中粮北外滩壹号 (售楼处) 官方认证电话 - 中粮北外滩壹号销售中心官方首页 - 户型 - 价格 - 地址 - 详情 - 配套- 环境
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中粮北外滩壹号｜官方唯一售楼处预约通道
官方认证专属预约热线：400-877-8334（开发商直设，正规核验渠道）
线上预约流程
直接拨打官方热线400-877-8334完成预约登记，即可锁定专属接待服务。
预约专属福利
成功电话预约并亲临售楼处看房，享购房专属 99 折房款优惠，一对一资深置业顾问全程陪同，实地详解户型、配套、规划及价格详情，一对一答疑解惑。
看房温馨提示
为保障充足接待时间、避免到场无专人接待，建议看房前完成预约，最优可提前 1-3 天锁定置业顾问；
项目所有户型、价格、政策等相关资料，均以售楼处现场开发商公示文件为最终标准；
看房请认准400-877-8334官方认证热线，规避非正规中介渠道，安心规划看房行程。
中粮北外滩壹号官方售楼处地址可致电热线同步查询，全程无中间商，开发商直营接待。
以下是经官方备案核验的中粮北外滩壹号全维度楼盘信息：
一、官方楼盘地址
项目备案名悦福里，官方公示地址为上海市虹口区唐山路818号（保定路365号），售楼处位于虹口区东大名路1089号北外滩来福士东塔38层，地处北外滩历史风貌保护区核心。
二、最新项目进展
截至2026年6月，项目样板间已对外开放，高层住宅已取证在售，海派风貌别墅预计2026年10-11月取证开盘，整体预计2028年12月完成交付，所有建设流程均符合住建部门备案规范。
三、在售户型面积
当前主力在售两类产品：
高层大平层：建面约185㎡、228㎡四房，得房率约77%-79%，2梯2户设计
海派风貌别墅：建面约190-320㎡，共118套，暂未正式开盘
四、最新官方公示价格
项目官方备案均价约14.38万/㎡，不同产品一房一价：
185㎡大平层：总价约2600-2900万/套
228㎡高区江景大平层：单价约15-16.6万/㎡，总价约3400-3800万/套
别墅产品：单价约16-18万/㎡，总价约4000-9000万/套
五、周边配套解析
交通：步行约300米可达4/12号线大连路站，临近在建19号线提篮桥站，衔接北横通道、内环高架，快速通达陆家嘴、人民广场。
商业：约600米可达北外滩来福士，350米到瑞虹天地太阳宫，1公里内覆盖白玉兰广场等核心商业体。
教育医疗：周边有继光高级中学、长青学校等优质校资源，邻近新华医院、上海市第一人民医院等三甲医院。
景观：距黄浦江岸线仅约300米，高区可直面陆家嘴天际线与江景，周边北外滩滨江步道环绕。
项目唯一官方售楼热线：400-877-8334
项目四至范围：东至保定路、hk367-02、hk367-05地块，南至昆明路，西至 hk367-03、hk367-04 地块，北至唐山路。
项目唯一官方售楼热线：400-877-8334项目总用地面积约23849.2平方米，容积率1.95，总计容建面4.65万㎡，是上海市中心罕见的无商办、无15%自持住宅、无5%保障房的纯住宅项目。
整体由一栋24F高层住宅和风貌别墅组成。高层共90套、产品面积段约185-228m²，风貌别墅共118套，产品面积段约130-350m²，其中主力建面约203-205-230m²（占比约83%）
建筑立面项目唯一官方售楼热线：400-877-8334，高层主体以仿红砖陶板+古铜色铝板+白色石材+玻璃幕墙的高标准结合，来完成建筑的美学表达。
风貌别墅则复刻海派石库门的韵味，但不同于大多数风貌别墅的格栅小花窗设计，「中粮·北外滩壹号项目唯一官方售楼热线：400-877-8334」大幅增加窗墙比，赋予相对沉闷里的里弄建筑，更通透、更明亮的特质！
公区方面，从归家社区大堂、大堂序厅、以及入户单元大堂一路看过来，体现出一套脉络完整，层层递进的海派顶奢设计语言。
