业地了。这里只有一个问题，新房的供应量极其稀缺。

目前区域内只剩下金鼎天地三期金鼎睿府的三块宅地，这是我们上车上海金鼎、享受浦东更高规划能级资源的机会。

07.金鼎生活配套

交通配套：项目周边有杨高北路、五洲大道、外环高速等交通主干道，自驾出行比较便捷。

金鼎睿府售楼处电话：400-9988-414金鼎天地为地铁12号线和轨交崇明线（暂名）申江路站地铁上盖项目，金鼎睿府与12号线申江路站直线距离约1200米，距离规划中的20号线金穗路站约600米。

16-01地块预留了一处与崇明线车站地下一层的连通口，并包含6200㎡的交通枢纽；19-01地块规划商业商办建筑地下一层与地铁12号线申江路站的站厅连通，建成后前往申江路站将会更加便捷。1站即可换乘9号线，3站换乘6号线。

教育方面：项目依托平和双语学校的教育资源，将在15-01地块打造一个集教育、培训、交流及互动于一体的全新教育示范基地——梦剧场。周边还有丰富的国际学校资源（具体入学指标以公示为准）。

（对口的幼儿园是蒲公英幼儿园、对口的小学是明珠迎桥小学）

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金鼎天地，在原有仅有幼儿园+小学的基础上，新增了一所公办初中学校。

商业方面：

项目自身的商业规划已足以满足业主购物、休闲、娱乐、餐饮等需求，且项目周边还有金桥生活广场、卜蜂莲花、万嘉商业广场等。更有由金桥股份与日本三井不动产联手打造的日本本土外新型商业购物中心-啦啦宝都。

医疗方面：

目前项目周边有复旦大学华山医院东院、第一妇幼保健院、曙光医院东院等三甲医院，上海第七人民医院等看病就医也很方便。

浦东金桥板块

「金鼎睿府」

推出1216套

建面约45-255㎡1-5房户型

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一、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

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