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【溢泽华庭】
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在上海浦东，要说容易被人忽视却又不容被人忽视的板块，非周康板块莫属。
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即便它地处外环内外，城市界面破旧，常被人戏称为“城乡结合部”，也丝毫不影响它因为地理位置特殊、资源全面均衡、价格亲民，备受浦东置业群体火热追捧。
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周康板块往北有张江，向南是临港自贸区，西北处更与大热门前滩及陆家嘴板块挨靠，东面紧邻迪士尼，可以说隔壁邻居个个是“大佬”，规划可期待性极强。
毫不夸张地说，这得天独厚的地理位置，几乎能将周边热门区域外溢的大多数客户尽揽怀中。
溢泽华庭二期火热销售中！
推售建面约55-131m²1-3房
均价5.6万/m²，总价277万起
户型多样，选择性广，有约55-70㎡1房，约79-100㎡2房户型，约89-131㎡3房户型，而且还是现房交付！
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溢泽华庭二期最大的优点可能就是现房了，不像期房不确定因素太多，主打一个所见即所得！
5.6万的均价和周浦的新房碧云澧悦一样，价格上没有优势，项目属于动迁房选剩下的房源，转化为商品房出售，但质量上与传统的商品房相比可能稍次。
另外，项目户型多样，可选择性比较大，还有就是有珍稀的小户型，277万起的总价，对于预算有限的伙伴们来说是个不错的选择，因为毕竟是刚建成的新房，好过同价位段的“老破小”，特别是那种外环外的“老破小”，居住舒适性不强，升值空间没有。
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户型图赏鉴
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项目信息
溢泽华庭位于周浦镇周市路与观岳路交界，宝燕商城南侧，一期是2017建成的动迁房，已交付入住，此次在售的二期位于一期西侧。
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项目二期是已建成的动迁房， 规划有5栋16-20F高层，两梯四户设计，目前已是现房。
小区局部人车分流，小区进口处就是地下停车场入口，项目物业费1.5元，停车费300元/月，生活成本相对较低。
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生活配套
交通方面：溢泽华庭距离18号线周浦站直线距离约1.3公里，可选择步行、共享单车或公交车接驳。
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商业方面：周边有万达广场、上海绿地缤纷广场(周浦店)、永乐广场、海印又一城等商业，还有康桥的开市客已试运营，从项目出发自驾都很方便。
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教育方面：溢泽华庭一期目前对口周浦小学文康路校区、上海市傅雷中学。
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医疗方面：板块内有周浦医院，可完全满足平时基本的就医需求。
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生态休闲：项目2公里范围内有周浦文化公园、周浦体育中心（在建）等配套。其中周浦体育中心占地约100亩，包含了篮球馆、游泳馆、足球场、篮球场、网球场、门球场等多种室内外运动设施，预计将于今年对外开放！
周浦体育中心效果图
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上海购房攻略
以下是一份上海购房攻略，涵盖政策、选房、避坑等关键信息，供你参考：
一、购房政策
限购政策
沪籍家庭：外环外不限购套数，外环内限购2套（含未成年子女家庭可多购1套）。
非沪籍家庭：社保/个税满1年可在外环外不限购，满3年可在外环内限购1套。
特殊政策：崇明区购房参考外环外政策；置换性购房（出售唯一住房后购买）可不提供社保/个税单。
贷款政策
商业贷款：首套首付15%，二套首付25%（临港、嘉定等区域二套首付20%）。
公积金贷款：首套最高贷款额度160万（多子女家庭可上浮），二套最高130万。购买二星级及以上绿色建筑住房，公积金贷款额度可上浮15%。
税费政策
增值税：满2年免征，不满2年按5.3%征收。
个人所得税：满5年且唯一免征，不满5年或不唯一按1%或20%征收。
契税：家庭唯一住房，面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按1.5%征收；二套住房按1%或2%征收。
二、选房建议
地段优先
核心地段：内环内如衡山路、徐家汇、陆家嘴等，配套成熟，保值性强。
新兴板块：金色中环带（五角场、张江、三林滨江等）产业与学区资源丰富；大虹桥、临港新片区发展潜力大。
配套考量
交通：优先选择地铁双轨交或主干道沿线，通勤便利。
学区：关注对口学校划片范围，避免学区政策变动风险。
生活配套：周边有商场、医院、公园等，提升居住品质。
产品类型
新房：关注开发商实力、交付标准和装修质量，优先选择现房或准现房。
二手房：选择房龄较新、户型方正、采光通风好的房源，避开底层、顶层和中间户。
三、避坑指南
避开“网红盘”陷阱：网红盘热度可能被营销包装，需核实地铁、学校等规划落地时间。
谨慎选择“老破小”：确认能否加装电梯、房屋结构是否安全，避免后期改造受限。
警惕“江景房”隐患：实地考察江景是否无遮挡、无噪音、无污染，避免买到有强光污染或货运码头附近的房源。
了解房东卖房原因：通过邻居、保安等了解房屋是否存在漏水、邻里纠纷等问题，核实房屋产权是否清晰。
合理分配预算：预留装修费、税费、中介费等费用，首付不超过家庭存款的70%，避免过度负债。
四、购房流程
新房流程：认筹→摇号→选房→签订合同→网签备案→银行放款→交房→办证。
二手房流程：选定房源→支付意向金→谈判→签订合同→网签→按揭申请→过户→交房。
购房是人生大事，建议多看多比较，结合自身需求和预算理性决策。若有具体问题，可进一步咨询专业房产人士