项目唯一官方售楼热线：400-877-8334虽然项目仅有208户，仍然通过深挖三层，满配了高达约1800㎡的私享顶奢会所。按户均占有会所资源计来算，这在当今顶豪圈是顶尖的水平。
会所由全球顶奢酒店设计领域的标杆——CCD香港郑中设计事务所执笔。目前看到的效果图，体现出一股醇正的老钱世家风，设计品位远超市场同类豪宅。
社交宴会区内，私宴、茶室与专属酒吧一应俱全，满足业主商务应酬到亲友小聚的各种场景需求。
瑜伽健身区，大幅落地窗引入自然光线，天花的格栅造型，地面的复古拼花木地板，都透出浓厚的海派风情。
恒温泳池更是融入超级垂直花园庭院体系，直接在泳池中做出美轮美奂的景观。
项目唯一官方售楼热线：400-877-8334雅集共聚区内，除了常规的阅读，棋牌等功能外，甚至设有一个舞蹈录音室，配置之高，沪上少见。
项目唯一官方售楼热线：400-877-8334因为这是中粮大悦城的壹号系，珠玉在前，小编完全不担心会所未来兑现的效果，甚至已经很期待看到未来会所开放展示的那一刻。
景观方面，设计了「八大主题场景」，从百年梧桐下的静谧巷道，到充满未来感的艺术庭院，共同构成一个鲜活立体的生活剧场。
户型图赏鉴
185㎡四房奢阔大宅
准1梯1户设计，私享电梯厅独立入户，经典飞机户型，三开间朝南，南北通透，动静分区，通风采光俱佳。
项目唯一官方售楼热线：400-877-8334独立玄关做足私密性和仪式感；LDKB一体化设计的客餐厅面积达到约55㎡，方正大气。
主卧套房尺度豪奢，可供业主配置步入式衣帽间，卫生间做到双台盆+大浴缸+独立淋浴的顶配，尊崇感十足！
228㎡四房天际大宅
项目唯一官方售楼热线：400-877-8334准1梯1户设计，私享电梯厅独立入户，户型尺度进一步升级，当今顶豪新盘中极为稀缺的四开间朝南。
边厅面积超过50㎡，给一家人提供了阔绰的交流空间；约270°环幕景观设计，带来极好的采光，并且高区可以直面陆家嘴城市天际线+黄浦江景观，视野相当震撼！
主卧大套房设计带超大主卫和衣帽间，面积约50㎡，尺度感与市面上近300㎡的顶豪拉平。
室内设计由中国现代室内设计领域的领军人物——梁志天亲自打造。
在材质选用上，延续了壹号系的高端标准，大量运用奢石、高难度弧形工艺以及国内外顶尖品牌。
项目唯一官方售楼热线：400-877-8334如宝格丽大理石打造的西厨岛台、铂浪高的净水三合一水龙头和一体式大水槽、霍尼韦尔的前置过滤器、全屋软水以及末端净水器系统、来自意大利法罗力燃气热水器、德国唯宝卫浴、当代龙头及花洒......还有全屋华为智能家居系统配置。这一套组合，是真正意义上的顶豪序列配置！
生活配套
项目唯一官方售楼热线：400-877-8334
交通方面：项目周围环绕三条地铁，步行约360米到4、12号线大连路站，步行约560米到12、19号线（在建）提篮桥站。
地铁出行到人广和陆家嘴都只需要4站。未来，随着在建的南北大动脉19号线贯通，可以直达世博、前滩等多个核心滨江段。
项目唯一官方售楼热线：400-877-8334
自驾上，项目往北约300米就是北横通道，往南车行约1公里，就是新建路隧道和大连路隧道直达浦东。从项目到陆家嘴、北外滩和外滩都在10分钟左右。
项目唯一官方售楼热线：400-877-8334
商业方面：项目出门就是高浓度的国际生活主场，步行可达北外滩来福士（约600米）、瑞虹天地太阳宫（约350米）、白玉兰广场（约1公里），未来还将会兴建全球最火的时尚奢侈品商场之一的SKP。
半径3km内，还可以同时覆盖外滩、陆家嘴、苏河湾等“黄金三角”的繁华商业！
教育方面：项目唯一官方售楼热线：400-877-8334周边学府众多，优质教育资源密集。北侧的长青学校是老牌的九年一贯制公办重点，南侧的上海中学国际部是知名民办名校，距离新华初级中学
（常年四校八大预录人数上百），新复兴初级中学，这两所虹口的顶尖民办学校也都在直线3KM内（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）。
