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看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

翡云悦府三批次认购数据震撼出炉：4天半内狂揽698组客户，认购率高达288%，这是两个月内第3次触发积分。

该项目无疑已成为金色中环带乃至上海改善市场的一个现象级楼盘。

翡雲悦府二期二批次 将推出6号楼

建面约140㎡4房2厅2卫户型回归

共计3种户型，64套房源

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以下是二期曝光的三个新户型：

约110㎡和约168㎡的户型，这两个户型可以覆盖目前翡雲悦府不触达的2个预算段：均价可能下到1150~1200万左右和向上能覆盖到2000万左右。

对于这些预算段的朋友来说，接下来也有上车翡雲悦府的不错机会了。

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以下是爆款140㎡户型

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没想到城市展厅

还能做成云端艺术大片现场

从业多年，去过太多城市展厅，想过城市展厅会做到很惊艳，但没想到会这么惊艳！

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在城市展厅感受到的第一波冲击来自艺术的定制感。随处可见的艺术挂画及高定的艺术装置，无论是行走、停留、欣赏还是休憩，这里都能让人感受一次当代艺术与未来摩登交汇的镜谧之旅正在悄然展开。

深入展厅内部，更像走进了雲端艺术大片现场，让我真的忘记这是一处“售楼处”。不禁感叹，别的豪宅项目都在努力把售楼处做成城市展厅，翡雲悦府已经把城市展厅做成了艺术现场。

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没想到样板房

呈现的居住空间能卷得如此让人惊喜

翡雲悦府，整体约2.0容积率，是新杨思难得一见的低密别墅项目，可以说是上海最值得期待的豪宅作品。很多到访客户，在看到并探访建面约120、140㎡两个高层样板房后，都挪不动了步，因为这种豪宅既视感，实在太爱了。

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真正舒适的空间格局尺度

在7090的后时代，120㎡起步的三房终于开始出现在大家的视野里了。

在这次翡雲悦府的最大户型升级里，就是做到了非常夸张的「赠送面积比」，户型图上红色部分都是不计入建筑面积的区域，三面全飘窗带来了完全不同的居住体验。

特别是户型图上的西侧区域，「飘窗做270度采光，好像不实用？」

这次翡雲悦府用样板间直接做了一个示范，利用飘窗做了一整面的收纳柜子，让本身只有一个衣柜的空间被大大释放的收纳属性。

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要知道，这是「不算建筑面积的空间」

你可以延伸各种用法，可以是收纳，可以留着采光感受景观，也可以做休息区，随心所欲。并且这样的超大面积飘窗更大的好处就是大大延伸了视野的空间感，在人的视野区域，这样面积都是实打实被扩宽出去的。

而另一个120㎡的优势，则是实打实的客餐厅空间。

约4.7米的面宽客餐厅，只要一走进去就能感受到和传统的百平米户型截然不同。

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大家走到这个空间，看到客厅与餐厅的布局，再看看南北向次卧格局尺度，都会觉得：「这难道不是一个130㎡的户型吗？」

走访过上海大大小小的新房项目，单看翡雲悦府给我的感觉就是：真的很舍得花心思和花钱。

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厨房配备了几乎只能在市中心顶豪项目中才能见到的嘉格纳双嵌式的冰箱和中央软水配置，电器采用了市售款而不是工程款的博世三眼灶+油烟机+洗碗机+蒸烤箱。由此可以窥见叠墅的交付标准非同一般。

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在120㎡大量的木饰面都选用了豪宅里比较常见的「影木」，并且和整个色调搭配的非常统一。

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而在140㎡的空间里，则能看到大量的罗马白洞石岩板和深色橡木，形成另一套更沉稳低调的风格。

当然，更多升级细节可参访翡雲悦府城市展厅。

MAX收纳体系

样板房还有一大令人印象深刻的亮点，那就是翡雲悦府这一次的户型，真正考虑到了业主日常生活场景的方方面面——非常突出的一点，就是极致的是收纳，也就是MAX收纳体系。

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比如大家看到的140㎡样板间的厨房。一定要注意，接下来说到的所有收纳体系，都是交付标准！

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油烟机的两侧，也做了收纳，并且分了2层，提升了实用度。

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然后有没有发现，灶具左右两侧都有收纳篮？这也全部都是交付的。

