兰香湖贰号售楼处电话：400-998-9694兰香湖贰号售楼处电话：400-998-9694兰香湖贰号是闵行紫竹高新区的游艇双拼别墅，湖居滨江，带水岸码头，总价1730-2200万，享全龄教育和便捷交通。
兰香湖贰号
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闵行紫竹滨江兰香湖贰号170㎡：使用面积330㎡以上；
210㎡：使用面积400㎡以上(送游艇️90㎡码头）
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户型总价：1730-2200万花园面积：70-120㎡(除特殊户型外，每户均带水岸码头)
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兰香湖贰号核心卖点
核心卖点1.沪上罕见湖居游艇双拼别墅，每户均带水岸码头
2.附赠面积大，实际使用面积覆盖产证面积约2倍
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3.600亩兰香湖，一线滨江（黄浦江）临湖（上海第二大人工湖-兰香湖）
4.国家级高新科技园区，微软，可口可乐，英特尔，中国商飞等世界500强入驻
5.从小学到大学的全龄段教育资源，华师大紫竹基础教育园区、双一流大学校区
6.交通便捷，四横三纵三轨交(5号线、15号线、23号线(在建,紫⽵⾼新区站可与15号线⽆缝换乘)
项目基本信息：
【开发商】紫竹半岛
【所属板块】闵行区紫竹高新区
【产品性质】滨江临湖-游艇双拼别墅【产权年限】70年
【开盘套数】324套
【均价】10.5万
【总价】1730-2200万
【主力户型】①170㎡(6+1房)使用面积330㎡以上②210㎡(7+1房)使用面积400㎡以上，送游艇（90㎡、110㎡两本产证一起卖，需2张房票）
【花园面积】70-120㎡(带水岸码头)
【占地面积】13.79万㎡
【建筑面积】6.6万方
【容积率】0.3
【绿化率】35%
【总层高】地上3层，地下1层
【交付标准】精装
【交房时间】2026.6.30
【首付比例】首套35%，二套70%
【物业公司】紫泰物业
【物业费】12元/㎡
【电梯】配备独立电梯
商业资源：兰香湖贰号 售楼处电话：400-998-9694 项目西侧400米步行即到的紫叶广场已开业，将迎合高新区产城融合的全新发展，同时满足高新区企业、紫竹半岛、上海交通大学、华东师范大学等不同对象的商业需求。
这里有五星级影院海上明珠国际影城，可接受团建活动、主题派对、礼品定制等服务的创想家文化工作室，多处亲子娱乐设施，以及正餐美食、休闲甜品等。以及星火一号商业广场、吴泾宝龙综合广场、龙湖天街等
教育资源：板块先天优势在于学校与上海中学，交大附中，复旦附中齐名的华东师范大学第二附属初级中学(紫⽵校区)及华东师范大学附属紫竹幼儿园、紫竹小学，华东师范大学附属紫竹幼儿园，上海⺠办华东师⼤⼆附中紫⽵双语学校(私⽴九年⼀贯制)等。·世界双⼀流⼤学校区：上海交通⼤学、华东师范⼤学均位列“世界⼀流⼤学建设⾼校（A 类）”、“985⼯程”、“211 ⼯程”。·紫⽵国际教育园区国际教育学校：上海华⼆紫⽵国际学院四所中外⼀流⼤学合作学院：上海交⼤-南加州⼤学⽂化创意产业学院、华东师⼤-法国⾥昂商学院合作举办的亚欧商学院、华东师范⼤学-海法⼤学转化科学与技术联合研究院、北京电影学院上海国际学院
医疗资源：北侧1.7公里有吴泾地区唯一具有较大规模，一定技术力量的区级综合性医院吴泾医院、三甲级仁济医院南院。
生态资源：上海第二大人工湖-兰香湖，在今年 6 ⽉ 30 ⽇正式引⽔，奔腾的⻩浦江⽔从上游注⼊湖体，成就了 600 亩湖光潋滟的美景。这个闵⾏第⼀⼤湖，是 40 倍的太平湖，6 倍的美兰湖。规划在建：兰香湖版块是高新区生态、人文、科技理念的集中体现，未来将在近4公里的岸线上将会串联起商业北街、星月步道、文化艺术长廊、赛艇俱乐部、商业南街、活力公园、艺术地形公园、青少年活动中心等水族馆
产业支撑：紫竹高新区是上海四大高科技园区中唯一以美国硅谷为蓝本设计的高新区，也是南上海科创中心，汇聚了一大批世界500强和研发总部。伴随着滨江南拓战略，上海南滨江也迎来了前所未有的发展机遇，紫竹半岛不仅是浦江沿岸重点发展板块，更是上海“十三五”规划的重要区域，将是未来上海南部的公共中心。49万方紫竹科技金融广场
交通：三轨交汇地铁15号线紫竹高新区站(1.5公里)地铁23号线（已动工）兰香湖站(600米)5地铁5号线东川路/江川路(4.6公里)
三纵：莲花南路、虹梅南路快速路、⻰吴路快速路（规划）四横：元江路、放鹤路、剑川路、东川路快速路
外立面采用沉香米黄干挂石材，除了美观大气外，还可有效防晒、对抗时间和风雨侵蚀。陶瓦屋顶结合铜顶，在确保建筑历久弥新的基础上提升整体美观度
户型图公示：F为南入户170㎡；C为北入户170㎡
户型设计亮点：◆ 南北通透◆ 270度无敌视野◆ 超大主卧套间，极致奢华◆ 中西双厨设计◆ 户内配套电梯
“一江一河”演绎了房产界无数传奇，而「兰香湖二号」的产品价值的背后，则离不开兰香湖与紫竹国家高新区的产城融合。
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最新购房政策来了！
一、调减住房限购政策
为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。
二、优化住房公积金政策
为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买本市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。
三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制
为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。
四、完善个人住房房产税政策
为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。
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