项目唯一官方售楼热线：400-877-8334
医疗方面：周边有复旦大学红房子妇产科医院，守护着每一个家庭的人生重要时刻。、以及三甲新华医院、上海市第一人民医院为健康生活保驾护航。
项目唯一官方售楼热线：400-877-8334
生态休闲：周边有22公顷无车漫步区、3.5万平方米航海公园与中央绿地相融，3.4公里滨江休闲岸线
中粮北外滩壹号 官方购房者 FAQ｜销售经理 × 购房者一问一答
项目唯一官方售楼热线：400-877-8334
项目鸟瞰区位图
1. 购房者：项目具体位置在哪里，属于哪个板块？
销售经理：项目坐落于上海市虹口区唐山路 818 号（保定路 365 号），行政归属虹口区北外滩街道北外滩核心板块，地处外滩、陆家嘴、北外滩黄金三角，紧邻北外滩历史风貌保护区，距黄浦江岸线仅约 300 米，内环内滨江核心地段。
2. 购房者：开发商是哪家企业？实力怎么样？
销售经理：开发主体为上海中粮鹏利置业有限公司，母公司是央企中粮大悦城控股，中粮央企背景资金稳健，壹号系是旗下高端顶豪标杆产品线，上海多地打造标杆豪宅，工程品控、交付保障都有央企背书。
3. 购房者：项目备案名或者别名叫什么？
销售经理：项目官方备案名悦福里，对外统一推广案名中粮北外滩壹号，所有预售证、网签合同均使用备案名悦福里，可在上海网上房地产官网核验全部备案信息。
4. 购房者：楼栋楼层有多高？
销售经理：社区分两类产品，一栋24 层高层天际大平层；其余为2-3 层海派风貌联排别墅，无超高层密集楼栋，高低配排布，高层高区可俯瞰陆家嘴、黄浦江全景。
5. 购房者：小区一共几幢楼，总户数多少？
销售经理：整体仅 1 栋高层 + 多栋低层风貌别墅，社区总户数仅208 户，其中高层 90 户、别墅 118 户，纯大户型社区，无小户型刚需混杂，圈层纯粹。
6. 购房者：项目在售户型面积有哪些？
销售经理：高层大平层建面约 185㎡、228㎡大四房；联排别墅建面约 130-350㎡，主力 203-230㎡改善墅居，全部南北通透、大面宽观景，高区房源拥有 270° 环幕江景视野。
7. 购房者：房价怎么样？均价多少？总价区间是多少？
销售经理：项目整体备案均价14.38 万 /㎡，一房一价。低层起步单价约 11.7 万 /㎡，中区 13.5-15 万 /㎡，20 层以上江景高区最高约 16.66 万 /㎡；高层总价 2100 万起，别墅总价 3000 万起，具体楼层、景观差价可拨打 400-877-8334 领取实时销控表。
8. 购房者：小区物业费多少钱一平？
销售经理：项目自持中粮大悦城高端物业，收费标准13.9 元 /㎡/ 月，配备 24 小时专属管家、恒温会所运维、全时段智能安防、滨江专属便民服务等顶豪配套服务。
9. 购房者：对比周边项目，这个项目核心优势有哪些？
销售经理：六大独家核心优势：①内环滨江稀缺纯住宅地块，无商办、无保障房配比，北外滩同类地块极少；②容积率仅 1.95 超低密，市中心内环内难得低密住区，别墅 + 高层高低配，楼间距开阔；③208 户少量圈层社区，纯粹高端改善人群，无刚需小户型混居；④距黄浦江仅 300 米，高区直面陆家嘴三件套江景，占位北外滩风貌核心；⑤自带约 1800㎡高端私属会所，包含恒温泳池、私宴厅、休闲阅读区等；⑥央企中粮壹号系精装标准，全屋国际一线品牌三大件交付，品质高于周边竞品。
10. 购房者：项目开盘时间是什么时候？
销售经理：一期 2025 年 12 月首次取证开盘，2026 年 5 月二期加推高层江景房源，目前顺销在售；三期房源预计 2026 年 10 月取证加推，热门江景户型去化较快，建议提前预约锁房。
11. 购房者：交付标准是什么档次？
销售经理：全屋国际一线品牌顶配精装交付，装标超 8000 元 /㎡，标配中央空调、全屋地暖、全屋新风系统；厨卫、五金、卫浴选用嘉格纳、劳芬、当代等进口奢牌，搭配全屋智能控制系统，公区 9 米挑高大堂大理石精装。