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灶具下方安置了一个3层的魔术抽，各种碗筷甚至蒸锅煮锅都可以放在这里。

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甚至还贴地放置了4个踢脚抽，有高有低，哪怕抽屉下方的「一点点」空间都不会错过。

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这一串下来，再加上原来水池下面还有的一对抽屉，组成了非常庞大的厨房收纳组合。

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而在客卫的台盆下方，开发商也特地做了扫地拖地机器人的预留区域，在现在几乎家家户户都有机器人的时代，这样的设置也避免了未来还需要单独为这个设备改造放置的麻烦。

推开翡雲悦府的样板间大门，这里没有浮夸的堆砌，只有以毫米为单位的考量。据说相比以往的产品，这次升级的收纳空间可以额外多放大约20个登机箱的尺寸，各种细节配置让业主真正可以领包入住！

注：样板间内软装陈列、可移动家具、餐具、饰品、可移动小电器等软装仅为装修展示示意，实际交付无

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大师云集

上海第一座悦府一直在进化

在2.0低密地块条件、土地控规等多重因素的作用下，华润置地、越秀地产、中能建有了更多、更大的发挥空间。

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尤其在产品美学层面：翡雲悦府创造了一种更匹配高端客群的立面美学，即新一代水晶建筑立面，结合全新的「钻石切割式」工艺，必定会刷新下一代都心的天际线。

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在社区景观层面，从新杨思POD中央公园汲取基因，社区内植入水晶丛林概念，汲取奢石点缀、翡翠铺陈、琉璃镶嵌等珠宝钻石设计理念，内部打造中央公园、生活街区等功能景观空间，营造有参与性、有归属感的水品秘境。

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在社区功能性层面，翡雲悦府不止做了架空层，数量更是高达9个。会所则包含了多功能厅+泳池+健身区+超大水景庭院，让你从户内到小区都能拥有奢享的生活体验。

此刻，当我们站在翡云悦府的样板房中，看到大师云集，倾注最好的设计资源，打造更好的社区、更层次感的水晶森林景观、更集合的会所配置，以及更丰富的生活场景等等豪宅顶级配置，共襄于上海第一座悦府——翡雲悦府。

下一代产品永远强于上一代。豪宅的购买逻辑更甚如此。更何况，翡雲悦府所能提供的，远不止于超前的建筑立面、高品质的产品、配置和星级酒店式会所等，更是高品位、高水准的下一代豪宅！

翡雲悦府将是上海未来很长一段时间难以被超越的豪宅作品。

更重要的是，新杨思这样的核心地段，已经屈指可数，甚至不会再有了。

购房前期准备

需求精准定位。

明确购房目的（婚房/学区/改善），优先匹配通勤半径、教育资源等核心需求。

计算总预算应涵盖首付（20%-50%）、税费（房价1%-3%）、装修费（1000-3000元/㎡）及月供（不超过家庭收入50%）。

市场调研方法。

通过住建部官网核查开发商资质（一级＞二级＞三级），优先选择国企/央企项目。

利用天眼查筛查开发商法律纠纷数量，若商品房预售合同纠纷超过5条需谨慎。

检索本地论坛「小区名+漏水/维权」等关键词排查潜在风险。

选房核心指标

地段评估维度。

增值要素：地铁站（500米内）、重点学区、大型商业体（3公里内）。

贬值要素：邻近高架/机场（噪音）、游乐场（人流混杂）、未落地规划概念区。

房屋硬性标准。

户型优选南北通透方正布局，开间与进深比1:1.5为佳，避开暗卫设计。

楼层选择遵循三分之二法则：总高30层选16-20层，总高20层选12-15层。

实测楼间距不得小于楼层总高1.2倍，冬至日光照需覆盖2小时以上。

质量鉴别要点。

雨天验收外墙/窗台渗水痕迹，夜间检测隔音效果。

强制要求查看毛坯现房，重点检查墙体空鼓率（单面墙≤3处）、水电管线布局。

合同与贷款规范

签约风险防控。

核对预售许可证对应楼栋号，防止跨栋冒用。

明确面积误差处理条款（±3%内据实结算，超3%可退房）及精装材料品牌清单。

贷款操作策略。

对比不同银行利率差异（最高差1%），优先选择支持延期还贷政策的大行。

公积金贷款需保持账户余额充足，提前还款需满1年且超过6期月供额。