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海玥黄浦源售楼处电话：400-891-9910
上海海玥黄浦源售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）
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如果用一个词形容上海的高端住宅市场，“内卷”再合适不过——核心地段寸土寸金，产品设计迭代加速，但真正能兼顾稀缺资源、文化底蕴与现代生活美学的项目却寥寥无几。
海玥黄浦源——不可复制的核心占海玥黄浦源，
项目位于黄浦区人民广场板块，北临苏州河，南接南京东路商圈，西靠静安雕塑公园，东望外滩。这里是上海地理与历史的“双核心”——既有人民广场、新天地等现代地标，又紧邻石库门建筑群东斯文里（规划中的城市更新标杆。用开发商的话说，“黄浦只有一颗心，而海玥黄浦源正踩在这颗心上”。
项目分为1#和7#地块，项目加推3#4#楼正位于1#地块，其中高层住宅3#楼，建面约95-281㎡；7号地块为纯风貌别墅社区，将推出建面约330-550㎡人文别墅。
超高层住宅：1号地块规划3栋165米超高层，刷新黄浦天际线，户型从94㎡到402㎡，覆盖刚改到家族式居住需求。目前加推是3号楼的西边套和4号楼的西边套。
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海玥黄浦源，这个由上海本土国企建工打造的黄浦区“现象级豪宅”，却以“向上生长”的设计理念和“海派新经典”的定位，重新定义了塔尖生活的可能性。
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整体建筑风格融合“三段式+古铜外观+天幕峯冠+人字纹装饰”，经典的ART DECO 大都会的世界昭示面。
施工过程图：立面1:1还原效果图
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据克而瑞数据，2024年上半年上海3000万以上豪宅成交领跑全国，而海玥黄浦源均价14.5万/㎡、总价2500万起的价格，在黄浦核心区堪称“性价比洼地”。该地段位于人广核心地段，属于老上海人眼中真正的市中心。
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项目响应上海2035“卓越全球城市”规划，以超高层住宅解决中心城区土地稀缺问题。正如建筑师蔡永洁所言：“垂直生长是上海未来的必然选择。”
165米的高度不仅象征物理空间的突破，更寓意城市发展从“横向扩张”转向“立体深耕”。总体设计因地制宜“一叶四星”进行布局，充分发挥三边沿街，一边临河的环境优势，将最高的1号楼(49层)的建筑布置在成都北路与新闸路转角处，次高的2号楼、3号楼(44层、45层)分列成都北路、新闸路两侧，4号楼(16层)布置在基地北侧，形成了一个高低兼顾，启承有序，开阖有度的整体布局。
海玥黄浦源项目 在外立面的设计上 和纽约的Rose hill项目有着异曲同工之处。
项目效果图：
纽约的Rose Hill：曼哈顿老牌经典楼盘（纽约各大著名街区：西望Chelsea，北靠韩国城，东连Murray Hill，南面是公园之隔的Flatiron区，与本案的区位位置一样的核心）
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面对中心城区土地稀缺的挑战，项目通过超高层设计实现“垂直集约化开发”；
因为建筑规划的原因，都设计三个避难层，每一层都有自己的主题
打造垂直都会生活体
地下车库施工过程图
黄铜色车档
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过于务实的上海建工，虽然有着精致地下车库入户，但是看房通道上总是不注意保护营销动线，懂得客户知道这个是难能可贵的真诚，不过对于注重买房体验的客户来说，有点过于草率。
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400㎡天际大平层 上海海玥黄浦源售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）
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277㎡户型
样板间实景：
位于客厅即可鸟瞰城市景象
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GUUCI金的大理石精装交付
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苏州河景色小卧室
窗景远处可以看到宝格丽公寓等上海地标
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237㎡样板间位于四楼
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外面正在施工，不过也是不遮挡视线，可以看到周边的低密保护建筑
全部采用最高端的隔音窗，德国旭格
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196㎡户型为复式
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海玥黄浦源的成功，不仅在于其“地段为王”的先天优势，更在于它以“垂直生长”回应城市集约化发展的需求，以“新旧共生”平衡历史保护与现代化进程。正如上海建工所诠释的，顶豪的终极意义是“让建筑成为城市的名片，让生活成为时代的注脚”
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购房前期准备
需求精准定位。
明确购房目的（婚房/学区/改善），优先匹配通勤半径、教育资源等核心需求。
计算总预算应涵盖首付（20%-50%）、税费（房价1%-3%）、装修费（1000-3000元/㎡）及月供（不超过家庭收入50%）。
市场调研方法。
通过住建部官网核查开发商资质（一级＞二级＞三级），优先选择国企/央企项目。
利用天眼查筛查开发商法律纠纷数量，若商品房预售合同纠纷超过5条需谨慎。
检索本地论坛「小区名+漏水/维权」等关键词排查潜在风险。
选房核心指标
地段评估维度。
增值要素：地铁站（500米内）、重点学区、大型商业体（3公里内）。
贬值要素：邻近高架/机场（噪音）、游乐场（人流混杂）、未落地规划概念区。
房屋硬性标准。
户型优选南北通透方正布局，开间与进深比1:1.5为佳，避开暗卫设计。
楼层选择遵循三分之二法则：总高30层选16-20层，总高20层选12-15层。
实测楼间距不得小于楼层总高1.2倍，冬至日光照需覆盖2小时以上。
质量鉴别要点。
雨天验收外墙/窗台渗水痕迹，夜间检测隔音效果。
强制要求查看毛坯现房，重点检查墙体空鼓率（单面墙≤3处）、水电管线布局。
合同与贷款规范
签约风险防控。
核对预售许可证对应楼栋号，防止跨栋冒用。
明确面积误差处理条款（±3%内据实结算，超3%可退房）及精装材料品牌清单。
贷款操作策略。
对比不同银行利率差异（最高差1%），优先选择支持延期还贷政策的大行。
公积金贷款需保持账户余额充足，提前还款需满1年且超过6期月供额。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