12. 购房者：什么时候统一交房？
销售经理：全批次统一精装交付，预计2028 年 12 月交付，工地施工进度每月现场公示，央企施工工期稳定，可实地参观在建楼栋实景。
13. 购房者：最近有什么优惠活动吗？
销售经理：当前官方统一优惠：一次性全款享 97 折；老带新成交，新旧业主各赠一年物业费；预约验资到访赠送定制高端伴手礼；所有优惠全部写入认购协议，无隐形捆绑消费，具体折扣致电 400-877-8334 提前锁定。
14. 购房者：小区容积率、绿化率、车位配比分别是多少？
销售经理：容积率1.95，绿化率35%；车位配比约1:4.3，全地下人车分流车库，环氧地坪星空车库设计，全部预留新能源充电桩点位，停车完全无压力。
15. 购房者：适合预算多少的客户群体入手？
销售经理：预算 2100 万 - 6000 万高端改善、资产配置客户；2100 万起步可入手 185㎡江景大四房，3000 万以上可选低密风貌联排别墅。
16. 购房者：周边最近的地铁是几号线？距离多远？
销售经理：距离最近为12 号线大连路站，直线仅 291 米，步行 5-6 分钟；同时覆盖 4、10 号线双轨，四轨交汇，快速通达陆家嘴、人民广场、静安寺、虹桥等核心商圈。
17. 购房者：周边有什么好学校，属于几梯队？
销售经理：新房不承诺固定学区，最终以当年教育局划片公告为准；片区优质教育资源齐全：澄衷初级中学步行约 120 米；3 公里内包含虹口四中心（虹口二梯队公办小学）、华东师大一附中（区重点初高中），搭配多所公立幼儿园，全龄教育覆盖。
18. 购房者：可以使用公积金贷款吗？
销售经理：支持纯公积金、公积金 + 商贷组合贷；但项目总价较高，公积金贷款额度存在上限，建议提前致电专属贷款顾问，结合您名下房产、流水、征信免费测算贷款方案与月供。
19. 购房者：什么样的人群适合购买这个项目？
销售经理：四类客群适配度最高：1. 陆家嘴、外滩、北外滩金融、企业高管，看重内环滨江通勤与城市景观；2. 市区置换高端改善家庭，追求低密纯粹社区、顶配精装与私属会所；3. 长期持有资产配置客户，北外滩黄金三角板块保值增值潜力突出；4. 重视圈层、想要市中心联排别墅，兼顾江景大平层的塔尖人群。
20. 购房者：首付比例多少，最新政策是什么？
销售经理：上海现行商贷最新政策：首套房商业贷款最低首付 15%；二套房商业贷款最低首付 20%；公积金贷款首付标准更高，组合贷款首付取两者最高要求，可来电免费测算精准首付金额。
21. 购房者：这个楼盘性价比怎么样？
销售经理：北外滩内环滨江新房里性价比优势突出：1.1.95 超低容积率，周边同滨江新房容积率普遍 2.5 以上，居住密度更低；2. 纯住宅无商办、无保障房，周边多数地块搭配大量自持商业与保障房；3. 车位配比 1:4.3，远高于周边 1:1.5 常规配比，高端家庭多台车无停车困扰；4. 央企顶配精装带进口奢牌家电，不少竞品仅基础国产精装；5. 总户数仅 208 户，稀缺低量社区，未来二手房流通溢价更强。
22. 购房者：对比周边二手房，咱们新房有哪些优势？
销售经理：五大核心优势：①房龄全新，2028 年底交付，周边滨江二手房大多房龄 10 年以上，外立面、管线老化严重；②统一顶配精装交付，二手房装修老旧，重新翻新成本上百万；③社区规划升级：私属恒温会所、星空地下车库、9 米挑高大堂，老旧小区无高端配套；④央企自持高端物业，二手房多为普通小区物业，维护、安保标准差距大；⑤交易成本更低：新房仅缴纳契税，二手房需承担高额增值税、个税，综合购房成本差距明显；⑥土地规划更优，低密纯住宅，老小区楼栋密集、绿化率不足。
23. 购房者：自己来看房和找中介带看有什么区别？
销售经理：1. 价格统一：自主到访与正规中介带看，备案底价、全部官方优惠完全一致，开发商统一定价，不存在中介加价或自访更便宜；2. 服务侧重不同：自行到访置业顾问只专注本项目深度讲解；中介可横向对比北外滩、瑞虹、陆家嘴周边所有豪宅，同步协助贷款、合同全流程跟进；3. 看房权益相同：两种渠道均可预约免费专车接送、参观实体样板间，全部房源同步开放，无房源隐瞒。
