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徐汇万体馆旁《徐汇创瓴公馆-》售楼处电话：400-811-8224
徐汇创瓴公馆售楼处电话☎：400-8118-224（预约看房热线）
徐汇区整栋新房公馆
现房销售 现房销售
这里上海体育馆地标建筑
这里内环内优质商超配套
这里四条地铁线1/4/9/11
这里现房 精装交付
这里享受住宅小区的环境
建面约40-80㎡ 1-2房可选 总价249万起整栋装修不限购
徐汇万体馆旁《徐汇创瓴公馆-》售楼处电话：400-811-8224
徐汇创瓴公馆售楼处电话☎：400-8118-224（预约看房热线）
【案 名】 徐汇创瓴公馆
【位 置】 上海市徐汇区零陵路（近万体馆）
【产权年限】 70年
【交付标准】 精装交付
【户型面积】 40-80㎡
在娱乐空间的旁侧便是一处科技屏幕打造的高尔夫室，十分的现代化。
克制形态 感受至上
尽享时光声色
红色桌面被暖色的灯光调和成了爱马仕橙色，更显空间整体的品位和质感，网状的藤编座椅略带自然的气息，张扬之中有着内敛的氛围。
混乱的涂鸦打破了常规的束缚，让简约兼具了更多的力量感。
私密场域依旧保持静谧，黑白色基础上搭配了更多的色彩，例如深棕、浅紫等，艺术品的衬托深邃迷人，热络了家的氛围。
整个空间以静、雅、柔传达着家的精气神儿，黑白的交错，棱角的柔和，都是家的本色，都是极简的象征。
【区位优势】
地处内环内，择址徐家汇万体馆旁
1号线、4号线、9号线轨交串联
近享港汇恒隆广场、徐家汇中心ITC、美罗城、徐家汇书院等商业
周边配套：商业繁荣
商场众多且业态丰富：徐家汇是上海著名的商业中心之一，集中了东方商厦、港汇恒隆广场、美罗城、汇金百货等一批知名商厦，涵盖了购物、娱乐、餐饮、休闲等多种业态，商品琳琅满目，能够满足不同消费者的多样化需求
商业布局合理：商圈呈以中心向四周辐射的 “块状” 结构，各百货商店集聚且实行错位经营，提升了商圈整体内涵和竞争力，避免了同质化竞争，为消费者提供了更丰富的选择
消费吸引力强：作为上海的核心商圈之一，徐家汇拥有庞大的消费群体和较高的消费能力，不仅吸引了本地居民，还吸引了大量的外地游客前来购物消费，具有很强的商业辐射力和影响力。
历史文化底蕴深厚
名人遗迹众多：徐家汇的形成与明末科学家徐光启密切相关，这里有徐光启的墓地、纪念馆等。徐光启作为中国近代科学先驱，在此建农庄别业，从事农业实验并著书立说，其学术成就和思想对后世产生了深远影响，也为徐家汇增添了浓厚的文化氛围
西方文化交融：徐家汇是海派文化的典型地区，曾建立了上海和中国西式中等教育学校 —— 徐汇公学，西式图书馆 —— 徐家汇藏书楼，博物馆 —— 震旦博物院，天文台 —— 徐家汇天文台等，见证了中西方文化交流的历史，形成了独特的文化风貌
历史建筑丰富：拥有徐家汇天主堂、徐家汇观象台、徐家汇藏书楼等众多近代历史建筑，这些建筑风格各异，是中国近代建筑的典型代表，具有重要的历史、文化和艺术价值，吸引了众多游客前来参观打卡
户型图：
买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。
一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆
1. 明确自己的需求
买房前，首先要问自己几个问题：
- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。
- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？
- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。
明确需求后，才能有的放矢地去选房。
2. 调查市场行情
- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。
- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。
- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。
3. 准备好首付和相关费用
- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。
- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。
- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。
二、选房阶段：细节决定成败
1. 地段是关键
- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。
- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。
- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。
2. 房屋本身的质量
- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。
- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。
- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。
3. 开发商和物业公司
- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。
- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。
三、看房阶段：眼见为实
1. 实地考察
- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。
- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。
- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。
2. 询问业主
- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。
- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。
四、签约阶段：合同条款要仔细
1. 确认合同内容
- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。
- 交房时间：明确交房日期及违约责任。
- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。
- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。
2. 注意隐藏费用
- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。
- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。
五、收房阶段：验房是关键
1. 验房注意事项
- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。
- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。
- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。
- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。
2. 索要相关证件
- 房产证：确认产权归属是否清晰。
- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。
六、入住阶段：后续事项要做好
1. 办理落户和过户手续
- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。
- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。
2. 装修注意事项
- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。
- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。
3. 注意邻里关系
- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。
- 遵守小区公约，避免噪音扰民。
结语
买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！
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