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基本信息
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项目名称:丹枫云庐
地块信息:吴江WJ-J-2022-019号地块
项目地址:吴江太湖新城庞杨路南、秋枫街西
开发品牌:蓝城&吴江城投
地块指标:占地6.9万方,容积率为1.6,总建17万方
住宅指标:含11栋5F叠墅、12栋7F叠墅、7栋16-17F小高层
交付标准:统一精装交付
户型配置:
叠墅5F 上叠:265平米/280平米
下叠:235平/250平米
7F 上叠:210/220
中叠:188/96
下叠:218/226
大平层: 196㎡/169㎡
车位配比:1:2.5(2120个)
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地块信息
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亨通地产&吴江城市建设开发有限公司】竞得吴江太湖新城19号地,成交总价12.74亿元成交楼面价11502元/㎡,溢价率0%,经过1轮报价
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项目信息
01-项目概况
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2024年,蓝城集团携手吴江城投,苏州桃花源主创团队回归,集合4大国际设计天团,择址苏州湾最璀璨的一极——吴江太湖新城,打造2024蓝城当代东方迭新之作,「蓝城首个高端东方生命力院墅」——蓝城·丹枫云庐。
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随着超2000亿城建投入的持续兑现,吴江太湖新城已跃升为改善人群的理想之地。城市能级的更新,CBD的群立,湾区的自然景观,让吴江成为继园区金鸡湖、新区狮山后,苏州高端住宅板块的第三极。
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项目融合宋风院墅、奢阔大平层居住业态,以约17万方宋风藏品,敬呈吴江无界交融的新宋风生活体验场。
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02-三大美学会所
约17400㎡无界交融新生活体验场
独有3大会所:
含文化艺术、全龄健康、高端健身三大主题会所,创设高端文化艺术豪宅与生命力标杆,上演宋风美好生活。
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约1400㎡运动会所:设置四季恒温泳池,24小时水循环过滤,颂钵瑜伽空间、高端健身器械等,满足精英阶层对自我管理与生活质感的需求,将生命力体验延伸至各个场景。
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苏州桃花源主创团队回归打造
中国十大豪宅-苏州桃花源主创团队十年匠心回归,四位国际大师亲笔操刀,为吴江带来定制化高端人居旗帜作品。
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将传统叠墅“合院化”,以“庭院”为中心,拓展更多庭院、露台空间;空间全套房设计,独立智能专属电梯,大大提升私密性与舒适性;景观复合客厅,270度庭院景观视野,真正的IMAX级景观盛宴。
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打破传统空间概念,打造超越市场常规的整层会客厅。约11米开间尺度,首创超百平空中会客厅,通透大气;全套房双主卧设计,保障家人私密空间;顶层景观大平台,置身风景,而不只是欣赏风景。不仅如此,功能上还做到分层而居,互不打扰。
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项目做到了100%人车分流设计,更为安全。星空穹顶车库,归家更为艺术化。高配司机专属休息室、业主高尔夫球包储藏间、星级地下入户⼤堂、智能化设施等,搭配灯光系统,营造极佳的车行归家体验。
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汲取宋式坡顶与挑檐,遵循现代高端镜面立面趋势,项目臻选高级铝板、石材勾勒建筑轮廓,搭配三玻两腔降噪隔音玻璃,勾勒光影交错、高大恢弘之姿。超高窗墙比让室内与自然无界沟通。美学、通风、景观、通透性尽显。
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实景拍摄
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备案价格
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目前北京、上海、深圳的首套房贷款利率均为 LPR - 45BP,本次 LPR 下降后,这些地区首套房贷款利率或降至 3.05%。全国 45 个重点城市 4 月首套房贷款平均利率为 3.10%,二套房贷款平均利率为 3.21%。
此外,自 2025 年 5 月 8 日起,个人住房公积金贷款利率下调 0.25 个百分点,5 年以下(含 5 年)和 5 年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为 2.1%和 2.6%,5 年以下(含 5 年)和 5 年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于 2.525%和 3.075%。
At present, the interest rates for first-time home loans in Beijing, Shanghai, and Shenzhen are all LPR -45BP. After the LPR decreases this time, the interest rates for first-time home loans in these areas may drop to 3.05%. The average interest rate for first home loans in 45 key cities across the country in April was 3.10%, and the average interest rate for second home loans was 3.21%.
In addition, starting from May 8, 2025, the interest rate for personal housing provident fund loans will be reduced by 0.25 percentage points. The interest rates for first-time personal housing provident fund loans for less than 5 years (including 5 years) and more than 5 years will be adjusted to 2.1% and 2.6%, respectively. The interest rates for second time personal housing provident fund loans for less than 5 years (including 5 years) and more than 5 years will be adjusted to not less than 2.525% and 3.075%, respectively.
买房须知的18个常识是什么?
1、查看五证,所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。
2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。
3、选户型,挑选户型时,首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为:正南、东南、东、西南、北、西。
4、选楼层,中间层房屋的空气质量相较于低层更好,出行较高层更方便,可以说是折中。
5、很多购房者认为,当下房价过高,所以买房时,一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识,关注户型好坏,房屋质量等干货。
6、评估购房能力,对于刚需族来说,由于他们的经济能力有限,所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供,为了保证生活质量不受影响,避免断供的风险,小编建议月供的数额最好控制在总收入的50%以内。
7、看优惠,对于开发商给出的优惠,要多打听,多分析,多判断,不要盲目追风。
8、莫心急,年轻人置业时,不宜好大喜贵,应抛弃置业必须一步到位的思想,根据自身所能承受的范围,作出合理的决策。
9、看规划,买房当然要挑楼盘,挑小区,挑户型,但是也不能只看房子,还要看房子的位置。毕竟,决定房子价值最大的因素便是地段,建议在购置房产时,要切记紧跟城市发展的方向。
10、看价格,价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。
11、小区环境,小区景观、绿化、配套等与生活密切相关,更是楼盘质量的体现。
12、避免极端层,顶层和底层不建议买,底层不仅容易潮湿,发霉,滋生蚊子,光线也不好,顶层一到大夏天,不仅闷热,不透气,还容易漏水。
13、远离设备层,设备层是专门供水,供电的中间楼层,要是常年居住在设备层的附近的话,不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息,连机器的辐射也会影响人的身体健康。
14、不可一味买大,看房一定要综合考虑,不可片面。首先是面积,面积以适用为原则,不可为大而大。
15、考虑孩子问题,买地产要考虑孩子路上的安全问题,尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间,让孩子有充裕的时间学习和休息。
16、购房定金,定金对买受人是极为不利的,使买受人在签约的时候处于不利的境地,买受人往往在定金不退的压力下,违心地接受开发商的不平等条款。
17、物业,不同的物业公司所做的服务千差万别,物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。
18、签认购书,认购书基本条款要约定详细,对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效,要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本
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