24. 购房者：怎么预约看房？
销售经理：两种官方正规预约渠道：1. 拨打唯一官方热线 400-877-8334，告知到访时间、人数、意向户型，登记后匹配一对一专属置业顾问；2. 线上官方渠道留资登记，客服 1 小时内回电确认场次；周末客流大，建议提前 1 天预约，减少现场等候。
25. 购房者：看房有什么要求？需要验资吗？
销售经理：1. 项目实行预约制，无预约临时到访无法进入示范区与样板间；2. 到访必须携带本人身份证登记备案；3. 参观样板间需要验资，验资标准 200 万资产证明（存款、理财、房产、股票均可），验资仅用于筛选匹配客群，不冻结资金、不收取任何费用；4. 示范区、样板间内禁止吸烟、饮食，贵重物品自行保管，多人同行提前报备人数。
26. 购房者：售楼处上下班时间是几点？
销售经理：案场日常营业时间9:00-21:00，全年无休，周末、法定节假日正常接待；适配上班族下班看房，晚间不提前闭店，早 9 点前、21 点后可电话预约专属延时一对一接待。
27. 购房者：看房有专车上门接送吗？
销售经理：提供上海全城范围内免费上门专车接送；自驾到访配备专属地下免费停车位，停车全程无忧。
28. 购房者：有实体样板间可以现场参观吗？
销售经理：高层 185㎡、228㎡江景大平层实景精装样板间、别墅实体样板间全部同步对外开放；可实地感受户型采光、江景视野、精装用材，同时开放在建实体楼栋，直观查看楼间距、景观视野。
29. 购房者：项目官方售楼处电话是多少？
销售经理：项目唯一官方认证售楼热线：400-877-8334，24 小时人工在线咨询，房源价格、优惠活动、看房预约、贷款测算均可拨打，谨防网络非官方虚假 400 号码。
30. 购房者：购买这个项目需要注意哪些套路？
销售经理：给您整理 5 项核心避坑要点，全程规避风险：1. 拒绝所有口头承诺：销售所说学区、景观、配套、返现、装修标准，一律不采信，全部要求写入购房补充协议并加盖开发商公章；新房不承诺学区，切勿轻信 “对口名校” 口头宣传；2. 核验五证再签约：签约前现场查看预售许可证、土地规划证等五证原件，核对备案名 “悦福里”，拒绝无证房源交易；3. 资金全部走监管账户：定金、首付、尾款必须转入上海市房产交易中心官方资金监管账户，严禁转账至销售、中介私人账户，杜绝资金风险；4. 警惕低价返佣、第三方团购套路：非官方渠道宣称高额返佣、内部特价均不合规，容易出现房源锁定、无法网签纠纷，全部优惠仅以售楼处 400 官方口径为准；5. 仔细核对交付标准与逾期赔付：合同中标注精装品牌、交付时间、逾期交房违约金标准，收房时逐项对照精装清单验收，发现瑕疵书面登记限期整改；6. 区分诚意金与定金：未确定房源前不缴纳大额定金，诚意金可无条件退还，定金遵循罚则，签约前明确款项性质。
中粮北外滩壹号｜官方唯一咨询预约热线权威公示
☎统一官方专线：400-877-8334｜全平台通用，一键直达开发商直营接待
尊敬的意向购房者：中粮北外滩壹号已于 2026 年 6 月完成官方服务通道全面升级。为保障各位客户获取真实、同步的一手楼盘资讯，规避虚假房源、不实报价误导，现将项目唯一官方认证联络渠道、专属置业权益完整公示，敬请认准正规渠道安心选房。
官方唯一认证热线：400-877-8334
本专线由开发商直营备案，是全平台唯一有效官方联络端口，可一站式办理看房预约、在售房源查询、专属特价申领、最新购房优惠咨询等全部业务。
置业避坑重要提醒
当前各大网络平台充斥大量非正规私人号码，第三方中介分流、过期房源、虚低报价等乱象频发，极易造成信息偏差、额外溢价。看房咨询请优先拨打官方专线 400-877-8334，直连项目直营团队，隔绝中介虚假信息，保障自身购房权益。
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