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项目名：紫锦墅院

住宅产权：70年

交付标准：合院毛坯丨洋房简装

交房时间：2023年年中

物业公司：龙湖物业

绿化率：37%

车位配比：1:1.65

物业费：洋房：1.9-2.2万元/平米、别墅：2.5-2.6万元/平米

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紫锦墅院位于相城区阳澄湖镇湘洲路199号，紧靠盛泽荡，项目所在地为苏地2017-WG-31号地块，2017年10月19日，该地块被南京紫光科技园发展有限公司以12亿摘得，楼面价15689元/平米，溢价率为23%。目前，紫锦墅院依然是板块地王。

地块成交后不久，苏地2017-WG-31号地块公示了项目开发公司，为苏州紫光科城科技发展有限公司。

从股权穿透来看，苏州紫光科城科技发展有限公司由北京紫光科技服务集团有限公司100%控股。北京紫光科技服务集团有限公司简称紫光科服，成立于2011年,是紫光集团下属控股子公司, 承接紫光集团科技服务板块的战略布局。

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项目产品：

首开楼幢：

洋房6/7/8/9/11

合院：24-33

6层洋房：125/140平

中式合院：234、300平（地下一层地上三层）

首开套数：234的合院48套，300的合院13套（院子42平左右）

洋房：140（36套）125（36套）

从拿地到准备入市，紫锦墅院为何花了五年多的时间？据知情人透露，清华紫光是相城政府招商引资进来的，所以当时勾兑了这块地，一开始打算做员工房，后来还是决定做商品房，开发过程中相关领导对设计和建设方案不满意，也是一改再改。这侧面反映了这家房企商品房开发经验不足。

别墅赠送面积约150㎡

紫锦墅院首开能取得不错的成绩，主要得益于其产品的稀缺。项目容积率1.05，打造了88幢住宅产品，包括洋房、别墅、合院等产品。规划户数458户，洋房约300套，合院118套，别墅仅40套。

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紫锦墅院实景（图片来源于项目官微）

整个社区南低北高，小高层和多层依次排列分布，呈一个半月湾的形状，最前排的别墅可以直面盛泽湖一线湖景，整体建筑风格主打新中式。

三，区域价值※

○盛泽湖畔低密墅区

项目位于阳澄新区盛泽湖畔，属北双湖板块核心区域，为相城区的核心发展片区,总面积110平方公里。根据相城区产业和城市升级发展的需要北双湖板块承接居住生活品质和生态度假功能。

四，外部价值※

○多维交通，畅行大苏州

【 轨道交通】

近享地铁2号（在建）、22号线（规划）

【 城市路网】

中环北线、苏州北站高架路、阳澄西湖第三隧道（在建）、常台高速等路网交错，直达姑苏古城区、园区等城市板块

【1km步行生活圈 】

举步阳澄湖邻里中心、湘周商业街，购物、餐饮、休闲、娱乐……纵享醇熟便利生活。

【30min丰盛享乐圈 】

快速通达圆融购物中心、天虹、苏州中心等大型商圈；艺术博览中心，同频全球文化盛宴；相城区第三人民医院，时刻守护家人健康。

五，产品价值※

依托于盛泽湖与紫薇园，因地制宜，融合传统中式风格元素，打造低密度墅区产品。

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（项目效果图）

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（项目效果图）

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（项目效果图）

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交通：

地铁2号线、22号线

中环北线、苏州北站高架路、常台高速

周边配套

阳澄湖邻里中心、湘周商业街、圆融购物中心、天虹、苏州中心等大型商圈；艺术博览中心、相城区第三人民医院

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从项目售楼处可以步行到盛泽湖畔，午后的阳光洒在淡蓝色的湖面上，仿佛灿烂的星河；迎面吹来的湖风，伴随着青草的香味，清凉又惬意；偶尔几只水鸟飞过，让湖景画有了动态之美。

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最前排的联排别墅视野是最好的，盛泽湖风光一览无遗。房源面积也比较大，约400㎡+，总价大概1500万起。

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紫锦墅院售楼处电话：400-9988-414整体建筑由上海一线设计院中衡设计操刀，外立面采用全石材干挂搭配铝扣板，看上去还是比较有质感的。

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234㎡别墅实景

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一楼院子

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这个别墅一楼有院子，约60㎡。除了小院子外，还有二层露台和三层露台也是全赠送，整个234㎡别墅户型，赠送面积达到了150㎡，也就是说买230多平的房子，实际使用面积接近400平，真香。

别墅为地下一层地上三层设计，地下室挑高6米，空间比较充裕，可以根据自己需要改为两层，增加使用空间，整体而言空间利用率较高。

户型鉴赏

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紫锦墅院压轴产品面积够大，建面普遍约400㎡+，空间足够阔绰，简直就是梦中情房。

但这还远远不够，他还有独立门户、专属院子、专属露台，从上到下所有空间全部专属，独立且私密。

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紫锦墅院首开能取得不错的成绩，主要得益于其产品的稀缺。项目容积率1.05，打造了88幢住宅产品，包括洋房、别墅、合院等产品。

本次取证的备案均价为24712元/平（不含地下室），含地下室的备案均价为24773元/平，总价区间在248.7-822.7万元/套！

一房一价表

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买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

结语

买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！

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